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想到倫敦，你第一想到的是什麼？是泰晤士河旁的古今樣貌、縱橫四海的日不落帝國，還是當今熠熠向榮的國際金融中心？無論是哪一個印象，都象徵著倫敦作為英國首都的冒險精神。今天，讓英國海瑞萬仕國際地產帶您一同探索位於泰晤士河畔，倫敦唯一一處企業園區（Enterprise Zone） — 皇家碼頭的前世今生。
皇家碼頭（Royal Docks）在哪裡？
如果您曾造訪香港，你會發現香港許多地標皆受到英國的文化影響。英國，在大英帝國時期可謂是其冒險與開拓精神最為繁盛的時期。而談到大英帝國的繁榮，就不能不提到位於首都倫敦的重要碼頭區 — 皇家碼頭（Royal Docks）。皇家碼頭伴隨大英帝國從蒸汽機改革船運行業開始，到第二次世界大戰的重要幕後功臣，經歷落寞，現又搖身變為首都圈唯一一個產業園區，並擁有市內交通最為便捷的倫敦城市機場以及ExCel London國際會展中心。這個區域就像是象徵了堅毅精神一般，無論時光如何流轉，都用堅忍的意志持續發光。
今天，海瑞萬仕小編將帶您一同追溯本地的前世今生，以及探索本地匯聚地理優勢的精選住宅項目 — 匯璟灣。
那麼首先，皇家碼頭在哪裡呢？
皇家碼頭位於東倫敦，是當前倫敦發展最為快速的區域之一。皇家碼頭承襲了過去大英帝國的輝煌歷史，由維多利亞碼頭（Victoria Dock）、阿爾伯特碼頭（Albert Dock），以及喬治五世碼頭（King George V Dock）三個碼頭的區域共同組成，在過去曾是倫敦最為繁忙的港口之一（見下圖）。
在現代，皇家碼頭則是是倫敦東三區的重要發展地塊，並引入了地標性的基礎建設。從最西邊的大倫敦當局市政廳The Crystal開始，到每年迎接全球四百萬商務訪客的ExCel London國際會展中心、倫敦城市機場（London City Airport），2025年即將開通的銀城隧道（Silvertown Tunnel）。以及以海關樓（Custom House）為站點，聯通倫敦重要中心網絡的橫貫鐵路（crossrail）車站。這些都正為皇家碼頭定義著未來的嶄新面貌。
皇家碼頭（Royal Docks）的前世今生？
要了解一個區域，最好的方式就是全方位的去反思其過去，借鑑過往的經驗以洞悉未來。現在，我們就一同來了解為什麼皇家碼頭在今時今日可以是倫敦決定在未來20年中持續投資超過£50億英鎊的地理位置。讓我們一同去了解其特殊的地理以及戰略位置。
19世紀早期：混亂的河運系統
隨著大英帝國的擴張和蒸汽動力的到來，貿易活動迅速增長。然而，繁忙的船運就像是現代塞車一樣，當交通紊亂時總是免不了發生「意外」。泰晤士河上船隻的船「禍」和資源搶奪的事件頻發，使得倫敦的港口陷入了混亂。為了應對日益增長的船運需求，倫敦在泰晤士河沿岸上首先建造了東印度碼頭和西印度碼頭。但新增僅僅兩處碼頭還遠遠不夠應對龐大的交通，整個城市需要一個更完善的解決方案。
於是，由George Parker Bidder為首，企業家們在東倫敦建造了一個比以往更大、更深，可以應對水深達13公尺的大型蒸汽船隻的碼頭 — 維多利亞碼頭（Victoria Dock）。現在回首，很難想像19世紀初需要匯聚多少人力物力才能達成這樣的建設。但在幾經寒徹骨後，維多利亞碼頭終於1855年完工，成為當時最先進的碼頭之一。並也帶動了區域的經濟，例如現代的銀城（Silvertown），其命名就是源自於1852年Samuel Silver在本區的衣物工廠。
1880-1920：繁榮的貿易中心
