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随着近几年的国际环境变化，越来越多台湾投资人加入到了英国买房市场。海瑞万仕小编常常遇到台湾投资人对于英国买房流程的提问。确实，台湾和英国买房置业的流程是有很大差异的。海瑞万仕小编也借此机会感谢大家的提问！
下面这个话题是小编常常被台湾买房者问到的，看看你是否也有同样的疑问呢？
“听说在英国的买房流程比台湾复杂很多？”“在英国买房和台湾的流程一样吗？” 答案是：英国买房和台湾买房比起来，在流程上确实存在很多差异。总的来说，英国的买房流程会相对更保守、规范、透明和国际化一些，同时也会耗时更长。在台湾，我们房地产交易过程相对简单，大致只有5步；而在英国，购房过程可能涉及更多的法律程序，至少需要13步才能完成。我们接下来就一起来看看在英国的买房流程和台湾的区别吧！
语言隔阂（language barrier）和市场经验
在台湾，我们的房地产交易过程相对简单。生活在台湾，对自己的语言和房产市场已经非常了解了，因此，在台湾买房时，我们通常不需要考虑“语言隔阂（language barrier）”的因素，因为在台湾买房时，通常只使用一种语言-中文。但是，在英国买房时，即使是那些常居海外的华人，也多少会有“语言隔阂（language barrier）”。别焦虑！这是正常的，因为在英国买房时，会遇到许多生活中不常使用的专业英语词汇。
在台湾买房时，我们不太需要去重新了解台湾市场和房价；不用过度担心汇率和贷款的限制；也不需要提前去学习与外国中介沟通的礼节和注意事项；更不必担心在支付定金和房款时会出现问题。但是，在英国买房时，上面提到的所有问题，都需要我们台湾投资人再重新审视和思考。
顺应趋势，海外置业是如今台湾高净值家庭，运筹帷幄和优化家庭资产的稳健方式。因此，无论投资人选择去哪个国家买房，以上的问题也都需要大家去面对哟！英国相对于其他很多国家而言，它的买房流程已经发展的相对透明和完善了，其实也已经比很多国家简单了。
别担心！海瑞万仕小编帮大家整理出了英国买房和台湾的流程区别。
在台买房流程回顾
我们在了解英国买房流程前，再一起来简单回顾一下台湾买房流程吧！
我们熟知的台湾房地产交易过程，有五个关键步骤，分别是：
- 付订金：买卖双方就房价和条件达成一致后，买方向卖方支付订金，并获取订金收据。
- 签约： 双方确认彼此的身份和房产权状，就合同内容达成一致并签署契约。
- 用印： 需到地政事务所处理用印材料，包括请领土地和建筑物登记謄本及填写相关申报书。
- 完税： 双方分别缴纳各自的税款，买方缴纳契税，卖方缴纳土地增值税。
- 过户： 在地政事务所进行房产过户登记，买方支付尾款，卖方结清所有相关费用，完成房屋点交。
英国买房流程
与台湾不同的是：在英国购房交易过程，则需要经过多达12个关键步骤，其中有10个步骤都和台湾不一样，因此值得台湾买房者的高度注意哟！这12个关键步骤分别是：
步骤1: 了解市场和房价
作为英国买房的台湾人，我们不一定对英国的房产市场了如指掌。也不可能在短时间内像了解台湾市场一样的了解英国市场和房价。因此，作为台湾来英国的买房者，我们第一个不能跳过的步骤就是“了解英国市场和房价”。
熟悉海瑞万仕小编的读者都知道，小编鼓励大家克服“英文语言隔阂（language barrier）”。希望我们的读者去阅读英文原文房产报告。因为，只有这样，大家才可以了解真正的英国房地产市场。
别着急，如果你时间有限，小编为大家整理了一个英国伦敦平均房价列表，大家可以酌情参考。
（英国英格兰地区平均房价热力图）
海瑞万仕小编今年就把伦敦地区各地的平均房间图放在这儿，供大家参考。
（英国伦敦地区平均房价热力图）
步骤 2: 明确 “现金” 或是 “贷款” 购房
