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伦敦区域介绍 — City of London,象征英国经济的一平方英里

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今天小编带大家走进位于英国伦敦的老城区伦敦城City of London。在游客的眼里,这里是来访伦敦的必去之处;在电影爱好者的眼里,这里是无数精彩镜头的出处。占地1.1平方英里(2.9平方公里)的伦敦市City of London地处伦敦地区的心脏,尽管伦敦市City of London占地面积仅有整个伦敦市的0.18%,这里是整个伦敦的文化与繁荣的缩影。

伦敦老金融城房产
圣保罗大教堂St. Paul’s Cathedral – 壮观的世界第二大圆顶教堂

谈到伦敦市City of London,自然不能少了凝聚英国人民信仰的圣保罗大教堂(St. Paul’s Cathedral)。

位于伦敦城的圣保罗大教堂St. Paul’s Cathedral是英国圣公会伦敦教区的主教座堂。这座有着壮观圆顶的巴洛克建筑建于604年,迄今为止已伫立在伦敦超过1400年。圣保罗大教堂St. Paul’s Cathedral坐落于伦敦城City of London的最高处,是全世界的信徒的信仰中心。英国王室查尔斯王子和戴安娜王妃的世纪婚礼也曾在圣保罗大教堂St. Paul’s Cathedral举行。

英国圣保罗大教堂

圣保罗大教堂St. Paul’s Cathedral的主体建筑是两座长150米、宽39米的大楼。一座高达111.4米的穹隆圆顶坐落于十字楼的中央,烘托着镀金的大十字架。在圣保罗大教堂St. Paul’s Cathedral的顶层,石栏围拢的阳台让来访者可以在这里眺望伦敦的风景。在圣保罗大教堂St. Paul’s Cathedral西南角的中楼里摆放着英格兰最大的铜钟,重达17吨的铜钟每天凌晨1点会被敲响,庄严的圣音届时会在圣保罗大教堂St. Paul’s Cathedral壮观的建筑内回荡。

圣保罗大教堂St. Paul’s Cathedral见证了英格兰数千年的风雨。圣保罗大教堂St. Paul’s Cathedral曾在7世纪末被毁坏、961年被维京人摧毁、1087年葬身于大火、1940年和1941年被炸弹击中。如今大家看见的圣保罗大教堂St. Paul’s Cathedral其实是侥幸从炸弹中幸存的第四座圣保罗大教堂St. Paul’s Cathedral,于2011年完成圆顶的修缮。

市长日的泰晤士河和圣保罗大教堂

圣保罗大教堂St. Paul’s Cathedral也是油画中经常出现的建筑,被世界各地的艺术家认为是伦敦的标志物之一。上图为意大利画家加纳莱托(Giovanni Antonio Canal)于1746-47年描绘的圣保罗大教堂St. Paul’s Cathedral的壮丽景观。这幅《市长日的泰晤士河和圣保罗大教堂》(The River Thames with St. Paul’s Cathedral on Lord Mayor’s Day)向世人展示了几个世纪前伦敦的繁华与古典的英伦文化。

伦敦网红打卡地

位于圣保罗大教堂St. Paul’s Cathedral旁的Madison餐厅是伦敦居民的爱去之处。游览完圣保罗大教堂St. Paul’s Cathedral,你不妨在Madison驻足享用一顿美味的餐点,同时将整个伦敦天际线纳入眼底。Madison的餐点从纽约的文化中获取灵感,兼收并蓄了美式餐饮的特典。

伦敦塔桥Tower Bridge – 世界桥梁史上的里程碑

游览完圣保罗大教堂St. Paul’s Cathedral,大家往往会觉得对英国古老的文化意犹未尽。你可以沿着泰晤士河畔继续你的旅程,其中离圣保罗大教堂St. Paul’s Cathedral 1.3英里的伦敦塔桥Tower Bridge就是不可错过的伦敦经典景点。

伦敦塔桥 英国房产

1886年开始建造的伦敦塔桥Tower Bridge历经8年、依靠5个建筑公司以及432名建筑工人的努力,于1894年终于横跨泰晤士河。伦敦塔桥Tower Bridge的建设贯通了伦敦东部的商业区,将泰晤士河两岸的经济带上了新的层面。伦敦塔桥Tower Bridge由花岗岩和钢铁铸成,分为上下两层。当泰晤士河的巨轮驶来,下层桥面会向两边翘起。每年伦敦塔桥Tower Bridge大约会升降500次。

这座见证了伦敦每日的繁华与忙碌的历史建筑也是影视作品中的常客。在漫威大片蜘蛛侠中,蜘蛛侠在伦敦塔桥Tower Bridge的精彩打斗场面大家一定记忆犹新。

伦敦一日游伦敦塔桥

你可以踏上维多利亚风格的台阶,在伦敦塔桥北边的塔桥展览Tower Bridge Exhibition见证伦敦塔桥自19世纪以来的历史。穿过玻璃长廊,你可以俯瞰伦敦塔桥上繁忙的车流和行人。

位于伦敦城City of London的中国驻英大使馆新址

位于伦敦塔桥Tower Bridge后的英国皇家造币厂The Royal Mint旧址此刻正充满着乔迁的热闹。英国皇家造币厂The Royal Mint原址始建于1805年,历史悠久、位置优越。自1968年英国皇家造币厂The Royal Mint因需要更大场地搬往威尔士后,这座英国二级保护建筑即将迎来新的主人。

2018年5月,中国驻英大使馆新馆舍的房产交割仪式在伦敦举行。中国大使馆将搬迁至这座古老的维多利亚风格白楼中。全新的中国大使馆毗邻泰晤士河和伦敦金融城(Bank),预计占地面积600,000平方英尺,估值高达7.5亿英镑。

伦敦中国大使馆
圣凯瑟琳码头St Katharine Docks Marina – 伦敦市中心唯一的码头
英伦财富 - 圣凯瑟琳码头

中国驻英大使馆的前方,深入河岸内部的圣凯瑟琳码头St Katharine Docks Marina或许不如之前提到的几个著名景点那样人头攒动。正因如此,这里成为了伦敦城City of London本地居民的宝藏去处。

圣凯瑟琳码头St Katharine Docks Marina曾经是伦敦重要的商业码头。随着其他运输方式的进步,这里逐渐成为了周边居民休闲娱乐的场所,大大小小的游船与身后层次的写字楼形成了伦敦城City of London独特的景观。你能在每天的午后在圣凯瑟琳码头St Katharine Docks Marina见到悠闲散步的人群,又或是人们驾驶自己的私人游艇在泰晤士河上游玩。

圣凯瑟琳码头St Katharine Docks Marina停靠的不少是周边富人的私人游艇。大家或许好奇,在伦敦城City of London工作生活的都是什么样的人呢?小编这就带大家来看一看。

伦敦城City of London – 伦敦精英的汇集地

伦敦城City of London可谓是伦敦高薪人群的聚集地。英国政府会统计每个区域的工作贫困In-Work Poverty人群占比,即为收入低于伦敦维生工资London Living Wage的人群。根据最新数据,伦敦城City of London的工作贫困In-Work Poverty人群占比仅有5.10%。要知道整个伦敦地区的工作贫困In-Work Poverty人群占20.40%。伦敦城City of London居民的收入优越可见一斑。

伦敦市中心楼盘

在19世纪,伦敦是世界上最重要的商业中心。到2021年的今天,伦敦与美国纽约如今并列为世界最大的金融中心。其中,伦敦城City of London在欧洲商业领域的地位举足轻重。坐落于伦敦城City of London的多为投资银行与国际顶尖金融机构,英格兰银行Bank of England、苏格兰皇家银行RBS均位于伦敦城City of London。近年来,伦敦城City of London不断吸引科技精英。亚马逊Amazon的总部便是伦敦城City of London的利物浦街Liverpool Street林立的高楼中令人瞩目的一座。

伦敦城City of London林立的高楼中藏着许多高档餐厅。许多商务人士喜爱在这里宴请,同时这里也是伦敦的打卡圣地。在享受各式美食的同时,你还能远眺伦敦天际线。

The Gherkin – 现代建筑的典范

The Gherkin位于30 St Mary Avenue,它独特的名字意味‘小黄瓜’,来源于其独特的外形。The Gherkin的外形细长弯曲,带有圆形末端的弧度,和‘小黄瓜’的外形十分相似。The Gherkin被誉为‘世界最优雅的摩天大楼 (The Most Civilised Skyscraper in the World)’。

伦敦地标小黄瓜大楼

The Gherkin富有高科技感的外形其实正是其精妙设计的体现。建筑师Norman Foster选择曲线形的结构,是因为螺旋形建筑的优势在空气动力学和能源效应下体现得淋漓尽致。相比同类建筑,在保证光线充足、冬暖夏凉的前提下,The Gherkin能节省约一半的用电量。螺旋形的外表可以降低风荷载。伦敦较强的风力对The Gherkin造成机械损坏的可能性和危险程度被The Gherkin螺旋形的外表大大降低。

