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2021開年後，英國的房屋交易頻率變高，倫敦市場上的很多中介和律師都表示最近工作量已經超負荷了。在這個沒有加班傳統的國家，不少房地產從業人員也成了加班大軍。這是怎麼回事？英國不是還在封城中嗎，為什麼交易量會增加呢？英國房市真的那麼火爆嗎？
印花稅假期延期？
老規矩，我們用數據說話。英國從2020年3月到現在，經歷了多次封城和解封。很多房產投資人開始擔心英國房市將會面臨嚴重危機。眼看英國房價就快要回落了，但有趣的是2020年的房價不降反增了。 根據英國國家統計署Office for National Statistics (ONS)的統計，相比於2019年同期，倫敦2020年十一月的房價較前一年增長了7%。這很大程度上要歸功於英政府這次打出了一張睿智的牌： 執行印花稅假期（Stamp Duty Holiday）。英國政府在疫情高發的2020年7月頒布了印花稅假期（Stamp Duty Holiday）的新政策，這一下子就激發了英國本地和海外買家的「抄底動機」。
原定的印花稅假期即將在3月底結束，許多投資人都爭先恐後地希望在3月完成購房交易。為了趕上印花稅假期，大家可以說是想盡了辦法，很多投資人願意支付額外的加急費用來加快購房進度。甚至一部分購房者願意放棄按揭貸款，直接使用現金進行房產交易。總之這個印花稅假期可以說是讓買家、賣家、中介、律師等都在三月前手忙腳亂了起來。
眼看印花假期即將在3月底結束，很多買房者都開始嘆息自己可能趕不上這次的福利了。但英國媒體《泰晤士報》（The Times）在2月24日給國民帶來了一個好消息：受到國民和政策智囊團(Think tank)的強烈要求，英國財政部長Rishi Sunak將有望把印花稅假期的截止日期從3月31日推遲到6月底，並將延長印花稅假期作為政府計劃的一部分。
印花稅假期對英國房市的影響？
英國印花稅假期將會被延長三個月，這對那些本來將錯過這一優惠政策的投資者來說，可是個非常利好的消息。
據英國知名房地產網站Rightmove統計，如果政府在3月終止印花稅假期，會導致至少100,000人錯過這一稅務減免的機會。
Rightmove還報告，2019年11月的房屋交易平均天數約為67天，但在印花稅假期即將結束的2020年底，英國房屋交易平均天數縮短至49天。也就是說購房者的決策時間縮短了，購房的積極程度也高於往常。
印花稅假期對英國房地產市場有積極的影響。據智囊團的政策研究中心（the Centre for Policy Studies）報告，英國的房屋銷售交易量已增至2007年金融危機之前的最高水平。這對疫情下的英國政府來說，無疑是個非常好的政績。
政策研究中心（the Centre for Policy Studies）還甚至建議英國政府將印花稅徵收點的門檻永久性的設置在50萬英鎊，以吸引更多人投資英國房產。
不僅如此，據英國稅務及海關總署（HM Revenue＆Customs）的數據顯示，2020年12月英國進行了約129,400筆房產交易，這數字遠遠超過了脫歐公投前的交易量。
據悉，印花稅假期延期後，其稅率會按照之前的優惠政策計算。也就是說，那些購買低於50萬英鎊房產的購房者，仍將有機會免除印花稅。
投資人該怎麼把握這次機會？
很多投資人差點錯過了上一次的印花稅福利，在印花稅假期即將結束的兩個月里可謂是後悔莫及。在這兩個月里，中介公司最常被問到的問題就是：「倫敦買哪個房還能趕上印花稅假期的稅務減免？」 小編相信在印花稅假期結束前的一到兩個月內，沒有哪個中介還能保證購房者能趕上印花稅截止日了。
現在印花稅假期被延長3個月，機會又重新回來了。小編在這裡給投資人的建議是：務必把握好時間，以免再次錯過截止日期。投資人請注意，英國的買房流程複雜，通常會需要兩個月的時間。另外，如果投資人需要貸款買房，則應該預留更長的時間。
小編也在這裡幫大家復習一下我們印花稅假期的相關知識吧。
什麼是印花稅假期（Stamp Duty Holiday）？
印花稅假期（Stamp Duty Holiday）是英國政府為緩解疫情對房地產市場的影響而頒布的印花稅新政策。
它是英國財政部長Rishi Sunak在2020年7月初，也就是疫情爆發後宣佈的新政策。印花稅假期將英格蘭和北愛爾蘭的印花稅起徵點從125,000英鎊提高至500,000英鎊。
也就是說，一部分在印花稅假期期間的買房者將不必為價值低於50萬英鎊的房屋納稅。
英國印花稅假期延期了嗎？
是的，據英國《泰晤士報》（The Times）2月24日的報道，英國財政部長Rishi Sunak將把印花稅假期的截止日期從3月31日推遲到6月底。
印花稅假期的原定有效期是從2020年7月8日到2021年3月31日。延期後，有效期將有望被更改為2020年7月8日到2021年6月3日。
印花稅假期時的稅率是多少？
在英國，印花稅是按照階梯式徵收的，不同的房價區間有不同的稅率。再者，首次購房者和非首次購房者的稅率也是不同的。首次購房者在英國購房可以享受更低的印花稅優惠政策。
那麼印花稅假期期間，買房者該支付多少稅額呢？
首次購房者在印花稅假期稅率：
非首次购房者在印花税假期税率：
怎麼計算英國新的印花稅稅率？
英國印花稅假期的稅額該怎麼計算呢？ 它將根據購房者不同的情況來計算。最常見的兩大類情況是首次購房者和非首次購房者。我們來具體看看，英國買房首次購房者和非首次購房者稅額的區別。
