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在英国买房是一件“费时费力”的事情。为了节省时间，一部分海外买家会选择现金购房，一部分则会选择在英国贷款买房。许多需要贷款的读者往往会问这10个问题：
- 海外买房者需要提前多长时间办理贷款呢？
- 多久才能拿到贷款意向书（AiP）？
- 多久才能获得银行贷款书Mortgage Offer？
- 疫情对申请贷款有什么影响？
- 为什么抵押贷款申请需要花这么长时间？
- 在英国申请贷款买房需要向银行提供那些资料呢？
- 从房屋测量估价到获得贷款要多长时间？
- 如何加快我的抵押贷款申请？
- 银行贷款书Mortgage Offer有效期是多长时间呢？
- 如果银行贷款书Mortgage Offer逾期了怎么办？
在打算贷款买房时，你是否也有类似的问题呢？如果你也有类似的疑惑，那么就跟着海瑞小编一同来了解贷款的时间安排吧！
谁都希望能尽快获得抵押贷款，以便抢得先机，尽快购买到心仪的物业。海瑞小编今天为大家带来满满干货：
Q1: 海外买房者需要提前多长时间办理贷款呢？
我们通常会建议海外卖家留出3到6个月的时间来安排按揭贷款。
海瑞小编常常会被问到：海外买房者可以在英国办理贷款买房吗？答案是：可以的！海外买房者可以在英国办理贷款买房。
但是由于跨国的差异，海外买房者可能会需要留出更长时间。一来，海外买家可能需要更多时间来了解和熟悉英国的贷款市场；二来，海外买家可能会需要更多时间来根据银行的要求准备贷款资料。
因此，我们通常会建议海外卖家留出3到6个月的时间来安排按揭贷款。
接下来，就跟着海瑞小编一起，来聊一聊有关贷款的每个步骤所需的时间，以及注意事项吧！
Q2: 申请贷款意向书Agreement In Principle需要多长时间？
贷款买房的第一步，也是最简单的一步，是取得贷款意向书(AIP)。
首先，什么是英国贷款意向书(AIP)呢？贷款意向书是英文：Mortgage Agreement In Principle的翻译，又被称为Mortgage Decision In Principle。在业内，我们通常叫它AiP或者DiP。
贷款意向书会根据你向银行或贷款经纪人提供的有关信息，如：职业、收入等，再结合你的信用等级来评估。同时，银行或贷款机构会初步给出一个借贷金额，通常可以在评估后即时获得。
贷款意向书可以帮助买房者判断自己的负担能力（Affordability）。
英国的中介机构通常更偏好服务于Serious Buyers，也就是认真的卖家或者有诚意的买家。买房者可以通过向房地产经纪人展示贷款意向书，表明你有足够的支付能力，以及你是一个有诚意的买家。
这对你的英国购房之旅将十分有利。如果你在约见房产顾问时，仍然没有准备好贷款意向书(AIP)，也不需要感到尴尬，因为这并不是硬性规定。相反，真诚的表达自己有贷款需求并需要贷款经纪人的推荐，可以让你的房产顾问了解你的真实情况，从而获得一些帮助。
但请注意，直至所有文书审核完成前，贷款意向书并不能确保你最终能获得全额的抵押贷款。因为贷款意向书是根据贷款人单方面的陈述来评估的，银行还需要验证其信息的真实性。若有信息出入，银行则会根据具体情况重新评估。
Q3：获得银行贷款书Mortgage Offer需要多长时间？
什么是银行贷款书Mortgage Offer呢？答案是：Mortgage Offer是英国银行贷款书，也被叫做英国房贷的批贷函。是指在英国申请办理贷款后，银行在放款前，为贷款人出示的一份承诺书，表示贷款者已经符合该银行的要求，并申请贷款成功。
多久能获得银行贷款书Mortgage Offer呢？没有硬性规定，这将根据不同的银行或贷款机构而定。在正常情况下，从申请贷款到获得银行贷款书Mortgage Offer需要等待 2-4 周。前提是，过程相对顺利，且你的个人情况相对简单。
Q4：COVID疫情对申请贷款有什么影响？
随着各地疫情逐渐受控，抵押贷款行业也逐步恢复正常状态。
目前申请抵押贷款，主要还是要看买房者的自身情况。例如：如果你恰好在疫情休假后申请再抵押或贷款买房（remortgage or mortgage），那么可能会更难获得批准。
总的来说，贷款机构希望看到借款人与其雇主维持雇佣关系，以及有稳定的收入（需有工资单的佐证）。因此，如果你想了解自己的负担能力，请尽早联系你熟悉的银行或贷款顾问。
Q5: 为什么在英国申请贷款需要这么长时间？
在正常情况下，申请抵押贷款可能需要一段时间，因为它们涉及大量的检查和信息处理。
银行或贷款机构必须检查一系列信息，并查证其信息的真实性。
Q6: 在英国申请贷款买房需要向银行提供那些资料呢？
请确保你手头准备好以下个人信息：
- 3 个月的工资单、银行对账单、最近的P60（个人纳税情况）和/或self-assessment returns个人评估报告（如果是个体经营者）以证明你的收入。
