Blog - 第2页共7页 - 海瑞万仕英国房地产

文章皆为原创，尊重版权，未经允许，禁止转载。如需转载请联系我们，并写明文章出处。

2023年11月22日，英国财政大臣杰里米·亨特（Jeremy Hunt）向议会宣布了政府的税收、支出计划以及经济预测。究竟本次的秋季预算对于想在英国买房的你有什么影响？做为首次购房者（First-time buyer），是否有什么新的利好措施？作为租客，我又该注意什么？

英国海瑞万仕国际地产深耕英国房市，为您分析本次秋季预算对于房产的影响：

房屋建造方面

在英国，如果要对土地进行开发，需要先向地方当局申请规划许可（Planning Permission）。而其中许多的规划许可都是房屋方面的申请。在本次的秋季预算中，财政大臣承诺：

将在未来两年内斥资 1.1 亿英镑用于新住宅建设计划，补助 40,000 套房屋。
他还承诺将拨款 3200 万英镑来解决长期以来规划许可申请在地方政府等待批准的延迟问题，并在剑桥（Cambridge）、伦敦（London）和利兹（Leeds）开发出色的新住房区，这将额外带来数千套全新住房。
此外，政府也会向地方政府住房基金（Local Authority Housing Fund）拨款 4.5 亿英镑，该预算将被用来提供2,400套新住宅。
财政大臣还承诺将对就新的许可开发权（Permitted Development Right）进行磋商。新的许可开发权将允许把任何房屋在外观不受影响的状况下分为两套公寓。

（图中项目仅为示意。项目：Camden Goods Yard）

自去年以来，英国的房地产市场确实面临着许多新的挑战。像是：

备受争议的2022 迷你秋季预算案，这让许多的开发商降低了其开发目标；
去年10月宣告结束的”Help to Buy”计划；
给开发商显著降低的现金补贴；
高利率给房屋买家带来的挑战等。

因此许多人仍质疑这些补助是否可以对英国的房地产带来真正有意义的改变。

根据英国房产数据调研公司Outra 的高级顾问汤姆·尼科尔森(Tom Nicholson) 指出：“今天听到财政大臣谈到规划许可的积压问题，这点似乎有些意思。但我们仍然需要看到”三明治中的肉（meat in the sandwich，意味着是否真材实料）:来验证这是否是真正的改革……住房危机不仅仅是数字，这关系到如何去克服系统性障碍。长期以来的规划许可的积压阻碍了满足住房需求的可能。我们必须将想法与实际的行动联系起来……一个强有力的框架至关重要，该框架要为地方制定强制性的住房目标、简化规划流程、降低风险，并促进快速住房建设……真正的改革意味着驾驭法规、明智地分配资源并促进利益相关者合作。这将创造快速开发住宅的环境，以满足英国的迫切需求。”

抵押贷款帮助

在抵押贷款方面，财政大臣提出了：

抵押贷款担保计划（Mortgage Guarantee Scheme）延长

该计划原定于2023年12月31日停止新申请，现已延长申请窗口至 2025年6月底。该计划鼓励贷方提供贷款房屋价格 95% 的抵押贷款，用以帮助首次购房者在购买价值£600,000英镑以下的房产时有机会上车。透过这项在疫情期间推出的利好，买家可以将房屋总价值的 5% 作为首付款，其余 95% 则由抵押贷款支付。

（请注意：本计划能贷款的收入倍数与其他的房贷相仿，仍限制在收入的 4.5 倍。如有贷款方面的谘询欢迎您联系您的英国海瑞万仕置业顾问。）

英国住房机构Nationwide表示：政府需要采取更多措施来帮助首次购房者成为有家一族，并呼吁对市场进行独立审查。

租房

在租房方面，财政大臣提出了：

地方住房补贴（Local Housing Allowance）的上限将提高至当地市场租金的百分之三十。

财政大臣提到：对于那些领取最低收入但仍租在私人住宅的民众而言，租金可能占其生活成本的一半以上。在仔细听取了许多同事、财政研究所（Institute for Fiscal Studies）、决议基金会（Resolution Foundation）、英国公民建议（Citizens Advice UK）和约瑟夫·朗特里基金会（Joseph Rowntree Foundation）的呼吁后理解：解冻地方住房补贴是当务之急。

目前伦敦的住房福利上限为：

一房户型：每周 260 英镑；
两房户型：每周 302 英镑；
三房户型：每周 354 英镑。

解冻当地住房补贴率将使人们能够对于他们目前的当地租金价格申请更多补贴。本补贴中所提到的第 30 个百分位的计算方法是：获取前 12 个月的租赁市场资讯，然后根据 100 套房屋中最便宜的 30 套的租金费用计算出费率。

地方住房补贴（Local Housing Allowance）自2020年起被冻结，因此目前计算的租金数据仍是以三年前的租金为基础。但自 2019 年以来，伦敦平均租金上涨了 28%，每月平均租金增加超过 500 英镑。财政大臣声称，地方住房补贴的提高将为 160 万个家庭在明年提供平均 800 英镑的支持。

这些变化会帮助陷入困境的首次购屋者和业主吗？

一起来听听专家们怎么说：

影子财政大臣瑞秋·里夫斯(Rachel Reeves)批评了“保守党抵押贷款罚金（Tory mortgage penalty）”。由于前财相Kwasi Kwarteng于2022年提出的秋季预算，自7月份以来，那些使用再抵押贷款（Remortgaging）人们的还款额平均每月上升了220英镑。在明年，也将有 50 万名房主因为房贷到期而将面临同样的命运。

但本次财政大臣削减国民保险和其他减税措施受到了英国房地产门户网站Zoopla的调研总监Richard Donnell的表扬，毕竟房地产市场是经济的延伸，将更多资金投入到实用工资中将有助于提高人们的住房负担能力，并让人们对即将到来的2024年有信心。

然而，房地产评论员安东尼·科德林（Anthony Codling）质疑本次的减税措施能真正对人民有多大的帮助。他说：“虽然降低国民保险可以为平均收入者带来每月多约 37.50 英镑的实用收入，但这笔钱也只相当于在连锁咖啡馆Pret订阅每月的咖啡，顶多加上酒吧的一杯啤酒。这样的效益几乎对于买房没有实质帮助。”

房屋网站Homeowners Alliance的保拉·希金斯（Paula Higgins）表示：本次提出的让别墅可以改建为两套公寓的方式可能有助于提高租金并建造更多合适尺寸的房屋。但要注意的是：一直以来，政府在放宽规划许可（Planning Permission）时常常会出差错，导致改建的房屋品质被忽略。甚至有那些不符合标准的房屋出现，像是用办公室改建成住宅一样。本次放宽规划许可（Planning Permission）需要政府去维持改建的标准以免有更大的风险。因为购买这类型从规划中改建的房子与新房不同，新房会有房屋保固，而转换规划用途的conversion房屋则无。

英国海瑞万仕对本次的秋季预算案点评为：政府的减税措施将让人民有更多的可支配收入，虽然改善的多半在解决“生活层面”的问题。然而对于整体市场的消费也会有正向的循环增益。但值得关注的无非是鼓励更多的新住宅建造。根据市场研究，仅以伦敦而言，未来五年的房产供给相比于目标是有20万套的短缺的。然而无论是升息和规划许可（Planning Permission），都让开发商缓步开发，因此英国的房屋短缺问题都是持续存在的。本次对于新建住宅的鼓励将对于未来无论是首次购房者或是租客都有好的机会。如果有置业意向的朋友们，欢迎持续关注英国海瑞万仕，我们将为您提供在地的专业置业服务。

原创申明

本文版权归作者和英国海瑞万仕国际地产（IREIS Properties）共同所有。如需转载，欢迎联系我们，在经作者同意后，方可转载，且需在文章页面明显位置给出原文连接，否则保留追究法律责任的权利。

文章皆为原创，尊重版权，未经允许，禁止转载。如需转载请联系我们，并写明文章出处。

都2024啦！快跟着海瑞万仕小编一起了解2024年英国买房的最新资讯，抓住变化，才能找到机遇，

历来都是全球投资者关注的焦点。无论您是寻找一个投资机会，还是梦想在这里安家，购买英国房地产总是伴随着一系列的疑问。为此，海瑞万仕小编整理了一篇详细的指南，解答您在购买英国房产时可能遇到的各种常见问题。在您开始这段房产投资旅程之前，让我们为您提供一些方向和启示，确保您每一步都稳健而明智。

非英国籍人士可以在英国购房吗？有什么限制？

答案是：可以的，外国人可以在英国买房。

首先，海瑞万仕小编来明确一点：非英国籍的人士完全有权在英国购买房地产。英国的房地产市场向来对外国投资者持开放态度，无论您来自哪个国家。但是，尽管购买程序对所有买家都是一样的，外国买家在购买和持有英国房产时可能会遇到一些特定的税务和法律考量。

没有购买限制：英国并没有对非英国籍人士购房设置数量限制。这意味着您可以购买任意数量的住宅或商业房产。
贷款和融资：非英国居民可能会发现在英国获得贷款稍显困难，因为不是所有银行都愿意为外国买家提供贷款。但仍有许多金融机构提供这类服务。如果您考虑融资购房，建议您提前进行咨询和研究。
额外费用：外国买家和本地买家一样，需要考虑到购房过程中可能会产生的额外费用，例如律师费、印花税、调查费等。
新政策考量：英国政府偶尔会进行房地产政策调整，可能会影响外国买家的税务或购房成本。因此，建议在购买前咨询当地的房地产专家和税务律师，确保您的投资决策是基于最新的法律和政策。

总的来说，非英国籍的人士在英国购买房产相对简单，但仍然需要了解一些税务和法律细节。海瑞万仕小编建议您在进行投资前，先进行充分的市场研究和法律咨询，确保您的购房决策是明智和合法的。

在英国买房，可以移民吗?

答案是：在英国买房是不能达到移民要求的。

海瑞万仕小编在此为您解答一个我们经常收到的问题：在英国购房，可以帮助移民吗？

购房与移民的关系：首先要明确，单纯地在英国购买房产并不直接提供任何移民或居住权益。英国的移民政策与房产购买没有直接关联。
房产作为长期打算：尽管购房不提供直接的移民机会，但如果您已经决定或正在考虑长时间在英国居住，购买房产可以是一个明智的长期投资决策。毕竟，拥有一处属于自己的房产意味着稳定性和家的感觉。尤其英国的租金与房价比相对较高，长期租房将是一个庞大的成本支出。
其他移民途径：英国还有其他的移民签证和途径，例如工作签证、企业家签证、学生签证等。如果您考虑长期居住在英国，建议您详细了解这些签证类型及其要求。

海瑞万仕小编想提醒大家，虽然购房并不能直接帮助移民，但购房是一个重要的决策，涉及到财务、法律和生活等多方面的考虑。不论您的目标是投资、居住还是其他，我们都在这里为您提供支持和指导，确保您在英国的房地产旅程顺利而满意。希望每当您考虑到在英国的房产投资时，都能想起我们——海瑞万仕。

英国的房屋产权类型有哪些，及其期限是多久?

答案是：英国的房屋常见的产权类型有四种：永久产权、租赁产权、共有永久产权、共有产权。每种产权都有其优势和限制。

海瑞万仕小编带大家来聊英国的房屋常见的产权类型。英国的房地产产权制度与其他国家有所不同，因此了解其基础知识至关重要。本次我们将深入了解英国的房屋产权类型及其相关的期限。

永久产权 (Freehold)：

- 定义：永久产权意味着您拥有物业和该物业所在的土地。
- 期限：永久，无需续期。
- 特点：永久产权通常适用于独立房屋，拥有者不需要支付地租，并且无需担心产权到期。

租赁产权 (Leasehold)：

- 定义：租赁产权意味着您拥有物业，但不拥有其所在的土地。实际上，您是从永久产权持有者（或称为“地主”）那里租赁土地的。
- 期限：租赁期限通常在99年、125年或999年，但具体期限会因物业而异。一旦租赁期满，物业权利将归还给永久产权持有者。
- 特点：租赁产权通常适用于公寓或平房。持有者可能需要支付年度地租和服务费。在租赁期限接近尾声时，产权的价值可能会降低。请注意：自2022年6月30日起，新购买的租赁产权物业将不再需要支付地租，意味着新房将具备着更大的转售价值。

共有永久产权 (Share of Freehold)：

- 定义：多个租赁产权持有者共同购买了物业的永久产权。
- 期限：永久。
- 特点：共有永久产权允许持有者共同管理物业，并可能减少与地主之间的纠纷。

共有产权 (Commonhold)：

- 定义：这是一种相对较新的产权形式，成立于2002年，允许公寓的业主共同拥有和管理物业。
- 期限：永久。
- 特点：公寓的业主不需要支付地租，且可以共同决定物业的管理和维护事宜。

总结：英国的房屋产权类型具有其独特性，每种产权都有其优势和限制。如有更多疑问，不妨联系你的海瑞万仕置业顾问，咨询相关专家，确保您的投资受到保护！

英国购房的流程是怎样的？

答案是：英国的买房简单来说有以下12个步骤。

购买英国的房产是一个重要的决策，需要了解相关的购房流程。为了帮助您更好地理解，海瑞万仕小编为您详细解释了英国购房的主要步骤：

确定预算：首先，您需要确定您的购房预算，考虑是否需要贷款，并了解您的贷款额度。
选择中介：再来，在海外购房，您需要深度了解当地的法律法规以及市场行情。如果有经验丰富的专业人士为来协助您置业，将有效地为您的购房计划保驾护航。
选择地区与房型：根据您的需求和预算，选择合适的地区和房型。可以考虑地段、交通、学校等因素。
查找房源：您可以通过房地产中介、网站等方式查找合适的房源。
看房：找到合适的房源后，安排实地看房。如果您不在英国，可以考虑委托代理或亲友进行看房。
出价与谈判：当您决定购买某个房源时，可以通过中介出价，并进行价格谈判，毕竟经验丰富的中介可以说对房屋的价格已经了如指掌。
支付预定金（Reservation Fee）：根据项目不同，在预定房产时开发商将向您收取不等的预定金。该预定金的收取意味着该单位已为您预留，其他买家将无法借由竞价来与您竞争。保障您心仪的物业。请注意：一般来说预定金将会于支付10%房款时抵扣，详细请谘询您的英国海瑞万仕置业顾问。
选择律师：一旦您的出价被接受，您需要选择一位律师来处理法律事宜。英国的房产交易须通过律师进行。你可以通过朋友介绍或者网络评分来选择律师，或者最简单的方式是咨询你的置业顾问，让他们来引荐一位有对华人客户有经验的律师。
调查与估价：您的律师会进行土地调查，以确保房产没有法律纠纷。如果您需要贷款，银行会要求对房产进行估价。你也可以额外聘请房屋测量师来调查和估价。
交换合同：调查和估价完成后，双方律师会准备买卖合同。一旦双方都满意，会签署合同并支付定金(deposit)。
完成交易：合同签署后，待房屋就绪可以交付时。买家需支付剩余的款项。然后，卖家会将房产的钥匙交给买家，交易完成。
交纳印花税：根据房价、买家是否为海外买家身份，以及买家是否于全世界各地持有超过一套房产。您将需要支付不等的印花税。详细地应缴印花税数额，欢迎您参考我们的印花税计算器。
房产登记：交易完成后，律师会在土地注册局(Land Registry)进行房产登记，确保买家的产权。

整个购房流程可能会有些复杂，但只要您选择了一个专业的团队来协助，整个过程会变得更为简单和顺畅。当然，英国海瑞万仕国际房地产团队始终为您服务，为您提供一站式的购房服务和专业咨询，确保您的购房之旅平稳无忧。

英国房产的面积是如何计算的？存在公摊面积吗？

答案是：与某些其他国家不同，英国的房产面积通常不包括公摊面积。这意味着，当您购买英国房产时，列出的面积是您实际可以使用的面积，这也是很多国内投资人喜欢英国置业的原因。