The Gherkin的多数楼层被用于办公,是伦敦最贵的办公楼之一。38和39层的餐厅提供英式高级餐饮。The Gherkin的餐厅尤其注重季节性,旨在使用每个季节英国最优质的原料,比如源于皇家认证的John Ross Jr.的烟熏三文鱼、Red Tractor认证牧场出产的散养鸡蛋和牛奶。Red Tractor认证确保农场的每一种动物和植物都在生长过程中被照顾得很好,以确保其高质量的品质。The Gherkin提供午餐、下午茶、晚餐,以及每周日的独特菜单。

伦敦网红景观餐厅
Sky Garden – 伦敦最高的公共花园

Sky Garden位于20 Fenchurch Street的顶楼,由享誉世界的新现代主义建筑师Rafael Viñoly Beceiro创作了其独特的造型。Rafael Viñoly Beceiro的作品覆盖全球,其中位于英国的还有伦敦巴特西发电站和牛津大学。

Sky Garden的外墙由大面积的玻璃筑起,且玻璃随着楼层增高逐渐变得更广阔。Sky Garden独特的弯曲面设计被英国人戏称为 ‘对讲机Walkie Talkie’。

伦敦必去 - Sky Garden

位于Sky Garden 35、36和37层的空中花园弥漫着百子莲、天堂鸟鹤望兰和各类草本植物的清香。这里由著名造景工作室Gillespies精心挑选了地中海和南非的植物,在伦敦的温带海洋性气候中十分罕见。这些植物四季盎然,给冰冷的钢筋混泥土建筑和利落的落地玻璃注入了一份独特的风景。

伦敦打卡必访 - 对讲机大楼天空花园

Sky Garden有两家餐厅,分别为提供季节性菜单的英式餐厅Darwin Brasserie和现代化的英式高级料理Fenchurch Restaurant。当日落的余晖穿过落地玻璃窗,洋洋洒洒地铺在你的眼前时,你可以在餐厅里享用一份传统的英式晚餐,尽享此刻的浪漫。

在Sky Garden簇拥的植物下有着三家酒吧:Sky Pod, City Garden 和Fenchurch Terrace。三家酒吧的座位位于Sky Garden不同的位置,你可以根据自己今晚想欣赏的景色做出选择。周二至周六的夜晚,DJ还将在Sky Garden的酒吧间为窗外的景色添上一份活力。

伦敦城City of London的休闲生活

看过了伦敦城City of London的精英生活,其实伦敦城City of London也有亲民休闲的一面。在你闲暇的时候,艺术荟萃之地巴比肯艺术中心Barbican Centre和美食之都斯皮塔佛德市场Spitalfields Market都是不错的去处。

巴比肯艺术中心Barbican Centre – 全欧洲最大的表演艺术中心

巴比肯艺术中心Barbican Centre是距离伦敦城City of London几步之遥的表演艺术中心。这座被定为二级保护建筑的建筑群由伦敦市法团于1982年斥1亿6100万英镑巨资建造。

巴比肯艺术中心Barbican Centre

这里是伦敦交响乐团和BBC交响乐团的驻团场地。为了让乐团的演出更加深入人心,在1994年,巴比肯艺术中心投入50万英镑改进巴比肯音乐中心,用以改进回音控制和吸音。

除了引起灵魂共鸣的音乐会,巴比肯艺术中心全年举办戏剧、舞蹈剧、电影以及展览。你可以在巴比肯艺术中心的官网购买最新的演出票。

斯皮塔佛德市场Spitalfields Market

在你逛累伦敦城City of London的诸多旅游景点时,斯皮塔佛德市场Spitalfields Market的美食显得格外有诱惑力。斯皮塔佛德市场Spitalfields Market的起源可以被追溯至1638年,查理一世给予了此地经营肉类与禽类的许可。

如今的斯皮塔佛德市场Spitalfields Market的经营范围远远超出了百年前,从冒着热气的街头小吃到精致的古着比比皆是,甚至还有首饰和家具。人头攒动的斯皮塔佛德市场Spitalfields Market最忙碌的时候有着近110家店铺。

小编在这里介绍几家斯皮塔佛德市场Spitalfields Market的小吃,还有更多美味欢迎大家前往发现!

Jenki – 抹茶爱好者的必去之处
伦敦老金融城美食打卡

当你厌倦了伦敦大街小巷的黑咖啡,不妨前往Jenki换换口味。Jenki的抹茶味咖啡饮料在给大家的日常工作提供能量之余,还能促成新陈代谢和抗氧化。小编推荐Jenki的Flat Green饮品,抹茶的微苦气味和浓郁的口感大家一定不能错过!

Pleasant Lady Jian Bing Trading Stall

国内的煎饼果子在伦敦也可以吃到啦!在Pleasant Lady Jian Bing Trading Stall,你可以自己选择不同的馅,比如黑毛猪叉烧、孜然烤羊腩、味增烧鸡腿等。这里还有不少小吃和饮品供你选择,比如紫薯拉丝烧饼、手工肠粉、冻鸳鸯、香芋燕麦热奶茶等,全面满足你的中国胃。

伦敦老城必吃 英伦投资

斯皮塔佛德市场Spitalfields Market还有不少亚洲美食,比如一芳奶茶、生煎包、台湾卤肉饭等。大家也许已经蠢蠢欲动了吧!前往以上小编提到的位于伦敦城City of London内和周边的必去之处也十分方便,下面小编来给大家介绍一下伦敦城City of London极其便利的交通。

伦敦城City of London 四通八达的交通

不论是游客还是上班族,伦敦城City of London密集的交通都能给你的出行提供最大的便利。

伦敦的主要地铁、火车和轻轨线路均穿过伦敦城City of London,比如中央线Central Line, 环线Circle Line和区域线District Line等。在伦敦的你可能不喜爱伦敦站内换乘较长的行走距离,但是在伦敦城City of London,密集的交通线路替你减去了繁琐的换乘。从伦敦城City of London出发,大多数区域无需换乘即可到达。

住在伦敦郊区及周边城市的人们往往会搭乘火车抵达沼泽门火车站Moorgate。同时,沼泽门火车站Moorgate也是在金融城上班的人们每日的必经之处。

根据最新数据,每天有30多万就业人士前往伦敦,其中四分之三从业金融领域。不管你是在伦敦城City of London内上班,还是在周边的各大商业中心,作为伦敦的金融中心,伦敦城City of London的交通十分完善,方便工作人士每日通勤。

伦敦老金融城交通便利性

就拿位于伦敦城City of London的Bank轻轨站举例,如果你希望前往新金融城金丝雀码头Canary Wharf,从金融城站Bank出发搭乘轻轨,仅需15分钟即可抵达3.2英里外的金丝雀码头Canary Wharf。

London Dock – 伦敦塔桥Tower Bridge边精英人群聚集地

在对City of London区域有一个大概的了解后,你是否也会憧憬住在这个精英聚集的顶尖地区呢?小编今天给大家介绍位于伦敦塔桥Tower Bridge旁,与圣凯瑟琳码头St. Katherine’s Dock毗邻的全新楼盘London Dock。

London Dock项目在哪里?

London Dock位于塔村区London Borough of Tower Hamlets,坐落于大伦敦地区的北岸,尽享泰晤士河畔和伦敦塔桥Tower Bridge的极致景观。

伦敦市中心楼盘 London Dock
London Dock交通便利吗?
London Dock交通便利性

除了毗邻的高级超市Waitrose,London Dock项目附近密集的交通枢纽已经彰显了这里的四通八达。您在London Dock的生活将会十分便利。小编在这里整理了London Dock前往周边地铁和火车站所需时间,供大家参考。

塔丘地铁站Tower Hill
步行8分钟
芬乔奇街火车站London Fenchurch Street
步行18分钟
老金融城地铁站 Bank
步行25分钟/ 轻轨DLR16分钟/ 地铁17分钟
沃平地铁站Wapping
步行15分钟/ 公交10分钟
沙德维尔火车站Shadwell
步行16分钟/ 公交15分钟
沼泽门火车站Moorgate
公交20分钟
阿尔德门地铁、火车站Aldgate
公交14分钟/ 步行16分钟

在人均每日通勤时间74分钟的伦敦,通过以上数据大家就可以看出从London Dock出发通勤十分便利。同时,从London Dock前往各大高校也近在咫尺。

在伦敦,换乘偶尔十分繁琐。幸运的是,从London Dock出发前往以下高校均无需换乘,一部地铁即可到达。

伦敦大学学院UCL
地铁27分钟
伦敦政治与经济学院LSE
地铁29分钟
帝国理工学院Imperial College London
地铁38分钟
伦敦国王学院KCL
地铁22分钟
London Dock 设施配套如何?

