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你有沒有經常聽到這些疑問 「英國買房子要買白人區？」、「倫敦買房印巴區安全嗎？」、「買華人區會不會讓小孩難以融入社會？」、「投資黑人族裔區有沒有潛力？」、「倫敦買房自住哪些區安全？」等一系列問題。
先等等，你們可知道，在英國大多有關族裔的話題，都非常敏感？以下內容，僅為陳述人口分布的實際數據，所以還請大家中立的去看待相關問題。
小編想在這邊先提醒大家，在全球十大熱門的房產投資城市中，大部分城市的國際化程度都已經非常高了，比如紐約、溫哥華、雪梨等，當然倫敦也不例外。倫敦是世界上種族最多樣化的城市之一。
倫敦有多國際化呢？ 英國瑪麗皇后大學（Queen Mary University of London）曾經對倫敦小學生進行過一項有關種族和語言的調查。他們發現倫敦小學生除了在學校說英文外，他們在家裡說的母語竟然多達300多種。可想而知，在倫敦無論是文化、宗教和人種族裔都已經融匯在一起了。這也是國際化城市的魅力所在呢。
當然，願意投資倫敦的投資人們當然也是認可國際化優勢的。但無論如何，很多投資人對倫敦族裔的分布還是非常在意。在我們以往的日常交流中，至少一半的投資人都會詢問這些有關族裔的問題。
大部分投資人認為，瞭解目標區域的族裔分布，是對房屋前期調查的重要部分。瞭解族裔的分布，對他們來說有一定的參考價值。但他們不會因為某個族裔而完全否定一個區域的價值，畢竟一個地方是否值得投資，又是一個更深層次的綜合考量。
相反，也常遇到客戶咨詢時會說，他的某某親朋好友建議他買房一定要買白人區。其實客戶自己也坦言，他不太清楚為什麼要買白人區，甚至不太清楚究竟什麼是白人區？
那麼這些想法會不會太過老套和偏執呢？我們暫不對此做任何評價。既然這類問題被問到的頻率如此之高，那我們就來客觀和中立的分析倫敦人口種族分布情況吧！
人口族裔的分類
自1801年以來，英國的大型人口普查（census）通常是每十年進行一次（1941年第二次世界大戰除外）。它形成了有關人口及其特徵的最全面的數據集，為政府制定政策提供有效信息。
最近一次人口普查是在2011年。這次人口普查顯示，英格蘭和威爾士的種族更加多樣化，自1991年以來少數族裔群體是在不斷增加的。相反，白人族裔的比例卻在減少，從1991年的94％降至2011年的86％。
在這次人口普查中，倫敦市的種族多樣性尤為明顯。倫敦的人口為8,173,941人。其中，英國白人（White British）僅佔44.9％。且37％的英國人口出生於英國以外的國家，其中24.5％的人口甚至出生於歐洲以外的國家。
英國政府官方的人口普查報告中，把人口族裔分為五大類：白人族裔（White）、亞洲人族裔（Asian）、黑人族裔（Black）、混和族裔（Mixed/multiple ethnic group）和其他族裔（Other ethnic group）。
就這麼簡單嗎？當然不是。他們將每個類別又被分成了不同的小類。
白人族裔（White）被分成3大別類，如英國白人（包括英格蘭/威爾士/蘇格蘭/北愛）、愛爾蘭白人以及其他白人。倫敦的白人是量總和為4,887,435人，佔總人數的59.8%。
亞洲人族裔（Asian）也被分成不同的幾大別類，如印度族裔（Asian-Indian）、巴基斯坦族裔（Asian-Pakistani）、孟加拉族裔（Asian-Bangladeshi）、當然還有我們最熟悉的華裔（Asian-Chinese）以及其他（Other Asian）。總和為1,511,546人，佔總人數的18.4%。
黑人族裔（Black）也被分為：非洲裔（Black-African）、加勒比裔（Black-Caribbean）和其他（Black-Other）。總和為1,088,640人，佔總人數的13.3%。
其他族裔（Other ethnic group）則是：阿拉伯裔（Arab）和其他（Any other ethnic group）。總和為281,041人，佔總人數的3.4%。
倫敦人口族裔分布圖
好了，介紹完了人口族裔的分類，我們在來地圖上看看倫敦人口族裔分布情況吧。
白人分佈
倫敦白人分佈地圖
上面這張圖是倫敦白人區分布地圖。首先來看被問及最多的白人區域分布圖吧。之前來咨詢過的一位老移民客戶，他總結的就很好：「絕對的白人區是很難在倫敦找到的」。不難看出，白人大多數都聚集在外倫敦（Outer London），當然也有一部分分布在內倫敦(Inner London)。你沒看錯！在人口普查的數據上顯示，僅有1,853,209名白人選擇居住在內倫敦(Inner London)。相反，超過60%的白人都選擇居住在外倫敦（Outer London）。