舉個例子，張女士和王先生都是海外購房者，他們想在印花稅假期時在倫敦購房。兩位的共同點是買房預算都是85萬英鎊。不同的是張女士是首次購房者，在任何國家都沒有買房史；王先生是非首次購房者，在台灣已經有一處房產。看看他們最後該支付的稅額有什麼不同吧。
張女士（首次購房者，印花稅假期購房）
物業成交價： £850,000
£0 到 £500,000 部分的印花稅稅率：0%
£0 到 £500,000 部分的印花稅稅額：£0
£500,001 到 £925,000 部分的印花稅稅率：5%
£500,001 到 £925,000 部分的印花稅稅額：£17,500
張女士應繳納的印花稅總稅額為：£17,500
實際稅率（Effective Rate）：約2.1%
王先生（非首次購房者，印花稅假期購房）
物業成交價： £850,000
£0 到 £500,000 部分的印花稅稅率：3%
£0 到 £500,000 部分的印花稅稅額：£15,000
£500,001 到 £925,000 部分的印花稅稅率：8%
£500,001 到 £925,000 部分的印花稅稅額：£28,000
王先生應繳納的印花稅總稅額為：£43,000
實際稅率（Effective Rate）：約5.1%
可見他們同是購買85萬英鎊的房子，但非首次購房者王先生比首次購房者張女士多支付了£25,500。這個價差是很大的。
印花稅假期買房會比以後買便宜多少？4月後海外買家會被額外徵收印花稅嗎？
您的中介是不是總是催著您趕緊在印花稅假期前做買房決定呢？現在買房和優惠政策結束後的稅額差別有多大呢？我們來舉例計算一下，看看印花稅假期的優惠力度到底有多大？
在印花稅假期結束後，稅率很有可能被調回到以前的標準。不僅如此，在2021年4月1日後購房的海外買家還會被徵收額外2%的海外買家稅。
印花稅假期結束後，首次購房者稅率：
印花税假期结束后，非首次购房者税率：
印花稅假期結束後，稅額到底會貴多少？
同樣，我們再來用張女士和王先生舉例吧。他們兩位都是海外購房者，兩位都打算分別在英國購買85萬英鎊的房產。張女士是首次購房者，王先生是非首次購房者。由於他們都沒能趕上印花稅假期的優惠政策。看看首次購房者和非首次購房者在印花稅假期結束後稅額吧。
張女士（首次購房者，非印花稅假期購房+海外購房者額外稅率）
物業成交價： £850,000
£0 to £125,000 部分的印花稅稅率：2%
£0 to £125,000 部分的印花稅稅額：£2,500
£125,000 到 £250,000 部分的印花稅稅率：4%
£125,000 到 £250,000 部分的印花稅稅額：£5,000）
£250,000 到£925,000 部分的印花稅稅率：7%
£250,000 到£925,000 部分的印花稅稅額：£42,000）
張女士應繳納的印花稅總稅額為：£49,500.00
實際稅率（Effective Rate）：約5.8%
王先生（非首次購房者，非印花稅假期購房+海外購房者額外稅率）
物業成交價： £850,000
£0 to £125,000 部分的印花稅稅率：5%
£0 to £125,000 部分的印花稅稅額：£6,250
£125,000 到 £250,000 部分的印花稅稅率：7%
£125,000 到 £250,000 部分的印花稅稅額：£8,750
£250,000 到£925,000 部分的印花稅稅率：10%
£250,000 到£925,000 部分的印花稅稅額：£60,000
王先生應繳納的印花稅總稅額為：£75,000
實際稅率（Effective Rate）：約8.8%
無論是張女士還是王先生，在印花稅假期結束後再買房，他們都將向英國稅務及海關總署（HM Revenue＆Customs）多支付近£32,000的印花稅。這價值相當於一個豪華公寓的車位，或頂級名校留學生一年半的學費。更直觀的說，買房的時機選對了，單節省下的稅錢，就相當於一年的租金收入。
不算不知道，海外買家在印花稅假期期間買房比之後買房便宜太多了。兩者稅額相差非常大了。這就難怪大家都想趕在印花稅假期結束前買房了。
什麼時候需要支付印花稅？未按時繳納印花稅會有什麼後果呢？
英國買房需要向稅務及海關總署（HMRC）繳納印花稅。英國政府規定，購房者需在購房完成之日（the date of completion）起的14天內向HMRC繳納印花稅。
如果逾期不按時繳納印花稅會有什麼後果呢？ HMRC在2014年10月1日規定，如果買房者沒有按照政府規定的時間繳納印花稅，將被要求支付罰金。罰金費率如下：
印花稅假期卻是能為投資人節省很大一筆開銷，那麼這被延長出的3個月印花稅假期，將會是投資人新的機會。
英國海瑞萬仕（IREIS）提醒投資人，應定期關注英國稅務的新政策。更多問題請咨詢您的房產顧問、律師或法律顧問，以確保您不會錯過印花稅假期的最後期限。 一些傾向於在其抵押貸款中增加印花稅稅額的購買者，請與您的抵押貸款提供者聯繫。
按照慣例，在這裡我們也想提醒投資者們，房產投資需做好全面市場考察，根據自己的情況來判斷，以免陷入誤區。如果您需要專業的幫助，英國海瑞萬仕國際地產（IREIS）很樂意為投資人分享投資資訊。但百萬顧問只是您的參謀者，您才是您財富決策者。
原創聲明
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