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很多接触到英国买房的台湾人，都会问台湾和英国买房有什么差别？台湾和英国房地产市场有哪些显著的差异？答案是：台湾和英国的房地产市场有较大的差异，具体可以从买房流程、均价和租售比、法律流程、AML反洗钱审查、房产证、政治稳定程度、购房税、首次购房者福利、产权和赠予税。
别着急！海瑞万仕小编为投资人整理和比较了两个市场在购房程序、财务要求、市场动态和文化背景方面的十一个关键区别。从台湾的买房流程到英国的房产税制，本文为那些在这两个房产市场寻求置业的投资人，提供了实用的建议。小编相信通过分析这些差异，读者将更好地理解跨文化购房的复杂性和挑战。我们一起来看看台湾和英国买房到底有什么差别吧？
台湾买房流程 VS 英国买房流程
海瑞万仕小编常常遇到台湾投资人对于买房流程的提问。
在英国的买房流程比台湾复杂许多吗？在英国的买房流程和台湾不同吗？答案是：英国买房步骤中有80%的步骤都和台湾不一样，在台湾，房地产交易过程相对简单，大致只有5步；而在英国，购房过程可能更为严格，涉及更多的法律程序，至少需要13步才能完成。
我们现在来对比一下吧！
与台湾不同的是，在英国购房交易过程，需要经过多达13个关键步骤，其中有80%的步骤都和台湾不一样。
大家熟知，台湾房地产交易过程中仅有的五个关键步骤，分别是：付订金、签约、用印、完税、过户。一些台湾投资者来英国后才感叹，英国买房虽然很安全，但是流程也更多。因此，台湾买房者值得提前了解英国的买房步骤哟！英国购房这13个关键步骤分别是：
- 步骤1: 了解市场和房价
- 步骤 2: 明确 “现金” 或是 “贷款” 购房
- 步骤 3: 谘询与沟通
- 步骤 4: 支付预定金
- 步骤5: 聘请律师及资料审核
- 步骤 6: 签署合同
- 步骤 7：支付第一笔房款
- 步骤 8: 交换合同
- 步骤 9: 申请房屋贷款按揭
- 步骤 9.1 贷款申请所需时间
- 步骤 9.2 可贷成数（loan-to-value, LTV）
- 步骤 9.3 房贷利率
- 步骤 10: 支付尾款
- 步骤 11：物业交接
- 步骤 12：缴纳房产税
- 步骤 13：后期物业管理
我们曾经整理了一篇
详细買房流程的区别分析，请查阅：「80%的英國買房流程都和台灣不一樣！」一文
这里我们要重申几点：
- 在英国买房可以支付台币吗？答案是：不行，在英国买房是不能通过台币支付的，即使你通过台湾中介买房，房款部分你也需要用英镑结算。因此，提前观察汇率换汇或是申请贷款是关键。
- 在英国买房一定要通过中介吗？答案是：极少数人会自行买卖房屋，即使是土生土长的英国人，95%也会通过第三方协助和见证交易，这更能保障双方的利益。台湾投资者需注意，市场上的中介可能鱼龙混杂，小编建议大家询问周边的朋友推荐靠谱的购房中介，你也可以联系你的海瑞万仕置业顾问。
台湾房屋均价 VS 英国房屋均价
英国的房价比台湾贵吗？贵多少？答案是：单从整体数据上来看，台湾房价比英国贵，台湾平均房价折合英镑是£386,000（新台币15,229,108）；而英国平均房价是£263,000（新台币10,376,309）。但实际操作上来看，在英国房价是高于台湾的。这里注意了，英国除了英格兰，还包括了苏格兰、威尔士、北爱尔兰，房价也相差甚远。而受到国际买家欢迎的英格兰地区，平均房价则超过£450,000（新台币17,754,142）。除此之外，根据英国Zoopla网站2023年12月的数据显示，伦敦地区平均房价已达到£731,541（新台币：28,861,962）。