海外买房和在台湾买房最显而易见的差异就是需要支付的货币不同。换句话说，在英国买房是不能通过台币支付的。即使你通过台湾中介买房，房款部分也需要用英镑结算。因此，先明确 “现金” 或是 “贷款” 购房，有助于你最足资金准备。海瑞万仕小编提醒：关注英镑汇率，提前换汇非常重要哟。
步骤 3: 谘询与沟通
无论你是打算在英国购买二手房，还是新房，你每天打交道最多的，应该就是搜房软件和房屋中介了。无论联系的是英文中介还是中文中介，相信他们都是你英国置业的“捷径”。毕竟，英国房东会更习惯通过“中介”来完成房产交易。
英国房东一般很少选择私下买卖房屋。他们认为：没有中间人的介入，很难保障买卖双方的利益。但市场上的中介鱼龙混杂，小编建议大家询问周边的朋友或家人，让他们推荐靠谱的购房中介，避免人在海外发生不必要的麻烦。你也可以联系你的海瑞万仕置业顾问，我们驻英的同事会帮您答疑解惑。
步骤 4: 支付预定金
这一点和台湾类似。在看房后，如果双方都接受房价和条件，买方就可以支付预定金啦！
海瑞小编建议，如果你看上了一套房，感觉“非他不买”，那就要尽快付定金，毕竟你也不希望明天突然出现另一个买家，来和你竞价。房东通常不会把卖房广告从市场上撤销，除非他接受了你的offer，或收到预定金（新、二手房各有不同规定）。英国新房的预定金通常会是£2,000 – £10,000，这个具体的数字根据情况而定。请一定保留好你的支付凭证和预订单哟！
步骤5: 聘请律师及资料审核
和台湾买房不同，英国买房时是需要聘请律师（Solicitor）或者房产律师（Conveyancer）的。
海瑞万仕小编常常被问，在英国能不能跳过请律师的环节，私下跟房东买房呢？在英国买房是不是必须请律师呢？答案是：不可以呀！千万不要这样做。在英国私人之间是不能直接买卖房屋的，需要通过聘请律师（Solicitor）或者房产律师（Conveyancer），以确保合法合规性。
悄悄告诉你，小编自己的行业内这么多年，自己也不能代替律师完成所有的条列审查，这可不是一件简单的事情呀。
作为海外投资人来讲，你需要一位有效率的专业律师，否则，购房流程在律所的停留时间将会长达数月！小编建议大家询问周边的朋友或家人，让他们推荐靠谱的律师，避免耽误卖房大事。你也可以联系你的海瑞万仕置业顾问，我们的同事会尽力为您引荐。
步骤 6: 签署合同
和台湾不一样，英国买房签署合同也不可以自己私下签署的哟。那么在英国买房签署合同要怎么做呢？答案是：英国签署合同时，买卖双方都需要通过律师的指导来执行。双方的律师会帮你们起草和审核购房合同，同时呢，律师也会协助你们双方签署合同。
步骤 7：支付第一笔房款
这一点又与台湾不一样了！那么，台湾和英国买房的付款环节有什么不一样呢？答案是：英国买方不能直接向卖家支付房款！而需要通过律师交接来支付房款。具体来讲，买家需要把房款支付到律师的指定帐户，经由律师把资金转交给对方律师的指定账户。可能在首次购房者看来，整个过程显得冗长，但实际上却给了购房者法律层面的「双重保障」。
但是大家可以注意一下第一笔房款的百分比哟：第一笔房款通常是房屋总价的10%，这个具体的数字根据情况而定，可能会更多。
海瑞万仕小编提醒大家需要注意：在支付预定金后，买家通常是需要在21天的期限内，向卖家支付第一笔房款的哟！通常是房屋总价的10%。不同的房东和开发商征收的数额不同，有的也会收到30%以上。因此，买方需要为自己提前留出足够的时间准备资金，以防违约。
步骤 8: 交换合同
这一点又和台湾不一样。台湾人英国买房交换合同时需要注意什么呢？答案是：和台湾不一样，在英国买房时买卖双方不能私下交换合约哟！
那么在英国买房交换合同要怎么做呢？答案是：英国交换合同时，是需要买卖双方通过各自律师来执行和交换的。我们常常见到的情况是，买卖双方可以各自前往自己的律师行，并与律师一起过目和签署合同。签署后，然后双方律师之间再交换合同。
很多人觉得，整个过程很麻烦，但实际上却给海外买房者一个机会在专业律师的陪同下，再次审查合同。小编认为，这个步骤非但不多余，反而保护了海外买家的利益。