在London Dock,全新的住户设施已经建造完毕,随时恭候您的来访。London Dock项目拥有健身房、壁球室、游泳池和模拟高尔夫球室。在保持健康身体的同时,London Dock项目还为您准备了放松身心的桑拿房、蒸汽房、水流按摩浴缸和理疗室。如您想与家人或朋友共享一部精彩的影片,London Dock还设有私人影院。除此之外,24小时的礼宾服务保证您的疑惑都能被在第一时间解决。

London Dock楼盘配套
Cashmere Wharf – 坐拥极致景色的顶级楼王

Cashmere Wharf为London Dock项目的楼王,总高26层。由世界著名建筑师Patel Taylor领衔设计的Cashmere Wharf公寓宽敞明亮,同时坐拥伦敦河畔的极致景观。从Cashmere Wharf,您可以将整个伦敦的壮丽景观收入眼下:耸入云霄的碎片大厦The Shard、繁华的金丝雀码头Canary Wharf,以及蜿蜒的泰晤士河。

伦敦市中心顶级建案
Merino Wharf – 宽敞大气,汇聚泰晤士河及伦敦金融城的匠心之作
伦敦房地产精选

Merino Wharf独具匠心的设计与其大气的户型规划在伦敦极其罕见。如果您喜爱园艺,您能在宽敞的私人景观花园享受花草簇拥的优雅景致。Merino Wharf预计在2022年年底完工,目前已经成为London Dock抢手的独特公寓。

Saffron Wharf – 未来可期的闪耀新星
伦敦天际线景观物业

Saffron Wharf预计在2024年Q3到2025年Q1之间完工。届时将提供曼哈顿套房,一居室,两居室和三居室公寓。住在Saffron Wharf,您在家中即可享受私密宁静的空间,也可以足不出户就欣赏到London Dock的林荫大道。

London Dock值得投资吗?

在实力开发商的引领下,London Dock的多期项目的资本增值(Capital Appreciation)空间可见一斑。作为一个大型开发项目,London Dock的多期豪邸预计于2029年全面收工。

不断拓展的商业机会和设施也将给London Dock现在已完成的公寓提供了巨大的利润空间与升值时间。其中位于London Dock的Pennington St Warehouse是一个线性的办公空间,同时也是速度与激情的取景地。随着企业的入驻,London Dock的建成还能给伦敦城City of London注入新的活力和机会。

哪怕笼罩在新冠疫情的阴影下,英国未来五年的房产增值率也被给予了极高的希望。2021年房产价格涨幅预计达到5%,同时将平均房价推向新高。伦敦作为英国的首都,欧洲的中心,在涨幅中保持着龙头的地位。伦敦2021年的房价预计涨幅为4%,在2022年下半年实现7%的暴涨。伦敦房价的涨幅将在2025年累计达到18%。伦敦的房产无疑是海外投资人士资产配置的最佳选择。

London Dock项目现有3栋楼供您选择,其中楼王Cashmere Wharf起价£1,100,000,Merino Wharf起价£1,509,000,Saffron Wharf起价760,000。如您对该项目有兴趣,敬请垂询海瑞万仕。我们专业的团队将为您的伦敦投资计划提供贴心的服务。

原创申明

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【海瑞英房百科】先别急着贷款买房,除非你已经了解这些细节。盘点英国贷款买房那些事儿

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英国“买房”和“贷款”两者的关系,似乎是先有鸡还是先有蛋的问题:对需要贷款买房的人而言,没有贷款就不能买房子;但很多时候看房又需要先提供资金证明。到底该怎么做才对,相信是很多贷款购房族的大哉问。

那么你应该先预约看房还是先咨询贷款事宜呢?海瑞小编经常会收到读者询问有关贷款买房的事情,小编在这里为大家总结了一系列近期常见的相关问题。我们一起来解答这些问题吧:

  • 何时申请抵押贷款?
  • 在英国申请抵押贷款前需要做什么呢?
  • 什么是“头期款”和“自备款”?它们有什么区别?
  • 什么是贷款意向书(AiP)?
  • 还未拿到贷款意向书(AiP)可以预约看房吗?
  • 英国申请贷款时应该做些什么?
  • 完整的抵押贷款申请有哪些环节?
  • 如果贷款意向书被拒绝怎么办?
  • 拿到贷款意向书后贷款申请被拒怎么办?
  • 抵押贷款可能在房屋估价后被拒绝吗?

尽早安排抵押贷款,将使你在买房交易中处于更有利的地位。而且,提早安排抵押贷款会减轻购房过程中的一些压力。而过迟申请抵押贷款,你可能会错失买房机会。海瑞小编今天给大家聊聊英国买房中抵押贷款的关键时间节点和注意事项。

英国申请抵押贷款
Q1: 什么时候该开始申请抵押贷款?

海瑞小编的建议是:最好在开始找房之前,就开始了解和咨询抵押贷款。原因很简单:你可能会在看房时被要求出示相关的资金证明,如贷款意向书(AiP)。

实际上,先了解自己可以贷出来多少资金,可以帮助自己在找房前了解自己的支付能力和明确找房方向。

如果你先选房再申请贷款,那么很有可能会导致买房流程被推迟。因此,当你开始查看房产或提出要约报价(Offer)之前,提前了解和申请贷款可以帮助你:

  • 明确你的负担能力(Affordability)。如果你处于更复杂的财务状况,例如个体经营(自雇),这一点尤其重要。许多购房者最终都因负担能力不足而错失最佳买房时机,因为很多时候自己估计出的可贷金额和实际上的可贷金额有很大区别。
  • 尽早启动贷款程序将有助于避免延误和意外。顺利买房的秘诀就是尽可能地减少意外。
  • 让房产经纪人、开发商或业主了解你的支付能力。大多数房地产经纪人及开发商在你提出出价要约(Offer)时,会希望您事先出示贷款意向书。
  • 增加竞争力。英国买房时,经常会出现多位买家竞争的情况。如果你已经准备好了资金证明,那么你和那些毫无准备的买家相比,将更有竞争优势。
Q2: 在英国申请抵押贷款前需要做什么呢?

在英国买房,如果你是首次购房者或者海外买房者,最好提前3-6个月开始计划贷款申请。因为买房者可能会需要留出充足的时间来了解英国的贷款市场和准备贷款资料。

同时,这也是为了确保买房者的财务状况合格,并且有足够时间建立更高的信用评级,以便成功申请抵押贷款。

在申请贷款前需要做什么呢?答案是:

  • 预测自己的负担能力。可以提前使用负担能力计算器(Affordability Calculator)计算出能负担得起的贷款额。
  • 明确自备款金额。注意自备款金额将影响可贷款额(Loan Value)和抵押贷款利率(Mortgage Rates)。
  • 明确头期款金额。说到“自备款”和“头期款”,小编需要提醒大家,这是两个容易混淆的概念,请见下文 详解。
  • 是否有可用的政府优惠政策。比如:首次买房者可以提前根据你的财务状况,结合政府扶持的买房计划,申请购买你的第一套住房。
  • 提前了解贷款相关的知识。例如:了解你所需要的抵押贷款类型。
  • 考虑自己是否需要聘请押贷款经纪人Mortgage Broker。许多买房者会寻求抵押贷款经纪人(Mortgage Broker)的帮助。有些抵押贷款经纪人将提供初步的免费建议,并筛选市场上的所有抵押贷款项目,以帮你找到更佳的选择。也可以询问你当前的银行。如果他们没有提供理想的汇率,请不要感到压力。咨询你的置业顾问是否有推荐的贷款经纪人,通常你的置业顾问是最了解你情况的人,根据你情况,他们也许可以帮你找到更好的贷款服务。
Q3: 什么是“头期款”和“自备款”?它们有什么区别?

什么是买房“头期款”呢?

答案是:头期款,又叫头款、首期或首期款,是买房按揭贷款的第一笔付款款项。

什么是买房“自备款”呢?

答案是:自备款,顾名思义是需要自己准备的金额。在买房过程中,除去可贷金额外,其他所有的款项几乎都属于自备款的范畴。

“头期款”和“自备款”有什么区别?

答案是:“自备款”不仅仅包括“头期款”,还包括:律师费、测量费、贷款费、印花税等这类费用。头期款是算在自备款里面的其中一个款项,所以自备款不仅仅是头期款呢!

 

英国买房贷款问题
Q4: 什么是贷款意向书The Mortgage Agreement In Principle?

贷款意向书The Mortgage Agreement In Principle,常被称为AiP,Agreement in Principle、 DIP、Decision in Principle。贷款意向书会根据你向银行或贷款经纪人提供的有关信息,如:职业、收入等,再结合你的信用等级来评估。同时,银行或贷款机构会初步给出一个借贷金额,通常可以在评估后即时获得。

显然,在找到要购买的房产之前,你无法完成抵押贷款的全过程。主要是因为贷款机构需要审核贷款人信息的真实性,还需要对物业进行估值调查(Valuation Survey),以确保这对他们来说是一项不错的投资。

但是没有银行出具的证明,买房者又无法向中介、开发商或业主证明自己的支付能力。因此,为保险起见,大多数贷款机构会在初步了解贷款人情况后,向贷款人提供“贷款意向书(AiP)”,以便贷款人可以顺利进行接下来的看房流程。

贷款机构提供此类信息,旨在希望当买房者未来找到想要购买的房产之后,从该银行或机构申请贷款。当然,对于买房者来说,有了贷款意向书AiP后,买房者可以凭此向置业顾问或开发商证明你有足够的支付能力买房。

Q5: 还未拿到贷款意向书(Aip)可以预约看房吗?

答案是:这要看该物业的中介、开发商或房东是否同意。原则上,英国的中介、开发商或房东是更偏向于与已获得贷款意向书(Aip)的买家沟通。

如果你在约见房产顾问时,仍然没有准备好贷款意向书(AIP),也不需要感到尴尬,因为这并不是硬性规定。相反,真诚的表达自己有贷款需求并需要贷款经纪人的推荐,可以让你的房产顾问了解你的真实情况,从而获得一些帮助。

Q6: 英国申请贷款时应该做些什么?

