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很多接觸到英國買房的台灣人，都會問台灣和英國買房有什麼差別？台灣和英國房地產市場有哪些顯著的差異？答案是：台灣和英國的房地產市場有較大的差異，具體可以從買房流程、均價和租售比、法律流程、AML反洗錢審查、房產證、政治穩定程度、購房稅、首次購房者福利、產權和贈予稅。
別著急！海瑞萬仕小編為投資人整理和比較了兩個市場在購房程序、財務要求、市場動態和文化背景方面的十一個關鍵區別。從台灣的買房流程到英國的房產稅制，本文為那些在這兩個房產市場尋求置業的投資人，提供了實用的建議。小編相信通過分析這些差異，讀者將更好地理解跨文化購房的複雜性和挑戰。我們一起來看看台灣和英國買房到底有什麼差別吧？
台灣買房流程 VS 英國買房流程
海瑞萬仕小編常常遇到台灣投資人對於買房流程的提問。
在英國的買房流程比台灣複雜許多嗎？在英國的買房流程和台灣不同嗎？答案是：英國買房步驟中有80%的步驟都和台灣不一樣，在台灣，房地產交易過程相對簡單，大致只有5步；而在英國，購房過程可能更為嚴格，涉及更多的法律程序，至少需要13步才能完成。
我們現在來對比一下吧！
與台灣不同的是，在英國購房交易過程，需要經過多達13個關鍵步驟，其中有80%的步驟都和台灣不一樣。
大家熟知，台灣房地產交易過程中僅有的五個關鍵步驟，分別是：付訂金、簽約、用印、完稅、過戶。一些台灣投資者來英國後才感嘆，英國買房雖然很安全，但是流程也更多。因此，台灣買房者值得提前瞭解英國的買房步驟喲！英國購房這13個關鍵步驟分別是：
步驟1: 瞭解市場和房價
步驟 2: 明確 「現金」 或是 「貸款」 購房
步驟 3: 諮詢與溝通
步驟 4: 支付預定金
步驟5: 聘請律師及資料審核
步驟 6: 簽署合同
步驟 7：支付第一筆房款
步驟 8: 交換合同
步驟 9: 申請房屋貸款按揭
步驟 9.1 貸款申請所需時間
步驟 9.2 可貸成數（loan-to-value, LTV）
步驟 9.3 房貸利率
步驟 10: 支付尾款
步驟 11：物業交接
步驟 12：繳納房產稅
步驟 13：後期物業管理
我們曾經整理了一篇
詳細買房流程的區別分析，請查閱：「80%的英國買房流程都和台灣不一樣！」一文
這裡我們要重申幾點：
- 在英國買房可以支付台幣嗎？答案是：不行，在英國買房是不能通過台幣支付的，即使你通過台灣中介買房，房款部分你也需要用英鎊結算。因此，提前觀察匯率換匯或是申請貸款是關鍵。
- 在英國買房一定要通過中介嗎？答案是：極少數人會自行買賣房屋，即使是土生土長的英國人，95%也會通過第三方協助和見證交易，這更能保障雙方的利益。台灣投資者需注意，市場上的中介可能魚龍混雜，小編建議大家詢問周邊的朋友推薦靠譜的購房中介，你也可以聯繫你的海瑞萬仕置業顧問。
台灣房屋均價 VS 英國房屋均價
英國的房價比台灣貴嗎？貴多少？答案是：單從整體數據上來看，台灣房價比英國貴，台灣平均房價折合英鎊是£386,000（新台幣15,229,108）；而英國平均房價是£263,000（新台幣10,376,309）。但實際操作上來看，在英國房價是高於台灣的。這裡注意了，英國除了英格蘭，還包括了蘇格蘭、威爾士、北愛爾蘭，房價也相差甚遠。而受到國際買家歡迎的英格蘭地區，平均房價則超過£450,000（新台幣17,754,142）。除此之外，根據英國Zoopla網站2023年12月的數據顯示，倫敦地區平均房價已達到£731,541（新台幣：28,861,962）。
