- 古話說：細節決定成敗！ IREIS為你獨家揭秘英國買房需注意的七大細節！
小編發現，近來英國房產倍受國際買家的青睞。投資者選擇來英國置業其實是有道理的！英國悠久的歷史文化、完善的社會制度、優美的生活環境以及世界頂級的教育，吸引著越來越多投資者果斷選擇購買英國房產。那麼，在英國看房時，需要注意什麼呢？有哪些看房細節容易被忽視呢？一頭霧水的購房者們，別著急，IREIS來為你列出了，七個英國看房時容易被忽視的細節。
1. 位置：“位置為王”
來吧，劃重點！房產置業不變的黃金“3L原則”，那就是“位置！位置！位置！”，重要的事情說三遍。為什麼呢？道理很簡單，買房的主要目的都是資產保值和增值，這很大一部分取決於房產的周邊配套，如：交通、學校、商場、醫院、銀行等等。換句話說，交通越便利、離市中心越近、學區越好，房子價格自然越高，資產也更容易實現保值和增值。
好了！怎麼搜索呢？最簡單的方式當然是用Google Map這個地圖界老大哥了。除此之外，Zoopla和Rightmove兩大網站都提供強大的周邊配套查詢功能。那麼，哪種位置才是好位置呢？點這兒：倫敦“十大”值得買房的區域，IREIS為你解析倫敦“十大”值得買房的區域，乾貨全在這兒喲！
小編特別提醒怕噪音朋友們，應該避免選擇救護車站或消防車站附近主幹道上的房屋，因為即使你有雙層玻璃隔音，也有可能在半夜聽到它們由遠漸近再遠的警報聲，而且日復一日有沒有？
2. 交通：“不要只看標記時間，要看實測時間”
沒錯了！無論你是打算“buy to let (買房出租)”還是“buy to live (買房自住)”，房產的交通便利的程度都很重要了！如果還有不知道英國buy to let (買房出租)和 buy to live (買房自住)兩者區別的購房者們請點這兒。
查看交通便利度，首先，你需要用Google Map查看房產周圍是否有步行可至的：地鐵（underground）、地上鐵（overground)、電車（tram）、火車站（train）、公交站（bus），甚至共享單車站（如倫敦的santander bike stations）。
小編要提醒實地看房的朋友們：“千萬不要只看標記時間，要看實測時間”。因為大部分宣傳冊都會介紹房子的交通便利程度，如：離市中心乘地鐵10分鐘等。然而，看房的朋友們要注意了，這個分鐘數很多時候並不代表實際用時，而只是一個參考時間。比如：有些宣傳冊上廣告的離市中心乘地鐵10分鐘，其實只計算了從地鐵站到市中心的10分鐘，而忽略了從家步行到車站就需要20分鐘。
解決的方法很簡單，先看清楚宣傳冊上的標記是從物業出發還是車站，同時自己再用google map測一次。
3. 學區：教育有保障，升值有空間
在中國，家長都非常重視對子女的教育，購買學區房不僅是一種購房趨勢，更是被看作是父母對子女的教育投資。同樣，在英國也有“學區房”這麼一說。英國家長們也會爭破頭的住在好學區裡，為孩子的未來搭建一個更好的跳板。英國的學校被英國標準教育辦公室（Ofsted）分為4個等級：
- 傑出的 （outstanding）
- 令人滿意的 （Good）
- 需要改進的（Requires improvement）
- 不及格的（Inadequate）
且任何被評級為需要改進的學校，都需要在12至18個月之內，重新接受督學檢查。
那麼怎麼查詢呢？方式很簡單，用房產郵編在英國公共部門信息官方網站GOV.UK (或登錄https://www.gov.uk/school-performance-tables)就可以查詢到了。GOV.UK不僅可以查詢房產附近的Ofsted報告（Ofsted Reports）和Ofsted評分（Ofsted Ratings）還能查到學校所在地方片區（Local authority）、學齡範圍（Age Range）等其他信息。除此之外，Zoopla和Rightmove（ https://www.rightmove.co.uk/schools.html）兩大網站也提供強大的周邊學校查詢功能（School Checker）。
還是不會查詢？沒關係！點這裡（如何在網上搜索英國學區房），IREIS手把手教你：如何在網上搜索英國學區房。
4. 朝向：英國適用‘坐北朝南‘嗎？
在中國, 房子的朝向非常重要，自古都有“大門朝南, 院子朝北（坐北朝南）”的習俗。這不僅受到傳統風水學的影響，而且科學上講，在屋子就能享受陽光本來也是一種健康體驗。對英國人而言，因為花園大部分在房屋的後面，所以他們會更喜歡後院朝南，這樣才能在後院享受到充足的陽光。
