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英国财政大臣瑞斯‧萨纳克（Rishi Sunak）于2020年7月8号正式宣布：即日起，购买英格兰与北爱尔兰房产的印花税起征点上调至£500,000，从即刻起正式生效，直到2021年3月31为止。本措施相当于英国财政部为不动产市场投入约38亿英镑的补助，为因新冠疫情而刚复甦的房地产市场注入新的一波活水，预计将使全英国房产交易的平均应缴印花税税额减少£4,500。
那么究竟这次的英国印花税补助会为买家带来什么好处呢？详细的印花税税额该缴多少呢？让我们在今天的文章来替各位分晓。
印花税补助 (Stamp Duty Hoilday)，海外买家在英国置业的绝佳时机
有在关注英国房地产投资或是自住的海外买家注意了，现在的印花税减免补助将会让英国的房地产市场呈现自2015年以来最好的投资时机。主要有两个原因：
一、省下为数不少的税额
这次的印花税起征点调整到£500,000可以说是历史上罕有的置业机会，为什么呢？通常买家们在置业时最高的支出除了房价就是印花税了，印花税因为是累进税率制度，所以当前面的免缴税额越高时，买房总需缴纳的税额也就越少。
我们直接看图，横轴是起征税额，纵轴是税率。我们可以看到图左是买家在正常时候须缴纳的印花税税额表，右图则是在减征税额后的税额表。很明显的，水蓝色部分的面积就是买家所能省下的印花税总额，目前的政策让买家少付最多£15,000。
二、2021年四月起，海外买家购房需缴额外2%印花税
在今年三月中，英国在预算案中通过了对海外房地产买家征收额外的2%印花税的政策。该政策将从2021年的四月开始实施，将影响所有自买房后一年待在英国实际天数少于183天的买家。
各位注意到了，这次的印花税免征政策恰好是到2021年的3月31日，正好就是对海外买家额外征收2%的前一天。也因此现在在英国购房比明年四月后购房可以省下一笔显著的支出。
那到底能省多少呢？我们来试算看看：
在最低的支出状况下，假设我忙现在去购买了一套价值£490,000的物业，您需支出的印花税额为£0。
然而如果您是在明年印花税调涨后购买，您最高需支出的印花税额为：
£0 – £125,000的5% = £6,250
£125,001 – £250,000的7% = £8,750
£250,001 – £490,000的10% = £24,000
总和为 £39,000。
因此现在置业一次省下了£39,000 – £0 = £39,000。
省下£39,000是什么样的一个概念呢？£39,000相当于孩子到英国留学两年的学费。因此，现在投资英国，等于即刻完成了以房养学的目标。
此外，现在英国的房价相较于2015年的高点有了回调趋势，加上英国疫情刚刚结束，正是进入市场抄底的良好时机。
用一笔预算，投资自己与家人的美好未来。2020，无疑是投资英国房地产的绝佳时机。
如果你是初次购买者，印花税的前50万英镑免费
谈完政策的利好，我们就来解释一下这印花税究竟会收多少。如果你是初次购房者，名下并无其他房产的话，原本的印花税起征点是£300,000。现在印花税的起征点改成£500,000，超过£500,000的部分则以原本的税率计算。详细的税率区间为：
– 房价的前£500,000：£0
– 前者的后£425,000 (即房价的£500,001到£925,000)：5%
– 前者的后£575,000 (即房价的£925,001到£1,500,000)：10%
– 剩于的房价 (即高于£1,500,000的价值)：12%
看起来有点复杂？那我们来举个例子：
所以如果你是初次购买者，并且在2021年三月底前购买一套价格为£2,000,000的英国房产，你需缴的税额为：
– £0 – £500,000 = £0
– £500,001 – £925,000 的5% = £21,250
– £925,001 – £1,500,000 的10% = £ 57,500
– £1,500,001 – £2,000,000 的12% = £60,000
总和为： £0 + £21,250 + £57,500 + £60,000 = £138,750
把每一个阶段所需要缴的印花税总额列出来加总就可以算出了，这样是不是清楚许多呢？
如果你是投资人、非初次购房者可额外省下£15,000
那如果你是名下已有其他房产的购房者，你需在印花税每一个缴纳税阶缴纳额外3%的税额。什么意思呢？我们可以参考下面给非首次买家的税率：
– 房价的前£500,000：3%
– 前者的后£425,000 (即房价的£500,001到£925,000)：8%
– 前者的后£575,000 (即房价的£925,001到£1,500,000)：13%
– 剩于的房价 (即高于£1,500,000的价值)：15%
一样我们举购置一套价值£2,000,000的物业为例：
– £0 – £500,000 = £15,000
– £500,001 – £925,000 的5% = £34,000
– £925,001 – £1,500,000 的10% = £ 74,750
– £1,500,001 – £2,000,000 的12% = £75,000
总和为： £15,000 + £34,000 + £74,750 + £75,000 = £198,750
虽然拥有第二套物业的买家仍需缴纳印花税，但是省下的£15,000以及2021年四月后要多出的2%绝对是促使投资人尽早投资的关键因素。相信各位读者现在一定也已经熟悉该如何评估现在的置业支出了！海瑞万仕也提供您更新版的2020英国购房印花税计算器 (点这里)，替您的投资分忧解劳。如有任何问题，或是想更深入了解最新的置业策略，欢迎与我们联系 (点这里)，海瑞万仕的置业团队将竭诚为您服务。
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