当我们谈论英国房产的面积时，通常的计算方式与一些其他国家有所不同。为了帮您更好地理解，海瑞万仕小编为您详细解释了英国房产面积的计算及相关内容：

实用面积：在英国，房产的面积通常指的是实用面积（Usable Area）。这是您可以使用的实际居住或工作空间。
计算方式：实用面积是通过测量房间的长度和宽度然后相乘得到的。例如，一个5米乘4米的房间的面积就是20平方米。
包括内容：这个面积通常包括所有的居住空间，如客厅、卧室、厨房和浴室等。
公摊面积：与某些其他国家不同，英国的房产面积通常不包括公摊面积。这意味着，当您购买英国房产时，列出的面积是您实际可以使用的面积，不包括大楼的走廊、楼梯井等公共区域。
注意事项：虽然没有公摊面积的概念，但购买公寓或联排别墅时，仍需要注意与其他住户共用的部分，例如花园、车库或其他设施。通常这些公用设施的维护会由业主所缴纳的服务费（service charge）来支出。

总结：英国的房产面积计算更偏向于实用和透明。当您看到一个英国房产的面积时，这通常是指您可以实际使用的空间，而不包括公共区域。如有更多疑问或需要关于英国房产的咨询，欢迎随时联系英国海瑞万仕国际房地产，我们会为您提供最专业的服务和建议。

在英国购房，我需要准备哪些文件材料？

答案是：看房初期你需要准备身份证明、资金证明、住址证明；中后期，你可能还需要准备：资金来源证明、贷款批准证明、律师费的支付证明、房屋保险证明、保险证明等。

当您决定在英国购房时，需要提前做好充分准备，以确保交易过程顺利进行。以下是海瑞万仕小编为您整理的购房所需的基本文件材料：

护照和身份证明：您的有效护照是必需的，有时还需要其他身份证明，如驾照。
资金来源证明：银行对账单、工资单、业务收入证明、赠与证明或其他相关文件，证明您有能力支付购房款。
近三个月地址证明：例如水电费账单、银行对账单或其他官方文件，显示您在本国或外国的住址。
英国居住证明（如适用）：例如水电费账单、银行对账单或其他官方文件，显示您在英国的住址。
贷款批准证明（如适用）：如果您选择贷款购房，需要提供银行或其他金融机构的贷款批准信。
房屋保险证明（如适用）：一些贷款提供商要求在完成购房交易之前提供保险证明。
已签署的购房合同（如适用）：在交易完成之前，您和卖家都需要签署的正式文件。

这些是购房时通常需要的基本文件，但每个交易都可能有其特定的要求。强烈建议您在购房前咨询专业律师，确保所有文件齐备并符合法律规定。

当然，如果您在购房过程中遇到任何问题，或需要专业的咨询和支持，英国海瑞万仕国际房地产始终为您提供服务。我们的团队拥有丰富的经验和知识，能够确保您的购房之旅顺利无忧！

买卖合同中是否会暗藏陷阱或出现对买家不利的条款？

答案是：在合法合规流程的前提下，英国买房是相对安全的，但仍然会暗藏陷阱或出现对买家不利的条款。是为了确保您的权益，建议您在签署之前请律师进行审查。

购买房产时签署的买卖合同是非常重要的法律文件，其确保了双方权益的保障。然而，确实有时其中可能会有一些对买家不太有利的条款。以下是海瑞万仕小编为您总结的一些关键点：

过高的定金：某些合同可能要求买家支付过高的定金，这可能对买家造成经济压力。
罚金条款：确保您清楚合同中关于取消交易或延迟支付的罚金条款。有时，这些罚金可能会很高。
未明确的费用：一些合同可能不明确地列出所有费用，例如维护费、物业费等，导致买家在交易后才发现需支付额外费用。
不明确的交房时间：新房，特别是期房的前期交易中，开发商大多无法确定一个准确的交房日期。由于项目仍在建造工程中，其工程进度可能会受到气候、材料调度、工程团队调度的影响。所以买家应注意合同中记载的Long stop date，该日期将讲述工程最晚会完成的时间。如无法在此期间内完工，买方可以选择将定金退还。

为了保护自己的权益，最好的方法是在签署合同之前，由经验丰富的律师和置业顾问审查。他们可以识别和修改可能对您不利的条款，确保您的权益得到保障。

总结：虽然大多数买卖合同都是为了确保公平交易而设计的，但仍然存在某些对买家不利的条款的可能性。为了确保您的权益，建议您在签署之前请律师进行审查。当然，英国海瑞万仕国际房地产团队始终为您站台，帮助您在购房之旅中避免任何潜在风险。

我身在国内或其他国家，能在英国购房并将其出租吗?

海瑞万仕小编再次为您揭晓这个问题的答案。我们知道许多投资者都对此感到好奇，所以让我们一探究竟吧！

购房资格：不论您身处哪个国家，您都有权在英国购买房地产。无论您是什么国籍，英国的房地产市场对您都是开放的。与您的居住地无关，您只需要遵循购房程序并支付相关费用。
远程购房：现代技术使得远程购房成为可能。您可以选择在线查看房产、与英国的房地产经纪人视频通话、并通过电子方式处理大部分文件和支付。
房产出租：购买房产后，您完全可以选择将其出租。这不仅可以为您带来租金收入，而且在英国的租房市场状况良好时，这可以是一个很好的投资回报。业主同样可以全程远程参与。
房产管理：如果您身在海外并希望出租在英国的房产，可能需要考虑如何管理这些房产。您可以选择雇佣当地的物业管理公司或房地产经纪人来处理租客和维护相关事务。
税务问题：将英国的房产出租意味着您可能需要在英国支付租金收入的所得税。因此，强烈建议您咨询税务专家以确保您了解所有的税务责任和优化策略。这个环节业主可以全程远程参与。

总之，尽管身在海外，您仍然可以在英国轻松购房并将其出租。但在这个过程中，合理的规划和正确的信息是关键。当您考虑这样的投资时，希望您能想起我们——海瑞万仕，我们始终为您提供最专业的建议和服务！

学生在英国能否买房并申请贷款呢?

海瑞万仕小编要探讨的是：作为学生，在英国能否买房和获得房贷呢？答案是：成年留学生可以在英国买房，但很难申请到贷款。

购买房产：首先，要明确的是，学生身份并不妨碍您在英国购买房产。无论您是本地学生还是国际学生，只要您以及成年并且有足够的资金，您都可以在英国购买房产。
房屋贷款：对于学生来说，申请房屋贷款可能会有一些额外的挑战。多数英国银行和贷款机构在评估贷款申请时，会考虑申请人的收入和信用记录。对于大多数学生来说，可能没有固定的收入或充足的信用记录，这可能会影响贷款批准。但这并不是说完全没有可能，一些银行可能会考虑父母的担保或其他形式的安全保障。
购房原因：许多国际学生选择在英国购房的原因是想为自己在学习期间提供稳定的住处，或是看中英国房地产市场的投资潜力。而对于部分学生来说，与其在学习期间支付高昂的租金，不如选择购房。
长远考量：如果您作为学生选择在英国购房，需要考虑自己在学业结束后的打算。如果您计划在英国长期居住或工作，购房是合理的。但如果您打算在毕业后离开，那么必须考虑到房产的销售或出租的问题。
专业建议：购房和申请贷款都是重要决策，涉及许多细节和考量。海瑞万仕小编强烈建议您在做出决策前，咨询房地产和贷款的专家，确保您的决策是明智的。

没有英国身份，我还能在英国申请贷款吗？

答案是：肯定的：即使您没有英国身份，仍然有机会在英国获得房屋贷款。

亲爱的读者，这是很多海外买家都关心的问题。首先，答案是肯定的：即使您没有英国身份，仍然有机会在英国获得房屋贷款。但请注意，过程可能会相对复杂，要求也可能更为严格。下面让海瑞万仕小编为您详细介绍：

非居民贷款：许多英国银行和建筑协会提供专门为非居民设计的贷款产品。但是，通常这些产品的利率较高，首付要求也较高。
更高的首付要求：通常，海外买家可能需要支付更高的首付。
更严格的审查程序：除了常规的贷款审查，银行还可能要求海外买家提供更多文件，例如国外的信用报告、资金来源证明等。
利率和费用：由于风险较高，非居民的贷款利率通常会略高于居民贷款。此外，处理费用和其他相关费用也可能较高。
贷款额度：银行可能会限制给非居民的贷款额度，通常会低于居民贷款的最大额度。
咨询专家：如果您考虑在英国申请贷款，强烈建议您咨询专业的贷款顾问。他们可以为您提供最新的信息，帮助您找到最合适的贷款产品。

无论您是选择全额支付还是申请贷款，购房都是一项重要的投资决策。英国海瑞万仕国际房地产团队拥有丰富的经验，可以为您提供全面的支持和咨询，确保您的购房之旅顺利无忧！

在英国买房后，我能享受到英国的社会福利和永久居留签证吗?

答案是：在英国买房是不能达到永居移民要求的；大部分的社会福利都不会因为买房而变化。

海瑞万仕小编来与您分享，许多人都对在英国购房后能否获得社会福利和永久居留签证感到好奇？

购房与居住权：购买英国的房产本身并不提供居住权或移民权益。简单地说，拥有英国的房产不等于拥有在英国居住的权利。
社会福利：社会福利的享受通常与您在英国的居住和税务状态有关。如果您不是英国的居民或没有在英国支付税款，那么您可能无法享受完全的社会福利。当然，具体的福利种类和条件可能会随政策变动，所以建议您与专家咨询确保获取最新信息。
永久居留签证：如前所述，单纯的房产购买不提供永久居留的权利。要获得英国的永久居留权或“无限期居留权”（Indefinite Leave to Remain, ILR），您需要满足一系列的条件，如连续居住、工作、学习或其他签证类型的要求。
移民路径：虽然购房本身不提供移民权益，但英国确实有一些其他的移民途径，例如投资者签证、企业家签证、工作签证等。如果您对长期居住或移民英国感兴趣，建议您详细研究这些途径和其要求。
专业咨询：因为移民和福利政策可能随时变动，并受到众多因素的影响，所以强烈建议您在做出任何与居住、移民和福利相关的决策前，咨询移民律师或专家。

在英国购房，真的需要请律师吗?

答案是：是的，在英国购房，需要请律师。

海瑞万仕小编来探讨一个关于英国购房过程中常见的问题：在英国买房时，是否一定要请律师呢？让我们深入了解一下！

购房过程中的律师：在英国，购房过程通常涉及到一名专门的律师或是被称为“产权律师”（conveyancer）的专家。他们的主要任务是处理房地产买卖过程中的法律手续。
为什么需要律师：
- 法律手续：购房是一个复杂的法律过程，涉及到土地登记、产权搜索、契约草拟等多个环节。律师确保所有的法律手续都被正确完成。
- 保护您的利益：律师会为您查找可能存在的潜在问题，如产权争议、规划权限限制等，确保您的权益不受损害。
- 处理贷款：如果您选择贷款购房，律师还会帮助处理与银行或贷款机构的相关手续。
是否强制：虽然技术上说，您不一定非得聘请律师参与购房过程。但实际上，只要在英国购房，就需要请律师。考虑到涉及的法律复杂性和潜在风险，绝大多数购房者都会选择聘请律师。此外，大多数银行和贷款机构在提供房屋贷款时，也会要求买家聘请律师处理相关手续。
费用：聘请律师或产权律师是有成本的，但这些费用通常被视为购房过程中的必要开销，用于确保交易的顺利进行和买家的权益。
如何选择：选择经验丰富、专业的律师非常关键。您可以根据朋友或家人的推荐、在线评价或其他方式来寻找合适的律师。如果需要根据你的情况引荐律师，请联系海瑞万仕的置业顾问，我们会为您提供最准确和实用的信息和建议！

结论：虽然在英国购房时没有强制性规定必须请律师，但鉴于购房的复杂性和潜在风险，聘请律师是非常普遍且推荐的做法。当您考虑购买英国房地产时，海瑞万仕小编建议您务必寻求专家的帮助，确保购房过程顺利且您的利益得到保障！

购房资金转款过程在英国安全吗?

答案是：在英国资金转款过程非常安全，受到严格的法律和职业监管。但与此同时，由于金融诈骗的潜在风险，买家也应该保持警惕。

海瑞万仕小编为您解答疑惑！当涉及大额资金转移，如购房资金转款时，许多人都会关心资金的安全性。让我们一起了解在英国购房的资金转款程序是否安全。

标准过程：在英国，购房的资金转款通常是通过律师或产权律师进行的。他们有严格的专业指导和监管措施来确保资金安全。
监管机构：律师和产权律师在英国受到严格的监管，如律师监管局（Solicitors Regulation Authority, SRA）和产权律师理事会（Council for Licensed Conveyancers, CLC）。这些机构确保其会员遵守高标准的职业行为规范，包括资金管理。
客户账户：律师通常会使用专门的“客户账户”来管理客户的资金。这些账户是与律师的其他业务账户分开的，以确保资金的安全。
防止欺诈和电子诈骗：近年来，电子诈骗事件有所增加，因此在转账时应格外小心。您应确保与律师或产权律师的所有沟通都是通过安全的渠道进行的，避免使用不安全的电子邮件或其他方法发送敏感信息。
自身验证：在转账前，您应验证接收账户的详细信息，最好直接通过电话与律师或其办公室进行确认，而不是仅依赖电子邮件。海瑞万仕小编提醒，在收到律师转款邮件时，请务必致电律师，再次确认转账信息。近年来，全球电子诈骗事件频发，不乏出现盗用律师楼邮件的例子。
保险：律师通常都有职业责任保险，这为客户提供了额外的安全保障。在极少数的情况下，如果出现问题，这种保险可以为您提供赔偿。
贷款资金：如果您使用房屋贷款购房，银行或贷款机构通常会直接将资金转至您的律师的客户账户，然后再由律师完成购房交易。

总结：在英国，购房的资金转款过程设计得非常安全，受到严格的法律和职业监管。但海瑞万仕小编提醒，由于金融诈骗的潜在风险，买家也应该保持警惕，确保与律师的沟通安全，并亲自验证转账细节。

投资英国房产真的安全吗?

答案是：在合规操作下，投资英国房地产是安全的。英国市场凭借其稳定性、透明度和法律保护吸引了无数投资者。但每一笔投资都需要谨慎考虑。

你们熟悉的海瑞万仕小编要聊聊，许多华人投资者关心的问题：在英国投资房产是否安全？让我们一探究竟！

成熟的房地产市场：英国拥有一个历史悠久、成熟稳定的房地产市场。它吸引了来自世界各地的投资者，尤其是伦敦，长期以来都被视为全球重要的房地产投资中心。
法律制度：英国的法律制度非常完善，对于产权和投资者权益都有明确的保护。购房者可以放心地进行投资，因为在法律面前，每个人的权益都得到了均等的保护。
货币和经济：英镑历史上一直是一个相较稳定且强大的货币，而英国经济也相对稳定，这使得英国房地产成为一个吸引人的长期投资。
政策因素：虽然英国政府时常根据经济和社会情况调整房地产相关政策，但总体上，这些政策都旨在保持市场的健康和稳定。
风险考量：与所有投资一样，房地产投资也存在风险。例如，房价可能会受到经济周期、政策变化、供需关系等多种因素的影响。但总体来说，与其他更加波动的资产相比，英国房地产通常被视为相对稳定的投资。
地区差异：英国的各个地区房地产市场表现可能会有所不同。例如，伦敦和其他主要城市的房地产市场可能与乡村或较小城市有所不同。因此，进行投资前，了解具体地区的市场情况和趋势非常重要。
专业建议：为了确保投资的安全和收益，海瑞万仕小编建议投资者在购买前咨询房地产专家、律师和财务顾问，以获得最全面的信息和建议。如果想要了解更多，请联系你的海瑞万仕置业顾问，我们会为您提供最准确和实用的信息和建议！

总结：英国房地产市场凭借其稳定性、透明度和法律保护吸引了无数投资者。但每一笔投资都需要谨慎考虑和做好充分的准备。当考虑投资英国房地产时，请记住海瑞万仕小编的建议，确保您的投资既安全又有回报！

在英国投资房产，我需要提供资金来源证明吗?