那麼在英國買房是否也需要考慮朝向和陽光照射情況呢？答案是，當然需要考慮啦！英國可是出了名的陰雨綿綿呀，而且每到冬季下午4點就開始天黑了，所以房屋的陽光照射情況可謂是重中之重的考量標準呢！
小編曾經被許多購房者問過一個問題：歐洲太陽也和亞洲一樣是東昇西落嗎？來來來，這像不像是一道高中考試題目？答案是：當然是啊，當太陽直射在北半球時,太陽從東北升起,從西北落下；當太陽直射在南半球時,太陽從東南升起,從西南落下。
被說糊塗了嗎？好吧，來劃重點，截圖備用吧：
實際上，在英國房產的朝向好與壞其實並不存在一個準確的定論，還是仁者見仁，憑個人喜好吧。差別在於朝向不同，被陽光照射的程度和時段不同而已：
- 南北通透 —— 採光性好、通風性強，空氣流通好，私密性強。
- 正南朝向 —— 陽光充足、冬暖夏涼。
- 東南朝向 —— 採光較好，通風略顯不足，易潮濕。
- 西南朝向 —— 採光較好，但有一定的西曬困擾。
- 正東朝向 —— 僅上午有陽光 ，通風一般。
- 正西朝向 —— 僅下午有陽光，採光時間短，西曬強烈，夏季炎熱。
- 東北朝向 —— 通風一般，採光不好，冬天採光差。
- 西北朝向 —— 採光時間短，夏天採光稍佳。
- 正北朝向 —— 採光最差，夏天涼爽、冬天陰冷。
IREIS認為，即使你看上的房子是正北朝向的，也別太失望，只要是房間有暖氣和雙層玻璃（double glazing）冬天也不會太冷，反而夏天還涼爽，還是那句話看自己的需求。
怎麼檢測房屋朝向呢？小編推薦兩個方法。
- 實體看房時：用手機自帶的指南針軟件測試房屋朝向（手機沒有自帶指南針軟件的，記得先下載哦！）。
- 在網上看房時：可以通過 www.suncalc.net 輸入郵編來查看陽光照射情況。
等等，小編還有一點需要提醒的是：
- 一定要向中介或者售樓人員詢問該房產周圍是否還有其他的住房規劃許可（planning permission）以及其他正在修建大樓的大概高度，以確保自己房子窗外的景色不會被新的建築物遮擋住。
- 如果可以的話，IREIS建議：大門測一次、陽台測一次、每個臥室各測一次。
- 即使美麗的售樓小姐姐向你介紹了朝向，也最好自己親測一次哦！因為有時候，一個實際基本朝北的房子，只要有1度偏東，也可以用朝東北來介紹呢。
如果還有不太明白的朋友們？點這裡，IREIS幫助你了解更多英國房屋朝向的小知識。
5. 噪音：打開APP測噪音
看房時，手機用起來啊，朋友們！測噪APP是一個看房必備軟件喲！雖然英國大部分房屋的窗戶都有很強的隔音能力，但是很多噪音是不可避免的, 比如來自路人、 車流、火車、救護車、警車的噪音等等。相比之下，通常低矮樓層比高層噪音大，但有一些主幹道旁的高層老舊公寓的噪音，有可能大到超出你的想像。
英國購房者需要正視噪音的問題，因為噪音問題可能是你和外來租客的爭執點。英國“租客居住條件法”（Fitness for Human Habitation Act 2018）把噪音規定也列在其中, 房東如不及時處理，將會受到起訴。而且房東義務對噪音問題做出補救，例如安裝雙層或三層的門窗等。那麼問題就來了，如果你剛好買了一間有噪音問題的房子，接下來需要花錢裝玻璃、安隔音板的人就是你。
根據環境噪聲標準（the standard for the environment noise），城市5類環境噪聲標準值如下：
| 類別 | 晝間 | 夜間 |
| 0類 | 50分貝 | 40分貝 |
| 1類 | 55分貝 | 45分貝 |
| 2類 | 60分貝 | 50分貝 |
| 3類 | 65分貝 | 55分貝 |
| 4類 | 70分貝 | 55分貝 |
各類標準的適用區域
0類標準適用於療養區、高級別墅區、高級賓館區等特別需要安靜的區域。位於城郊和鄉村的這一類區域分別按嚴於0類標準5分貝執行。
1類標準適用於以居住、文教機關為主的區域。鄉村居住環境可參照執行該類標準。
2類標準適用於居住、商業、工業混雜區。
3類標準適用於工業區。
4類標準適用於城市中的道路交通幹線道路兩側區域，穿越城區的內河航道兩側區域。穿越城區的鐵路主、次幹線兩側區域的背景噪聲（指不通過列車時的噪聲水平）限值也執行該類標準。
IREIS提醒，不妨試試在早上、中午、晚上三個不同時段去看房。來講講一個英國朋友的血淚史吧：因為預算有限，朋友小C打算在東倫敦買間二手一居室公寓，在看房兩次後向房東發出offer，價格合適，交易很快完成。很快，在入住後的每個早上和晚上都備受噪音的折磨，因為他兩次看房都在白天，而忽略了一大早裝卸貨的運輸車和晚上刺耳呼嘯而過的救護車和警車。
