相信大多数人投资房地产的最终目的往往是看中房地产的低风险以及在未来五到十年房产的潜在升值空间。那什么样的房产才会有升值空间呢？除了我们常知的房屋屋况、开发商的名声之外，最重要的还是归总于这个房产所在的位置或是区域了，当一个区域的变化越大，对于房产价格的影响也就越显著。
“举个例子，就像是我们今天买了一栋乡间别墅，打算轻松的过过生活，结果很巧的是，政府却宣布将在你的乡间别墅附近开设一个新的高铁沿线，这个高铁沿线在未来可以带动每月以百万计的旅客造访。于是为了因应这么大的旅客数，当地的发展也就被带动了，新的餐厅、新的办公楼、新的住宅开发案，直到有一天，有开发商要跟你收购这个原先只是你打算在乡间度假用的别墅，把它重新开发成一个新的住宅片区。这时候你眼前一阵转瞬，发现原本的乡间景色早已不复存在，变成了一片具有活力又欣欣向荣的都市。而你原本投资别墅的一千万，这时候已经变成三千万了。”
梦醒了，但是逻辑没变。外在的环境变动比房屋本身的特质对价格更敏感。选对好的区块对于房价未来的增值也有更正向的影响。
伦敦买房 – 景宁镇
今天我们就来聊聊东伦敦景宁镇的都市更新计划案。
图一、景宁镇一景
景宁镇在过去称不上是一个好的地段，在维多利亚时期，景宁镇曾是那些投机开发商开发给工厂工人居住的贫民区块。在二战后，因为景宁镇85%的住宅被大规模的空袭破坏，所以政府决定将该地开发成大规模的社会住宅，大规模的社会住宅虽然为景宁镇带来了显著的人流，但却没有为景宁镇带来明显的发展。直到2012年，当地市政Newham宣布将为景宁镇投入37亿英镑做都市更新，预计能为当地注入10,000套新住宅，数千个新的就业机会，以及大规模的交通建设升级。这才一改了景宁镇在过去的劣势，成为了伦敦发展最快的区域之一。海瑞万仕访问了当地的居民，他回忆道：「景宁镇在十年前算是一个很贫困的地方，路上一间星巴克都没有，跟现在各种商店林立的状况很不同。」现在的景宁镇因为都市更新的关系，不仅街上的街容变得干净新颖，更多的是进驻当地高街High Street（类似我们的商业街的概念）的店铺们。
图二、景宁镇商圈
那为什么景宁镇的都市更新历经8年就对当地有了如此显著的改变呢？原因来自景宁镇得天独厚的地理位置，从景宁镇到伦敦市中心Bank站只要15分钟的轻轨路程，到金融中心Canary Wharf更只要4分钟的轻轨或是20分钟的步行，现在许多在金融中心工作的年轻商业精英们受到交通便利性以及合理房价的吸引而选择住在景宁镇，大幅拉升了当地的平均收入以及地方经济。现在的景宁镇俨然已是一个新颖、有活力的开发中市镇。
前面我们看到了景宁镇的改变，那景宁镇未来的展望是什么？身为一个都市更新区，少不了的是大量的新开发案、较低的房价，以及可观的人口红利，跟我们在文章中一开始所提到的外在环境变动正好相互呼应，放眼五年后，景宁镇将以一个更崭新的样貌与我们相见，而房价届时也将不可同日而语。此外，景宁镇恰好又紧邻着Custom House的Crossrail站，Crossrail是横贯伦敦东西，经希斯罗机场一路连接到雷丁（Reading）的新建铁路，总共耗资182.5亿英镑，是英国基础建设的重点专注项目。投资人不难看出，景宁镇的房价届时将因Crossrail铁路的开通而进一步的上升，成为伦敦周遭资本升值最为显著的区域之一。
谈到这里，我们可以看到景宁镇的都市更新计画给当地带来了生机。这股生机横贯了人、经济、文化，及投资的多维角度。改天，也欢迎您到景宁镇走走，一起体验一下这股改变的力量。
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