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在海外购买房屋，尤其是第一次英国买房，整體的流程以及所需准备可能会令人困惑。如果想要顺利购房，海外买家往往需要事先阅读海量的英文内容，这往往令很多投资人望而却步。别担心！英国海瑞万仕小编，已经为你把每个英国买房的步骤，都用中文写好啦。
记得收藏保存，这篇文章可能帮你省下上万英镑哟。跟着我一步一步来吧！
我们的逐步指南，将会简要介绍在英国购房过程中，可能要进行的每个步骤，并且您可以通过跟随提示找到更多细节。
1. 你适合在英国购房吗？
英国买房：我是否适合在英国买房？答案是，虽然英国86%的人想拥有自己的房屋，但买房并不总适合每个人。在开始找房之前，你还有很多事情需要考虑。但最关键的一个考量是———你是否有能力支付英国买房的费用。 请参见购房是否适合我？【1-1】
也有很多人问，华人在英国可以买房吗？答案是，当然可以。请参见外国人在英国可以买房吗？【1-2】
图片来源：汇璟湾 Queens Cross
2. 在英国应该先卖房，再买房吗？
很多人在问，在英国我是否应该先卖掉现有的房屋，然后再购买一套新的房子呢？答案是，如果您已经是房主，那么你可以选择：
- 不卖房，直接买房；
- 先卖房再买房；
- 或者，一些本地人也会选择：卖房和购房同时进行。
海瑞小编提醒投资人，在市场房价上升或下降期间，贷款利率浮动将较为明显，请记得：买卖房屋可能为你带来更多的收益，但也可能是一次更大的冒险。请谨慎投资，充分与您的置业顾问、贷款顾问以及律师商量，从而避免不必要的麻烦。
如果你正被困在房屋链 housing chain中，请参阅我们的文章：英国买房中的房产链（Property Chain）有什么风险呢？【1-3】
并不确定自己是否应该先卖房还是买房，请参见“在寻找新房之前，我应该先卖掉我的房子吗？”【1-4】
如果您决定同时买卖房屋，我们将探讨一些可帮助您顺利进行的步骤。请参阅“怎么让卖房和购房同时进行”【1-5】
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3. 英国买房我应该如何决定购房预算？
英国买房，我应该如何设定购房预算呢？答案是，你最终的买房预算，也就是你的支付能力（Affordability）将取决于这两点：
- 现金：您能够筹集到多少现金？
- 贷款：您能申请到多少的贷款？
对于这个问题，请参阅“我能负担多少？”
海瑞万仕小编提醒大家不要忘记：购买房屋是一次性成本和持续性投入成本的结合体。请参见“在英国购买和持有房产的成本明细”。
图片来源：汇璟湾 Queens Cross
4. 英国买房我需要如何安排财务情况以购房？
英国买房，我需要如何安排财务情况以购房？答案是：
你需要先明确你是：纯现金买家？还是贷款买家？当然，还要明确自己是否是“首次购房者”。如果你是首次购房者，可以看看我们的《首次购房者抵押贷款指南》。
其次，计算一下你能够筹集多少首付款。考虑一下你自己的储蓄、父母赠予、祖父母赠予，以及如果你把目前的住房出售后能够支付的首付款。
再者，除非你是现金购房者，否则你需要决定你想要用哪种类型的抵押贷款。如果你不清楚英国的贷款类型，别着急，可以看看我们的“我应该选择哪种类型的抵押贷款？”
很多人问，英国买房怎么算自己可以贷多少款呢？答案是，你可以通过向银行或贷款机构申请一份Mortgage in Principle （MiP）或Agreement in Principle （AiP）,也就是我们熟知的贷款意向书。上面会载明你可以贷多少款。
虽然你不能在购房前获得抵押贷款，但是你可以先获得贷款意向书。带着它去看房，这会让你在谈判中，处于更有利的地位。可以参阅我们的《如何获得抵押贷款？》。
如果你的情况比较特殊，比如你是自雇人士，可以参与我们的“自雇人士可以贷款吗？”。
如果你打算通过贷款购买新房，可以看看我们的有关购买新建房屋抵押贷款的建议。
图片来源：汇璟湾 Queens Cross
5. 英国买房买哪个区域？
在英国买房，我该买在哪里？如何决定？答案是，这取决于你的自身需求，但更重要的是——你的支付能力。我们都知道英国的房价是相对透明和稳定的。更好的地段、社区、交通、学区，都对应着更高的房价。我们的建议如下：
- 情况一：如果你对你目前居住的地方比较满意，可以先从这里开始，查询一下房价。从自己熟悉的环境开始做市场研究，可以帮你更快了解房市。
- 情况二：如果你想购买其他区域的房，甚至其他城市的房，那么你需要更多时间来做研究。