因此，海瑞萬仕小編要在這兒糾正一個觀點：我們不應該對比英國和台灣的房價，而是應該做同級對比，例如：對比台北和倫敦的房價。我們接著往下看！
（圖片：世界平均房價表-英國 2022；數據來源：WCoF）
（圖片：世界平均房價表-台灣；數據來源：WCoF）
（圖片：倫敦平均房價；數據來源：Zoopla）
我們更推薦讀者在諮詢房屋中介前，事先瞭解市場價。台灣投資人可以通過「網路調查，瞭解市場和房價」，海瑞萬仕小編相信大部分投資人已經在做這一步了。
但是，海瑞萬仕小編提醒大家，僅通過中文網站查詢，是遠遠無法瞭解到英國正在的房價的。海瑞萬仕小編希望我們的讀者，多多閱讀英文數據和信息。
沒錯！大量閱讀英文原文房產報告，可以幫助台灣投資人瞭解真正的英國房地產市場。別著急，如果有些讀者時間有限，不願意閱讀英文文獻。小編為大家整理了一個英國倫敦平均房價列表。大家可以根據平均房價來準備資金。
（圖片：英國英格蘭地區平均房價熱力圖）
去年有讀者聯繫小編，說只想看倫敦的平均房價？好的！海瑞萬仕小編今年就把倫敦地區各地的平均房間圖放在這兒，供大家參考。也謝謝我們讀者的提醒，大家的每個建議，海瑞萬仕的工作人員都會認真對待喲！
（圖片：英國倫敦地區平均房價熱力圖）
台灣買房法務 VS 英國買房法務
大家都熟悉，在台灣買房我們並不一定需要雇傭律師。
在英國買房必須聘請律師嗎？答案是：是的，和台灣買房不同，英國買房時是需要聘請房產律師（Conveyancer）或者律師（Solicitor）的。
悄悄告訴你，小編自己的行業內這麼多年，自己也不能代替律師完成所有的條列審查，這可不是一件簡單的事情呀。
海瑞萬仕小編常常被問，在英國買房是不是必須請律師呢？在英國能不能跳過請律師的環節，私下跟房東買房呢？答案是：不可以呀！為確保合法合規性，在英國私人之間是不能直接買賣房屋的，需要通過聘請律師（Solicitor）或者房產律師（Conveyancer）。
作為海外投資人來講，你需要一位有效率的專業律師，否則，購房流程在律所的停留時間將會長達數月！小編建議大家詢問周邊的朋友或家人，讓他們推薦靠譜的律師，避免耽誤買房大事。你也可以聯繫你的海瑞萬仕置業顧問，我們的同事會盡力為您引薦。
台灣金融法規 VS 英國AML審查
說到英國買房，需要買賣雙方準備很多資料，而準備AML可能是令台灣買家頭疼的部分。
英國買房可以一次性刷卡購買嗎？答案是：不可以，英國買房需要通過反洗錢調查（AML），不僅如此，英國買房時，買房者只能轉款給其律師的指定賬戶，由雙方律師之間完成交接。最終又由賣方律師把尾款轉至賣方。這個流程還必須符合英國的反洗錢條例（AML）。
台灣買房者有哪些AML資金證明方式呢？答案是：台灣買房者可以使用個人存款、投資類收入、贈與等做資金證明，還需提供本人護照或身份證明以及地址等資料，例如：近三個月內，購房者名下的水電氣賬單或銀行對賬單等。
我們已經在之前的文章中仔細講解過啦，還有不懂的朋友可以查閱以前的文章，或者直接聯繫你的海瑞萬仕置業顧問。
台灣所有權狀 VS 英國電子產權
之前有台灣朋友在英國買房後，等了一年也沒有拿到建物所有權狀，他非常著急，擔心自己被騙了。
英國買房有沒有紙質產權證明呢？英國買房有沒有建物所有權狀呢？答案是：英國買房是不發行紙質證明的，在英國，房地產的所有權和交易通常是通過電子方式記錄和管理的，這在很大程度上取代了傳統的紙質產權證明。英國的土地註冊局（Land Registry）負責記錄所有的土地和房產的所有權信息。一旦房產交易完成，所有權信息會更新到土地註冊局的數據庫中。這份文件通常是電子格式的，但業主們可以列印成紙質版本，以做保存。這份產權註冊證明包含了關於房產和業主的重要信息，如房產的確切位置、界限、以及是否有任何負擔（例如抵押貸款）。