白人聚集最多的區（Borough）是位於倫敦邊界Bromley，有60,870人住在這個區內。其次是Barnet、Wandsworth、Havering和Croydon區。
我們需要在這裡提醒你的是，白人聚集區不代表沒有其他人種。比如白人最多的Bromley中，有6.04%的黑人、5.19%的亞洲人。再者，倫敦的每個區（Borough）都是很大的，每個區裡面還有不同主要城鎮(major towns),每個城鎮的情況又各不相同。常常被問到如Barnet區值不值得投資等問題。這類問題其實很難一概而論的回答，因為有時候隔一條街的情況都可以天差地別。
亞洲人分佈
倫敦亞洲人區分布地圖
我們再來分析一下亞洲人在倫敦的分布情況。在2011年的人口普查中，倫敦的亞洲總人口為1,511,546。與2001年人口普查時的947,425人相比，增長了60％。
如果就看圖而言，直觀的感受是亞洲人聚集在倫敦西邊的Brent、Harrow、Hounslow等區，以及東面的Newham、Redbridge等區域。沒錯！亞洲人聚集最多的區（Borough）是Newham，有133,895人生活於此。其次是Redbridge、Brent、Tower Hamlets和Harrow。
但需要注意的是，亞洲人多不代表華人多！印度和巴基斯坦裔也亞洲人族裔。這點很多投資人容易混淆的地方。就比如我們剛剛提到的五個區內，除Tower Hamlets外，其他四個區域都是以印度和巴基斯坦裔居民居多的區。
出於好奇，大部分人都會問：「華人愛在倫敦哪個區買房呢？」 我們用數據說話。根據最近一次人口普查，在大倫敦地區生活的亞洲人佔倫敦總人口的18.4%。其中6.6%的印度裔、2.7巴基斯坦裔、2.7%孟加拉裔、1.5%的華裔、4.9%其他亞洲族裔。這裡我們可以看到，在倫敦生活的華人僅有124,250人，僅佔倫敦總人口的1.5%。
華人最愛在倫敦的哪些區居住呢？數據顯示，在Barnet區居住的華人最多，共有 8,259人。其次是Tower Hamlets（8,109人）、Southwark（8,074人）、Camden（6,493人）、Westminster （5,917人）, Greenwich（5,061人）。不難看出，這幾個區都是國際投資客的投資熱地，可謂是熱門中的熱門了。華人投資者對房產投資確實有獨到的見解。詳細每個區有哪些樓盤，我下次再專門講解，你也可以直接聯繫你的海瑞萬仕置業顧問，直接取得第一手資訊。
*值得提醒大家的是，這些數據是上一次人口普查於2011年發佈的。
黑人分佈
倫敦黑人區分佈地圖
在2011年的人口普查中，倫敦的黑人總數為1,101,688。與2001年人口普查的781,751人相比，增長了39％。相信大家不難看出，倫敦的黑人人口明顯集中在倫敦南部，特別是泰晤士河以南的4個大區（boroughs）。 Lambeth（78,542人）、Southwark（77,511人）、Lewisham（74,942人）和Croydon（73,256人）.除此之外，位於倫敦東邊的Newham（60,256人）和西北邊的Brent（58,632人）也是黑人族裔的集中區域。
那麼問題就來了，「不要買黑人區」這個說法是對的嗎？我們直接用數據說話！根據政府2021年最新的房價指數報告（UK House Price Index），2020年Newham區平均房價比2019年漲了10%。這個表現非常顯著，完勝大多主流白人區域。
那麼「投資黑人區的升值空間更大」這個說法又是否正確呢？睿智的投資者不難發現，這個說法本身就太片面。就像我們前面提到的，黑人族裔聚集區的範圍非常廣，且大多都屬於白人、亞洲人、黑人族裔混合的區域。不僅每個區域各有千秋，甚至每條街的情況都各不相同。投資房地產是個綜合的考量，需要投資者的深度分析。因此，任何單一的定論都無法直接套用在房產投資上。
以上的人口分布數據皆源自於英國國家人口普查中發佈的官方數據。由於英國政府會每十年做一次大型的人口普查，下一次人口普查將會在2021年。IREIS想借此提醒國際投資人，關注一個國家和地區的人口變化、人口分布、人口流動等情況，會是您投資方向的一個重要風向標。英國海瑞萬仕國際地產（IREIS）希望為投資人把握最新的市場動向，用市場數據說話，用最簡單易懂的方式詮釋和解析市場報告。
目前英國2021年人口普查正在進行中。待政府發佈新的報告後，IREIS再為投資人解析更多資訊。如果您希望獲得最新的市場報告和更多數據資訊，請聯繫我們的工作人員，或關注我們的官網、facebook專頁。
最後再次提醒投資者們，房產投資需做好全面市場考察，根據自己的情況來判斷，以免陷入誤區。如果您需要專業的幫助，英國海瑞萬仕國際地產（IREIS）很樂意為投資人分享投資資訊。但百萬顧問只是您的參謀者，您才是您財富決策者。
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