- 情况三：如果你从来没有在英国居住过，买房的目的是为子女在英国的学习或工作需求，那么你需要首要考虑：交通便利度和安全性。
- 情况四：如果你和家人从来没有在英国居住过，买房的目的是投资，并对投资回报率有要求，请与您当地的置业顾问、贷款顾问以及律师商量，从而更准确的找到合适的投资标的。
如果你还不清楚您应该购买哪个区域，可以参考我们的《如何选择新的居住区域？》。
图片来源：汇璟湾 Queens Cross
6 如何与中介沟通？
英国买房一定需要通过中介吗？如何与中介沟通呢？答案是，你将或多或少需要跟中介接触，不仅如此，还需要掌握技巧，与房地产经纪人建立良好的关系。
中介的存在是为了让买家在最短的时间找到最适合的物业。一旦你确定了你想要居住的区域，就需要研究该区域的房产，以便你了解当地的市场情况。
接下来，你需要与当地的房地产经纪人建立良好的关系。请参见“How can I get estate agents on my side?”（如何让房地产经纪人站在我这边？）
你还需要尽可能多地去实地赏房，并确保没有任何隐藏的问题。请参见“Things not to forget when viewing a property and clever questions to ask your estate agent”（看房时不要忘记的事情以及向房地产经纪人提出的巧妙问题）。
同时，别忘了去了解该房产是永久产权还是租赁产权，以及是否存在短期租赁的情况，这一点也很重要。可以参考我们的“英国买房：永久产权还是租赁产权”
如果你正在寻找一处新建房产，可以参考我们的购买新建房产和购买期房的提示。
图片来源：万珀汇 One Clapham Junction
7. 在英国购房如何提出报价并达成交易？
在英国购房如何出价并达成交易？答案是，作为买家，在出价前，你需要完全了解如下信息：交易流程、房屋产权类型、后期物业费用、维护费等一系列问题。应该时刻确保你处于最有利的位置，需要尽可能快地成为“买家列表中的优质买家”，也就是当地人说的“Get to the front of the buyers’ queue”。
英国买房，怎么出价呢？答案是，你需要先确定你愿意支付的房价，这个可以根据当时的市场和挂牌价来定。请谨慎出价，如果你对自己的出价没有把握，请提前与你的置业顾问沟通，试探出一个可行的价格，从而避免出价过高或者过低。请参见“How do I know I’m not paying too much?”（如何确定我没有支付过高的价格？）
如果你的出价太低，可能会给卖方留下一个不好的印象，将增加时间成本和沟通成本。至于如何向房地产经纪人提出报价，达成交易。请参见“Making an offer – and haggling over the price”（如何提出报价并还价）。
英国买房，是否需要交预定金/诚意金？答案是：你可能会被要求支付一笔小额定金，500英镑至10000英镑不等，具体根据物业房价和市场而定。如果购买新房，是需要支付预定金的。
那么，英国买房如果交易失败会退还预定金吗？这需要根据你和卖家前期的协议而定，大部分时候，如果交易失败，会退还全部或一部分预定金。
图片来源：万珀汇 One Clapham Junction
8. 英国买房如何安排贷款？
英国买房如何申请贷款？答案是，在提出报价之前，最好尽可能地准备好财务方面的事宜，如第4步所示：前期可以通过向银行或贷款机构申请一份Mortgage in Principle （MiP）或Agreement in Principle （AiP）,也就是我们熟知的贷款意向书，上面会载明你可以贷多少款。
如果你已经找到自己想买的房了，已经准备就绪，你现在只需要拿着贷款意向书回到你的贷款公司，完成流程即可。
如果你还没有准备好，你现在须尽快作出相应决策，以免卖方失去耐心。
在签订合同之前，你需要让贷款方向你发出正式的贷款承诺（详见步骤12）。
图片来源：万珀汇 One Clapham Junction
9. 在英国购房需要雇佣律师或产权转移代理人吗？
在英国购房需要雇佣律师？答案是，你需要雇佣律师来完成房产交易，在英国你可以选择雇佣律师（solicitor）或是产权过户律师（conveyancer）来为你处理法务事宜。
在英国购房可以不通过律师吗？答案是，不可以，
一旦你购买房屋的出价被接受，你就需要雇佣一名律师来处理将房产所有权转移给你的法律工作。
同时，你的抵押贷款机构也会要求你提供律师联系方式。如果对找律师还有疑问的，请参见《如何找到合适的律师或产权过户律师》？