當然，即使在富人區買房，也不能掉以輕心。我們來看看MoveiQ對英國各地噪音投訴的排名。第一名居然是倫敦頂級富人區肯辛頓和切爾西（Kensington & Chelsea），其次是Islington，Southwark,，Haringey， Newham 和Ealing這幾個區都位於倫敦。
因此，一定要重視噪音問題，特別是考慮二手房的購房者們，一定要問清楚上一個屋主在這個房子裡住了多長時間，如果是短期轉手的，一定要問清情況，是否與噪音有關。
6. 樣板房的秘密
現在英國的期房受到很多投資客的青睞。期房讓投資者有機會贏得市場先機，同時為海外投資者留足了把資金從國內轉到英國的時間。言歸正傳，無論去看現房或是期房，樣板房（Show Homes）都是購房者們看房時的重要環節。看樣板房需要注意什麼呢？
是採光好？還是燈光效果？
每次走進明亮整潔的樣板房，小編的第一反應都是“哇！”，然後開始幻想住在這的感覺，太棒了！那是當然啦，樣板間可是每一個開發商精心設計、反復修改的傑作哦！現在回到現實吧，看看燈光！購房者們有沒有註意到，樣板房即使在白天也會開燈呢？而且燈的數量和亮度都比我們平常家裡的多和亮不少哦。開發商主要目的是利用燈光來營造房間的氛圍和美感。然而，朋友們千萬不要忽略掉了自然光線的重要性呢，因為我們在日常生活中，房子裡的採光主要還是靠自然光線。在實地看房時，小編建議大家試試關掉一部分燈光，來看看房間內的自然採光。而且記得還要向售樓人員詢問清楚，交房時的頂燈或是燈帶是否和样板房的數量一樣？
小號家托顯空間
開發商對樣板房的設計到裝飾，每一個環節都是花了很多心思的哦！特別是在挑選家具上，開發商會聘請專業設計師根據房屋空間的大小甄選家具和擺設。通常如果購房者們仔細觀察，會發現樣板房裡面的家具其實都是很小的。特別是一些小戶型的樓盤，有些開發商甚至會刻意定制小比例的家具來佈置樣板房。這些偏小的家具會讓室內看起來看闊和寬敞許多。然而實際上我們日常的家具和電器都是比較大的，這就是為什麼當你拿到房以後，會發現房子似乎比樣板間小很多，但又說不出具體哪兒不對勁。
擴大的空間
大家有這個感覺嗎？即使在參觀50平方米大小樣板房時，也會覺得空間並不像自己想像中那麼小，但是實際上買到手的房子卻真的很小。明明是同一棟大樓，為什麼自己買到的會顯得很小呢？除了燈光和家具，其實有時候開發商也會在牆體上做一些小功夫，比如把臥室和客廳之間的磚牆換成薄薄的木板牆。但實際交房時，為了實現每個房間更好的隔音，當然不會用木板牆啦。同時，一些獨立樣板房的層高是高於實際層高的。另位，樣板房裡無處不在的鏡子們，進一步拉大室內進深感，甚至臥室也不例外。 IREIS提醒大家，看房時可以敲一下牆體便可知道材質，也要多多向售樓小姐姐詢問樣板間和實體房的差別，她們也會如實相告的喲。
7. 屋齡長短
在英國買房，首先購房者們要弄清楚，你所想買的房子是永久產權（Freehold）、租賃產權（Leasehold）還是部分永久產權（Share of Freehold）。來吧，先科普一下：
永久產權（Freehold）:
像在英格蘭和威爾士、澳大利亞、加拿大和愛爾蘭等英美法系司法管轄區中，永久產權（Freehold）是一種常見的房屋所有權類型，指屋主被允許無條件享有房屋、土地以及與該土地相連的所有建設的所有權。在英國，永久產權（Freehold）的房產多數屬於排房和獨立住房，以及別墅。
租賃產權（leasehold）
與之相反的是：租賃產權（leasehold），顧名思義就是指屋主只購買和享有房屋一定年限的使用權，並需要在租賃期滿後申請延期。大部分公寓都是租賃產權（leasehold）的，產權最長可達999年。甚至有朋友來問小編，他們買的新房，租賃年限僅剩125年了，這是否正常？如果是新房，時限通常根據政府的規劃不同而定，年限可能125年，250年，499年或者999年。但在購買二手房時，房屋所剩年限就是一個一定要考慮的因素。
部分永久產權（Share of Freehold）
和永久產權（Freehold）的產權類型類似，購買部分永久產權（Share of Freehold）意味著購買者擁有永久產權的部分。它可以通過兩種不同的方式進行設置。第一種，永久產權的原業主把該房屋分割成多個公寓，內的多個單位所有者之間共同分割，永久產權以其個人名義持有。最多可以由四個單位所有者完成。
了解更過有關房齡的問題，點這裡，英國房齡長短有什麼影響？怎麼查詢？
OK！我們現在已經了解了在英國看房需要注意的七大細節。接下來，您可以嘗試進入實地看房的環節啦！快用您獨特的目光和我們的專業知識去尋找自己心儀的房子吧！最後，別忘了，IREIS是您英國置業路上的朋友。