答案是：在英国投资房产，就一定需要提供资金来源证明。在准备资金前，就已经需要先跟专业人士咨询，以免资金不符合英国法律要求。如果想要了解更多，请联系你的海瑞万仕置业顾问，我们会为您提供最准确和实用的信息和建议！

海瑞万仕小编要聊的是关于在英国投资房产时是否需要提供资金来源证明。这是一个很重要的环节，让我们来详细了解一下！

反洗钱法规：由于反洗钱（AML）和反恐融资的国际法规，英国对于大额资金交易，特别是房地产交易，有着严格的监管。这意味着购房者在购买英国房产时，可能需要提供资金来源的相关证明。
律师和中介的要求：为了确保合规性，大多数律师和房地产中介在处理房产交易时，都会要求买家提供资金来源证明。这不仅仅是为了满足法律要求，还可以确保交易的透明性和安全性。
所需文件：具体需要提供的文件可能因个案而异，但常见的资金来源证明包括：
- 银行存款证明
- 工资单或收入证明
- 投资或股票销售证明
- 房地产或其他资产销售证明
- 赠与或遗产证明
- 其他合法收入来源的证明
贷款购房：如果您选择使用贷款购买英国房地产，银行或其他贷款机构通常也会要求您提供资金来源证明，确保您有足够的能力偿还贷款。
外国资金：对于来自海外的资金，提供详细的资金来源证明尤为重要。此外，可能还需要提供资金转移的相关记录、外汇交易证明等。在准备资金前，就已经需要先跟专业人士咨询，以免资金不符合英国法律要求。如果想要了解更多，请联系你的海瑞万仕置业顾问。
资金来源的合法性：提供资金来源证明的主要目的是确保资金的合法性。英国政府希望确保房地产市场不被用作非法资金的洗钱渠道。

总结：在英国投资房产时，提供资金来源证明是一个关键步骤，确保了交易的合规性、透明性和安全性。当您考虑在英国购房时，不妨记得我们海瑞万仕的提示，确保您的购房流程既合法又顺利！

在英国购房，都涉及哪些成本和隐形费用?

答案是：在英国购房除了房屋本身的价格外，还有如下许多其他的成本和费用需要考虑。

海瑞万仕小编与您分享重要的购房知识。当您在英国考虑购买房产时，除了房屋本身的价格，还有一些其他的费用和成本需要考虑。下面就来为您详细列举一下：

律师费：进行房产交易时，您需要聘请律师或产权律师来处理法律手续。他们的费用因地区和房产价值的不同而异，但通常在£800至£3,500之间。
印花税（Stamp Duty Land Tax, SDLT）：购买英国房产时，您可能需要支付印花税。税率根据房产价格和是否为您的首套房产而定。这个计算是比较复杂的，最简单的方式是直接海瑞万仕的印花税计算器来预估成本。或是联系你的海瑞万仕置业顾问，计算精确的印花税税额。
估价费：如果您使用房屋贷款，银行或贷款机构可能要求对房产进行估价。这通常费用在£150至£2,500之间。
调查费：这是对房产进行详细检查的费用，以确保没有潜在的结构问题或其他问题。费用可能从£250到£1,600不等，具体取决于所进行的调查类型。
地政费：与房地产有关的官方文件和搜索费用。这通常费用在£250至£450之间。
电子转账费：在完成购房交易时，您的律师可能会收取一笔小额的费用，用于将资金转至卖家。这通常费用在£40至£50之间。
房屋保险：在完成购房前，您可能需要购买建筑物保险。保险费用因保险公司和保单内容而异。
房屋贷款设置费：如果您使用房屋贷款，银行或贷款机构可能会收取一次性的设置费。这个费用通常在£0至£2,000之间，取决于贷款类型和提供者。
土地注册费：这是将您作为新业主登记到土地注册处的费用。费用根据房产价值而定，通常在£40至£910之间。
海外买家额外印花税： 从2021年4月1日起，海外买家将会在上面的所有的现有的税率基础上需要额外支付2%的海外买家印花税。也就是说，2021年4月1日后，海外买家将会比英国居民多支付2%的印花税，这个税率适用于购买永久业权（Freehold）和租赁财产（Leasehold ）的住宅。
其他费用：当然以上例举的费用只是常见的一部分，海瑞万仕小编提醒，实际操作上，还会产生一些其他的费用，例如：家具、搬家、旧物业翻新、清洁等费用。除此之外，在每年的持有中，还会产生地方税务，请见下一章节。

总结：在英国购房时，除了房屋本身的价格外，还有许多其他的成本和费用需要考虑。为了确保您做出明智的投资决策，最好在购房前与专家咨询并预算好所有潜在的费用。当您在预算和计划时，不妨咨询您的海瑞万仕置业顾问，根据你的情况给出建议，帮助您做出明智的决策！

英国是否对房产征收年度税？

答案是；在英国持有房产确实需要支付相关年度税费。

海外投资人是否在考虑在英国投资房产，却对可能遇到的税收有所顾虑？不必担心，海瑞万仕小编在此为您解答。英国确实对房产征收几种年度税，这些税收的种类和金额取决于您的物业类型、价值以及您的居住状态等因素。让我们一起看看这些可能涉及的税种：

市政税（Council Tax）：
- 定义：市政税是房主或租户需缴纳的税种，用于资助地方服务，如垃圾收集和街道维护。
- 计算方式：这种税收基于您的房产估值和所在的地区。英国的每个地区都有自己的税率，并且每个房产都根据其市场价值被分配到一个特定的“税带”。最简单的方式是查阅英国海瑞万仕房产每年新发布的英国地方政府税一览表。
- 缴税人：那么究竟是房东还是租户需要缴纳地方税呢？答案是：谁住谁支付地方税。无论是房主还是租户都需要支付此税，但如果房产是出租的，则通常由租户支付。

收入税（Income Tax）：
- 定义：如果您出租房产，从租金收入中获得的利润需缴纳收入税。
- 计算方式：税额取决于您的总收入水平，可能会受到个人所得税率的影响。
- 相关减免：您可以从租金收入中扣除某些费用，如物业维护费用，从而减少应纳税收入。

资本增值税（Capital Gains Tax, CGT）：
- 定义：当您出售房产时，如果房产增值，您可能需要支付资本增值税。
- 注意：同样，这不是年度税，但对于投资者来说，它是在出售资产时需要考虑的成本。

在英国持有房产确实意味着需要支付某些税费，但了解这些税种及其应用方式将有助于您作出明智的投资决策。海瑞万仕小编建议在进行任何房地产投资之前，务必咨询专业的房地产顾问或税务专家，以全面了解所有潜在的税务责任。这样，您就可以放心投资，享受您的房产带来的回报了！

台湾人在英国买房享受个人免税津贴（Personal Allowance）吗？

答案是：台湾人在英国买房，是可以享受个人免税津贴（Personal Allowance）的。根据英国官方公文《双重征税条约摘要（Digest of Double Taxation Treaties）》在2018年给出的规定。台湾公民在英国的个人所得税是可以享受个人免税津贴（Personal Allowance）的优惠政策的。以2021年最新的个人免税津贴（Personal Allowance）来算，台湾公民最高可以享受12,570英镑的免征税福利。

具体请查阅海瑞万仕之前的文献分析：台湾人在英国买房享受个人免税津贴（Personal Allowance）吗？

香港人在英国买房享受个人免税津贴（Personal Allowance）吗？

答案是：香港人在英国买房，暂时还不能享受个人免税津贴（Personal Allowance）的。根据英国官方公文《双重征税条约摘要（Digest of Double Taxation Treaties）》在2018年给出的规定。香港人在英国暂时还不能享受个人免税津贴（Personal Allowance）的优惠政策的。也就是说时至2021年，香港人暂时不能向英国政府申请12,570英镑的免征税福利。别担心，IREIS小编会为投资人们时常关注着英国税务规定的动向。也请各位关注和订阅我们，以获得最及时的实时动向。

具体请查阅海瑞万仕之前的文献分析：香港人在英国买房享受个人免税津贴（Personal Allowance）吗？

中国人在英国买房享受个人免税津贴（Personal Allowance）吗？

答案是：中国公民在英国买房，暂时还不能享受个人免税津贴（Personal Allowance）的。根据英国官方公文《双重征税条约摘要（Digest of Double Taxation Treaties）》在2018年给出的规定。中国公民在英国暂时还不能享受个人免税津贴（Personal Allowance）的优惠政策的。也就是说时至2021年，中国公民暂时不能向英国政府申请12,570英镑的免征税福利。别担心，IREIS小编会为投资人们时常关注着英国税务规定的动向。也请各位关注和订阅我们，以获得最及时的实时动向。

具体请查阅海瑞万仕之前的文献分析：中国人在英国买房享受个人免税津贴（Personal Allowance）吗？

新加坡人在英国买房享受个人免税津贴（Personal Allowance）吗？

答案是：新加坡公民在英国买房，暂时还不能享受个人免税津贴（Personal Allowance）的。根据英国官方公文《双重征税条约摘要（Digest of Double Taxation Treaties）》在2018年给出的规定。新加坡公民在英国暂时还不能享受个人免税津贴（Personal Allowance）的优惠政策的。也就是说时至2021年，新加坡公民暂时不能向英国政府申请12,570英镑的免征税福利。别担心，IREIS小编会为投资人们时常关注着英国税务规定的动向。也请各位关注和订阅我们，以获得最及时的实时动向。

具体请查阅海瑞万仕之前的文献分析：新加坡人在英国买房享受个人免税津贴（Personal Allowance）吗？

马来西亚人在英国买房享受个人免税津贴（Personal Allowance）吗？

答案是：马来西亚人在英国买房，是可以享受个人免税津贴（Personal Allowance）的。根据英国官方公文《双重征税条约摘要（Digest of Double Taxation Treaties）》在2018年给出的规定。马来西亚公民在英国的个人所得税是可以享受个人免税津贴（Personal Allowance）的优惠政策的。以2021年最新的个人免税津贴（Personal Allowance）来算，马来西亚公民最高可以享受12,570英镑的免征税福利。

具体请查阅海瑞万仕之前的文献分析：马来西亚人在英国买房享受个人免税津贴（Personal Allowance）吗？

在英国，购买的期房/楼花在交房期间能否转卖?

答案是：大概率可以，许多开发商的购房合同允许在交房前转卖期房，但在决策时需要谨慎。

各位投资者和读者，海瑞万仕小编要解答的是关于在英国购买期房时，是否可以在交房之前将其转卖的问题。这是许多购房者和投资者关心的话题，所以让我们一起探讨！

何为期房/楼花转卖：所谓的期房转卖，也被称为“合同转让”（Contract Reassignment），意味着购房者在完成交房前，将他们与开发商之间的购房合同转让给第三方。
是否可以转卖：在英国，许多开发商的购房合同允许购房者在交房前转卖期房/楼花，但这并不是绝对的。是否允许转卖取决于您与开发商签订的合同条款。
相关费用：如果合同允许转卖，并且您决定这样做，您可能需要支付一些相关费用，例如与合同转让相关的律师费用。
市场风险：转卖期房/楼花也带有市场风险。房地产市场的涨跌会影响您转卖期房的价格，您可能会获得收益，也可能会遭受损失。
合同条款：在决定转卖之前，您应仔细阅读购房合同中与转卖相关的条款。某些开发商可能会限制转卖，或要求在转卖前得到他们的同意。
税务问题：期房的转卖可能涉及到税务问题，特别是关于资本增值税。建议在转卖前咨询税务专家或律师，确保您了解所有潜在的税务责任。
注意事项：如果您考虑转卖期房/楼花，强烈建议您咨询专业律师，并确保您了解所有相关的费用、风险和责任。当您计划购买可能会转售的期房/楼花时，不妨先咨询您的海瑞万仕置业顾问，根据你的情况给出建议，帮助您做出明智的决策！

总结：虽然许多开发商的购房合同允许在交房前转卖期房，但在决策时需要谨慎并进行充分的调查和咨询。海瑞万仕小编希望您在购房和转卖的道路上一切顺利！

英国持有房产，每年要缴纳什么费用？

答案是：拥有英国房产后，每年会涉及以下这些费用。

海瑞万仕小编为您整理了，您在英国拥有房产，每年都需要支付一系列的费用。这些费用可能会根据房产类型、地点和使用情况有所不同。以下是一些常见的年费：

市政税 (Council Tax)：每户住宅每年都需要支付此税，用于资助地方服务，如教育、交通、垃圾处理等。

维护和修理费：如果您的房产需要维修或例行维护，您可能需要支付一些费用，尤其是对于老房子。

物业费 (Service Charges)：如果您雇佣物业管理公司管理出租物业，可能需要支付管理费。对于公寓或某些团体住宅区，可能需要支付管理费用，用于公共区域的维护、建筑保险和其他服务。

地租 (Ground Rent)：某些公寓或租赁物业可能需要支付地租。

建筑和内容保险：房屋保险是确保您的资产安全的关键，而内容保险则保护房屋内的物品。

水、电、气和其他公用事业费：根据使用量支付。

宽带和通信费：如果您的物业有互联网和电话服务，需要支付相关费用。

房屋协会费：在某些住宅社区，您可能需要支付住宅协会费用，用于公共设施的维护和其他社区服务。

其他可能的费用：取决于特定情况，如绿地税、停车费等。

总之，拥有英国房产会涉及多种费用，建议定期预算并为意外支出做好准备。在购买房产之前，了解这些潜在费用非常重要，这样您就能更全面地评估投资的真实回报和持有成本。

英国买房每年的水、电、气和宽带费是多少？

答案是：一个英国家庭每年在这些基本公用事业上的开销可能在£1500到£2500之间。

海瑞万仕小编常常都会收到投资人对于房屋日常水电等费用的询问。海瑞万仕小编为您整理了，为您整理了，您在英国拥有房产，可能会产生的水、电、气和宽带的费用。

在英国，水、电、气和宽带的费用会受到许多因素的影响，例如物业的大小、地点、使用习惯和所选服务的供应商。以下提供了一个大致的估算，但请注意，这些数字只是以小家庭为单位估算，并可能根据实际情况有所变化。

水费：平均来说，一个英国家庭每年的水费和污水处理费大约在£300到£400之间。

电费：英国的平均家庭每年的电费大约在£550到£1000。然而，这一费用会根据家庭的用电习惯、电器的效率和所在地区有所不同。
气费：对于使用天然气供暖的家庭，每年的费用大约在£500到£800，但这同样取决于家庭大小、房屋绝缘效果和使用习惯。

宽带费：宽带费用在英国有很大的变化，取决于您选择的套餐和供应商。基本的宽带服务每年可能在£150到£300之间，而更快的光纤宽带或包含电视套餐的服务可能会更高。

合计，一个英国家庭每年在这些基本公用事业上的开销可能在£1500到£2500之间，但这只是一个大致的估计。海瑞万仕小编建议在选择服务时进行市场比较，寻找最适合自己需求和预算的套餐。此外，使用节能措施和效率较高的电器也可以帮助减少费用。

英国的房产是毛坯还是精装修？会配置家具电器吗？

答案是：根据英国房产新旧而定，新房都是精装修并且配置了基本家电，大部分房屋不会自带家具，你也可以联系你的置业顾问咨询是否可以配家具包。

英国的房产是毛坯还是精装修？会配置家具电器吗？这是一个非常实用的问题，海瑞万仕小编来为您详细解答！

在英国，房产的装修状态和配置情况因物业和开发商不同而有所不同。但大体上，英国的房地产市场与国内有些许区别：

装修状态：
- 新建房产：许多新建房产在交付时都已经进行了精装修，这包括地板、墙壁涂漆、厨房和浴室设施等。但这与我们在国内看到的“毛坯”房相比，可以说是几乎可以“拎包入住”的状态。
- 二手房产：购买二手房产时，大部分已经进行了装修，但装修的质量和风格取决于前任业主的选择。

家具和电器配置：
- 家具：通常，除非特别说明，房产在出售时不包括家具。但新建公寓或投资物业可能提供“家具包”作为购房优惠。
- 电器配置：对于电器，许多房产在交付时会配备基本的厨房电器，如烤箱、炉灶和抽油烟机。尤其是新房，多数电器，如冰箱、洗衣机也多会是包含在内的。对买家而言可以说是十分省心。

当然，购房者在选择房产时应该明确询问开发商或卖家关于装修和配置的具体情况，确保自己的需求得到满足。如果您正在考虑在英国购房，英国海瑞万仕国际房地产会是您的最佳选择，我们可以为您提供更多关于英国房产的专业建议和信息，确保您的购房体验顺利无忧！