因此，海瑞万仕小编要在这儿纠正一个观点：我们不应该对比英国和台湾的房价，而是应该做同级对比，例如：对比台北和伦敦的房价。我们接着往下看！
（图片：世界平均房价表-英国 2022；数据来源：WCoF）
（图片：世界平均房价表-台湾 2022；数据来源：WCoF）
（图片：伦敦平均房价；数据来源：Zoopla）
我们更推荐读者在谘询房屋中介前，事先了解市场价。台湾投资人可以通过“网路调查，了解市场和房价”，海瑞万仕小编相信大部分投资人已经在做这一步了。
但是，海瑞万仕小编提醒大家，仅通过中文网站查询，是远远无法了解到英国正在的房价的。海瑞万仕小编希望我们的读者，多多阅读英文数据和信息。
没错！大量阅读英文原文房产报告，可以帮助台湾投资人了解真正的英国房地产市场。别着急，如果有些读者时间有限，不愿意阅读英文文献。小编为大家整理了一个英国伦敦平均房价列表。大家可以根据平均房价来准备资金。
（图片：英国英格兰地区平均房价热力图）
去年有读者联系小编，说只想看伦敦的平均房价？好的！海瑞万仕小编今年就把伦敦地区各地的平均房间图放在这儿，供大家参考。也谢谢我们读者的提醒，大家的每个建议，海瑞万仕的工作人员都会认真对待哟！
（图片：英国伦敦地区平均房价热力图）
台湾买房法务 VS 英国买房法务
大家都熟悉，在台湾买房我们并不一定需要雇佣律师。
在英国买房必须聘请律师吗？答案是：是的，和台湾买房不同，英国买房时是需要聘请房产律师（Conveyancer）或者律师（Solicitor）的。
悄悄告诉你，小编自己的行业内这么多年，自己也不能代替律师完成所有的条列审查，这可不是一件简单的事情呀。
海瑞万仕小编常常被问，在英国买房是不是必须请律师呢？在英国能不能跳过请律师的环节，私下跟房东买房呢？答案是：不可以呀！为确保合法合规性，在英国私人之间是不能直接买卖房屋的，需要通过聘请律师（Solicitor）或者房产律师（Conveyancer）。
作为海外投资人来讲，你需要一位有效率的专业律师，否则，购房流程在律所的停留时间将会长达数月！小编建议大家询问周边的朋友或家人，让他们推荐靠谱的律师，避免耽误买房大事。你也可以联系你的海瑞万仕置业顾问，我们的同事会尽力为您引荐。
台湾金融法规 VS 英国AML审查
说到英国买房，需要买卖双方准备很多资料，而准备AML可能是令台湾买家头疼的部分。
英国买房可以一次性刷卡购买吗？答案是：不可以，英国买房需要通过反洗钱调查（AML），不仅如此，英国买房时，买房者只能转款给其律师的指定账户，由双方律师之间完成交接。最终又由卖方律师把尾款转至卖方。这个流程还必须符合英国的反洗钱条例（AML）。
台湾买房者有哪些AML资金证明方式呢？答案是：台湾买房者可以使用个人存款、投资类收入、赠与等做资金证明，还需提供本人护照或身份证明以及地址等资料，例如：近三个月内，购房者名下的水电气账单或银行对账单等。
我们已经在之前的文章中仔细讲解过啦，还有不懂的朋友可以查阅以前的文章，或者直接联系你的海瑞万仕置业顾问。
台湾所有权状 VS 英国电子产权
之前有台湾朋友在英国买房后，等了一年也没有拿到建物所有权状，他非常着急，担心自己被骗了。
英国买房有没有纸质产权证明呢？英国买房有没有建物所有权状呢？答案是：英国买房是不发行纸质证明的，在英国，房地产的所有权和交易通常是通过电子方式记录和管理的，这在很大程度上取代了传统的纸质产权证明。英国的土地注册局（Land Registry）负责记录所有的土地和房产的所有权信息。一旦房产交易完成，所有权信息会更新到土地注册局的数据库中。这份文件通常是电子格式的，但业主们可以列印成纸质版本，以做保存。这份产权注册证明包含了关于房产和业主的重要信息，如房产的确切位置、界限、以及是否有任何负担（例如抵押贷款）。