答案是:首先,可以联系贷款经理人或者银行,了解和比较不同的抵押贷款项目,并找到最佳选择,然后向贷方申请贷款意向书 Agreement In Principle。

提前准备好你自己的个人信息和收入证明。贷款机构将根据你提供的信息进行一系列初始信用检查,以确保你符合他们的贷款资格。

海瑞小编在此提醒大家:不要试图夸大收入,因为未来你自己必须证明这些收入的真实性,否则只会延迟贷款申请和被降低可贷金额。

贷款人需要确保自己有良好的信用记录。为了向贷款人出具意向书,贷款机构需要进行信用检查。大多数机构会做所谓的“硬搜索Hard Search”。也就是说,搜索后,会在你的信用档案中留下记录。频繁的硬搜索Hard Search,会影响你的分数。

海瑞小编提醒读者们:短期内多次硬搜索,会留下记录,可能会被贷款机构视为急需信贷,这会使你的财务状况看起来不那么有吸引力,并可能影响获得抵押贷款的机率。所以请珍惜每一次调档搜索,不要有太多的“硬搜索”。

Q7: 完整的抵押贷款申请有哪些环节?

答案是:首先,买房者需要在预约看房环节,向贷款机构申请并取得贷款意向书(AiP)。在找到自己想买的物业后,买房者需要向该物业发出Offer,也就是发送出价邀约。

一旦你的房屋出价offer被接受,你就需要完成接下来一系列的抵押贷款流程。如果你已经有贷款意向书(AiP),那么它将在抵押贷款申请中涵盖大部分细节。前提是,你提供的所有信息都是真实有效的,包括:收入、身份和当前地址等信息。

贷款机构将对你进行全面的信用检查,以确保你拥有可靠的信用记录,以及以往的债务也已被还清(或处于正常的偿还状态)。他们也可能会从你的银行和雇主那里获得参考信息。

除此之外,贷款机构还需要对你即将购买的房产进行抵押评估(Survey)。大多数贷款机构坚持要求使用他们的测量员(Surveyor)进行估价。房屋的估价也取决于该测量师报告。

因此,贷款机构可能会要求买房者支付估价费用。有时,有些贷款机构也会为你支付这些费用,特别是当他们急需吸引新客户时。有些案例也会将这些费用添加到抵押贷款总额中,以便随着时间的推移分期偿还这些费用。

海瑞小编提醒读者们:虽然抵押贷款经纪人和贷款机构会提前告知具体费用,但以防外一,还请你主动询问以便完全了解所有费用的去向。

英国申请抵押贷款环节
Q8: 如果申请贷款意向书(AiP)被拒绝怎么办?

如果你的贷款意向书被拒绝,这可能表明贷款机构认为你不具备偿还贷款的能力,例如于信用评级不佳等。请在第二次申请之前,找出被拒绝的原因并尝试解决问题。

Q9: 拿到贷款意向书贷款意向书(AiP)后贷款申请被拒怎么办?

有的购房者可能得到了贷款意向书,但是抵押贷款申请却被拒绝了。可能是由于银行在做更深入的信用搜索时,发现了一些问题,或者你不符合银行或贷款机构设定的申请人资格标准。虽然令人沮丧,但请在这时保持冷静并找出被拒绝的原因。

如果问题能被解决,你将能够向同一贷款机构重新申请。但是,如果无法解决,即使更换银行或贷款机构,可能也会在同一环节被拒绝。

如果你只是因为不清楚贷款的流程和规范而出了错,请联系你的贷款经理人。如果没有贷款经理人,请联系你的朋友或者置业顾问为你推荐。这时候,找到一位有经验的贷款经理人很重要,他们可能会帮你找出问题所在,并给出一些建议。

Q10: 抵押贷款可能在房屋估价后被拒绝吗?

在极少数情况下,你的申请可能会在贷款机构对房产进行估价后被拒绝。典型的原因包括:该物业被高估或低估,或被银行认为不适合贷款。

今天的科普不知道能不能帮助大家更好地把握英国买房中有关抵押贷款的关键时间节点和注意事项呢?海瑞小编也在这里提醒读者:本文仅针对普通情况进行分析,然而每个人都有自己不同的情况,因此还请大家根据自己的情况做判断。

以上内容仅适用于普通个人投资者。最终的情况和数据以实际为准。本文不对任何人及任何损失负责,请投资者们根据自己的情况来判断,以免陷入误区。如果您需要专业的帮助,请联系专业人士,如房产置业顾问、律师、贷款顾问。如果你在英国买房上还有疑问,也不妨联系我们海瑞万仕置业顾问。

最后,小编要特别感谢给我们反馈的投资人们,你的每个认可都是小编继续为大家分享英国房讯的动力哟!

原创申明

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【海瑞英房百科】英国办理抵押贷款买房需要多长时间?10个贷款买房的常见问题。

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文章皆为原创,尊重版权,未经允许,禁止转载。如需转载请联系我们,并写明文章出处。

在英国买房是一件“费时费力”的事情。为了节省时间,一部分海外买家会选择现金购房,一部分则会选择在英国贷款买房。许多需要贷款的读者往往会问这10个问题:

  • 海外买房者需要提前多长时间办理贷款呢?
  • 多久才能拿到贷款意向书(AiP)?
  • 多久才能获得银行贷款书Mortgage Offer?
  • 疫情对申请贷款有什么影响?
  • 为什么抵押贷款申请需要花这么长时间?
  • 在英国申请贷款买房需要向银行提供那些资料呢?
  • 从房屋测量估价到获得贷款要多长时间?
  • 如何加快我的抵押贷款申请?
  • 银行贷款书Mortgage Offer有效期是多长时间呢?
  • 如果银行贷款书Mortgage Offer逾期了怎么办?

在打算贷款买房时,你是否也有类似的问题呢?如果你也有类似的疑惑,那么就跟着海瑞小编一同来了解贷款的时间安排吧!

谁都希望能尽快获得抵押贷款,以便抢得先机,尽快购买到心仪的物业。海瑞小编今天为大家带来满满干货:

英國貸款買房疑問
Q1: 海外买房者需要提前多长时间办理贷款呢?

我们通常会建议海外卖家留出3到6个月的时间来安排按揭贷款。

海瑞小编常常会被问到:海外买房者可以在英国办理贷款买房吗?答案是:可以的!海外买房者可以在英国办理贷款买房。

但是由于跨国的差异,海外买房者可能会需要留出更长时间。一来,海外买家可能需要更多时间来了解和熟悉英国的贷款市场;二来,海外买家可能会需要更多时间来根据银行的要求准备贷款资料。

因此,我们通常会建议海外卖家留出3到6个月的时间来安排按揭贷款。

接下来,就跟着海瑞小编一起,来聊一聊有关贷款的每个步骤所需的时间,以及注意事项吧!

Q2: 申请贷款意向书Agreement In Principle需要多长时间?

贷款买房的第一步,也是最简单的一步,是取得贷款意向书(AIP)。

首先,什么是英国贷款意向书(AIP)呢?贷款意向书是英文:Mortgage Agreement In Principle的翻译,又被称为Mortgage Decision In Principle。在业内,我们通常叫它AiP或者DiP。

贷款意向书会根据你向银行或贷款经纪人提供的有关信息,如:职业、收入等,再结合你的信用等级来评估。同时,银行或贷款机构会初步给出一个借贷金额,通常可以在评估后即时获得。

贷款意向书可以帮助买房者判断自己的负担能力(Affordability)。

英国的中介机构通常更偏好服务于Serious Buyers,也就是认真的卖家或者有诚意的买家。买房者可以通过向房地产经纪人展示贷款意向书,表明你有足够的支付能力,以及你是一个有诚意的买家。

这对你的英国购房之旅将十分有利。如果你在约见房产顾问时,仍然没有准备好贷款意向书(AIP),也不需要感到尴尬,因为这并不是硬性规定。相反,真诚的表达自己有贷款需求并需要贷款经纪人的推荐,可以让你的房产顾问了解你的真实情况,从而获得一些帮助。

但请注意,直至所有文书审核完成前,贷款意向书并不能确保你最终能获得全额的抵押贷款。因为贷款意向书是根据贷款人单方面的陈述来评估的,银行还需要验证其信息的真实性。若有信息出入,银行则会根据具体情况重新评估。

Q3:获得银行贷款书Mortgage Offer需要多长时间?

什么是银行贷款书Mortgage Offer呢?答案是:Mortgage Offer是英国银行贷款书,也被叫做英国房贷的批贷函。是指在英国申请办理贷款后,银行在放款前,为贷款人出示的一份承诺书,表示贷款者已经符合该银行的要求,并申请贷款成功。

多久能获得银行贷款书Mortgage Offer呢?没有硬性规定,这将根据不同的银行或贷款机构而定。在正常情况下,从申请贷款到获得银行贷款书Mortgage Offer需要等待 2-4 周。前提是,过程相对顺利,且你的个人情况相对简单。

Q4:COVID疫情对申请贷款有什么影响?