你可能会问：我一定需要飞到英国面会律师才可以完成合约交换吗？其实是不需要的喔！专业且有经验的房产律师通常可以在视讯远程协助买家置业，如果有需要在地律师的推荐，欢迎您联系您的英国海瑞万仕置业顾问，我们会竭诚为您安排。
步骤 9: 申请房屋贷款按揭
讲到贷款，这可是购房中非常重要的一环。毕竟多数买家，尤其是首次买家在购房时多是需要依靠贷款来进行购房的。因此，了解贷款的运作方式可以说是至关重要。在其中，我们又可以把贷款切割成“申请所需时间”、“可贷成数”、“房贷利率”来做分开剖析。
步骤 9.1 申请所需时间
在台湾，从申请贷款开始会经过总共六个步骤。分别是：
- 申请贷款
- 房屋鉴价
- 贷款条件审核
- 对保签订贷款契约
- 不动产抵押权设定
- 拨款
整体申请贷款的所需的时间大概是1.5个月。
而在英国，申请房屋贷款的大致流程为：
- 申请预批证明书：相信很多买家都曾经在英国看房前被问过：Do you have a Decision in Principle (DiP) or Agreement in Principle(AiP)? 这时大家都会雾煞煞，不知道这究竟是什么东西？怎么连房都还没看就被要求准备好贷款资料了？没错，在英国是这样的，为了确保买家本身已经厘清自身的可支配预算情况，许多中介、开发商都会事先要求买家在看房前先获得预批证明书，英文称作Decision in Principle (DiP)或是Agreement in Principle(AiP)。预批证明书将根据买家提出的基础资料进行评断，并提供买家估计的可贷款金额。意味着在获得预批证明书后，买家就会有对于预算更明确的把握了。一般来说预批证明书可以在当天获得，在这里海瑞万仕小编教你一个小秘诀：找富含市场经验的贷款顾问（mortgage broker）可以一次性帮你分析上百间贷款方，让你精确找到对的方案。如果有贷款需求，欢迎谘询您的英国海瑞万仕置业顾问，我们将替您对接。
- 正式申请贷款 ：在找到心仪物件并且买卖双方接受出价后，您可以正式的向贷款方申请贷款了。这时您会需要开始准备一系列的文件资料，例如工资单、银行流水、地址证明、身分证明等。请注意：贷款方也可能会要求更多补充资料，这将是一个双方来回的过程，非常正常，如被要求补充资料请无须担心。贷款方会对申请人的财务状况进行压力测试（stress test），简而言之，压力测试是在评估申请人的个人可支配收入（net disposable income）情况，意即申请人的所得在扣除税收后是否有能力偿还贷款，如果在利息上升的状况下是否依旧有能力偿还？
- 房屋鉴价：在正式申请贷款后，贷款方将委托房屋测量师（surveyor）对该房屋进行鉴价。请注意：房屋鉴价的费用是由申请人支付的，您将在申请贷款时支付给贷款方。英国海瑞万仕国际地产为本地专业房屋代理，秉持为客户揭示隐藏成本的原则，是您值得信赖的置业伙伴。如有相关问题，欢迎谘询您的英国海瑞万仕置业顾问。
- 获得银行贷款书（mortgage offer）：当您的负担能力/压力测试通过，且贷款方收到鉴价结果后，您将收到贷款方提供，具有法律效力的正式银行贷款书（mortgage offer）。部分贷款方将给您7天时间进行决定，其余则会预设您接受本银行贷款书，除非在合约交换之前向贷款方提出取消。请注意：取消仍可能产生部分费用，例如已经做完工的房屋鉴价等。这里也向买家们提示：如果截至目前为止贷款方都还没向您收取过贷款申请费用（称作product fee或arrangement fee），这时贷款方将向您收取。部分贷款方会把直接把贷款申请费用直接从给到律师的房屋尾款中扣除。详情欢迎与贷款顾问做进一步洽询。
- 拨款
一般来说在英国申请贷款整体所需的时间约为3个月，这将比台湾申请贷款所需的时间长，建议买家可以提前做准备噢。
步骤 9.2 可贷成数（loan-to-value, LTV）