- 详情的日常支出，包括托儿费用，以便银行或贷款机构评估你的财务支出情况。
- 身份证明，海外投资人需要提供护照等身份证明。
- 地址证明，可以是银行对账单（Bank Statement）、水电费对账单（Bills）等。但请务必注意：第一，对账单应是近三个月内的信息；第二，对账单上应载明买房者姓名和具体地址。否则该地址证明将被视为无效。另外，如果买房者有当地选举权（the electoral role）会对贷款申请有所帮助。
- 存款证明（父母赠予的存款需要用他们的银行对帐单和赠与函）。还应该注意存款金额不得少于买房自备款。
- 负责你购房交易的房产律师的详细信息。
- 负责你购房交易的房地产经纪人的详细信息。
- 已签署的按揭贷款的申请表格。
- 根据不同的银行的要求和个人情况，买房者还可能需要提供：个人信用报告、历史按揭的证明（如果买房者以前有按揭记录）、房产证（适用于再抵押贷款者等情况）、现有物业租赁合同、物业预订单、购房合同、首付款支付证明等。
具体要求，请根据你的银行或者贷款机构而定。
然后，银行或贷款机构将对目标购房产进行抵押估值调查（Valuation Survey），这里注意不要与房屋调查（House Survey）混淆。
Q7: 从房屋估价到贷款获批要多长时间？
海瑞小编之前提到，大多数人从申请抵押贷款Mortgage Application到收到银行贷款书Mortgage Offer需要等待 2-4 周。
如果你的贷款申请已经到了贷款估值Mortgage Valuation阶段，那么从这个阶段到获得最终的贷款报价Mortgage Offer，通常仅需要几天或一周的时间。具体取决于贷款机构或测量师（surveyors）的业务繁忙程度。
如果贷款机构对你的个人财务状况以及估值调查的结果感到满意，就会发出正式的银行贷款书Mortgage Offer。这时候，恭喜你！你的贷款申请就获批了！
Q8: 如何加快我的英国贷款申请？
抵押贷款经纪人（Mortgage Broker）可以帮助你加快整个抵押贷款进程，因为他们已经熟悉整个贷款市场和不同银行的贷款产品，包括不同贷款机构的评估标准和喜好。
当然，你也可以DIY贷款买房。买房者也可以直接与不同的银行进行预约和沟通，但请注意，买房者需要充足的时间和精力来计划。我们建议DIY贷款的买房者，请务必找时间阅读不同银行的贷款条例，并确保自己充分理解相关条例。
如果买房者希望加快贷款买房的进程，可以聘请抵押贷款经纪人（Mortgage Broker）。通过与押贷款经纪人的沟通，买房者将更容易找到最优的贷款方案和利率。你可以找自己信任的贷款经纪人，也可以请你的朋友或房产顾问为你推荐当地有口碑的贷款经纪人。
但无论你是否打算聘请押贷款经纪人，海瑞小编都建议你不妨根据上文中小编为你列出的资料清单，先准备好你的个人信息，如：财务支出和收入等。
这不是规定，但这可以帮助你跟银行或贷款顾问交流时，清晰的了解自己的情况，并给银行或经纪人留下一个好印象。因为你的经纪人/贷款机构也会想知道你是否有偿还能力。
Q9：银行贷款书Mortgage Offer有效期是多长时间呢？
标准银行贷款书Mortgage Offer的有效期通常最长为六个月，而再抵押贷款的有效期通常为三个月（有时也可以是六个月）。请注意银行贷款书Mortgage Offer的有效期，以免错过时限而错过买房时机。
Q10： 如果银行贷款书Mortgage Offer逾期了怎么办？
如果在英国买房，但银行贷款书Mortgage Offer过期了怎么办呢？不要着急，这时候你仍然可以在该贷款机构申请抵押贷款。但你的个人信息，如：信用评级等，将被重新评估审核。贷款流程可能不得不从头开始，因此，买房者需要再次留出足够的时间。当然，如果届时，你的情况也发生了变化，可能会得到一个不同的贷款金额。
通过今天的科普，不知道能不能帮助大家更好地认识英国贷款买房的时间节点呢？海瑞小编提醒投资人，尽量选择自己信得过的贷款机构。如果你有其他的问题，可以阅读我们的相关文章，或直接联系我们。
同时，海瑞小编也在这里提醒读者：本文仅针对普通情况进行分析，然而每个人都有自己不同的情况，因此还请大家根据自己的情况做判断。
以上内容仅适用于普通个人投资者。最终的情况和数据以实际为准。本文不对任何人及任何损失负责，请投资者们根据自己的情况来判断，以免陷入误区。如果您需要专业的帮助，请联系专业人士，如房产置业顾问、律师、贷款顾问。如果你在英国买房上还有疑问，也不妨联系我们海瑞万仕置业顾问。
最后，小编要特别感谢给我们反馈的投资人们，你的每个认可都是小编继续为大家分享英国房讯的动力哟！
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