随着各地疫情逐渐受控,抵押贷款行业也逐步恢复正常状态。

目前申请抵押贷款,主要还是要看买房者的自身情况。例如:如果你恰好在疫情休假后申请再抵押或贷款买房(remortgage or mortgage),那么可能会更难获得批准。

总的来说,贷款机构希望看到借款人与其雇主维持雇佣关系,以及有稳定的收入(需有工资单的佐证)。因此,如果你想了解自己的负担能力,请尽早联系你熟悉的银行或贷款顾问。

英國貸款買房
Q5: 为什么在英国申请贷款需要这么长时间?

在正常情况下,申请抵押贷款可能需要一段时间,因为它们涉及大量的检查和信息处理。

银行或贷款机构必须检查一系列信息,并查证其信息的真实性。

Q6: 在英国申请贷款买房需要向银行提供那些资料呢?

请确保你手头准备好以下个人信息:

  • 3 个月的工资单、银行对账单、最近的P60(个人纳税情况)和/或self-assessment returns个人评估报告(如果是个体经营者)以证明你的收入。
  • 详情的日常支出,包括托儿费用,以便银行或贷款机构评估你的财务支出情况。
  • 身份证明,海外投资人需要提供护照等身份证明。
  • 地址证明,可以是银行对账单(Bank Statement)、水电费对账单(Bills)等。但请务必注意:第一,对账单应是近三个月内的信息;第二,对账单上应载明买房者姓名和具体地址。否则该地址证明将被视为无效。另外,如果买房者有当地选举权(the electoral role)会对贷款申请有所帮助。
  • 存款证明(父母赠予的存款需要用他们的银行对帐单和赠与函)。还应该注意存款金额不得少于买房自备款。
  • 负责你购房交易的房产律师的详细信息。
  • 负责你购房交易的房地产经纪人的详细信息。
  • 已签署的按揭贷款的申请表格。
  • 根据不同的银行的要求和个人情况,买房者还可能需要提供:个人信用报告、历史按揭的证明(如果买房者以前有按揭记录)、房产证(适用于再抵押贷款者等情况)、现有物业租赁合同、物业预订单、购房合同、首付款支付证明等。

具体要求,请根据你的银行或者贷款机构而定。

然后,银行或贷款机构将对目标购房产进行抵押估值调查(Valuation Survey),这里注意不要与房屋调查(House Survey)混淆。

Q7: 从房屋估价到贷款获批要多长时间?

海瑞小编之前提到,大多数人从申请抵押贷款Mortgage Application到收到银行贷款书Mortgage Offer需要等待 2-4 周。

如果你的贷款申请已经到了贷款估值Mortgage Valuation阶段,那么从这个阶段到获得最终的贷款报价Mortgage Offer,通常仅需要几天或一周的时间。具体取决于贷款机构或测量师(surveyors)的业务繁忙程度。

如果贷款机构对你的个人财务状况以及估值调查的结果感到满意,就会发出正式的银行贷款书Mortgage Offer。这时候,恭喜你!你的贷款申请就获批了!

Q8: 如何加快我的英国贷款申请?

抵押贷款经纪人(Mortgage Broker)可以帮助你加快整个抵押贷款进程,因为他们已经熟悉整个贷款市场和不同银行的贷款产品,包括不同贷款机构的评估标准和喜好。

当然,你也可以DIY贷款买房。买房者也可以直接与不同的银行进行预约和沟通,但请注意,买房者需要充足的时间和精力来计划。我们建议DIY贷款的买房者,请务必找时间阅读不同银行的贷款条例,并确保自己充分理解相关条例。

如果买房者希望加快贷款买房的进程,可以聘请抵押贷款经纪人(Mortgage Broker)。通过与押贷款经纪人的沟通,买房者将更容易找到最优的贷款方案和利率。你可以找自己信任的贷款经纪人,也可以请你的朋友或房产顾问为你推荐当地有口碑的贷款经纪人。

但无论你是否打算聘请押贷款经纪人,海瑞小编都建议你不妨根据上文中小编为你列出的资料清单,先准备好你的个人信息,如:财务支出和收入等。

这不是规定,但这可以帮助你跟银行或贷款顾问交流时,清晰的了解自己的情况,并给银行或经纪人留下一个好印象。因为你的经纪人/贷款机构也会想知道你是否有偿还能力。

Q9:银行贷款书Mortgage Offer有效期是多长时间呢?

标准银行贷款书Mortgage Offer的有效期通常最长为六个月,而再抵押贷款的有效期通常为三个月(有时也可以是六个月)。请注意银行贷款书Mortgage Offer的有效期,以免错过时限而错过买房时机。

Q10: 如果银行贷款书Mortgage Offer逾期了怎么办?

如果在英国买房,但银行贷款书Mortgage Offer过期了怎么办呢?不要着急,这时候你仍然可以在该贷款机构申请抵押贷款。但你的个人信息,如:信用评级等,将被重新评估审核。贷款流程可能不得不从头开始,因此,买房者需要再次留出足够的时间。当然,如果届时,你的情况也发生了变化,可能会得到一个不同的贷款金额。

通过今天的科普,不知道能不能帮助大家更好地认识英国贷款买房的时间节点呢?海瑞小编提醒投资人,尽量选择自己信得过的贷款机构。如果你有其他的问题,可以阅读我们的相关文章,或直接联系我们。

同时,海瑞小编也在这里提醒读者:本文仅针对普通情况进行分析,然而每个人都有自己不同的情况,因此还请大家根据自己的情况做判断。

以上内容仅适用于普通个人投资者。最终的情况和数据以实际为准。本文不对任何人及任何损失负责,请投资者们根据自己的情况来判断,以免陷入误区。如果您需要专业的帮助,请联系专业人士,如房产置业顾问、律师、贷款顾问。如果你在英国买房上还有疑问,也不妨联系我们海瑞万仕置业顾问。  

最后,小编要特别感谢给我们反馈的投资人们,你的每个认可都是小编继续为大家分享英国房讯的动力哟!

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伦敦区域介绍 – 切尔西Chelsea,英国你不可不知的顶级富人区

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大家一定对英国皇室耳熟能详。今天小编来介绍的正是英国皇室及贵族最爱的切尔西区Chelsea。在这里,英国特色的古典建筑和泰晤士北岸的美景交相辉映,又具备优渥的教育资源。英国的上流社会在这里安居乐业,游客在这里流连忘返,世界各地投资者也对这里青睐有加。

切尔西Chelsea的地理位置在哪里?

切尔西 Chelsea 位于西南伦敦的皇家自治区 ‘Royal Borough of Kensington and Chelsea’。切尔西 Chelsea北沿泰晤士河、毗邻肯辛顿 Kensington 和威斯敏斯特 Westminster。从‘皇家自治区’这个显赫的冠名中,你或许就能感受到切尔西是伦敦富裕人群和贵族一直以来的不二选择。

投资伦敦富人区切尔西地段
切尔西Chelsea深厚的文化底蕴

公元787年,英格兰七国时代麦西亚王国的统治者奥法(Offa of Mercia)在切尔西Chelsea主持了教会理事会。切尔西Chelsea的古老历史自此拉开了帷幕。1536年,亨利八世国王收购了切尔西庄园,伊丽莎白一世也曾居住在此。皇室的青睐让切尔西于1694年就被英国人民亲切地称为宫殿村 ‘A Village Of Palaces’。

1718年,生丝公司(Raw Silk Company)在切尔西公园的桑葚树和桑蚕房的围绕下成立。乔治二世的妻子,威尔士公主Caroline of Ansbach非常喜爱该公司出品的丝绸织物。

自19世纪以来,在维多利亚时代的艺术家的影响下,切尔西逐渐成为伦敦最具影响力的地标区域。浓郁的艺术氛围赋予了切尔西‘艺术家之区’(The Borough of Artists)的美名。无数的画家和作者在这里居住,其中不乏欧洲最伟大的作家和诗人之一,奥斯卡·王尔德(Oscar Wilde)。位于切尔西区Chelsea中Tite Street的王尔德故居至今被保存完好,时常有游客在门口拍照留念。

切尔西Chelsea的教育条件 – 与皇室、贵族、精英子女一起成长

查尔斯王子的母校,家族私立学校Hill House Prep School坐落于切尔西区Chelsea。

乔治小王子入读的Thomas’s Battersea,被英国人称为‘从出生起就要开始准备’的走读制私立预备学校,也离切尔西区Chelsea非常近。切尔西Chelsea的居民注重孩子的全面发展,不管是艺术、学术,还是体育,都被给予了很高的期望。住在切尔西Chelsea的居民坐拥一整个区域的伦敦顶级私立学校,不仅每年将无数的优秀学生送进牛津剑桥等顶尖高校,更培养了奥运冠军、音乐家等优质人才。在切尔西区Chelsea,被英国标准教育办公室评级为杰出的(Outstanding)学校数不胜数,是无数家庭梦寐以求的孩子成长环境。

小编在这里列举了切尔西区Chelsea一些被评为杰出的(Outstanding)的私立学校,供大家参考。

St Paul’s School

7-13 岁男校,以学术质量闻名,近一半学生被牛津剑桥录取

Latymer Upper School

11-19 岁男女混校,学术成绩闻名英国

The London Oratory School

7-18 岁男生,16-18 岁女生,历史悠久的百年名校

Chelsea Independent College

14-19 岁男女混校,伦敦最优秀的高中之一

生活在切尔西 – 陶冶情操 – 切尔西花卉展 Chelsea Flower Show

英国贵族对园艺有着深厚的爱好。如果你将在春季到访伦敦,一定不要错过切尔西花卉展Chelsea Flower Show。每年五月,切尔西会举办传统花卉园艺展会切尔西花卉展(Chelsea Flower Show/ Great Spring Show)。从1862年起,春意盎然的花卉展的芬芳已经延续了近160年。

生活在切尔西 – 休闲娱乐 – 位于切尔西Chelsea的米其林餐厅

切尔西Chelsea的美食星罗棋布,其中不乏享誉世界的米其林餐厅。小编在这里给大家推荐几家位于切尔西Chelsea的米其林餐厅,大家在漫步切尔西Chelsea街头的时候也可大饱口福。

Restaurant Gordon Ramsay (米其林3星)

地址:68 Royal Hospital Rd, Chelsea, London SE3 4HP.

