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你有没有经常听到这些疑问 “英国买房子要买白人区？”、“伦敦买房印巴区安全吗？”、“买华人区会不会让小孩难以融入社会？”、“投资黑人族裔区有没有潜力？”、“伦敦买房自住哪些区安全？”等一系列问题。
先等等，你们可知道，在英国大多有关族裔的话题，都非常敏感？以下内容，仅为陈述人口分布的实际数据，所以还请大家中立的去看待相关问题。
小编想在这边先提醒大家，在全球十大热门的房产投资城市中，大部分城市的国际化程度都已经非常高了，比如纽约、温哥华、悉尼等，当然伦敦也不例外。伦敦是世界上种族最多样化的城市之一。
伦敦有多国际化呢？ 英国玛丽皇后大学（Queen Mary University of London）曾经对伦敦小学生进行过一项有关种族和语言的调查。他们发现伦敦小学生除了在学校说英文外，他们在家里说的母语竟然多达300多种。可想而知，在伦敦无论是文化、宗教和人种族裔都已经融汇在一起了。这也是国际化城市的魅力所在呢。
当然，愿意投资伦敦的投资人们当然也是认可国际化优势的。但无论如何，很多投资人对伦敦族裔的分布还是非常在意。在我们以往的日常交流中，至少一半的投资人都会询问这些有关族裔的问题。
大部分投资人认为，了解目标区域的族裔分布，是对房屋前期调查的重要部分。了解族裔的分布，对他们来说有一定的参考价值。但他们不会因为某个族裔而完全否定一个区域的价值，毕竟一个地方是否值得投资，又是一个更深层次的综合考量。
相反，也常遇到客户咨询时会说，他的某某亲朋好友建议他买房一定要买白人区。其实客户自己也坦言，他不太清楚为什么要买白人区，甚至不太清楚究竟什么是白人区？
那么这些想法会不会太过老套和偏执呢？我们暂不对此做任何评价。既然这类问题被问到的频率如此之高，那我们就来客观和中立的分析伦敦人口种族分布情况吧！
人口族裔的分类
自1801年以来，英国的大型人口普查（census）通常是每十年进行一次（1941年第二次世界大战除外）。它形成了有关人口及其特征的最全面的数据集，为政府制定政策提供有效信息。
最近一次人口普查是在2011年。这次人口普查显示，英格兰和威尔士的种族更加多样化，自1991年以来少数族裔群体是在不断增加的。相反，白人族裔的比例却在减少，从1991年的94％降至2011年的86％。
在这次人口普查中，伦敦市的种族多样性尤为明显。伦敦的人口为8,173,941人。其中，英国白人（White British）仅占44.9％。且37％的英国人口出生于英国以外的国家，其中24.5％的人口甚至出生于欧洲以外的国家。
英国政府官方的人口普查报告中，把人口族裔分为五大类：白人族裔（White ）、亚洲人族裔（Asian）、黑人族裔（Black）、混和族裔（Mixed/multiple ethnic group）和其他族裔（Other ethnic group）。
就这么简单吗？当然不是。他们将每个类别又被分成了不同的小类。
白人族裔（White ）被分成3大别类，如英国白人（包括英格兰/威尔士/苏格兰/北爱）、爱尔兰白人以及其他白人。伦敦的白人是量总和为4,887,435人，占总人数的59.8%。
亚洲人族裔（Asian）也被分成不同的几大别类，如印度族裔（Asian-Indian）、巴基斯坦族裔（Asian-Pakistani）、孟加拉族裔（Asian-Bangladeshi）、当然还有我们最熟悉的华裔（Asian-Chinese）以及其他（Other Asian）。总和为1,511,546人，占总人数的18.4%。
黑人族裔（Black）也被分为：非洲裔（Black-African）、加勒比裔（Black-Caribbean）和其他（Black-Other）。总和为1,088,640人，占总人数的13.3%。
其他族裔（Other ethnic group）则是：阿拉伯裔（Arab）和其他（Any other ethnic group）。总和为281,041人，占总人数的3.4%。
伦敦人口族裔分布图
好了，介绍完了人口族裔的分类，我们在来地图上看看伦敦人口族裔分布情况吧。
白人分布
伦敦白人分布地图
上面这张图是伦敦白人区分布地图。首先来看被问及最多的白人区域分布图吧。之前来咨询过的一位老移民客户，他总结的就很好：“绝对的白人区是很难在伦敦找到的”。不难看出，白人大多数都聚集在外伦敦（Outer London），当然也有一部分分布在内伦敦(Inner London)。你没看错！在人口普查的数据上显示，仅有1,853,209名白人选择居住在内伦敦(Inner London)。相反，超过60%的白人都选择居住在外伦敦（Outer London）。
白人聚集最多的区（Borough）是位于伦敦边界Bromley，有60,870人住在这个区内。其次是Barnet、Wandsworth、Havering和Croydon区。