維多利亞碼頭建成後，很快英國貿易的發展就超過了預期。面對大量的貨物，倫敦需要有可以鐵軌直達岸邊的碼頭。同時，也需要區域內有能提供冷鏈的倉儲。於是，1880年，阿爾伯特碼頭（Albert Dock）投入使用，成為倫敦的主要碼頭之一。維多利亞和阿爾伯特碼頭連接了擴展中的鐵路網絡，能夠容納最大的鐵船和蒸汽船，成為英國糧食、煙草、肉類、水果和蔬菜等貨物的重要進口地，匯聚來自印度、澳大利亞、紐西蘭等地的珍稀資源。此致這一時期，碼頭周圍的就業機會大幅增加，帶動了區域住房需求的興起，如坎寧鎮（Canning Town）和北伍爾維奇（North Woolwich）等地，並創造了於海關樓（Custom House）、銀鎮（Silvertown）的住房供給。
1921年：皇家碼頭命名的由來
1921年，喬治五世碼頭建成，結合之前維多利亞碼頭以及阿爾伯特碼頭，三者一併將此區塊彙整為皇家碼頭（Royal Docks）。喬治五世國王碼頭配有全新的225米長船閘，入口大到足以容納重達35,655噸的茅利塔尼亞皇家海軍客輪。大大提升了船運能力。
1939-1945：二戰時期
二戰期間，皇家碼頭遭受了嚴重破壞。德國試圖通過摧毀倫敦港口來打擊英國的戰時供應。儘管損失慘重，皇家碼頭仍然在戰時發揮了重要作用，除了為首都持續供給食物資源以外，皇家碼頭也為諾曼第登陸提供了關鍵支持。當時諾曼第登陸的臨時碼頭即在此秘密建造，並協助盟軍推進戰線。
1960-1981：碼頭的衰落與關閉
隨著集裝箱貨運的興起，皇家碼頭無法適應更大的船隻和更高效的貨物運輸方式，逐漸衰落。1981年，皇家碼頭最終關閉，標誌著倫敦碼頭區一個時代的結束。
1981年：新的開始
1981年，倫敦碼頭區開發公司（London Docklands Development Corporation）成立，開始對於倫敦的碼頭區域進行城市更新。六年後，東倫敦的輕軌線路DLR正式通車；同年，倫敦城市機場（London City Airport）正式於皇家碼頭啟用，是倫敦市中心最為便捷的機場。1999年，東倫敦大學（University of East London, UEL）於阿爾伯特碼頭成立。皇家碼頭亦於此時期迎接了其重要建設 — ExCel London國際會展中心。每年迎接全球四百萬人次商務客，成為世界看見倫敦的重要集聚地。
2012年：奧運會的成功
到2010年，ExCel London國際會展中心擴展了近50%的面積，在2012年奧運會中扮演了關鍵角色，舉辦了七項奧運賽事以及殘奧會。另一邊，東倫敦大學新開設的體育中心為美國隊提供了訓練設施。這個最先進的體育設施為學生和公眾提供球場、球場和健身房。DLR在奧運會期間也發揮了重要作用，承載了平時兩倍的乘客量，年度乘客量突破了一億人次。在奧運會期間，單日最高乘客量達到50萬人次。
同年，奧運會開始前一個月，Emirates Air Line纜車啟用，連接皇家維多利亞碼頭和北格林威治，為遊客提供壯觀的碼頭景觀。同時，The Crystal大樓成為全球唯一獲得BREEAM和LEED最高認證的建築，本大樓也成為了時至今日倫敦的市政廳。
2019年及至今
今天，皇家碼頭是全英格蘭僅有的48個指定企業園區（Enterprise Zone）之一，亦是首都倫敦地區唯一一個企業園區。企業園區是英國政府所出台的產業政策，專門對於進駐的企業提供稅務減免以及政策支持。到2038年，這裡的總投資有望超過80億英鎊。
鑑於大量的商業、基礎建設投入本地。皇家碼頭的住宅、商業和零售開發項目如雨後春筍般湧現。東倫敦大學和倫敦城市機場繼續蓬勃發展，而ExCel London現在是倫敦唯一的國際會議中心。新酒店、餐館和咖啡店紛紛開業，滿足越來越多居住、工作和學習在這裡的人們以及遊客的需求。伊莉莎白線橫貫鐵路（Crossrail, Elizabeth Line）首次把皇家碼頭與倫敦市中心連接起來，從海關樓（Custom House）到倫敦金融城利物浦街只需10分鐘。這個充滿前瞻的都市開發項目將成為倫敦的新商業中心，同時因其傍水地理位置，即使無關商務，本地亦已儼然成為一個充滿水岸魅力，面向遊客的優美生活圈。