英国交房前，我需要做哪些准备工作？

答案是：英国房屋交接时，业主需要与专业人士一同做一下准备。

接近交房的日子总是令人兴奋的，但也需要做一些准备工作来确保过程顺利。海瑞万仕小编为您列出了交房前的主要准备事项：

完成贷款和金融手续：确保您与银行或其他金融机构的所有贷款和支付手续都已完成。收到银行的放款确认是交房的前提。

购买房屋保险：在大部分情况下，您需要在交房前购买房屋保险。这不仅是为了保护您的投资，而且很多贷款机构要求在完成购房交易之前投保。

预约验房：与开发商或卖家预约一个合适的时间进行验房。这是检查房屋的最佳时机，确保一切与您签署的合同相符。

准备验房工具和清单：带上笔、纸、尺子、手电筒等工具。列出需要检查的各个部分，如墙面、地板、电器、水龙头等。

了解您的权利和责任：熟悉您作为买家的权利和责任，如在验房时发现问题应如何解决、何时支付剩余的购房款等。

联系律师和中介：与您的律师和房地产中介保持联系，确保所有文件和手续都已准备就绪。

预备移居：考虑预约搬家公司，开始打包家居物品，并确定搬家的具体日期。

安排基础设施和公共事业服务：与供水、供电、供暖和宽带公司联系，确保在您搬入新居时这些服务都已准备就绪。

如果您在交房前有任何疑问或需要进一步的指导，不要犹豫，联系英国海瑞万仕国际房地产，我们的专家团队会为您提供全方位的支持，确保您的购房经历轻松愉快！

如果房主不在英国，如何进行交房验房呢？

答案是：一部分海外房东在交房时，本人并不在英国境内，但是别担心，房东可以选择远程交房验房。

这是许多海外买家经常面临的问题，但请放心，即使您不在英国，仍然有多种方式可以确保您的新房处于良好状态。让海瑞万仕小编为您提供一些建议：

委托当地亲友：如果您在英国有亲朋好友，可以委托他们在您的代表下进行验房。但务必确保他们知道如何检查房屋，并给他们提供一个详细的检查清单。但请注意，亲朋好友可能因为缺乏验房经验，而导致此后的不必要麻烦。
聘请专业验房公司：在英国，有许多专业的验房公司提供此类服务。他们会按照标准程序为您检查房屋，并提供详细的报告。这种方式虽然需要额外费用，但可以确保房屋的每一个细节都得到检查。缺点是，聘请专业验房公司会产生额外的费用。
视频验房：如果可能的话，您可以与开发商或卖家约定一个时间，进行视频通话验房。这样您可以实时查看房屋的状态，并提出任何疑问或担忧。
委托律师或中介：您可以考虑授权您的律师或房地产中介代表您进行验房。他们通常都有经验，知道应该注意哪些问题。但前提是你的中介是专业、中立且为房东利益着想的，否则可能适得其反。

最后，不管您选择哪种方法，关键是确保您的利益得到保护。如果您需要任何帮助或建议，英国海瑞万仕国际房地产始终为您提供支持。我们的团队有丰富的经验，可以确保您的购房体验无忧无虑！

在英国，哪种类型的房子更容易出租呢？

投资者和房东们，如果您正考虑在英国购买房产并计划将其出租，您可能会对哪些房产类型的出租需求更大感兴趣。海瑞万仕小编在此为您详细分析英国哪些房产类型更容易出租：

邻近学校：英国是世界上知名的学术中心，每年都有大量的国内和国际学生涌入。邻近学校的公寓，尤其是那些靠近大学的，总是非常受欢迎。
一室或两室的公寓：对于年轻的专业人士或刚刚开始家庭生活的夫妇，这些公寓是理想的选择。由于其相对合理的价格和维护成本，这类房产在市场上的需求量始终很大。
市中心的公寓：位于商业区或城市中心的公寓，因其便捷的交通和丰富的设施，通常很受租户欢迎。当然伦敦市中心的公寓售价通常较高，选择投资标的时，您可以主要考虑便捷的交通。
家具齐全的房屋：配备完整家具和家电的房屋通常更受租户欢迎，因为这省去了他们购买或搬运家具的麻烦。
有公共交通设施的地方：靠近火车站、公交车站或地铁站的房屋往往更受欢迎，因为这为租户提供了便捷的出行方式。
新建或近期翻修的房屋：新房或近期经过翻修的房屋由于其现代化的设计和较少的维修需求，通常更容易吸引租户。
安全的社区：位于治安良好、有24小时安保的社区或大楼的房屋，通常更容易获得租户的青睐。

总的来说，选择哪种房屋出租取决于您的投资策略和目标租户群体。不过无论您的选择如何，当考虑购房出租时，您可以随时联系英国海瑞万仕国际房地产，我们将为您提供最专业的建议和帮助。

本文旨在为读者提供关于英国购房的基本信息和指导。尽管我们尽力确保所提供的信息准确无误，但请注意，房地产市场、法律法规和政策可能随时间而变化，且每个个体情况可能有所不同。因此，在作出任何关于购买英国房地产的决策之前，我们强烈建议读者咨询专业的房地产代理、律师或相关领域的专家。

原创申明

【Ref: 1-6-2】

文章皆为原创，尊重版权，未经允许，禁止转载。如需转载请联系我们，并写明文章出处。

越来越多的海外购房者开始把英国购房当作家庭投资的一部分。不少海外父母投资人，希望通过英国买房的形式，把一部分家庭财产过到子女名下，帮孩子在英国安家。海瑞万仕小编今天来为大家聊聊，如何帮助您的孩子英国，以及有关赠与、税务影响和”家庭银行”抵押贷款选项的相关信息。

海外购房者在购房过程中面临重重困难：高昂的房价、不熟悉的海外环境、复杂的信息，以及语言障碍等，这令很多海外父母投资人感到头疼。别担心！很多海外购房者都会遇到这些问题，但最后都实现了英国购房梦。

父母应该帮子女海外买房吗？

首先，很多父母辈的投资人会思考父母应该帮子女海外买房吗？答案是：很多父母购房者把英国购房当作家庭投资的一部分，不少海外父母投资人，希望帮孩子在英国安家，并通过买楼的形式，把分家庭财产过到子女名下。你知道吗？根据英国机构HOA的报告：预计在2023年，将有61%的年轻购房者会向”家庭”寻求购房帮助。因此，年轻子女寻求父母帮助，在英国本地人看来，也是再正常不过的事情。不同的是，英国本地父母更倾向于帮子女筹集首付款，而更多华人父母则更偏好全款为子女购房，一次性解决子女的后顾之忧。

父母可以帮子女英国买房吗？

那么，很多父母辈的投资人会问：父母可以帮子女英国买房吗？答案是：当然可以，不仅如此，英国的法律将保护这类投资，毕竟父母协助子女英国购房是一种常见又合法合规的置业方式。

父母如何帮子女英国买房？

海瑞万仕小编作为英国房产专家，常常收到家长辈投资人的询问。海外父母常问到，怎么才能帮助孩子英国购房？父母如何帮助孩子购房？答案是：父母可以通过以下几种方式来帮助他们的孩子购买房屋：

购房款赠与（Gift）：赠与，也即是我们常见到的赠予购房或者礼金购房。赠予购房，是海外华人购房最常见的一个方式，父母可以为孩子提供一笔款项作为购房首付/全款，帮助他们获得房屋所有权。
贷款（Loan）：父母可以通过贷款，作为子女购房的资金支持。这笔贷款可以根据双方的协议来规定子女是否需要向父母还款。
*退休期间仅付利息贷款(retirement interest-only mortgage）：这是一种供年长的父母考虑的选择，他们可以选择在退休期间仅支付贷款利息，减轻孩子的财务压力。这种方式可能更适合长期在英国生活的父母。
*担保人贷款（guarantor mortgage）：父母可以担任孩子的贷款担保人，这可以帮助孩子获得更大额度的贷款或更有利的贷款利率。这种方式可能更适合长期在英国生活的父母。
*家庭抵押贷款（Family offset mortgages）：这是一种用家庭的整体财务状况来支持孩子的贷款的方式，这种方式可以降低孩子的还款压力。这种方式可能更适合长期在英国生活的父母。
共同贷款（Getting a joint mortgage）：父母可以与孩子一起申请共同贷款，共同承担还款责任。具体操作应该根据家庭所在的地区而定，可以事先与你的置业顾问或贷款顾问商量。
共同借款人，唯一产权人贷款（Joint Borrower, Sole Proprietor mortgage）：这种贷款安排允许父母成为共同借款人，但房屋的产权仍然归孩子所有。具体操作应该根据家庭所在的地区而定，可以事先与你的置业顾问或贷款顾问商量。

通过这些方式，父母可以在孩子购房过程中提供支持和帮助，确保他们能够实现自己的住房梦想。您需要多和你信得过的置业顾问聊聊，他们可能会有更多的在地信息可以帮助到你。也欢迎随时与海瑞万仕小编的同事联系，我们将竭诚为您提供帮助。

父母赠送子女购房款应该注意什么？

英国海瑞万仕小编再和大家聊聊，关于给孩子赠送购房款项的问题。父母赠予子女购房款有什么需要注意的吗？答案是肯定的，父母在赠予前是需要注意很多事项的，过程必须是合法合规的。你知道吗？如果父母没有按照英国法律规定来做赠予流程，律师和银行都可以拒绝这部分款项。您需要在前期做大量的研究，或者咨询有华人海外置业经验的顾问。

英国银行接受赠与首付吗？

一些父母考虑赠予首付款的形式，为子女买房。会问：英国银行接受赠与款用作首付吗？

答案是：大多数银行都会接受赠与（或部分赠予）的首付款，但他们可能会要求您提供书面确认，说明这是一份真正的赠予金。这有两个原因。首先，对于负担能力的计算，他们想知道这笔钱不是需要定期还款的贷款。其次，他们想知道如果情况最坏，他们不得不收回房子，您没有对该房产的权益。

您可以在我们的《“赠予”陷阱，如何帮子女英国买房？》中了解更多需要申报的信息。

赠予买房要上税吗？

海瑞万仕小编在这里为你解析“父母银行”的税务影响，特别是关于英国的情况。我们将深入讨论这一话题，以帮助你更好地了解父母赠与子女资金的税务方面的情况。

常遇到这个问题：英国父母赠予买房要上税吗？答案是：分情况而定。让我们明确一点：英国的子女在从父母银行获得资金时，不需要立即缴纳任何税款。同样，父母也不需要为这份礼物支付任何税款。但是，如果父母来自其他国家或地区，需要考虑父母所在的本地法律对赠予税的具体规定。

赠予买房涉及遗产税吗？

海瑞万仕小编在工作中常提醒海外买家，赠予金应该考虑遗产税的问题。

那么，父母赠予子女在英国买房会产生遗产税吗？答案是：需要注意遗产税的问题，要根据赠予金发出的时间和去世时间而定。需要注意的是，未来可能会涉及到遗产税。关于遗产税的问题，请继续阅读。

英国赠予金遗产税的规定？

那么问题就来了，英国赠予金遗产税有什么规定呢？答案是：在英国，每个人都有权每年赠与最多3,000英镑的资金，并且这笔资金立即免除遗产税。你还可以将前一年未使用的免税额度累积使用。这意味着，如果两位父母在前两年没有向任何人赠与任何资金，他们可以给予自己的子女最多12,000英镑，而不会引发遗产税问题。

如果你想赠与的资金超过这个限额，或者因为某种原因无法使用完整的年度遗产税免税额度，那么这笔资金可能会受到遗产税的影响。

英国赠予金遗产税年限的规定？

有投资人对英国买房遗产税有所耳闻，那么，英国遗产税年限上面有哪些规定呢？答案是：

如果赠与资金的人在七年内去世，这笔资金仍然被视为其遗产的一部分，用于计算遗产税。这意味着，如果包括这份礼物在内的总遗产价值超过325,000英镑，那么超过这个数额的部分可能会被征收最高40%的税款。

英国遗产税税阶？

上文提到，英国遗产税是和年限挂钩的，那么英国遗产税的征收比例是怎么样的呢？答案是：赠与资金的遗产税金额会随着七年的流逝而递减。赠与的资金征税金额取决于赠与后经过的年数，具体的征税比例如下表所示：

赠与后经过的年数 | 征税比例
不满三年 | 40%
超过三年但不满四年 | 32%
超过四年但不满五年 | 24%
超过五年但不满六年 | 16%
超过六年但不满七年 | 8%
超过七年 | 0%

因此，如果赠与者在七年内去世，征税比例将逐渐降低，直至赠与七年后不再征税。

总之，英国的父母银行赠与子女的资金通常不会立即产生税务影响，但可能会在未来涉及遗产税。了解这些税务规定对于家庭财务规划至关重要，以确保遗产能够合法地传承给下一代，同时最大程度地减少税务负担。如果您需要进一步的咨询或详细信息，欢迎联系我们的专业房产顾问，我们将竭诚为您提供帮助。

父母如何保护赠予金？

如果你正在为你的孩子提供购房赠予款，并且他们要与伴侣或朋友一起购房，那么你可以通过一份信托契约来保护你所赠送的款项，以防子女与他们的伴侣分手或感情内破裂。

海瑞万仕小编在工作中，常被父母投资者悄悄问道：海外父母购房者，因该如何保护赠予金？答案是：可以保护，可以请房产交易的律师起草一份信托契约。这份契约明确了款项的受赠人。这样你就可以指定你是赠送给了你的孩子，而不是他们和他们的伴侣。如果这对夫妻分手，这份文件将确保你的孩子保留了你的财务赠与物的所有权。它还可以澄清这笔款项是一份礼物还是一笔贷款，如果是后者，那么何时需要偿还。

购买房产的人还可以使用信托契约来明确开支责任以及如果他们的关系破裂时房产的处理方式。请查看我们的信托契约建议指南（【1-6-2-1】信托契约建议指南），其中详细解释了其中的细节。

但请记住，如果你的孩子最终与他们购房的伴侣结婚，这可能会影响信托契约。

你还应考虑更新你的遗嘱，以反映已经赠送的礼物。孩子们也可能希望起草一份遗嘱。希望这些信息对你有所帮助，如果你有任何其他问题或需要进一步的指导，请随时联系我们英国海瑞万仕的同事。

父母借款给子女买房？

当海瑞万仕小编和海外购房父母谈论赠与款项的法律方面时，他们可能考虑帮助孩子购房，但又不想直接赠送资金。父母不想赠与，只想借款给子女在英国买房该怎么办？答案是：这种情况下，父母向他们子女提供借款可能是一个合适的选择。在今天的文章中，我们将讨论如何通过借款方式来支持孩子购房，以及与此相关的一些重要事项。

首先，制定一份贷款协议是非常直接的方案。这份协议应明确规定贷款的利息以及还款日期，例如在房产出售时。此外，您还应该考虑如果贷款参与方中有人去世，或者如果父母需要返还贷款的情况，资金应该如何处理。

然而，请注意，如果涉及到购房贷款，你和你的子女需要向贷款机构报告这笔贷款。这可能对贷款产生重大影响。因为贷款会影响贷款的可负担性计算，贷款机构将会将贷款还款纳入孩子的支出中。

借款可以用作首付吗？

父母借款给子女英国买房（非赠与），会对贷款有影响吗？英国银行会接受来自借款的首付款吗？答案是：一些银行可能不接受来自借款的首付款，因为这笔资金附带了一些限制。这将会限制您的孩子能够申请的交易数量。在考虑将资金借给孩子购房之前，请务必咨询有经验的购房顾问或专业律师，以确保您明智地管理这项交易，以及了解相关法律和税收方面的问题。

我们希望这些信息对您有所帮助，如果您有任何疑问或需要进一步的建议，请随时联系我们。感谢您阅读“英国海瑞万仕国际地产”公司的科普文章，我们将继续为您提供有关房产和财务的有价值的信息。

英国赠予金购房的步骤？

如果你和家人已经确定要用「赠予金」来在英国买房了，那么父母帮子女用「赠予金」在英国买房有哪些步骤呢？答案是：以下是这个过程可能会涉及到的一些方面，以及它如何影响整个购房流程：