我们需要在这里提醒你的是，白人聚集区不代表没有其他人种。比如白人最多的Bromley中，有6.04%的黑人、5.19%的亚洲人。再者，伦敦的每个区（Borough）都是很大的，每个区里面还有不同主要城镇(major towns),每个城镇的情况又各不相同。常常被问到如Barnet区值不值得投资等问题。这类问题其实很难一概而论的回答，因为有时候隔一条街的情况都可以天差地别。
亚洲人分布
伦敦亚洲人区分布地图
我们再来分析一下亚洲人在伦敦的分布情况。在2011年的人口普查中，伦敦的亚洲总人口为1,511,546。与2001年人口普查时的947,425人相比，增长了60％。
如果就看图而言，直观的感受是亚洲人聚集在伦敦西边的Brent、Harrow、Hounslow等区，以及东面的Newham、Redbridge等区域。没错！亚洲人聚集最多的区（Borough）是Newham，有133,895人生活于此。其次是Redbridge、Brent、Tower Hamlets和Harrow。
但需要注意的是，亚洲人多不代表华人多！印度和巴基斯坦裔也亚洲人族裔。这点很多投资人容易混淆的地方。就比如我们刚刚提到的五个区内，除Tower Hamlets外，其他四个区域都是以印度和巴基斯坦裔居民居多的区。
出于好奇，大部分人都会问：“华人爱在伦敦哪个区买房呢？” 我们用数据说话。根据最近一次人口普查，在大伦敦地区生活的亚洲人占伦敦总人口的18.4%。其中6.6%的印度裔、2.7巴基斯坦裔、2.7%孟加拉裔、1.5%的华裔、4.9%其他亚洲族裔。这里我们可以看到，在伦敦生活的华人仅有124,250人，仅占伦敦总人口的1.5%。
华人最爱在伦敦的哪些区居住呢？数据显示，在Barnet区居住的华人最多，共有 8,259人。其次是Tower Hamlets（8,109人）、Southwark（8,074人）、Camden（6,493人）、Westminster （5,917人）, Greenwich（5,061人）。不难看出，这几个区都是国际投资客的投资热地，可谓是热门中的热门了。华人投资者对房产投资确实有独到的见解。详细每个区有哪些楼盘，我下次再专门讲解，你也可以直接联系你的海瑞万仕置业顾问，直接取得第一手资讯。
*值得提醒大家的是，这些数据是上一次人口普查于2011年发布的，
黑人分布
伦敦黑人区分布地图
在2011年的人口普查中，伦敦的黑人总数为1,101,688。与2001年人口普查的781,751人相比，增长了39％。相信大家不难看出，伦敦的黑人人口明显集中在伦敦南部，特别是泰晤士河以南的4个大区（boroughs）。 Lambeth（78,542人）、Southwark（77,511人）、Lewisham（74,942人）和Croydon（73,256人）.除此之外，位于伦敦东边的Newham（60,256人）和西北边的Brent（58,632人）也是黑人族裔的集中区域。
那么问题就来了，“不要买黑人区” 这个说法是对的吗？我们直接用数据说话！根据政府2021年最新的房价指数报告（UK House Price Index），2020年Newham区平均房价比2019年涨了10%。这个表现非常显著，完胜大多主流白人区域。
那么 “投资黑人区的升值空间更大” 这个说法又是否正确呢？睿智的投资者不难发现，这个说法本身就太片面。就像我们前面提到的，黑人族裔聚集区的范围非常广，且大多都属于白人、亚洲人、黑人族裔混合的区域。不仅每个区域各有千秋，甚至每条街的情况都各不相同。投资房地产是个综合的考量，需要投资者的深度分析。因此，任何单一的定论都无法直接套用在房产投资上。
以上的人口分布数据皆源自于英国国家人口普查中发布的官方数据。由于英国政府会每十年做一次大型的人口普查，下一次人口普查将会在2021年。IREIS想借此提醒国际投资人，关注一个国家和地区的人口变化、人口分布、人口流动等情况，会是您投资方向的一个重要风向标。英国海瑞万仕国际地产（IREIS）希望为投资人把握最新的市场动向，用市场数据说话，用最简单易懂的方式诠释和解析市场报告。
目前英国2021年人口普查正在进行中。待政府发布新的报告后，IREIS再为投资人解析更多资讯。如果您希望获得最新的市场报告和更多数据资讯，请联系我们的工作人员，或关注我们的官网、facebook专页、以及公众号。
最后再次提醒投资者们，房产投资需做好全面市场考察，根据自己的情况来判断，以免陷入误区。如果您需要专业的帮助，英国海瑞万仕国际地产（IREIS）很乐意为投资人分享投资资讯。但百万顾问只是您的参谋者，您才是您财富决策者。
原创申明
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