台灣國際局勢 VS 英國穩定國際化
台灣人是否值得投資英國房產市場？英國政治穩定嗎？答案是：英國相較於台灣在政治穩定性方面的優勢，可以從幾個關鍵方面來理解，這也影響了其房地產市場的吸引力：
- 歷史和制度穩定性：英國擁有悠久的政治歷史和成熟的民主制度。這種長期的政治穩定為房地產市場提供了一個可預測和穩定的環境。
- 國際地位：作為一個國際金融中心和多元文化社會，英國，特別是倫敦，吸引了全世界的投資者和居民。這種國際化程度為房地產市場帶來了持續的需求和高流動性。
- 法律系統：英國的法律體系被廣泛認為是透明和公正的，特別是在物權和投資保護方面。這為購房者提供了額外的安全感。
- 經濟穩定性：儘管經歷了週期性的波動，英國經濟總體上表現出較強的穩定性和韌性，為房地產投資提供了堅實的基礎。
相比之下，台灣雖然也有穩定的政治環境和發展中的經濟，但其國際地位和政治狀況受到更多的地區性和國際政治因素的影響。特別是台中局勢的不確定性，這可能會給投資環境帶來一定程度的不穩定性。
總的來說，英國的政治穩定性、成熟的法律體系和強大的國際影響力使其成為許多人購房和投資的首選地點。然而，投資決策應基於個人的財務狀況、投資目標以及對市場的詳細分析。
台灣購房稅 VS 英國購房稅
相信很多民眾都對台灣的購房相關稅務都有所瞭解，那麼英國和台灣一樣嗎？在台灣和英國購房時的稅務有哪些區別呢？答案是：不一樣，英國的購房稅更為單一。在台灣，購房者不僅需要繳納印花稅，還需要繳納契稅、地價稅、房屋稅等其他稅額。相對台灣買房繁瑣的稅務而言，英國置業相關的稅務相對簡單很多。在英國，買房時僅需繳納印花稅（Stamp Duty Land Tax，簡稱SDLT），而無需繳納其他如契稅、地價稅、房屋稅等的稅額。
台灣首次購房者 VS 英國首次購房者福利
台灣人在英國的首次購房者有什麼福利嗎？台灣人在英國可以享受首次購房者稅務減免嗎？答案是：台灣人在英國可以享受首次購房者（First-time Buyers）稅務減免。在英國，英政府為了減少初次購房者的稅務壓力，對第一次買房的置業者實施首次購房者印花稅減免政策（Stamp Duty for First-time Buyers）。而在台灣首次買房時，民眾不能直接享受初次購房者的稅務優惠政策，這樣一來很多剛踏入社會的年輕家庭需要承擔很高的稅務壓力。
台灣產權 VS 英國產權
英國房屋產權和台灣有什麼不同？答案是：在台灣買房，通常獲得的是「永久產權」（Freehold）。這意味著購房者擁有土地和房屋的完全所有權，沒有時間限制。持有永久產權的房產，業主可以自由出售、出租或傳承給後代。但是，在英國，常見的產權分為 Freehold（永久產權）, Leasehold（租賃產權）等：
- Freehold顧名思義就是永久產權，土地也是你的，通常可見於別墅House，基本上不受任何拘束。
- Leasehold字面翻譯租賃產權，但這並不是「租房（renting）」的意思。Leasehold換句話說，就是你跟地主租下了一定年限的產權，通常是299年-999年，常見於公寓樓。
台灣遺產稅 VS 英國遺產稅
一些很開明的投資人，會問到遺產稅的問題。因為台灣有遺產稅的限制，導致很多高淨值人群很難合理避稅，把財產安全合法傳給子女和親人。這也是很多台灣投資人來英國買房的原因之一。
英國買房有遺產稅嗎？答案是：有的，小編列出了一些關於英國遺產稅的基本要點：