告知你的购房顾问：「赠予金」来在英国买房，是常见的方法，但是你需要有一位经验丰富的购房顾问协助你和家人，毕竟英国对「赠予金」有一系列的规定。
告知你的律师：在选择产权律师时，确保他们知道你的部分或全部首付款来自父母。
告知抵押贷款经纪人：同时，如果你考虑贷款，也要告知你的抵押贷款经纪人，因为这可能会影响抵押贷款的提供情况。
提供贷款或礼物的证据：贷款机构、律师和房地产经纪人可能需要了解有关这笔资金的详细信息。你的父母可以提供一封信，说明这笔资金是一份礼物，包括确切的金额。如果这是一笔贷款，那么需要一份协议，其中包括贷款金额、利息和还款条件等详细信息。
身份认证：你的父母和作为购房者的你都需要向你的律师提供身份证明。了解你的律师接受什么类型的身份证明，并尽早安排提供这些文件。
资金来源证明：反洗钱检查要求你提供首付款资金的来源证据。这意味着你的父母需要提供银行对账单，显示他们是如何积累这笔资金的。
法律事宜：请律师起草一份信托契约，以展示未来资金的去向。确保该契约包括是否需要偿还资金以及如果房产出售会发生什么情况等方面的规定。

英国海瑞万仕国际地产提醒各位：英国购房时与父母合作可能会在整个过程中增加一些额外步骤和文件，但这些文件可以帮助购房者避免未来纠纷，确保一切合法、透明。对海外购房者而言，你需要与专业购房顾问你和律师合作，以确保顺利完成购房交易。如果你还有其他问题或需要更多指导，随时咨询我们，我们将竭诚为您提供帮助。购房是一项重要决策，我们希望你做出最明智的选择，拥有属于自己的家。

英国赠予金买房的利弊

英国海瑞万仕小编将跟投资者一起探讨：在英国使用“父母银行”（Bank of Mum and Dad）来帮助孩子购房的利弊。这种慷慨的行为可能带来一些问题，因此我们将深入分析其优势和劣势，以便你做出明智的决策。

父母赠与英国买房优势：

海外父母赠予子女在英国买房有什么优点？答案是：大致有如下5个优点。

免税礼物：只要父母在赠与资金后生存七年，这笔钱将是免税的。这不仅有助于减少父母的财产规模，还可以减少未来的遗产税账单。英国海瑞万仕小编建议父母在经济允许的情况下，尽早为子女购房，这也是许多高净值人群的家庭策略。
更好的住房：通过父母赠予，父母可以帮助孩子购买更好的住房。无论是稍微大一些的住房还是更好的地段，这都可能意味着你的孩子不必在几年内再次搬家。这可以节省成千上万元的买卖房产费用。
更优的家庭财产计划：购置海外房产，特别是在发达国家首都置业，如伦敦，是许多高净值人群的家庭策略。
月供更低：如果是按揭贷款购房，父母赠予更多的首付款，意味着他们的子女可以贷更少的款，支付更低月供，也可能获得更低的利率。
更多的抵押贷款选择：更大的首付款，意味着子女有更多的抵押机构和方案可选择。

父母赠与英国买房劣势：

海外父母赠予子女在英国买房有什么缺点？答案是：大致有如下5个缺点。

如果是贷款而不是赠与，抵押贷款选择减少：如果父母提供的赠予金是贷款，而不是自己现有的资产，可能会限制你的抵押贷款选择。一些贷款机构可能不接受借款/贷款的首付款，因为这意味着其他人对该财产有权益。
需要提供一系列文件：抵押贷款机构、房地产经纪和律师都可能要求查看资金证明。父母可能需要出示赠与资金的来源证明，这可能意味着提交多张银行对账单和经过认证的身份证明。
关系破裂：如今，大多数人与朋友或伴侣一起购房。如果这种关系破裂，你可能会发现你的孩子的前任可能会拿走一半的钱财。可以通过制定一份信托契约来防止这种情况发生。
家庭关系紧张：如果父母向家庭中的一个孩子提供赠与，可能会导致其他孩子感到不满，从而影响他们的关系。
储蓄减少：向孩子赠与资金可能会在将来让父母经济陷入困境。在成立自己的“父母银行”之前，请评估你的财务状况，确定你有能力提供帮助。

希望这些信息能帮助你更好地理解在英国使用“父母银行”的利弊，以便做出明智的金融决策。如果你需要进一步的建议或有任何疑问，请随时联系英国海瑞万仕小编和我们的同事。

再次提醒投资者们，以上内容仅适用于普通个人投资者。最终的情况和数据以实际为准。本文不对任何人及任何损失负责，请投资者们根据自己的情况来判断，以免陷入误区。如果您需要专业的帮助，请联系专业人士。

好啦，海瑞万仕小编最后祝大家都能找到心仪的房产和靠谱的房产置业顾问。

原创申明

文章皆为原创，尊重版权，未经允许，禁止转载。如需转载请联系我们，并写明文章出处。

在英国，年轻人筹措购房首付款是其中的最大难关之一，因此父母赠与式首付在英国年轻人的购房过程中常常见到。

对于海外购房者来说，亚洲父母可谓是把给子女买房当作家庭财富规划和继承的一部分。那么今天就跟海瑞万仕小编一起了解一下英国买房赠与款是什么，其运作方式如何，以及所涉及的法律和税务影响吧！

英国父母也会帮子女支付买房首付款吗？

英国房市价格已经达到如此高的水平，英国父母也会选择赠与女支首付款吗？答案是会的，以至于首次购房者所需的平均首付款也随之增加。根据Halifax的数据，2022年首次购房者支付的平均首付款接近62500英镑。但是对许多英国人来说，积攒这么多钱是很难的。但对于有储蓄习惯的亚洲父母而言，能赠与子女首付款，帮助年轻一辈迈出在英国房市的第一步是常见的事情。在业内，我们称这种赠与方式为“赠与式首付（Gifted Deposit）”。

赠与式首付款是否很常见？

在英国买房，赠与式首付款是否很常见？海外买房者父母赠与子女购房款常见吗？答案是：赠与购房是非常常见的方式。根据英国住房调查2019-2020年的数据，大多数首次购房者（85%）使用储蓄来购买他们的第一套房屋，但有28%的人报告称获得了家庭或朋友的帮助，而有6%的人将遗产作为首付款的来源。但是在海外华人里，大部分的买房者都是通过父母赠与来实现的，因此，华人华侨父母赠与子女购房款也非常常见。

什么是赠与式首付（Gifted Deposit）？

“赠与式首付”是指为协助购房者购买房产而赠与的资金。所赠资金的金额可以是对首付款的一部分贡献，也可以是全部的首付款。然而，在英国赠与一大笔资金给子女，这并不是父母简单地将钱转入子女的账户那么简单。下面海瑞万仕小编将概述需要考虑的一些因素。

赠与式首付是如何运作的呢？

赠与式首付是赠与的一种形式，赠与金通常来自父母。赠与首付的金额越大，需要向银行借贷的金额也就越小，子女将来需要花费的月供就越少，当然压力也就越小。海外父母通常也更为子女考虑，不希望子女在海外工作生活的同时还要偿还高月供。

父母在赠与前需要有的心理准备？

父母在赠与子女房款前需要明白什么？答案是，父母需要明白”赠与金“与“债务”不同，“赠与”的资金在法律上是无需子女日后偿还的。赠与人（也就是父母），在子女英国买房后，将没有产权，对物业也没有任何权利或法律利益。换句话说，子女有权在不经过父母的同意，转手将英国物业卖出。当然，成为业主的子女们，也需要对物业承担相应的维护和法律责任。因此，在赠与前，父母需要确认子女有成熟的判断力，与子女在事前沟通好。现实中，赠与金的纠纷事件很少发生。但是海瑞万仕小编也曾见过，父母在子女结婚后，因子女希望把另一半的名字也加在英国房产证中，而产生家庭纠纷的。

如果你希望避免因为赠与金，而造成日后的家庭纠纷，其实是可以根据你家庭的情况来规避的。海瑞万仕小编建议你在买房前，咨询你的信任的购房顾问，或者律师等专业人士。

谁可以做赠与人？

海瑞万仕小编常常被问到：英国买房，父母可以赠与子女房款吗？或是英国买房，家人，例如叔叔、阿姨、祖父、祖母等可以赠与子女房款吗？答案是：可以的。英国买房，除了父母，其他人，例如家人等，都可以是赠与人。不仅如此，大多数抵押贷款机构更喜欢赠与你资金的人是近亲，比如父母、祖父母或兄弟姐妹等。你也可以从配偶那里获得赠与式首付。但是较远的亲戚，如姨舅、朋友等，将根据情况而定了。海瑞万仕小编在之前几期分享中也讲过，一些贷款机构可能规定赠与资金必须是来自父母的。也有情况，是父母也不能是赠与人的，我们来聊聊这个特殊情况。

英国买房父母竟不能赠与房款？

海瑞万仕小编曾经遇到过银行拒绝父母做赠与人的情况。英国买房，父母竟不能向子女赠与房款吗？答案是：不是所有状况下父母做赠与人的。例如：如果提供赠与资金的人是房屋的卖方，即出售房屋的人，大多数贷款机构不会承认这种赠与。聪明的粉丝们，你们猜到这其中的原因了吗？

赠与需要申报吗？

英国买房家人赠与的部分，需要申报吗？答案是：需要的，你需要告知你的购房顾问、抵押贷款机构和律师，并开始准备反洗钱（AML）材料，例如：资金来源等，以及赠与函。

赠与资金需要哪些材料？

英国买房家人赠与资金需要准备什么？赠与资金需要起草赠与函吗？答案是：需要的。如果在英国买房，通常贷款机构和律师，会要求赠与人签署一份“赠与函”。

什么是赠与函？

英国买房中，赠与函是什么呢？答案是：赠与函是一份声明文件，如果你在英国买房期间收到任何人的资金赠与，都需要与赠与人签署一份赠与函。贷款机构可能要求赠与你资金的人签署这份文件。这份赠与函是为了满足反洗钱审查而制定的，以确保交易的透明性和合法性。

赠与函怎么写？

英国买房，赠与函应该怎么写？怎么起草英国买房的赠与函呢？答案是：赠与函需要包括以下内容：

赠与人和获赠人的姓名
资金来源
赠与人和收获赠人的关系
赠与金额
确认这是一份无需偿还的赠与金
确认提供赠与金的人不会获得房产的任何权益
提供赠与人在经济上稳健的证据
较大的银行和建筑协会通常会有一个可以填写的赠与式首付声明表格。但较小的贷款机构可能会要求一封签署和认证的信函。然而，如果你对信函不确定，最好咨询你的购房顾问、抵押贷款经纪人或是律师，他们将能够为你提供建议。

赠与人需要提供其他文件吗？

英国买房赠与资金需要提供其他文件吗？答案是：需要的，除了赠与信函以外，赠与人还需要提供以下文件：

资金证明/资金来源证明（Proof of funds）。
身份证明（Proof of ID）。

什么是资金证明（Proof of funds）？

英国买房什么是资金证明？什么是资金来源证明（Proof of Source of Funds）？答案是：「资金证明」或称「资金来源证明（Proof of Source of Funds）」是用于英国买房中，证明赠与金来源具有合法性的文件。

赠与人怎么做资金证明（Proof of funds）？

在英国购房时，海外买家的赠与人怎么做资金来源证明/资金来源证明（Proof of Source of Funds）？哪些文件可被用作赠与人的资金证明（Proof of funds）？答案是：以下文件可以用作资金证明（Proof of funds）：

房产出售收益：如果赠与人计划通过出售另一处房产来协助家人购房，可以提供与该房产出售相关的文件，包括销售合同和出售收益的证明。
投资账户报表：如果赠与人计划通过出售自己私人的投资，来协助家人购房，可以提供相关的投资账户报表，以显示您的资产合法性，例如：股票或者其他理财收益的收据。
贷款批准信函：如果赠与人计划使用贷款来支付部分或全部购房款项，贷款机构会向您提供一封贷款批准信函，其中包括您的贷款额度和条件。
产权释放（equity release）：一些家庭会选择使用产权释放（equity release）来解锁他们房产中的现金以进行赠与。这一点海瑞万仕小编将在后面着重讲解。
资金赠与信函：如果赠与人的赠与金来自于其他人，那么赠与人需要提供一份赠与信函，其中详细说明赠与资金的来源和条件。
遗产/遗赠证明：遗赠是证明资金来源的重要方式之一。
一生积蓄：如果这笔钱是长期积攒的，可能需要提供多份银行对账单以满足律师的反洗钱审查要求。
银行对账单：赠与人还需提供您的银行对账单，以证明您有足够的资金用于赠与购房。这些对账单应显示您的账户余额和交易历史。银行对账单中的款项，需要证明其合法性。
存款证明：如果您将首付款从储蓄账户中提取，银行或建筑协会通常会提供一份存款证明，确认您的储蓄余额。存款证明中的款项，需要证明其合法性。

请注意，不同的贷款机构和房地产交易可能对所需的资金证明文件有所不同。在购房过程中，您的贷款经纪人或律师通常会指导您提供哪些文件以满足相应的要求。

海外赠与人证明做身份证明（Proof of ID）？

海瑞万仕小编常常被问到，英国买房过程中，赠与人没在英国，怎么做身份证明呢？答案是：在英国购房时，如果赠与人是海外的赠与人，通常需要提供他们的有效身份证明（Proof of ID）。这些身份证明文件通常包括以下内容：

护照原件： 海外赠与人的有效护照通常是最常见的身份证明文件。护照应该是有效的，且照片清晰可见。
翻译公证件：请注意，身份证明文件必须是有效的，且通常需要进行翻译和认证，以确保其合法性和可接受性。具体的要求可能会因贷款机构和购房交易的具体情况而有所不同，因此建议您在购房过程中咨询您的贷款经纪人或律师，以确保您提供的文件符合要求。
其他政府颁发的身份证明文件： 某些国家或地区可能颁发其他类型的身份证明文件，例如国家身份卡。这些文件也可能被接受，但通常需要与英国的贷款机构或律师进行确认。

赠与金额的限制

用于英国买楼的赠与金金额有上限吗？英国买楼的赠与金最多能付多少？答案是：一般来说，您收到的赠与金额没有限制，除非贷款机构另有规定。但请注意，这份赠与金可能会受到遗产税的影响。

关于赠与款和遗产税的规则是什么？

英国买房中，赠与款/赠与金和遗产税有什么联系吗？答案是：如果你有幸获得一笔较大的赠与款，你应该考虑遗产税的影响。在英国，每个人每年都可以免除遗产税的情况下赠与多达3000英镑。未使用的免税额可以从前一年累积使用。因此，在英国的父母可以向子女赠与12000英镑而无需担心遗产税的问题，前提是他们在之前两年内没有向任何人赠与过其他金额。但如果赠与金额超过这个限额，或者赠与资金的人没有完全使用年度遗产税免税额，那么这笔钱可能会受到遗产税的影响。

这是因为如果赠与人在交付资金后七年内去世，这笔资金仍然被视为其遗产的一部分，适用于遗产税。因此，如果包括这份赠与金在内的他们的总遗产超过325,000英镑，那么超出部分将要交纳最高40%的税款。随着七年的过去，赠与的资金所需缴纳的税款金额会逐渐减少。

请注意，赠与款/赠与金和遗产税的联系，需要参照赠与人所在国家的制度而定，见下文。

要了解更多信息，请阅读我们的遗产税管理指南，或者咨询你的购房顾问及律师。

海外买家赠与税限制

英国买房中赠与资金的部分，海外买家赠与人需要注意赠与税吗？答案是：你需要考虑赠与人所在国是否有赠与税？以及赠与人所在国是否有每年免税赠与额度？以及注意我们本文所提到的所有事项。具体金额，海瑞万仕小编建议你咨询你的购房顾问。

父母如何保护购房赠与金？

海瑞万仕小编常常收到父母的咨询，怎么保护自己的赠与金呢？答案是：如果你打算赠与你的子女购房款，而他们与伴侣一起购房或与朋友一起购房，你可以通过签署一份信托声明（declaration of trust）或信托契约（deed of trust）来保护你所赠与的资金。需要提前与你的购房顾问沟通，他们可能经受过许多类似案件了。

这份文件可以由负责产权交易的律师起草。文件会明确资金的受赠人是谁，这使你可以具体指明你是赠与你的子女，而不是他们和他们的伴侣。因此，如果这对夫妻分手，它将更能确保你的子女保有你所赠与的资金的所有权。