在台湾，根据房屋不同的完工阶段、屋型、屋龄、地区都将对房贷的可贷成数有所影响。但总地来说将介于55%-80%之间。
在英国，一般来说最多可以贷房屋价格的75%。根据买家本身的经济状况和屋况不同，海外买家的贷款多数会落在50%-65%区间。部分特殊的政策可以提供买家最高95%的可贷成数。
此外，海瑞万仕小编要提醒大家：可贷成数不完全代表你能借到的比重。就如上述所说的，贷款申请人是否能通过”压力测试”很重要。一般来说，英国房屋贷款能申请到的金额为年薪的4.5倍。所以如果申请人年薪的4.5倍仍不到上述说的可以到房屋价值的50%-65%，那就得多准备一些自备款啰。
步骤 9.3 房贷利率
利率，影响房屋持有现金流的重要因素。根据2023年年底的当前情况，台湾申请房贷的利率大约在2.1%起，英国则是4.38%起。如果在台湾有房屋可以进行抵押的买家，不妨考虑将资产在台湾进行抵押并以现金购置英国物业，将可对持有成本进行节省。
步骤 10: 支付尾款
小编也常常被读者们问道：“「英国支付尾款」这环节和台湾是否一样？”“台湾和英国买房的付尾款环节有什么不一样呢？”答案是：类似，但不一样啦！英国房屋尾款不可以直接从买方私人账户转账到卖方私人账户。也就是说，不能直接向卖家支付房款！这个过程也是需要通过律师交接的。英国买房时，买房者只能转款给其律师的指定账户，由双方律师之间完成交接。最终又由卖方律师把尾款转至卖方。这个流程还必须符合英国的反洗钱条例（AML）。我们已经在之前的文章中仔细讲解过啦，还有不懂的朋友可以查阅以前的文章，或者直接联系你的海瑞万仕置业顾问。
步骤 11：物业交接
这一步和台湾类似。小编就不赘述了。如果是新房物业交接，你可能会被邀请参加一个“新业主之旅”的环节，物业管理公司会指派同事为新业主讲解「入住须知」。此外，新房物业多会带有建筑质量保固，这时你可以针对有不满意的细节部分进行提出，英文称作”snagging”，开发商将对此派专人来进行完善。
步骤 12：缴纳房产税
很多来自我们台湾的购房者在谘询英国房产的第一个问题都是：“英国买房有什么税？”
在英国买房，买家只需支付过户时产生的印花税（Stamp Duty Land Tax, SDLT）一税而已。这笔税将根据买家的身份、名下在全球范围内是否有房产，以及房屋价格而异。如果想知道详细的税率，不访尝试使用我们的印花税计算器，这可以大大的帮你省下所需的研究时间喔！
步骤 13：后期物业管理
在交房后，恭喜你！现在你成为房东了！你可以选择自住，或是将房屋出租。
如果自住，你需要定期向地方政府缴纳市政税（Council Tax），这笔税是属于使用者付费的，所以如果日后放租则为租客承担。当然，这笔税也有减免的方式，小编以后再慢慢教大家。或是你也可以直接联系您的英国置业顾问，让我们替您娓娓道来。
如果出租，你可以选择“自行出租”，或是聘请代管公司“托管物业”。别忘了，你的英国海瑞万仕小助理，将在英国本土协助您，替您找租客、筛选租客、维护物业等。
小编知道对每个家庭而言，海外买房都是一个重要的家庭决策。在英国买房，也成优化家庭资产的最佳方案之一。近几年来，也越来越多高净值家庭在英国定居。小编希望通过这样的总结，可以帮助更多台湾投资人在英国找到一个“理想居所”。
实际上，在英国买房您不需要所有事情都亲力亲为，大部分事务都是交给专业人士，如置业顾问和律师。因此，记住最重要的事情是找一个好的房屋置业顾问，贷款经纪人和律师。也就是那句俗话：让专业的人做专业的事。也诚挚的邀请各位联系自己的英国海瑞万仕置业顾问，我们常驻英国的同事将为您进一步答疑解惑。
再次提醒投资者们，以上内容仅适用于普通个人投资者。最终的情况和数据以实际为准。本文不对任何人及任何损失负责，请投资者们根据自己的情况来判断，以免陷入误区。如果您需要专业的帮助，请联系专业人士。
原创申明
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