- 免稅額：英國遺產稅有一個免稅額，截至2023年，這個額度通常是32.5萬英鎊（新台幣：12,822,436）。這意味著，如果遺產總值低於這個金額，則無需繳納遺產稅。
- 稅率：超過免稅額的部分，遺產稅的稅率通常是40%。
- 住房減免：如果遺產中包括住房，並且這處住房被傳給直系親屬（如子女或孫子女），可能會有額外的免稅額度。這被稱為「住房減免」（Residence Nil Rate Band）。
- 夫妻和民事伴侶的特殊規定：對於已婚或民事伴侶，遺產稅有特別的規定。免稅額和住房減免可以在一方去世時轉移到另一方，從而增加存活伴侶的潛在免稅額度。
- 贈與和生前規劃：遺產稅還涉及贈與和生前規劃的規則。在某些情況下，如果贈與是在去世前的一定年數內進行的，這些贈與可能會被納入遺產稅的評估範圍內。
英國買房有哪些合理避稅（遺產稅）的方法？答案是：有的，在英國，合理避稅指的是在法律允許的範圍內採取措施來減少遺產稅的負擔。海瑞萬仕小編為大家列出一些常見的方法：
- 贈與：將財產在生前贈與家人或朋友。如果贈與人在贈與後存活7年以上，這些贈與通常可以完全脫離遺產稅的評估。
- 利用免稅額：確保充分利用個人的遺產稅免稅額（每人32.5萬英鎊）以及住房減免。
- 夫妻和民事伴侶轉移：已婚或民事伴侶可以在一方去世時將其未使用的免稅額轉移到另一方。
- 信託基金：使用信託基金可以在一定條件下減少遺產稅負擔。
重要的是，所有的避稅策略都應該在合法和道德的框架內進行，同時也要注意避免可能的負面後果。請聯繫你的海瑞萬仕顧問，為您引薦專業的財務和法律顧問。
台灣贈予稅 VS 英國贈予稅
台灣的贈予稅一直都是投資人的難題，例如：台灣父母在台灣贈與房款給子女，是需要繳納贈與稅的。
台灣人來英國買房有贈與稅嗎？答案是：有的，台灣人需要向台灣有關部門申報和繳納贈與稅。台灣的贈與稅是指個人在生時無償轉移財產給他人時所需繳納的稅。海瑞萬仕小編為大家整理了台灣贈予稅一些主要注意點：
- 稅率：台灣的贈與稅率根據贈與金額的不同而有所不同，可以從10%到20%不等。
- 免稅額度：每年對每位受贈人有一定的免稅額度。截至2023年，這個免稅額度通常是新台幣244萬。
- 贈與的頻率和總額：如果在短時間內對同一人進行多次贈與，這些贈與可能會合併計算，以確定是否超出免稅額度。
- 贈與與遺產規劃：贈與稅是許多人在進行遺產規劃時考慮的重要因素。
- 報稅義務：贈與人需在贈與發生後的一定時間內申報贈與稅。
那麼英國有贈予稅嗎？台灣父母需要向英國支付贈與稅嗎？答案是：截至2023年，英國實際上沒有單獨的贈與稅（Gift Tax）。這個利好成了台灣家庭實現資產國際的話的好方法，畢竟發達國家中，很多國家都要徵收贈與稅的。比如美國就把贈與稅列為一種聯邦稅，年度免稅額僅為15,000美元（新台幣：472,519），當然美國還涉及終身免稅額額度，這裡就不再贅述。
由於稅法可能發生變化，建議在做出重大贈與決策前咨詢當地的稅務專家或律師，以確保遵守最新的法律規定並合理規劃稅務。具體請聯繫你的海瑞萬仕顧問，為您引薦專業的財務和法律顧問。
實際上，在英國買房您不需要所有事情都親力親為，大部分事務都是交給專業人士，如置業顧問和律師。因此，記住最重要的事情是找一個好的房屋置業顧問，貸款經紀人和律師。也就是那句俗話：讓專業的人做專業的事。也誠摯的邀請各位聯繫自己的英國海瑞萬仕置業顧問，我們常駐英國的同事將為您進一步答疑解惑。
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