这份文件还可以澄清这笔资金是一份礼物还是一笔贷款，以及如果是贷款，何时需要偿还。信托契约还可以被购房的人用来规定支出的责任以及如果他们分手会发生什么情况。然而，如果你的子女随后与购房伙伴结婚，这可能会影响信托契约的规定。

产权释放（equity release）

海外买房者可以通过将本国的房产做产权释放（equity release）来英国买房吗？答案是：可以的。一些房主或资金赠与人，会选择使用产权释放（equity release）来解锁他们房产中的现金以进行赠与。但这可能是一项高成本的承诺，你应该谨慎考虑，并寻求独立的财务建议。对于考虑从储蓄或养老金中提取资金赠与子女的人也需要谨慎考虑。

海瑞万仕小编接触过很多在英国学习和工作的朋友，他们大多在英国买房时，都曾经为了赠与款的事项所困惑。小编希望通过今天的分享，告诉粉丝英国买房中的注意事项。这些步骤不仅有助于买房者和赠与者了解自己的投资标的，也能更好的保障双方权益。看完今天的内容，海瑞万仕小编相信粉丝们已经能自信应对赠与金的事啦！

但实际上，在英国买房您不需要所有事情都清理亲为，大部分事务都是交给专业人士，如置业顾问和律师。因此，记住最重要的事情是找一个好的房屋置业顾问，贷款经纪人和律师。也就是那句俗话：让专业的人做专业的事。

原创申明

文章皆为原创，尊重版权，未经允许，禁止转载。如需转载请联系我们，并写明文章出处。

当你购买房屋时，首先需要了解你可以负担得起多少贷款，以及不会让自己过度伸展或承担无法偿还的还款。同理，如果你是现金买家，你同样需要了解自己的支付能力。大多数人希望购买尽可能负担得起的房子，既不过度超支，也不会给月供账单造成负担。

可想而知，确定自己的财务状况非常重要。这可以帮助你理解自己的负债能力以及选择正确的房屋贷款。英国海瑞万仕小编提醒您：请记住，你可能可以借到更多的钱，并不意味着你就应该这样做，需要平衡自己的还贷能力。如果你无法承担月供，这将增加你的债务负担并可能导致你的信用评级下降。如需帮助计算你可以负担得起多少贷款，请联系我们的专业团队。我们将为您提供更多的信息，帮助您做出明智的购房决策。

影响负担能力的因素

英国买房哪些因素会影响你的贷款金额？答案是：当考虑到你可以负担多少房贷时，你需要考虑许多因素和成本，主要的可负担性指标包括：

你的收入-您的薪资/工资，工作稳定性以及薪资涨幅前景。
你预计的搬家和任何装修成本。
你每月需要的生活费用。
你对房价和抵押贷款利率的期望-它们是上涨还是下跌？
你想要多大的房子。
你的诉求：你会更偏好拥有一所大房子，成为“房奴”，但日常可支配现金变少呢？还是你更喜欢大小更适中的房子，但银行账户里有更多的现金？
你目前储蓄金额（现金），或你是否有家庭支持？
你的风险承受能力-你可以承受多少债务？

了解上述要点将有助于你计算出可能产生的额外成本，更好的平衡你未来的需要生活开销和月供房贷金额，以及你的财务上承受舒适度。

那么哪些因素影响你的负担能力？答案是：总的来说，在购买房产之前，你需要考虑你的收入情况、未来的职业前景和你是否有能力承受贷款。你还需要考虑到搬家和装修成本、生活费用以及你对房价和抵押贷款利率的期望。这些都是你需要考虑的因素，以确保你可以负担得起贷款并维持你的生活开销。同时你还需要考虑到你想要的房子的类型和大小。在决定房子的大小和类型时，你需要仔细权衡利弊月供能力和生活开支，并确保你的决定不会让你的财务状况变得更加艰难。最后，你需要考虑到你在财务方面的风险承受能力。以上是英国海瑞万仕小编就普遍可负担性的考虑因素所提供的建议，了解您的风险承受能力和财务状况将有助于您做出正确的决策。

房贷计算器（Mortgage calculators）

英国买房怎么才能快速知道自己可以贷出多少钱呢？答案是：最简单是方式是用“房贷计算器（Mortgage calculators）”。英国海瑞万仕国际地产的小编，今天要和你分享什么是“房贷计算器”。在英国购房过程中，你是否曾经纠结于贷款额度？房贷计算器就是帮你解决这个问题的好工具。它们可以根据你的收入，计算出你大概可以在英国借到多少款，以及你每月的房贷支出会是多少。

英国海瑞万仕小编提醒您：需要注意的是，房贷计算器只是一个大概的参考，英国实际贷款额度还需要根据个人的信用评级、债务情况、工作收入等多种因素进行综合评估。

因此，在使用英国房贷计算器时，一定要填写准确的信息，以确保计算出来的结果更加符合实际情况。另外，还要了解不同银行的房贷计算器可能会有所差别，所以最好多使用英国几家银行的计算器，对比一下结果。

总之，英国房贷计算器是购房过程中非常实用的工具，它可以帮助你更好地规划自己的财务状况，让你更有针对性地选择英国房屋和贷款方案。如果你还有其他问题或疑虑，欢迎随时联系我们海瑞万仕的专业置业顾问，他们会给你提供最贴心的服务。

足够的首付款

如果你正在寻找购买自己在英国的房屋，首先需要了解的就是你能够负担的购房预算。而要确定购房预算的大小，第一步就是列出你的整体预算，并明确你能够用来支付所有费用的可支配资金。这将取决于你所拥有的资本或储蓄金额，以及你的收入和存款规模，根据这些因素你可以从英国银行获得的按揭贷款金额也会有所不同。

在英国买房需要准备多少首付款呢？答案是：作为购房的第一步，要确保你拥有足够的存款以支付首付款，首付款的大小取决于你计划购买的房屋价格以及你的贷款利率。通常情况下，你需要支付英国房屋总价的5%-20%作为首付款。比如说，如果你计划购买一套价值100万英镑的房屋，你可能需要支付50,000至200,000英镑的首付款。

英国海瑞万仕小编提醒您：如果你的首付款金额较低，你可以尝试向英国的银行申请更高额度的贷款。不过，这样做会增加你未来的还款压力和利息成本。如果你想减轻未来的负担，你可以考虑在购房前增加储蓄并提高首付款金额。这不仅有助于减轻你的还款压力，还可以提高你的信用评分，使你更容易获得更低利率的贷款。但是缺点是，你的英国购房进程会变慢，你可能会错这套房，和当时较低的房价。小编常常见到一些客户过了几年回来，表示后悔当时没有及时买房，现在的房价已经涨了很多。因此，英国海瑞万仕小编提醒大家：在购房时，了解首付款的大小和贷款额度对于规划自己的预算至关重要。通过计算出你可以负担的房价和首付款大小，你可以确定你所需的贷款金额，并计划好未来的还款方式。如果你需要了解更多关于购房的信息或者想要与我们的房产顾问联系，欢迎随时拨打我们的电话或发送邮件给我们。

首付款不足

很多英国在买房时，实际上是没有足够的首付款的，那么你知道他们是怎么凑钱买房的吗？海瑞万仕小编来给大家讲讲英国人获得首付款的一些小诀窍。

英国买房如果首付款不够该怎么办？答案是：如果你正在烦恼英国购房所需的首付款，别担心，你实际上可以通过多种方式获得用于购买英国房屋的首付款。以下是英国海瑞万仕国际地产为你提供的一些信息和建议：

首先，你需要检查你的银行存款（Savings）。如果你正打算用储蓄来买房，你可能需要考虑使用Lifetime ISA（LISA）。这是一种帮助你储蓄购房款项的计划。不一定适用于所有人，而且政策是一直在变化的，请关注我们，以便你获得最新的信息。
其次，你可以考虑寻求家人的帮助。如果你正考虑靠家人的资助来买房，或者你想要帮助家人买房，可以参考，我们有关于【1-6-1】赠予首付款和【1-6-2】如何帮助孩子购买房屋的指南，可以帮助你更好地了解如何获得家人的支持。
此外，你可以通过出售现有房屋，或抵押你现有的房产贷款来筹集一定的购房款项。
最后，你还可以寻求政府的帮助。查看【1-6-3】“政府能给我哪些帮助？”以获取更多信息。

英国海瑞万仕小编提醒大家：即使你将这些金额加在一起，在英国买房时，你仍然需要扣除购买房屋、搬家和装修的任何费用，以及你想要保留的存款（你需要在搬家后保留一些储蓄，以防万一）。最终金额就是你可用作首付款的金额，你可以根据自己的能力决定放多少钱作为首付款来购买房屋。

不一定适用于所有人，请根据自己的情况而定！希望这些信息对你有所帮助。如果你需要更多的建议或有关于购买房屋的问题，欢迎联系我们的专业团队。英国海瑞万仕国际地产将竭诚为你提供帮助！

英国买房的其他预算

在英国购房时，除了房屋价格之外还需要支付哪些费用？答案是：除了房屋价格之外，还需要考虑这些费用包括：

1.总购房费用。除了房屋价格，你可能还需要支付印花税、律师费、测量师费、抵押贷款费用等费用，这些费用加在一起可能至少会占房屋价格的7%。海外卖家需要准备更多的资金，以防万一。

2.别忘了如果你正在卖掉现有的房屋，你还需要支付房地产代理费。

3.另外还有装修新家的费用。根据平均统计，家庭搬家者会花费至少5000英镑左右购买新的物品。

4.建筑工程的费用。还有一些紧急工程，比如修理锅炉等等，这些紧急工程需要及时处理，也需要相应的费用。

英国海瑞万仕小编提醒大家：不要只考虑房屋价格，一定要将这些其他的费用纳入预算中。对于这些费用的详细了解，可以咨询我们的房产专家。如果你有任何疑问，欢迎随时联系我们。

我的负担能力是多少

正在考虑在英国买房子的你，肯能现在还不确定自己负担得起多少钱的房子。这是一个很常见的问题，不过不用担心，因为今天海瑞万仕小编将为大家解决这个问题。

英国买房我能负担得起多少钱的房子呢？答案是：你能负担得起的房子金额，将取决于你手头有多少可支配资金（现金），以及你可以从抵押贷款机构借多少钱，这两者加起来就是你在英国的总购房预算。你可用的总资金需要覆盖购买房屋的总成本。如果不够，你就需要缩小购房的规模，或是想办法筹措更多的资金。

英国海瑞万仕小编提醒大家：买下新房子只是第一步，为了避免负债累累，你还需要考虑你能否承担居住在新房子里的成本。

在购房之前，请认真评估你的财务状况并计划好你的预算。购买一所房子是一项重大的投资，需要认真思考。如果你需要帮助或是有任何疑问，请随时联系英国海瑞万仕的专业顾问。我们随时愿意提供协助，帮助你找到适合你的房子，让你的购房之旅变得更加轻松和愉快。

英国贷款买房的风险

英国贷款买房会有什么风险呢？答案是：在考虑英国购房的过程中，在确定你大概需要多少的抵押贷款后，你需要了解大概的月供，这取决于你选择的抵押贷款种类。在此过程中，有几个重要问题你需要问问自己：

你是否能轻松负担得起每月的房贷？一个不错的经验法则是，房贷不应超过税后收入的35%，注意，我们这里说的是税后。
抵押贷款月供是不是比你现在的租金更高或更低？如果你已经感到租金负担较重，而且抵押贷款月供更高，你需要重新考虑。
是否有一些你目前不用承担的费用，例如市政税、水费或保险费？这些费用加起来可能会达到你税后收入的数千英镑。
如果英国买房的利率上涨了1%、2%或3%，会发生什么情况？答案是：你需要考虑不同的情境来对抵押贷款进行压力测试。如果你无法承受利率上涨，你需要选择固定利率的抵押贷款（fixed rate mortgage），虽然这通常会增加你每月的房贷支出。
如果你失业了，或者由于有孩子或者生病等原因收入下降，会怎样？如果你近期打算生孩子，你也不能按照没有孩子的双薪生活方式进行贷款规划。
你是否有能力承担房屋基本维修费用？许多新房主会发现，房屋的磨损和维修成本总是令人意外地高。如果你判读自己没有时间、精力和资金来应对这些不定时的巨额开销，教你一个简单的方法，你可以购买有保固期的新房/新建房屋。如果你考虑这些问题，并对你的经济状况和未来的生活情况有一个清晰的认识，那么你将能够更好地判断自己是否有能力支付房贷和其他家庭账单。同时，海瑞万仕小编建议你咨询你熟悉的抵押贷款顾问，如果你还在找贷款顾问，可以让当地房屋中介推荐给你，以便与你能了解更多关于贷款的信息和建议。

被银行拒绝贷款了

说到这儿，今天海瑞万仕小编也想和你聊聊“被银行拒绝”这个话题。

英国买房时当贷款机构（比如银行）拒绝给你办理抵押贷款时该怎么办？答案是：首先，我们建议你可以在被一家银行拒绝贷款后，针对自己资料中的不足进行改善，此后再向其他银行提出贷款申请。如果这样做之后，又被多家贷款机构拒绝了你的申请，这就要引起重视了，因为这就是一个很明显的信号，表明他们认为你无法承担如此高的贷款。如果真的是这样，那么海瑞万仕小编要提醒你了：您目前最好的做法，可能是降低自己的期望值，而不是拼命地去寻找那一家会同意的贷款机构。虽然这可能会让你很沮丧，但是为了你自己的利益，最好确保你不会在经济上“过度拉伸”。我们在英国常常会遇到买家出现“过度拉伸”的情况，这说明买房者在实际偿还月供的过程中，感到吃力和勉强维持，英文中我们形容这种情况为“overstretched”，相信你肯定不想在未来面临房屋被收回的风险。

英国海瑞万仕小编提醒大家：如果你的贷款申请被拒绝了，不要惊慌，要冷静分析。考虑一下是否有其他方式可以实现你的目标，或者是否可以通过改变一些细节来提高你的申请成功率。最终的目标是确保你能够承受得起你所借的贷款，这样你就可以轻松地享受你的新家，而不必担心未来的金融问题。

希望这些信息能对你有所帮助！海瑞万仕小编建议你咨询当地熟悉的抵押贷款顾问，如果你还在找贷款顾问，可以让当地房屋中介推荐给你，以便与你能了解更多关于贷款的信息和建议。

最后海瑞万仕小编不得不说，在英国买房精神压力是不可避免的，但过程并不像之前想象的那么复杂。相信大家看完这篇“我能负担得起多少钱的房？”，对英国贷款买房已经有了大致的了解。

好啦，小编最后祝大家都能找到心仪的房产和靠谱的房产置业顾问。

原创申明

文章皆为原创，尊重版权，未经允许，禁止转载。如需转载请联系我们，并写明文章出处。

在英国同时买卖房屋的过程可能会很复杂。不仅如此，可怕的房产链（Property chain）可能会在最后会让你陷入混乱。在这里，我们将介绍涉及的步骤以及如何确保事情顺利进行。

海瑞万仕小编在这里不得不说，在英国同时买卖房屋的过程可能会超乎你的想象。你想象中的情况可能是：你把房子挂到市场上，然后很快就卖掉了，随后你就有足够的时间和资金，去寻找到下一栋梦想中的房子，期间你的上一个买家，和下一个买家都会耐心等待你，直到你顺利搬完家。但不幸的是，在现实大多数情况下，无论你在卖房还是买房的过程中，都会遇到很多问题，时间也会被一直延长，当你绞尽心力的时候，会发现你已经陷入可怕的房产链（Property chain）中。

在英国，卖房和购房同时进行可能会变得很棘手。但是，如果你计划得当并采取适当的步骤，你可以使这一过程变得更加顺畅。别担心，英国海瑞万仕小编会结合我们实操的经验，告诉你如何准备卖房和卖房。以下是在英国卖房和购房同时进行的一些提示，一步步的教你购买和出售房屋：

明确风险，了解房产链（Property chain）？

我想不止海瑞万仕小编会提醒你，卖房和购房同时进行时存在风险的。说到风险，我们需要学习一个新的词语——房产链（Property chain）。

Property chain是什么意思？答案是：Property chain中文叫房产链，是财产链的一种，是指在房地产交易过程中，多个买家和卖家形成的一个交易链条。在这个链条中，一个人的买房行为会受到其他人的卖房行为的影响，因此整个链条上的交易可能会出现一系列的延误或中断情况。