创始人Gordon Ramsay在其职业生涯中被授予了16颗米其林星。其代表餐厅Restaurant Gordon Ramsay是一个法餐餐厅。其严苛的选料和仔细的配餐让这家餐厅自2001年来获得了米其林3星的荣誉,是伦敦拥有米其林荣誉时间最长的餐厅。

Bibendum Restaurant (米其林2星)

地址:Michelin House, 81 Fulham Rd, Chelsea, London SW3 6RD.

优雅的法式海鲜搭配艺术的彩色玻璃,Bibendum的餐后甜点也值得大家尝试。英国GQ评估Bibendum很有潜力成为伦敦下一家米其林3星餐厅。

The Five Fields (米其林1星)

地址:8-9 Blacklands Terrace, Chelsea, London SW3 2SP.

坐落于萨奇美术馆(The Saatchi Gallery)附近的The Five Fields提供现代英国餐。餐厅的特色为稀有香料和季节性食物的完美搭配。

住在切尔西Chelsea
切尔西Chelsea优质的社区环境

根据英国政府发布的数据,切尔西区的主要人口为白人(占比70.6%),10%为亚裔,6.5%为黑人,4.1%为阿拉伯裔。居民主要为基督教徒(60.3%)。如果你想体验英式的社区环境,享受英伦生活,切尔西Chelsea将会是你的不二选择。

投资者稳定的收益

得益于其优越的地理位置和丰厚的文化背景,切尔西Chelsea的房价在2020年达到了平均£2,330,163,远远超过伦敦2020年的均价£675,269。哪怕在新冠疫情的影响下,切尔西Chelsea的房价显示了稳定的涨幅。较2019年,切尔西Chelsea单区域的房屋出售价格也上涨了7%。租户也非常喜爱切尔西Chelsea。切尔西Chelsea的平均出租价格约为£650每周,比伦敦的平均租金£575每周高了13%。

切尔西未来的宏伟蓝图

根据切尔西区Chelsea的2021/22年计划书,切尔西区Chelsea将在2022年花费£20M提高社区医疗设施,£100M用于可持续性的社区发展。值得一提的是,得益于现有的优秀教育资源,切尔西Chelsea仍将于2021/22投资£147M用于儿童教育与学校的建设。未来的切尔西区Chelsea在伦敦教育界的地位无疑是不可撼动的。

不管你更享受英伦文化的熏陶,还是泰晤士河畔的美景,切尔西区Chelsea的两处新开发地产都能满足你的需求。

切尔西铂溪水岸 Chelsea Creek

切尔西铂溪水岸项目位于伦敦传统富人区切尔西Chelsea。由英国知名高档地产开发商Berkeley Group旗下子公司St George建造。该公司的项目以高质量和高标准闻名,是您放心的选择。切尔西铂溪水岸Chelsea Creek将庭院景观、草坪和花坛与泰晤士河景搭配,旨在打造精装公寓与沿水景致的完美结合。不管您喜欢俯瞰切尔西Chelsea美景的高楼,还是小桥流水的矮楼,切尔西铂溪水岸Chelsea Creek都能满足您的需求。

The Imperial – 泰晤士美景在家中尽收眼底

切尔西铂溪水岸Chelsea Creek中的The Imperial项目是一栋31层高的豪华建筑。它计划于2023年9月竣工,建成后将成为西伦敦的标志性建筑。The Imperial的内装设计合并古典英伦风和现代风的精华,将便利生活与奢华风格完美融合。

The Imperial现有曼哈顿公寓、一房公寓、两房公寓、三房公寓、和顶层三房复式公寓出售。不管您是单人居住,还是家庭入住,您都能在The Imperial找到适合您与您的家人的户型。如您对The Imperial项目有兴趣,请垂询海瑞万仕

Westwood House – 小桥流水的世外桃源

如果您想在繁忙的伦敦都市生活中忙里偷闲,Westwood House小桥流水的惬意环境是您的不二选择。Westwood House与The Imperial毗邻,均属于切尔西铂溪水岸Chelsea Creek项目。比起高大方正的The Imperial,仅有10层的Westwood House也毫不逊色。

Westwood House现有曼哈顿公寓、一房公寓、两房公寓、三房公寓、和顶层三房复式公寓出售。不管您是单人居住,还是家庭入住,您都能在Westwood House找到适合您与您的家人的户型。如您对Westwood House项目有兴趣,请垂询海瑞万仕

住在切尔西铂溪水岸Chelsea Creek交通方便吗?
Chelsea Creek 交通地理位置

住在切尔西铂溪水岸Chelsea Creek的你一定会想探索前文提到的那些历史古迹和美食。切尔西铂溪水岸Chelsea Creek的交通便利,走路4分钟即可到达Imperial Wharf站,前往美食聚集地国王路King’s Road也仅需步行8分钟。

住在切尔西铂溪水岸Chelsea Creek交通方便吗?

切尔西铂溪水岸Chelsea Creek的住户不乏伦敦各大高校的学生,小编在这里为大家计算了一下从切尔西铂溪水岸Chelsea Creek前往各大高校的时间。

帝国理工学院Imperial College London
地铁30分钟
伦敦政治与经济学院LSE
地铁45分钟
伦敦大学学院UCL
地铁35分钟
皇家艺术学院Royal Academy of Arts
地铁30分钟
中央圣马丁学院Central St Martins
地铁45分钟
切尔西铂溪水岸Chelsea Creek购物方便吗?

切尔西铂溪水岸Chelsea Creek优越的地理位置邻近Harrods、Selfridges等伦敦顶级商场。周边完善的公共交通系统让您可以自由选择出行方式。

哈罗德百货Harrods
地铁28分钟
塞尔福里奇百货Selfridges
地铁36分钟
夏菲尼高百货Harvey Nichols
地铁25分钟
切尔西铂溪水岸Chelsea Creek提供哪些住户设施?

很多人选择房产的时候非常关注优质的住户设施。我们时常听到切尔西铂溪水岸Chelsea Creek有健身房吗?切尔西铂溪水岸Chelsea Creek有泳池吗?回答当然是有的。The Imperial和Westwood House不仅提供管理周到的健身房和泳池,还提供24小时礼宾部、住户电影院、住户休闲大厅等。在您疲惫时还可免费享受水疗中心的桑拿、蒸汽浴室等。

值得一提的是:切尔西铂溪水岸Chelsea Creek还有自己的人工小运河,穿梭于该项目的建筑之中。在清澈见底的人工河流中,您还可以和您的孩子享受独木船的乐趣。不管您喜欢室外运动还是室内运动,切尔西铂溪水岸Chelsea Creek都可以给您提供优秀的生活环境。

国王路公园 King’s Road Park

伦敦的博物馆与历史古迹一直让其居民引以为傲。如果您也喜欢在伦敦的博物馆里花上周末的一天,国王路公园King’s Road Park一定能获得您的青睐。

国王路公园 King’s Road Park – 独具匠心的奢华公寓

由伯克利集团Berkeley子公司St William精心打造的国王路公园King’s Road Park受到了投资者的高度关注。其提供典藏套房、一房公寓、两房公寓、三房公寓、四房公寓和顶层豪华公寓出售。

King's Road Park 国王路公园 - 伦敦楼盘投资
国王路公园King’s Road Park的升值空间大吗?

由享誉英国的APT完成总规划、全球顶级的业主配套设施EPR建筑事务所设计、以及著名园林建筑事务所Gillespies量身打造6英亩大型园林空间的国王路公园King’s Road Park坐落于美食与文化的荟萃地国王路King’s Road仅有60米。10万平方英尺的商业广场里,各式餐厅、酒吧及公共场所能丰富您的日常生活。值得一提的是,新建广场内的三栋有着百年历史的历史保护建筑已被纳入政府革新计划,即将拥有全新的面貌。

作为该区域被寄予极高期望的核心项目,国王路King’s Road的第一期项目即将在2022年7月至12月间竣工。国王路King’s Road将会推出超过1800套高品质新住宅。这无疑是您入住切尔西区Chelsea的黄金机会。

King's Road Park - 英国楼盘
国王路公园King’s Road Park的周边有什么?