英国买房，去哪里才能找到买房律师呢？答案是，你可以通过网络搜索和研究，找出一些有好评的律师，再一一联系；或者，你也可以咨询你的购房中介，他们现在可能是最了解你状况的人，会向你推介最适合的律师。海瑞万仕小编提醒：你可以向中介要求推荐1-3个律师，以便找到那个最适合的律师。
图片来源：万珀汇 One Clapham Junction
10. 英国买房我是否需要进行房产检测？
英国买房我是否需要请人来做验房？答案是，这取决于你购买的是那种物业，如果你购买的二手房且无法用肉眼判断屋况，那么你就可以请人来做房屋检测（Survey）。另外，如果你是贷款买房呢，你的抵押贷款机构将要求由房产测量师（Surveyor）进行抵押估值，以确保该房产足以作为贷款的担保，但请注意：这并不是一项完整的检测，它只会对房产进行表面检查。
你可以委托自己的房产测量师（Surveyor）进行房产检测，以评估房屋的状况。他们也会提醒你入住后可能面临的一些潜在问题，如：未来屋顶、管道维修的大致费用等。除非您对房产非常有经验，或者购买全新的物业，否则通常值得进行房产检测。请参见《我应该进行哪种类型的房产检测？》
图片来源：万珀汇 One Clapham Junction
11. 在英国购房如何安排定金？
在英国购房如何安排首付款？答案是，在您可以签订合同（参见第12步）之前，您需要支付首付款，价格通常是该房产售价的10％，并将其交给您的律师。
图片来源：万珀汇 One Clapham Junction
12. 英国买房我应该如何签订购房合同？
英国买房我应该如何签订购房合同？答案是，当卖家与你协商好价格，你的前期资金也准备好后，双方可以在律师的协调后，签订合同。签订合同后，你就已经法律上承诺要购买这个房产 – 卖家也已经法律上承诺要将其卖给你。如果你没有充分的理由退出，你的10%定金可能会被没收。请参见“我该如何签订合同？”
在签订合同之前，你需要与卖家商定一个交房日期（Completion Date）。
13. 在英国购房最终如何安排和谈判？
在英国购房最终如何安排和谈判？答案是，你需要协商任何尚未达成一致的最终事项，比如购买卖家的电器。你还需要重新安排供电、燃气、自来水、网络和电话服务，并确保卖家已经提供了之前的读数。
通常情况下，最简单的方法是将现有供应商的账户名称更改到你的名下。我们不建议你直接更换水电气供应商，因为这意味着你可能有一段时间会面临断供，如果你不满意目前的供应商，可以在以后的逐步进行更改。
14. 英国买房如何完成购房销售？
英国买房如何完成交房？答案是，交房（completion），又称物业交付，这一步意味着你已经支付房款，并取得了物业所有权。在交房当天，房款将通过律师机构转至对方律师，并将房产契据移交。
请参考交房当天会发生什么？
15. 在英国购房如何搬入新家？
在英国购房如何搬入新家？答案是，卖方必须在交房时离开房产，然后您就应该可以从房地产经纪人那里拿到钥匙。现在您可以自由搬进去，或者如果您想在搬入前翻修房屋，这时你的装修工人们也可以开始施工了。
海瑞万仕小编提醒您：在搬入前，您需要进行一些常规的行政安排，比如：获得搬家车辆停车的许可等，以免被开单。
16. 英国买房我需要如何支付印花税并与律师和律师机构结算？
英国买房我需要如何支付印花税，并与律师结算呢？答案是，交房和拿到钥匙后，您的律师或律师机构将向您发送一份账单，包括他们的所有费用和支出，以及房屋的购买价格和印花税。查看您将支付多少印花税以及何时应支付。
您的律师或律师机构通常会替您支付印花税，并确保产权变更已在土地登记处注册。
如果律师高估或低估了费用，后期你可能需要多退少补，只要金额不大，这都是常规操作。
最后海瑞万仕小编不得不说，在英国买房精神压力是不可避免的，但过程并不像之前想象的那么复杂。相信大家看完者16个买房步骤，对英国买房的流程已经有了大致的了解。这些步骤不仅有助于买房者了解自己的投资标的，也能更好的保障买卖双方权益。
但实际上，在英国买房您不需要所有事情都清理亲为，大部分事务都是交给专业人士，如置业顾问和律师。因此，记住最重要的事情是找一个好的房屋置业顾问，贷款经纪人和律师。也就是那句俗话：让专业的人做专业的事。
再次提醒投资者们，以上内容仅适用于普通个人投资者。最终的情况和数据以实际为准。本文不对任何人及任何损失负责，请投资者们根据自己的情况来判断，以免陷入误区。如果您需要专业的帮助，请联系专业人士。
好啦，小编最后祝大家都能找到心仪的房产和靠谱的房产置业顾问。
原创申明
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