幸运的是，房产链（Property chain）的风险是相对可控的。如果你想学习更多有关房产链（Property chain）的知识，请认真阅读我们的文章：英国千万别买有房产链（Property Chain）的房，除非你具备这些。【1-3】

寻求专业建议

寻求专业建议是卖房和购房同时进行的必要步骤。咨询房地产经纪人、贷款经纪人和律师，以确保你了解所有的选择和法律责任。他们将为你提供帮助，指导你在整个过程中遇到任何问题的解决方案。

获取你的房产估值

在开始计划同时买卖房屋之前，你需要清楚了解你现在的房子价值。请与你当地的房地产经纪人联系，并要求他们为你的房子估价。他们将应用当地房产情况和知识，同时还需要考虑到所有房屋独特特征（unique features）或房屋增值改进（home improvements），从而为你提供最准确的售价。海瑞万仕小编提醒，一些经纪人可能会因为想赢得生意而高估你的房屋价值，这会导致你的物业上市场后很难被售出，面临降价的风险。

理解你的财务状况

在开始寻找新房子之前，你需要确保自己了解自己的财务状况。这意味着你需要计算出你的当前房子的资产净值和你下一处房子的预算。你需要考虑各种因素，如你当前房子的销售价格、你的贷款抵押负债、交易费用等等。

重新规划你的财务状况

很多时候，你都需要重新了解你的财务状况。不仅如此，你还需要考虑房产链（Property chain）的问题。比如：当你在购买新的房产时，你需要支付首付款，那么你是否有足够的资金来支付首付款呢？如果没有，你应该在你对新房出价时就筹备好首付款，或是在交换合同前出售掉你的上一个房产，这样你才可以使用上一个物业的资金，去支付下一间房的款项。

海瑞万仕小编常常提醒大家：买房不是一次性消费，它可能是一个持续的消费。因此，投资人在买卖房屋时，需要安排好的其他费用。你需要考虑额外的费用，如印花税、二手房翻费等。这可能是一个很大的费用，因此你需要了解它。

如果你正在考虑同时买卖房屋，并想了解更多有关费用的信息，请阅读我们的指南《卖房的成本是多少？》和《购买房屋的成本》。

因此，在预算中额外留出一些备用资金，以应对任何意外情况，这是一个明智的做法，而不至于在实操中是把你的预算推到极限。

规划好时间

卖房和购房同时进行需要协调时间表。你需要确定自己卖房和买房的时间表，以确保两个交易的时间能够紧密匹配。当你确定你要买的房子时，你需要确保你的卖房进程已经开始并处于进行中。

与贷款经纪人（mortgage broker）交谈

如果你计划同时买房和卖房，抵押贷款经纪人（mortgage broker）可以帮助你找到正确的财务解决方案。这可能涉及再融资（Remortgaging）或移转抵押贷款（Porting your Mortgage）。后者涉及将现有的抵押贷款转移至你的新房产，所以你需要跟你的贷款经纪人（mortgage broker）聊聊。

海瑞万仕小编提醒：即使你可以移转抵押贷款，你也可能会在新的抵押贷款和贷款人那里找到更好的方案。因此，多与几位抵押贷款经纪人交谈是一个好主意。只需记住，如果你在当前抵押贷款到期之前获得了新的抵押贷款，你可能需要支付提前偿还费用。如果你还没有熟悉的押贷款经纪人，可以请你当地的朋友，或是靠谱的中介为你引荐押贷款经纪人。

了解房产链（Property chain）交易的细节

链条交易是指在卖房和购房同时进行中，一系列房屋交易被连接起来，每一次交易都必须等待前一次交易完成才能进行。这意味着你需要与你的买家和卖家保持良好的沟通，并确保他们按时完成他们的交易。这也是为什么寻求专业建议非常重要，因为专业人士可以帮助你处理任何不顺畅的情况。

获取你的EPC证书

接下来，你需要确保你拥有一份能源性能证书(EPC)。 EPC根据房屋的能源效率进行评级，最高效的房屋评为A级，最低效的评为G级。

在将你的房产放在上市上售卖之前，房东必须依法委托相关机构制作EPC证书，并且如果有购房者要求，房主必须向其展示最新的EPC证书。

海瑞万仕小编提醒：EPC证书的有效期为10年，如果你之前的EPC证书还没有过期，你将可以继续使用你原本的证书进行房屋销售。但如果没有EPC证书，或者证书已经过期，你将需要重新制作EPC证书。你可能需要跟相关机构预约，因此，请不要忘记安排好自己的时间，来制作EPC。如果不知道用哪家机构，或是还有疑问，可以联系你当地的中介。

准备你的房屋出售

不言而喻，你肯定希望以尽可能高的价格出售房屋。因此，将其准备好，让其处于一个最佳状态至关重要。这可能包括：

清理你的房屋并考虑移除任何笨重的家具;
给你的房子重新粉刷中性墙色，使房间看起来更明亮、更宽敞;
最大限度地提高外观吸引力。根据英国YouGov的研究，对超过2000名英国成年人进行的调查发现，房屋外观吸引力最重要的特点是维护好窗户和屋顶。

选择一位房地产律师（Conveyancing Solicitor）

现在，你需要开始为你的房子找一位房地产律师（Conveyancing Solicitor）。是时候让房地产律师进行市场调查了。在指定律师之前，请先获取其律师费的报价并进行沟通。律师英国买房和卖房中不可或缺的角色。

如果海外投资人对英文沟通比较排斥，海瑞万仕小编会建议你尽量聘请会中文或粤语的房地产律师，因为买卖房屋已经够麻烦了，你不会想再因为语言问题而消耗精力和时间。如果你还没有熟悉的中文或粤语的房地产律师，可以请你当地的朋友，或是靠谱的中介为你引荐中文或粤语的房地产律师。

让你的房地产经纪人参与其中

如果在买卖房屋过程中，你感到不舒服或没有时间去推动每个人的进展，那么在同时买卖房屋时，你的房地产经纪人可以帮助你。至少他们和你的愿望是一致的，都希望能够快速将你物业卖出。根据英国房地产经纪人的行为准则，中介在这个时候对你的义务包括监测进展情况、在可能的情况下协助你，并汇报有助于完成交易的信息。在大多数情况下，他们会很好地履行这个角色，但如果在你买卖房屋时没有听到来自经纪人的任何消息，那么就请及时与他们讨论程度。海瑞万仕小编提醒大家：中介或者置业顾问是你海外置业中每个环节的桥梁，因此专业可靠的海外置业顾问可以为你省下客观的资金和时间。

最后海瑞万仕小编不得不说，在英国买房精神压力是不可避免的。但实际上，在英国买房您不需要所有事情都清理亲为，大部分事务都是交给专业人士，如置业顾问和律师。因此，记住最重要的事情是找一个好的房屋置业顾问，贷款经纪人和律师。也就是那句俗话：让专业的人做专业的事。

好啦，小编最后祝大家都能找到心仪的房产和靠谱的房产置业顾问。

原创申明

文章皆为原创，尊重版权，未经允许，禁止转载。如需转载请联系我们，并写明文章出处。

在英国买房，很多人都会面临一个困境：是先卖掉手上的房子，还是先买下新的房子？这个问题看似简单，却涉及到很多复杂的因素。下面我们就来探讨一下这个迷思。

“先卖房再买房”的风险

“先卖房再买房”有哪些风险呢？答案是：先卖房再买房也有它的风险，如果你在卖掉手上的房子之前已经找到了心仪的新房子，却因为卖房不顺利而错失了购买新房的时机，那将会是一笔巨大的损失。此外，你可以考虑与专业人员合作，例如房地产经纪人、律师和财务顾问，以确保你对整个交易过程有深入的了解，并做好准备应对任何潜在的风险。

一般来说，大多数人在购买房屋时都会选择先卖掉现有的房子再购买新房。这种方式可以避免出现“Property Chain”的问题，同时也能保证你有足够的资金购买新房。

因此，有些人会选择先买房再卖房。这种方式的优点是可以确保你能够买到满意的新房，并且不必担心错过好的购房机会。但是，这种方式也有它的风险，最大的问题是你需要承担同时拥有两个房产的风险。如果你无法及时出售现有房产，那么你可能会陷入资金短缺的境地，这将会给你带来很大的经济压力。

房产链（Property Chain）问题

一些人会在买新房的同时出售他们目前的房子，从而形成一个房地产链。在买新房之前先卖掉现在的房子有一定风险，但也可能有很大的优势。

海瑞万仕小编提醒，在英国购买房产链（Property Chain）的房屋时有一定风险的，那么有哪些风险？怎么避免房产链（Property Chain）带来的风险？请参阅我们的文章：英国千万别买有房产链（Property Chain）的房，除非你具备这些。【1-3】

“先卖房再买房”的好处

那些选择了“先卖房再买房”的人，获得了哪些好处呢？答案是：

当你在买下一套房子之前先卖掉自己的房子，这将使你成为更有竞争力的买家。无可厚非，卖家更喜欢有现金（和/或获得预批准抵押贷款）的买家，而不是进入一个房产链（Property Chain）。
如果你的旧房正处于在售阶段，但还暂没被卖出，这将不影响你对新房出价。你可以明确的告诉你的买房中介，你目前的卖房事宜正在进行，让房东和中介都相信你正在积极的准备资金。另一方面呢，你仍然掌握自己房屋的销售权-因为你不需要急于出售，所以你不会被迫以低价出售旧房。要知道，有准备的人通常处于有利的谈判地位。
你的报价更容易被接受。我们都知道，有时候买房会遇到竞价者，房主会根据买家的情况，接受一位买家的出价。但如果你已经把你以前的房子卖掉了，你就成为了现金买家，这将非常有利，因为你背后不再受限于房产链（Property Chain）。那么，只要的你的出价合理，卖家很可能不会再考虑其他人的报价了。
如果找到一个急于快速搬家的卖家，你可能会得到更好的房价。
你将能更精确的预估出自己的支付能力和购房预算。

“先卖房再买房”的坏处

万事都有优点和缺点，我们一起来看看卖房前买房会有什么弊端？答案是“如果你先卖房，又希望能够快速买到新房，现实中的例子来看，你可能会失望。

你和家人不得不先租房一段时间，这可能会很昂贵。
如果房价飞涨，当你卖掉房子并找到租房住处后，新房的价格会更加高昂。例如，如果你租房一年，而在这一年里房价上涨了7%，那么你只能买到比原来便宜7%的房子。
租房、卖房和买房这三件事在相近的时间内触发，可能会给你和家人带来很大的压力。
卖房和买房时，可能陷入购房链、被抢房或房东反悔等一系列困境中。

“先卖房再买房”的注意事项：

在英国“先卖房再买房”有哪些需要注意的事项？答案是：如果你在明确风险后，决定在买房之前要先卖房，以下是一些建议：

尽可能多地提前做好组织工作，例如查看你是否可以转移抵押贷款，以便你可以快速购买新的房屋。这会让你在卖方眼中更有竞争力。请参考我们的一步步购买和出售指南以获取帮助【1】。
提前留住卖房所需的准备时间，做好组织工作还有助于避免延误，还需要了解买房和销售所需的时间。
在出售之前做好调查研究。确定你想购买的区域和房产类型。
准备出售时，先决定你应该以什么价格出售，以及任命一位你信得过的经纪人。
在出售期间保持与房产经纪人的联系，并关注房地产市场，提前储备买房和买房的知识。
考虑购买新建的房屋，这是很多海外投资者会用的方法，有两种方式来操作，具体可以咨询你的英国置业顾问。
选择性的控制买房和卖房时间，尽量缩短买房和卖房的时间差，让事态多变得更可控，也可以帮你和家人节省租房开销。

我该“先卖房再买房”？

所以，在英国究竟是应该先买房还是先卖房？答案是：要根据个人情况来决定，如果你的资金充足，你可以选择先买房，但是一般来说，大多数人在购买房屋时都会选择先卖掉现有的房子再购买新房。如果你手头宽裕，可以同时拥有两个房产，那么先买房再卖房可能是个不错的选择。但是如果你希望降低风险，避免出现资金短缺的情况，那么先卖房再买房可能更加合适。海瑞万仕小编会提醒我们的投资人，这种方式能出现“Property Chain”的问题，请检查自己是否具备一下两点：

买房者有一个信得过的专业房产顾问，愿意站在投资人这边，为投资人着想，并为投资人提供更透明的房东和市场信息，从而减少信息差带来的损失。
投资人本人对英国房产市场十分熟悉，且语言沟通无障碍，可以应对随时而来的买房疑难杂症；

总之，在英国买房时，我们需要认真权衡利弊，根据自己的实际情况做出决策。如果你有任何疑问，可以向专业的房产中介或者律师咨询，以获得更准确的建议。

海瑞万仕小编不得不说，如果你在英国有熟悉的置业顾问，请和他们保持联系；如果你还没有信得过的中介，可以请你有买房经验的朋友把他的中介介绍给你，或者联系我们海瑞万仕的同事。我们理解买房精神压力是不可避免的，但过程并不像之前想象的那么复杂。但实际上，在英国买房您不需要所有事情都清理亲为，大部分事务都是交给专业人士，如置业顾问和律师。因此，记住最重要的事情是找一个好的房屋置业顾问，贷款经纪人和律师。也就是那句俗话：让专业的人做专业的事。

好啦，小编最后祝大家都能找到心仪的房产和靠谱的房产置业顾问。

原创申明

文章皆为原创，尊重版权，未经允许，禁止转载。如需转载请联系我们，并写明文章出处。

我们在英国买房的实操中，常常会听到这个英文单词“Property chain”。在英国，购买房产时，“property chain”是一个非常常见的术语，你可能会在与房地产经纪人、律师、贷款方或卖家交流时听到这个词。在英国，大多数房地产交易都是通过“property chain”实现的，因此，了解和理解这个术语非常重要。当你与房地产经纪人和卖家商谈时，询问是否存在“property chain”是非常必要的，这样你可以了解整个交易链的情况，并准备应对任何潜在的风险。

Property chain的含义？

举个例子，假设有三个人A、B、C，他们分别拥有自己的房产并想要交易。A想要买B的房子，B想要买C的房子，而C想要买A的房子。这样，就形成了一个由A、B、C三个人组成的房地产交易链，也称为“property chain”。如果其中一个人的交易无法按时完成，整个链条上的其他交易都会受到影响。例如，如果A无法按时完成与B的交易，那么B就无法获得足够资金向C购买房产，C也就无法购买A的房子，整个交易链条就会出现中断，所有人都将面临一定的经济和时间成本。

英国买房中的房产链（Property Chain）有什么风险呢？

那么，为什么英国人常常都会担心这个房产链（Property Chain）呢？英国买房中的房产链（Property Chain）有什么风险呢？答案是：“Property chain”交易存在一定的风险，其中最大的风险是整个交易链条可能会因为任何一个环节的失败而中断。例如，如果其中一个卖家没有找到自己满意的新房子，就可能不愿意出售自己的房子，从而导致整个交易链条的中断。如果链条中的任何一个人的融资被拒绝，或者他们的房屋出现了问题，比如被评估价值低于预期，或者存在未解决的法律问题，也可能导致交易中断。此外，如果整个交易链条很长，可能需要等待很长时间才能完成交易，这也增加了交易中断的风险。

听到这里，海瑞万仕小编猜你会觉得，不会再想投资带有房产链（Property Chain）的房子了，对吗？

有房产链（Property Chain）的房子能买吗？

那么，是不是完全不能买有房产链（Property Chain）的房子呢？英国能不能买有房产链（Property Chain）的房子呢？答案是：虽然“property chain”交易存在一定的风险，但并不意味着所有具有该特性的房产都应该避免购买。许多房产交易都是通过“property chain”实现的，这种方式非常常见。如果你的买房时间充足，不着急近期入住，或者需要更多时间来准备资金。那么，你当然可以考虑买有房产链（Property Chain）的房子。

怎么避免房产链（Property Chain）带来的风险？

如何规避房产链（Property Chain）带来的风险呢？答案是：如果你正在考虑购买“property chain”房产，最好的方法是尽可能地了解整个交易链条的情况，并确保你有足够的时间和金融能力来处理任何可能出现的延误或中断情况。要想避免风险，有这两个前提：第一，投资人本人对英国房产市场十分熟悉，且语言沟通无障碍，可以应对随时而来的买房疑难杂症；第二，买房者有一个信得过的专业房产顾问，愿意站在投资人这边，为投资人着想，并为投资人提供更透明的房东和市场信息，从而减少信息差带来的损失。此外，你可以考虑与专业人员合作，例如房地产经纪人、律师和财务顾问，以确保你对整个交易过程有深入的了解，并做好准备应对任何潜在的风险。