除了近十年全英最大基礎建設伊莉莎白線之外。在2025年，倫敦另一重要基礎建設也即將投入使用。銀城隧道（Silvertown Tunnel）將成為黑牆隧道（Blackwall Tunnel）之外另一對接東/南倫敦的重要交通建設。除了有效疏通交通，也會對周邊商業帶來進一步發展，創造周邊經濟繁榮，創造長遠區域價值。
皇家碼頭的成長故事仍在繼續，未來的發展計劃將確保這個地方持續欣欣向榮。英國海瑞萬仕深耕英國房市，我們將持續為您更新英國房產訊息。
延伸閱讀：企業園區（Enterprise Zone）是什麼？
誠如世界各地的指定企業園區一般，企業園區對進駐的企業有著特殊的優惠政策。2011年，英國宣布於隔年起在英格蘭地區24處開展企業園區，並在2016/17年新增額外的24處，總計全英48處的企業園區。進駐於該區域的企業將獲得政策、稅務等類別的補助。進駐於該區域的企業將獲得：
- 5年期最高100%的商業地稅（Business Rate）減免，最高減免額為£275,000。
或：
- 對指定8個區域中，進行工廠和機械大額投資的企業提供100%增加資本減免（稅收減免）。
和：
- 放寬的政策規劃，例如，透過地方發展令，為特定地區的某些開發（如新工業建築或改變現有建築的使用方式）授予自動規劃許可。
在這48個企業園區中，企業每年向地方政府所繳納的商業地稅將被投入回地方的經濟發展中，並持續25年。這將為區域帶來長期的正向發展，並創造更多就業機會。
因此，皇家碼頭是一個倫敦罕有的發展地塊。一並匯總基礎建設以及政策扶植 — ExCel國際會展中心、倫敦城市機場、橫貫鐵路、市政廳、銀鎮隧道、以及企業園區。成為倫敦首都圈中一個自備人口「拉力」的生活圈。
精選樓盤：匯璟灣
英國海瑞萬仕國際地產為您榮耀呈現：由倫敦精品開發商蒙特安維 Mount Anvil傾情打造，位於皇家碼頭精華地帶的精選建案 — 匯璟灣（Queens Cross）。
與皇家碼頭的地標ExCel London國際會展中心為鄰，步行4分鐘即可抵達伊莉莎白線車站海關樓。匯璟灣可謂是定義皇家碼頭生活方式的精品建案。
蒙特安維：重塑倫敦城市風貌的先鋒
作為深耕倫敦房地產市場超過30年的老牌開發商，蒙特安維（Mount Anvil）在倫敦市區核心地帶建造了數千間住宅，積極參與並推動城市建設與改造。蒙特安維憑借卓越的投資眼光，精準把握皇家碼頭的發展趨勢，與倫敦展覽中心（ExCeL London）合作，提前在伊麗莎白線（Crossrail）沿線推出精品公寓項目——匯璟灣（Queens Cross），與皇家碼頭共享未來發展機遇。
卓越設計：現代與經典的完美融合
匯璟灣由全球知名建築公司精心設計，將現代與經典元素巧妙結合，兼具觀賞性與實用性。開放式客廳光線充足，內部設計以中性色調為主，搭配LED筒燈和木制地板，營造出寧靜、溫馨的居住氛圍。戶外空間特意設計，可俯瞰皇家碼頭的壯麗景色，享受獨特的河濱活力。
智能廚房配備高端烹飪設備，簡約的線條展現出現代美學。臥室的落地窗最大限度引入自然光，雙層玻璃有效隔絕城市喧囂，確保夜晚的寧靜。浴室內設有壁掛式特色照明和加熱式毛巾架，營造出溫暖舒適的SPA氛圍，增添奢華質感。
以住戶為中心的生活方式
蒙特安維通過對數百位住戶的居住體驗調研，發現後疫情時代，人們對「家」有了更多期待，居家辦公、娛樂、健身等需求顯著增加。基於這些洞察，開發商不斷提高配套設施標準，匯璟灣配備了多達16項設施，包括屋頂跑道、20米泳池、健身房和Peloton單車室等，讓住戶在家中也能輕鬆享受健康休閒時光。
把握皇家碼頭的最後投資機遇
沈浸於河濱的旖旎風光，盡享皇家碼頭的巨大發展紅利，匯璟灣現僅剩稀缺房源。這是把握皇家碼頭最後投資機遇的最佳時刻，歡迎與英國海瑞萬仕國際地產預約，親身瞭解更多項目細節，體驗匯璟灣的獨特魅力。
原創聲明
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