在英國買房子不知道總支出多少？外國人在英國買房要繳多少税？買房單看房價最後卻吃了大虧？孩子出國留學想替孩子找到安穩住處卻不知要花多少錢在納稅上？海瑞萬仕今天來替您解答英國購房的稅務問題。
首先我們來談談在台灣和英國購房時的稅務有哪些區別？
相信很多民眾都對台灣的購房相關稅務都有所了解，購房者不僅需要繳納印花稅，還需要繳納契稅、地價稅、房屋稅等其他稅額。那麼英國和台灣一樣嗎？相對台灣買房繁瑣的稅務而言，英國置業相關的稅務相對簡單很多。在英國，買房時僅需繳納印花稅（Stamp Duty Land Tax，簡稱SDLT），而無需繳納其他如契稅、地價稅、房屋稅等的稅額。除此之外，在台灣首次買房時，民眾不能直接享受初次購房者的稅務優惠政策，這樣一來很多剛踏入社會的年輕家庭需要承擔很高的稅務壓力。而在英國，英政府為了減少初次購房者的稅務壓力，對第一次買房的置業者實施首次購房者印花稅減免政策（Stamp Duty for First-time Buyers）。這個政策可以被追溯到2018年的政府預算案，總理菲利普·哈蒙德（Phillip Hammond）宣布，首次購房者（First-time Buyers）購買價值不超過50萬英鎊的物業時，其房價的前30萬英鎊無需繳納印花稅。這對許多年輕家庭來說無疑是一個利好政策。
那詳細怎麼算呢？首先讓我們來為您介紹兩個實用的方法：
- 您可以直接登陸英國政府的網站 ，來了解最新的印花稅計算方法。由於目前英國政府官方網站還沒有開發中文服務，您可以通過翻譯全文的方式來仔細了解購房印花稅的算法。
- 對英文還不熟悉或者想直接閱讀中文的投資者，可以閱讀下文中我們為大家整理出的中文翻譯。什麼？還是覺得麻煩？沒關係，你也可以直接使用中文版的房產印花稅計算器，來根據自身情況計算稅額。值得注意的是，由於印花稅的計算方式在2018年後有較大調整，因此網路中很多計算器的數據庫都還未被即時更新。小編推薦您收藏這個印花稅計算器，直接登陸根據自己的情況準確計算印花稅稅額。
那這些稅額是怎麼計算出來的呢？讓我們來為你解答。英國在購房時的印花稅採累進稅率制，在不同的價格區間將收取不同比例的稅額，若購買金額超過前一階段稅率，則將前一階段的最高應繳稅額加上本階段的應繳稅額。詳細徵收比例如下：
對於非初次購房者的印花稅計算方式：
購房價格為 £0 – £125,000: 0%
購房價格為 £125,001 – £250,000: 2%
購房價格為 £250,001 – £925,000: 5%
購房價格為 £925,001 – £1,500,000: 10%
購房價格大於 £1,500,000: 12%
對於初次購房者(First-time buyer)的印花稅計算方式：
購房價格為 £0 – £300,000: 0%
購房價格為 £300,001 – £500,000: 5%
購房價格大於 £500,000: 按非初次購房者稅率計算。
這樣聽起來有點複雜，我們來舉購買一套價值800,000英鎊的房產做為說明吧！由於£800,000超過初次購房者£500,000的限制，因此僅適用於原本稅率。800,000價值前面的125,000英鎊按稅率徵取0元；接著£125,001 – £250,000區間共需繳 (250,000-125,000) * 0.02 = 2,500英鎊作為稅額；最後再以成交金額的800,000減去250,000乘上5%的金額27,500英鎊作為應繳金額。於是 £27,500 + £2,500 = £30,000即為最後需要繳交的印花稅囉！相比於台灣購房時須繳的6%契稅，在相同價格中英國購房還可以繳納比台灣少至少72萬台幣的稅額呢。
上面我們講了印花稅的計算方式，海瑞萬仕也為您提供了專屬的印花稅計算器，讓您在掌握英國的收稅邏輯的同時也能輕鬆估算出您的置業成本！
如有英國置業的相關問題，歡迎在文章下面留言或是聯繫我們，我們將有專人為您做一對一的免費諮詢。