房产链的风险不一定完全来自对方，有时候也会来自买家本身，很多买房子会问，我应该在买新房之前卖掉现在的房子吗？如果您对此也有疑问，可以参阅我们的文章：我应该先卖房还是买房？【1-4】

购买房产链（Property Chain）的注意事项？

在英国购买房产链（Property Chain）的物业需要注意的事项？答案是：如果你正在考虑购买英国房产，并且该房产处于“property chain”中，以下是一些需要注意的事项：

了解链条情况：在购买房产之前，尽可能了解整个交易链条的情况，包括卖家的房产购买计划、贷款情况和其他相关信息。这样可以帮助你预测整个交易过程可能出现的问题。
寻找专业帮助：与房地产经纪人、律师和财务顾问等专业人员合作，可以帮助你了解交易过程并规避风险。这些专业人员可以提供建议和支持，确保你做出明智的决策。
考虑卖家的动机：在考虑购买“property chain”房产时，了解卖家的动机非常重要。卖家是否急于出售房产，是否有其他购买计划，这些因素可能会影响整个交易的时间和成功与否。
准备好财务：在购买“property chain”房产时，确保你有足够的财务准备处理任何延误或中断情况。这可能包括保存足够的现金储备或确保你的贷款程序已经开始，并且有足够的时间完成。
保持沟通：与房地产经纪人、律师和卖家保持良好的沟通非常重要。及时了解交易进展情况，并确保你的问题和疑虑得到及时解答。

好啦，小编最后祝大家都能找到心仪的房产和靠谱的房产置业顾问。

原创申明

文章皆为原创，尊重版权，未经允许，禁止转载。如需转载请联系我们，并写明文章出处。

海外置业对于很多人来说，都是件耗时耗力的事情。买房这件事，无论是对投资人或是普通家庭而言，都是一个重大的决定。海瑞万仕小编接触过很多在英国工作或是学习的小伙伴，他们大多租房，但一旦居住了一段时间，就会萌生买房的念头。那可不是吗？在英国租房，可是不小的开销，很多朋友的觉得：英国租房就等于在帮房东还房贷。那么，在思考英国买房初期，有哪些问题是常常会被问到的吗？我们今天来展开谈谈，看看你是否正好也先问如下问题：

外国人在英国可以买房吗？

一想到在英国买房，很多朋友问的第一个问题就是：外国人在英国可以买房吗？华人可以在英国买房吗？答案是：可以的，外国人是可以在在英国合法购置房产的，咱们华人更是可以在英国买房的。在英国购买房产对外籍人士并没有限制条件，只要是18岁及以上的成年人均可成文房屋的合法房主Owner。购房者可以全款或者贷款购买。

没有英国签证能不能在英国买房？

同理，一些类似的问题，比如：非英国籍人士能否在英国买房？没有英国签证能不能在英国买房？答案是：海外人士是可以在英国购买房产的，在英国购房并没有对购房者身份或公民身份做出要求，也不需要持有任何特别的签证。购房者与英国本国的国民基本上享有同样的权利，甚至在税收方面，外籍人士可能还会拥有一定的优势。

在英国买房能不能移民？

那么，很多人都会问海瑞万仕小编这样一个问题：在英国买房能不能移民？答案是：在英国并不能通过购买房产来实现移民，购买英国房产主要用途是用于自住或投资，并不能通过买房来移民。英国没有购房移民项目，与其他国家不同的。英国的房产持有与居留权是完全两个不同的概念，两者之间是没有直接关联的。

英国移民有哪些主要途径？

小编在这给大家辟个谣，许多人误以为在英国购房后就能移民英国，这种想法是错误的。英国移民有哪些主要途径？答案是：目前，英国移民局不会因为海外人士在英国购房就给予其签证或批准入籍，与此同时，移民英国的方式主要有创业、留学签证、工作签证转为居留身份等途径，绝无购房后就能移民英国这个说法。

英国房东有移民优势吗？

英国买房会给移民带来优势吗？答案是：英国买房确实可以给移民带来一些优势，但这个优势是有限的。在申请移民时，如果申请者在英国拥有房产，移民局可能会对申请人有更好的影响，他们会认为申请人有长期居住在英国的意愿，同时也有经济实力，以及其未来可能不会向英国政府申领救济房或福利等。

英国买房有限购令吗？

也有一些朋友问海瑞万仕小编：在英国买房限购吗？英国买房有限购令吗？答案是：在英国购买房产并没有限购政策，只要购房者的资金充足，来源合法，就可以自由购买。无论是新房、二手房还是商业地产，都可以自由购买，没有额外的限制条件。买房限购令是一种政府政策，通常用于限制特定地区或全国范围内的个人或家庭购房数量和金额。这种政策旨在抑制房地产市场的过度热度。然而在英国，购买房产是不存在限购政策这一说的。

英国买房有哪些具体要求和条件？

那么，对海外买家而言在英国买房有哪些具体要求和条件？答案是：想在英国购买房产，是有年龄要求的，房屋持有人需要年满18岁。再来，另外一个条件就是房主需要有足够的资金来支付房款，来源可以是自己名下的资金或是朋友家人呢的馈赠，购房者可以选择全款或者贷款购买。

英国买房需要准备哪些个人文件和材料呢？

但海瑞万仕小编提醒大家，虽然非英国居民可以在英国买房，但是不等于你不需要详尽准备个人材料。

在英国购房需要房主准备哪些个人文件和材料呢？答案是：英国买房你需要准备至少这三个材料：

身份证明：护照或身份证的扫描件；
住址证明：提供近三个月内的地址证明，例如水电燃气费账单、信用卡账单、个人流水账单或物业费账单等；
资金证明：提供购房者本人最近三个月至一年内的银行账单，并根据要求提供其他额外的证明材料。

此外，海瑞万仕小编不得不说，对于海外购房者而言，无论是自住还是投资，英国房产都是一项拥有国际视野和潜力的投资。英国房产的出租收益非常可观，一直以来都是备受瞩目的房产投资市场。进可攻退可守，未来房主如果不打算自住，可以选择将房产委托给专业的公司进行代管管理，简单轻松的享受收益。

在英国买房精神压力是不可避免的，但过程并不像之前想象的那么复杂。相信大家看完这篇文章，对海外人士是否可以在英国买房已经有了大致的了解。这将有助于买房者了解自己最初的投资可行性。

好啦，小编最后祝大家都能找到心仪的房产和靠谱的房产置业顾问。

原创申明

文章皆为原创，尊重版权，未经允许，禁止转载。如需转载请联系我们，并写明文章出处。

你知道吗？在英国，有86%的人都梦想着能购买一间属于自己的房屋，但大部分人却对高昂的房价望而却步。很多海外投资人也会问，我适合在英国买房吗？答案是：你需要比较购房和租房的特性，考虑购房的好处以及其中的风险。进而权衡购房的利弊，这将有助于你作出最优决策。

英国海瑞万仕小编接触过很多在英国学习和工作的朋友，他们大多在英国租房居住，但却因为不断上涨的房租和不对等的房东关系而困惑。小编常常会被问：英国租房那么贵，是不是买房更划算？我们今天来展开谈谈，我们需要思考的如下问题：

一、我是否买得起英国的房子呢？

在英国买房好还是租房好？答案是：确定自己是否有足够的经济实力购买房屋是决定租房还是购房中最重要的第一步。这一点听上去虽然很现实，但是我们需要去正视它！

很多英国人都因房价过高而认为租房是他们目前的唯一选择，但这其实并不尽然。房价的高低并不会影响你的买房计划，也不会是阻挡你成家梦想的障碍。我们现在就来谈谈有哪些方法可以帮你买房！

二、在英国有哪些政策可以帮你买房？

很多人都在问，在英国有哪些政策可以帮我买房？答案是：在考虑自己的购房预算之前，我们可以先来了解一下不同的政府购房计划，以获得购房政策的帮助。比如：2021年，推出了两个新计划：抵押贷款担保计划（the Mortgage Guarantee scheme）和首次购房者计划（the First Homes scheme）。抵押贷款担保计划旨在帮助当前积蓄不足的购房者，购房者只需缴纳5%的首付款便可上车；而首次购房者计划则为购买新建房屋的首次购房者提供30-50%的折扣红利。此外，还有一些其他已经存在了一段时间的计划，包括购房资助贷款计划（the Help to Buy equity loan scheme）、共有产权计划（Shared Ownership）以及终身ISA计划（the Lifetime ISA）等。

海瑞万仕小编要恭喜那一部分已经受惠的客户朋友，他们在政策的扶持下，已经实现在英国安居乐业了。但是很遗憾的是，目前很多购房的惠民政策，都已经被取消掉了，像是上述所提到的Help to Buy政策即是如此。因此关注最新政策，及时出手是非常有必要的哟。海瑞万仕小编提醒：一定要与你的置业顾问、贷款顾问以及律师保持紧密的联系，从而避免错过利好政策。

如需了解更多信息，请查看我们的指南：“2022年政府购房计划指南”。

三、英国买房的优势是什么？

英国86%的人都梦想着能购买一间属于自己的房屋。那么和租房相比，在英国买房的的优势有哪些呢？答案是：

在英国买房可提升生活质量。
- 拥有自己的房子，让你获得最终的自由和安全感。
- 在海外的归属感，让家人可以放心的在异国他乡更专注的忙学业和事业。
- 这是你自己的房子，你可以尽情按你的意愿进行装修和家具布置。
- 无需应对房东任何不合理的要求，不用担心涨租金。
- 不会有人禁止你饲养宠物。
- 你不用在短时间内担心被迫搬家。
- 据英国业主联盟Home Owners Alliance调查，结果显示与租房者相比，91%的业主认为自己的房子对于幸福感有所贡献。
- 获得房产证的同时提升自身的社会地位。

英国购买房屋可以帮你省钱。
- 在英国买房后，可以省去房租。当利率适中时贷款买房，可以实现买房以比租房更便宜。
- 有了固定利率的抵押贷款，你可以更容易地控制你的成本，而不必受到房东的摆布。

英国买房可以让你赚钱。
- 在房产市场上升期间，你可以获得房产价值增长的收益。对于许多人来说，他们一生中赚到的最多的钱都来自房价上涨。
- 你在进行投资而不是消费——你不必再支付租金来帮房东还贷款，你的月付款将有助于创造你自己的资产价值。
- 如果你回国，可以把英国的房子空出，通过出租房子赚到固定的收入。
- 如果你换城市生活，你也可以通过出租你的房子，用租金收入去支付你在异地的开支。
- 你的房子可以是你的积蓄和养老计划。在你的退休时，你可以通过减小房子的面积并利用其中获利，保障晚年生活。可别小看这一点，小编的伦敦邻居老夫妇，就是通过卖掉自己的3房，去其他城市买了套2房开启了退休后的度假生活。
- 从家庭装修翻新中获益（包括在出售房产时增加的价值）。

如果你不确定自己是否负担得起购房费用？请查看我们的指南‘我能负担得起多少房款？’。

四、买房的缺点有哪些？

任何事情都是把双刃剑，那么在英国买房有哪些弊端和风险呢？答案是：

购房是一项重大的财务承诺。
- 对于大多数人来说，购房是他们一生中最大的财务承诺之一。
- 对于贷款买家而言你，每月还贷可能会成为一种负担。
- 成为房主还有其他费用，不仅仅是购房，还可能包括保险、维修和改善。参见购买和拥有房产的成本。
- 如果你失业了，不能还贷，你可能会陷入困境。

你需要自己做所有的维修工作。
- 和租房不同，你不能打电话给房东让他们来修理锅炉、冰箱或灯泡了，你需要自己更换，或聘请当地维修人员。
- 你还需要自己承担维修费用。如果购买二手房，不小心买到需要大修屋顶或结构的房屋，自己则需要承担天价维修费，以及维修期间自己和家人的住宿费。所以，海瑞小编常常提醒大家，购买二手物业时一定要谨慎。
- 但是如果你购买的是新房，就另当别论，毕竟新房所有装饰和电器都是全新的，大部分新建房屋都有长达10年的房屋保固期。具体请联系你的置业顾问，问清楚明细。

如果买房对你来说是更好的选择，那么请查看我们的英国购房指南，了解所有购房阶段的概述，以及帮助您提前准备财务和贷款。

最后海瑞万仕小编不得不说，在英国买房精神压力是不可避免的，但过程并不像之前想象的那么复杂。但实际上，在英国买房您不需要所有事情都清理亲为，大部分事务都是交给专业人士，如置业顾问和律师。因此，记住最重要的事情是找一个好的房屋置业顾问，贷款经纪人和律师。也就是那句俗话：让专业的人做专业的事。

好啦，小编最后祝大家都能找到心仪的房产和靠谱的房产置业顾问。

原创申明

目录

房屋建造方面

抵押贷款帮助

租房

这些变化会帮助陷入困境的首次购屋者和业主吗？

目录

非英国籍人士可以在英国购房吗？有什么限制？

在英国买房，可以移民吗?

英国的房屋产权类型有哪些，及其期限是多久?

永久产权 (Freehold)：

租赁产权 (Leasehold)：

共有永久产权 (Share of Freehold)：

共有产权 (Commonhold)：

英国购房的流程是怎样的？

英国房产的面积是如何计算的？存在公摊面积吗？

在英国购房，我需要准备哪些文件材料？

买卖合同中是否会暗藏陷阱或出现对买家不利的条款？

我身在国内或其他国家，能在英国购房并将其出租吗?

学生在英国能否买房并申请贷款呢?

没有英国身份，我还能在英国申请贷款吗？

在英国买房后，我能享受到英国的社会福利和永久居留签证吗?

在英国购房，真的需要请律师吗?

购房资金转款过程在英国安全吗?

投资英国房产真的安全吗?

在英国投资房产，我需要提供资金来源证明吗?

在英国购房，都涉及哪些成本和隐形费用?

英国是否对房产征收年度税？

台湾人在英国买房享受个人免税津贴（Personal Allowance）吗？

香港人在英国买房享受个人免税津贴（Personal Allowance）吗？

中国人在英国买房享受个人免税津贴（Personal Allowance）吗？

新加坡人在英国买房享受个人免税津贴（Personal Allowance）吗？

马来西亚人在英国买房享受个人免税津贴（Personal Allowance）吗？

在英国，购买的期房/楼花在交房期间能否转卖?

英国持有房产，每年要缴纳什么费用？

英国买房每年的水、电、气和宽带费是多少？

英国的房产是毛坯还是精装修？会配置家具电器吗？

英国交房前，我需要做哪些准备工作？

如果房主不在英国，如何进行交房验房呢？

在英国，哪种类型的房子更容易出租呢？

目录

父母应该帮子女海外买房吗？

父母可以帮子女英国买房吗？

父母如何帮子女英国买房？

父母赠送子女购房款应该注意什么？

英国银行接受赠与首付吗？

赠予买房要上税吗？

赠予买房涉及遗产税吗？

英国赠予金遗产税的规定？

英国赠予金遗产税年限的规定？

英国遗产税税阶？

父母如何保护赠予金？

父母借款给子女买房？

借款可以用作首付吗？

英国赠予金购房的步骤？

英国赠予金买房的利弊

父母赠与英国买房优势：

父母赠与英国买房劣势：

目录

英国父母也会帮子女支付买房首付款吗？

赠与式首付款是否很常见？

什么是赠与式首付（Gifted Deposit）？

赠与式首付是如何运作的呢？

父母在赠与前需要有的心理准备？

谁可以做赠与人？

英国买房父母竟不能赠与房款？

赠与需要申报吗？

赠与资金需要哪些材料？

什么是赠与函？

赠与函怎么写？

赠与人需要提供其他文件吗？

什么是资金证明（Proof of funds）？

赠与人怎么做资金证明（Proof of funds）？

海外赠与人证明做身份证明（Proof of ID）？

赠与金额的限制

关于赠与款和遗产税的规则是什么？

海外买家赠与税限制

父母如何保护购房赠与金？

产权释放（equity release）

目录

影响负担能力的因素