伦敦国王路King’s Road以其多元化的丰富生活闻名,从国王路公园King’s Road Park前往伦敦的各大博物馆与美术馆也非常方便。从国王路公园King’s Road Park步行8分钟即可到达富勒姆大道站Fulham Broadway,9分钟即可到达帝国码头站Imperial Wharf。这两条线路直接通往伦敦的旅游景点和文化古迹,整个伦敦的名胜古迹近在咫尺。

国王路公园 King’s Road Park的设施好吗?

国王路公园 King’s Road Park的公寓不仅配备了世界顶尖品牌的产品,其的安全性也值得一提。全面的门禁系统和视频监控系统保证您在这里居住的每一天都放心自在。公共设施除了25米的游泳池、桑拿、电影院、住户休息室等高档公寓标配,还配备了伦敦公寓少有的模拟高尔夫和游戏房。您足不出户就可以满足您的广泛兴趣爱好。

King's Road Park 英国房地产投资专家
国王路公园King’s Road Park距离各大高校近吗?

国王路公园King’s Road Park的住户不乏伦敦各大高校的学生,小编在这里为大家计算了一下从国王路公园King’s Road Park前往各大高校的时间。

帝国理工学院Imperial College London
地铁27分钟
伦敦政治与经济学院LSE
地铁40分钟
伦敦大学学院UCL
地铁40分钟
伦敦国王学院KCL
地铁36分钟

即将通车的地铁伊丽莎白线Elizabeth Line也将给国王路公园King’s Road Park带来更便利的交通。

King's Road Park 英国地产投资

不管您喜爱足不出户的惬意生活,还是沉浸于伦敦的文化,您都能在位于切尔西Chelsea的国王路公园King’s Road Park享受英伦生活和文化的最佳结合。如您对国王路公园King’s Road Park项目有兴趣,请垂询海瑞万仕

原创申明

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【海瑞英房百科】英国自雇者、创业者和自由职业者怎么贷款买房Self Employed Mortgage?

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在英国,自雇者、创业者和自由职业者可以贷款买房吗?

如果你是个体经营者或自由职业者,并且想在英国贷款购买房屋,不要觉得你在孤军奋战,因为许多和你同样情况的群体也有贷款诉求。自雇人士在英国买房是可以获得自雇抵押贷款的,但这比普通贷款有更严格的要求。

经常会收到一些关于在英国自雇者、创业者和自由职业者怎么获得买房贷款的询问,海瑞小编为大家整理出了以下常见问题,看看这些是否也是你正在苦恼的问题呢?

  • 在英国的自雇人士有贷款买房的需求吗(Self Employed Mortgages)?
  • 当申请抵押贷款时,什么样的人算作自雇人士呢?
  • 自雇人士申请贷款时,该如何填报收入呢?
  • 自雇人士申请抵押贷款需要提交什么文件?
  • 对于正处于新创阶段的自雇人士来说,该如何处理贷款呢?
  • 已验证帐目Verified Accounts是什么?
  • 需要聘请抵押贷款经纪人吗?如何货比三家?

那我们一起来解答这些常见的问题吧!

英国自雇人士申请贷款

随着经济社会发展,越来越多的人选择自主创业、自由职业,自雇人士这一群体占比逐渐上升,他们在英国买房时的贷款需求同样不容被忽视。今天,海瑞小编为大家带来自雇抵押贷款所需了解的信息。

英国有多少自雇人士需要抵押贷款Self Employed Mortgages呢?

英国现在约有500 万自雇经营者,包括个体经营、创业、自由职业者等 (占劳动力的 15%)——几乎是 40 年前的两倍。但与此同时,金融体系并没有同步跟上:自2010 年以来,只有大约10% 的住房贷款Home Loans提供给了自雇人士。

Trussle 发布的 2020 年数据显示,只有76%的自雇人士有机会获得抵押贷款;与其他群体相比,自雇人士获得贷款的机率较小,如:退休人员则为 86%,信用不良者为 89%。

因此,作为自雇人士,贷款买房更加困难。别担心,海瑞小编在这里为你提供帮助!

当申请抵押贷款时,什么样的人算作自雇人士?

如果你是个体经营者或持有公司 20% 以上股份的股东,将被视为自雇人士。

以下人员也可被视为自雇人士:

  • 多于一份合约收入的分包商Sub-Contractor 。
  • 企业合伙人Partner In a Business
  • 连锁店经营者Franchise Owner
  • 受雇于有限责任公司或合伙制企业的人士,其分润方式包括以股息或利润份额。

如果作为个体经营者Sole Trader,并且正在考虑成立有限公司,请千万注意。贷款机构往往会忽略你作为个体经营者的记录,而从头开始检查你新成立的公司记录,可能需要至少两年的账目。

英國自僱者買房
自雇人士申请贷款时如何填报收入?

为自己工作时,许多人都会选择尽量合法避税。一些读者经常会问:“我自己开公司,不可能给自己发很多工资,这种情况怎么在英国贷款买房呢?”

在自我评估时,你申报的越少,支付的税款就越少。你或你的会计师想必也了解一系列完全合法的避税方法,用于抵消收入并最大限度地减少总收入。但是,当问题转向借贷能力时,请记住,贷款机构的评估方式则是:你申报的收入越高,可以借到的金额就越大。相反,如果你申报的越少,则能贷出的房款也会越少。

英国创业者可以申请贷款买房
自雇人士申请抵押贷款需要提交什么文件?

– 与受雇人士申请抵押贷款一样,你将需要提供银行对账单以及债务偿还和支出的详细信息,例如托儿费用、假期支出和养老金缴款等。据Home Owners Alliance建议,对于自雇人士,标准要求是过去二至三年收入的核实记录。

– 以Halifax银行为例,该银行将要求贷款申请者提供净利润(对于Sole Traders)、净利润份额(对于Partnerships)或工资和股息(对于Directors Of Limited Companies)的账户。

– 一些银行,例如Clydesdale/Yorkshire,可能会考虑企业的净利润(the Net Profit),毕竟贷款机构很重视这点。

– 许多企业的利润并没有平稳的上升趋势,可能存在有好有坏的月份或年份。但凡企业利润出现下降趋势,一些贷款机构就会因此推迟放贷;当然也不绝对。许多贷款机构会取过去三年的平均利润,而有些贷款机构则可能会根据情况最糟糕的一年进行评估。

英国创业者可以申请贷款买房吗?

对于新创企业或者开设新分支业务的公司,不同的银行有不同的规定。例如Lloyds等一些贷款机构可能会接受两年的记录,而 Kensington、Precise Mortgages和Halifax等一些贷款机构则会选择第一年的财务记录作为你的收入记录。当然,银行的政策会不定时变动,请联系你的银行或者贷款顾问,了解更多实时信息。

– 作为自雇人士,你可能会被要求支付更高的贷款利率,而且所需自备款(Deposit)金额也更高。

– 2015 年,Dudley Building Society推出了一个三级报价,为一年、两年和三年账户的贷款申请人提供不同的利率和贷款。

已验证帐目Verified Accounts是什么?

– 你提交的文书工作需要由授权的会计师Accountant或簿记员bookkeeper进行验证,他们将提供实时更新的最终账目。

– 你可能需要向税务人员提供申报收入和利润的表格SA302,因为贷款机构希望能够准确了解你的申报内容。

– 贷款机构还可能需要会计师制作Tax Year Overviews,并确保应纳税额的数字相匹配。

英国买房贷款经纪人
已验证帐目Verified Accounts是什么?

自雇人士往往都有出色的商业头脑,懂得权衡利弊。那么自雇人士是否需要聘请贷款经纪人Mortgage Brokers,这取决于你在贷款事宜上,是否有充足的时间和知识储备。买房者可以联系自己信得过的贷款顾问,了解一下市场行情。明确自己需要准备什么,同时明确知曉你的贷款经纪人将对你有什么帮助。

作为自雇人士,获得抵押贷款绝非易事。有时虽然拥有大量存款和正常经营的业务,但仍然存在各种各样的问题,如收入不符合标准评估,或收入年限不达标等,可能也会屡屡碰壁。不妨试着和其他自雇人士交谈,他们可能已经找到了富有经验的房屋中介机构或贷款经纪人。

抵押贷款经纪人能为自雇人士提供帮助,他们会提供专业咨询建议,也了解哪些贷款机构或银行能够贷款给与你类似处境的人。

英国贷款买房,如何货比三家?

房贷的利率和费用会根据不同的贷款机构或银行而定,也就是说,每家机构都会有或多或少的差异。而对于买房者来说,很难完全了解和掌握这些差异。大家都知道买房的时间是非常紧凑的,那怎么样在短期内做到货比三家呢?