台湾国际局势 VS 英国稳定国际化
台湾人是否值得投资英国房产市场？英国政治稳定吗？答案是：英国相较于台湾在政治稳定性方面的优势，可以从几个关键方面来理解，这也影响了其房地产市场的吸引力：
- 历史和制度稳定性：英国拥有悠久的政治历史和成熟的民主制度。这种长期的政治稳定为房地产市场提供了一个可预测和稳定的环境。
- 国际地位：作为一个国际金融中心和多元文化社会，英国，特别是伦敦，吸引了全世界的投资者和居民。这种国际化程度为房地产市场带来了持续的需求和高流动性。
- 法律系统：英国的法律体系被广泛认为是透明和公正的，特别是在物权和投资保护方面。这为购房者提供了额外的安全感。
- 经济稳定性：尽管经历了周期性的波动，英国经济总体上表现出较强的稳定性和韧性，为房地产投资提供了坚实的基础。
相比之下，台湾虽然也有稳定的政治环境和发展中的经济，但其国际地位和政治状况受到更多的地区性和国际政治因素的影响。特别是台中局势的不确定性，这可能会给投资环境带来一定程度的不稳定性。
总的来说，英国的政治稳定性、成熟的法律体系和强大的国际影响力使其成为许多人购房和投资的首选地点。然而，投资决策应基于个人的财务状况、投资目标以及对市场的详细分析。
台湾购房税 VS 英国购房税
相信很多民众都对台湾的购房相关税务都有所了解，那么英国和台湾一样吗？在台湾和英国购房时的税务有哪些区别呢？答案是：不一样，英国的购房税更为单一。在台湾，购房者不仅需要缴纳印花税，还需要缴纳契税、地价税、房屋税等其他税额。相对台湾买房繁琐的税务而言，英国置业相关的税务相对简单很多。在英国，买房时仅需缴纳印花税（Stamp Duty Land Tax，简称SDLT），而无需缴纳其他如契税、地价税、房屋税等的税额。
台湾首次购房者 VS 英国首次购房者福利
台湾人在英国的首次购房者有什么福利吗？台湾人在英国可以享受首次购房者税务减免吗？答案是：台湾人在英国可以享受首次购房者（First-time Buyers）税务减免。在英国，英政府为了减少初次购房者的税务压力，对第一次买房的置业者实施首次购房者印花税减免政策（Stamp Duty for First-time Buyers）。而在台湾首次买房时，民众不能直接享受初次购房者的税务优惠政策，这样一来很多刚踏入社会的年轻家庭需要承担很高的税务压力。
台湾产权 VS 英国产权
英国房屋产权和台湾有什么不同？答案是：在台湾买房，通常获得的是“永久产权”（Freehold）。这意味着购房者拥有土地和房屋的完全所有权，没有时间限制。持有永久产权的房产，业主可以自由出售、出租或传承给后代。但是，在英國，常见的產權分為 Freehold（永久产权）, Leasehold（租赁产权）等：
- Freehold顧名思義就是永久产权，土地也是你的，通常可見於別墅House，基本上不受任何拘束。
- Leasehold字面翻译租赁产权，但这并不是“租房（renting）”的意思。Leasehold换句话说，就是你跟地主租下了一定年限的產權，通常是299年-999年，常见于公寓楼。
台湾遗产税 VS 英国遗产税
一些很开明的投资人，会问到遗产税的问题。因为台湾有遗产税的限制，导致很多高净值人群很难合理避税，把财产安全合法传给子女和亲人。这也是很多台湾投资人来英国买房的原因之一。
英国买房有遗产税吗？答案是：有的，小编列出了一些关于英国遗产税的基本要点：
- 免税额：英国遗产税有一个免税额，截至2023年，这个额度通常是32.5万英镑（新台币：12,822,436）。这意味着，如果遗产总值低于这个金额，则无需缴纳遗产税。
- 税率：超过免税额的部分，遗产税的税率通常是40%。
- 住房减免：如果遗产中包括住房，并且这处住房被传给直系亲属（如子女或孙子女），可能会有额外的免税额度。这被称为“住房减免”（Residence Nil Rate Band）。
- 夫妻和民事伴侣的特殊规定：对于已婚或民事伴侣，遗产税有特别的规定。免税额和住房减免可以在一方去世时转移到另一方，从而增加存活伴侣的潜在免税额度。
- 赠与和生前规划：遗产税还涉及赠与和生前规划的规则。在某些情况下，如果赠与是在去世前的一定年数内进行的，这些赠与可能会被纳入遗产税的评估范围内。
英国买房有哪些合理避税（遗产税）的方法？答案是：有的，在英国，合理避税指的是在法律允许的范围内采取措施来减少遗产税的负担。海瑞万仕小编为大家列出一些常见的方法：
- 赠与：将财产在生前赠与家人或朋友。如果赠与人在赠与后存活7年以上，这些赠与通常可以完全脱离遗产税的评估。
- 利用免税额：确保充分利用个人的遗产税免税额（每人32.5万英镑）以及住房减免。
- 夫妻和民事伴侣转移：已婚或民事伴侣可以在一方去世时将其未使用的免税额转移到另一方。
- 信托基金：使用信托基金可以在一定条件下减少遗产税负担。
重要的是，所有的避税策略都应该在合法和道德的框架内进行，同时也要注意避免可能的负面后果。请联系你的海瑞万仕顾问，为您引荐专业的财务和法律顾问。
台湾赠予税 VS 英国赠予税
台湾的赠予税一直都是投资人的难题，例如：台湾父母在台湾赠与房款给子女，是需要缴纳赠与税的。
台湾人来英国买房有赠与税吗？答案是：有的，台湾人需要向台湾有关部门申报和缴纳赠与税。台湾的赠与税是指个人在生时无偿转移财产给他人时所需缴纳的税。海瑞万仕小编为大家整理了台湾赠予税一些主要注意点：
- 税率：台湾的赠与税率根据赠与金额的不同而有所不同，可以从10%到20%不等。
- 免税额度：每年对每位受赠人有一定的免税额度。截至2023年，这个免税额度通常是新台币244万。
- 赠与的频率和总额：如果在短时间内对同一人进行多次赠与，这些赠与可能会合并计算，以确定是否超出免税额度。
- 赠与与遗产规划：赠与税是许多人在进行遗产规划时考虑的重要因素。
- 报税义务：赠与人需在赠与发生后的一定时间内申报赠与税。
那么英国有赠予税吗？台湾父母需要向英国支付赠与税吗？答案是：截至2023年，英国实际上没有单独的赠与税（Gift Tax）。这个利好成了台湾家庭实现资产国际的话的好方法，毕竟发达国家中，很多国家都要征收赠与税的。比如美国就把赠与税列为一种联邦税，年度免税额仅为15,000美元（新台币：472,519），当然美国还涉及终身免税额额度，这里就不再赘述。
由于税法可能发生变化，建议在做出重大赠与决策前咨询当地的税务专家或律师，以确保遵守最新的法律规定并合理规划税务。具体请联系你的海瑞万仕顾问，为您引荐专业的财务和法律顾问。
实际上，在英国买房您不需要所有事情都亲力亲为，大部分事务都是交给专业人士，如置业顾问和律师。因此，记住最重要的事情是找一个好的房屋置业顾问，贷款经纪人和律师。也就是那句俗话：让专业的人做专业的事。也诚挚的邀请各位联系自己的英国海瑞万仕置业顾问，我们常驻英国的同事将为您进一步答疑解惑。
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