这时候,你可以找自己熟悉的银行,例如公户或私户的开户行,进行初步的了解。其次,自雇人士也可以自己联系银行,花一些时间来阅读每一个条约,从而了解每家银行的不同。如果你想直接前往银行获取详细的交易信息和抵押费用,请货比三家,因为贷款机构对自雇人士的态度确实有所不同。例如,有些机构可能要求更高的自备款,而有些机构则不会提供有竞争力的利率。

最直接的方式是咨询贷款经纪人Mortgage Broker。这样做的好处是,他们可以为你货比三家。事实上,从小编的经验来看,接触过的贷款经纪人,他们都对哪些贷款机构更有可能为自雇人士提供贷款了如指掌。如果贷款经纪人初步判断客户没有贷款资格,他们也不会浪费时间,果断拒绝的。这时候不用气馁,你可以请你的贷款经纪人给你一些建议。

英国贷款买房

海瑞小编提醒投资人,为最大程度的保护自己的个人信息,我们不建议买房者一次性找多家贷款经纪人进行咨询。尽量选择自己信得过的贷款顾问,或请当地朋友或中介顾问推荐有口碑的贷款经纪人。

通过今天的科普,相信大家对自雇者抵押贷款有更多了解。海瑞小编在这里提醒投资人,本文仅针对普通情况进行分析,然而每个人都有自己不同的情况,因此还请大家根据自己的情况做判断。以上内容仅适用于普通个人投资者。最终的情况和数据以实际为准。本文不对任何人及任何损失负责,请投资者们根据自己的情况来判断,以免陷入误区。如果您需要专业的帮助,请联系专业人士,如置业顾问和律师。如果你在英国买房上还有疑问,也不妨联系我们海瑞万仕置业顾问。

最后,小编要特别感谢给我们反馈的投资人们,你的每个认可都是小编继续为大家分享英国房讯的动力哟!

原创申明

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伦敦区域介绍 – 人均年收超过10万英镑!金融白领的集散地 – 金丝雀码头 Canary Wharf

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在伦敦的金丝雀码头 (Canary Wharf),随处可见玻璃外墙的摩天大楼高耸入云,气势恢宏的建筑被静静流淌的泰晤士河环抱,静中有动,动中有静,是伦敦繁华与英伦文化的完美交融。今天小编带大家走进伦敦绚丽的金融城:金丝雀码头Canary Wharf。

伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)
金丝雀码头 Canary Wharf 在哪里?
伦敦金融中心在哪里?

金丝雀码头 Canary Wharf 位于伦敦东二区的狗岛 Isle of Dogs ,数条地铁、轻轨、横贯铁路穿梭于此地。泰晤士河以U形环抱金丝雀码头 Canary Wharf 。今日的金丝雀码头 Canary Wharf 是无数高校学子向往的金融中心。金丝雀码头 Canary Wharf 作为伦敦最重要的商务区之一,无数的跨国企业与银行在这里设立办公楼,譬如普华永道(pwc)和汇丰银行(HSBC)。

金丝雀码头 Canary Wharf 的历史 – 从忙碌的旧时码头到辉煌的新金融城

金丝雀码头 Canary Wharf 曾是英国的不夜码头。在航空和陆运尚不发达的时期,英国由于其在世界贸易中的重要地位以及其地理位置,故高度依赖于航海运输。

金丝雀码头 Canary Wharf 自那时起就成为了整个英国重要的集散地。金丝雀码头 Canary Wharf 的工人夜以继日地装卸货物,川流不息的运输车辆满载着货物进出码头。

自1970年代起,由于航空运输的发达及集装箱对港口水深的要求,金丝雀码头Canary Wharf逐渐不再被用于运输。但你仍可以在今日的金丝雀码头Canary Wharf见到往日仓库的旧址。

位于金丝雀码头Canary Wharf附近西印度码头West India Quay的伦敦码头区博物馆Museum of London Docklands古老的建筑里,你还可以见到上个世纪的金丝雀码头。这座写满了历史痕迹的博物馆里陈列着来自上个世纪的各种展品,将这个曾经披星戴月的码头荣景尽数呈现在你眼前。

金丝雀码头 Canary Wharf 的美食 – 汇集各国美食的荟萃之地

金丝雀码头 Canary Wharf 的美食多种多样,从日本拉面、中餐、美国网红汉堡店,到英国传统下午茶、正餐一应俱全。小编在这里给大家介绍几家位于金丝雀码头 Canary Wharf 的好评餐厅,大家可以前往打卡。

The Ivy In The Park – 花草环绕的英式餐厅

The Ivy In The Park 是一家被花草装潢环绕的英式餐厅。这里每日全天候供应英式餐点,从健康的小点到美味的晚餐一应俱全。每天下午3点到5点,你还能在这里享受精致的英式下午茶,纯正的英式茶搭配新鲜的水果和甜品,是你放松的好去处。

Shake Shack – 美国网红汉堡店

大家一定在世界各大城市的市中心见过人头攒动的Shake Shack。没错,这家网红汉堡店也开到了金丝雀码头Canary Wharf。Shake Shack以其优质的选材闻名,其中小编的最爱鲜嫩多汁的牛肉汉堡。Shake Shack的奶昔也值得大家尝试!

IPPUDO 一风堂 – 大家熟知的美味日本拉面店

在伦敦的雨天,没有什么比一碗温暖的汤面让人更幸福了。伦敦的美味拉面店数不胜数,其中全球连锁的IPPUDO一风堂独树一帜。你不仅能自选面条的硬度,还能享受秘制酱料制作的纯正日本拉面。

比令时门海鲜市场Billingsgate Fish Market – 伦敦最大的海鲜批发市场

如果你热爱在家钻研厨艺,不妨去比令时门海鲜市场Billingsgate Fish Market 采购一番。比令时门海鲜市场Billingsgate Fish Market始于1327年,它目睹了金丝雀码头Canary Wharf于过去几个世纪翻天覆地的变化。

比令时门海鲜市场Billingsgate Fish Market也是伦敦许多海鲜餐厅的进货地,鲜嫩的鱼类、龙虾、生蚝琳琅满目,性价比极高。比起伦敦超市普遍的物价,这里可谓是价廉物美:螃蟹仅需1磅一只、龙虾也只要10磅左右,不愧是伦敦人的宝藏去处!

比令时门海鲜市场Billingsgate Fish Market的营业时间为周二到周六的早4点至早8点,大家注意不要跑空了哦!

金丝雀码头Canary Wharf的美食数不胜数,不关你是今天不想做饭,还是需要宴请好友,你都能在这里琳琅满目的餐厅中找到最符合你胃口的一家。

金丝雀码头 Canary Wharf 的未来 – 迸发的商业价值

金丝雀码头Canary Wharf从一个废弃的萧条码头,到今日高楼林立的发达金融区,其中离不开伦敦政府的大力支持和革新计划。伦敦政府与世界著名建筑与规划公司SOM联手,在过去的十年里将金丝雀码头Canary Wharf焕然一新。崭新的街道、公共广场和绿地建设给金丝雀码头Canary Wharf注入了新的活力。在金丝雀码头Canary Wharf的革新计划中,美学与实用性被兼顾。多位艺术家和景观建筑师的加入让金丝雀码头Canary Wharf如今的面貌融入了连贯的设计元素。

金丝雀码头Canary Wharf如今已然成为伦敦人均收入最高的地方 — ‘London’s highest salary postcode’,人均工资达到了惊人的£100,000每年。相比于整个伦敦2020年的人均收入 — £41,000 高上许多,这也使得金丝雀码头 Canary Wharf 成为伦敦白领阶级的热衷生活区域。

倫敦金絲雀碼頭樓盤 Canary Wharf

根据2019年的数据,金丝雀码头 Canary Wharf 总人口有22%为20-29岁人群;30.8%为30-39岁人群。金丝雀码头 Canary Wharf 的住户多为年轻的专业人士,在坐落于金丝雀码头 Canary Wharf 的世界顶尖公司与事务所中工作。

值得一提的是,金丝雀码头 Canary Wharf 的住户有36.1%为亚裔,其中多为华裔。这里同时也是许多留英留学生的选择。得以庞大亚裔群体的优势,金丝雀码头 Canary Wharf 近年新开了不少亚洲餐厅与亚洲超市,大家的生活也变得更加便利。

未来的金丝雀码头 Canary Wharf 将更加繁华。在英国脱欧后,金丝雀码头 Canary Wharf 计划建造一个250万平方英尺的生物科学中心,未来将负担起英国的经济和新兴产业的蓬勃发展。

South Quay Plaza (SQP) – 金丝雀码头Canary Wharf的风水佳宅

位于金丝雀码头 Canary Wharf 的 South Quay Plaza (SQP)是伯克利集团全新开发的优质楼盘。伯克利集团是享誉全球的高端地产开发商,以其最精湛的设计水准与最高的质量标准闻名,也是唯一一家连续两届荣获‘大英帝国可持续发展女王奖’的开发商。

在高楼林立的金丝雀码头,South Quay Plaza (SQP) 与之相互呼应。South Quay Plaza (SQP) 的三栋高楼耸立云霄,给伦敦的天际线添上了耀眼的的璀璨灯火。South Quay Plaza (SQP) 的三栋大楼分别为68层的Valiant Tower,36层的Burlington Tower和55层的Harcourt Tower。

SQP伦敦顶级楼盘
South Quay Plaza (SQP)地理位置在哪里?

South Quay Plaza (SQP)拥有得天独厚的地理位置优势。其对面即是南船坞站South Quay码头轻轨铁路(DLR),距离金丝雀码头地铁Jubilee线也仅有500米,步行即可到达。根据现有计划,为了方便住户的出行,即将会有一座人行天桥将South Quay Plaza (SQP)与金丝雀码头Canary Wharf跨城铁路(Crossrail)车站连同。人行天桥建成后,您前往车站步行不会超过4分钟。

公共汽车站点 (Bus Station)
步行1分钟
南船坞站 South Quay (轻轨铁路DLR)
步行1分钟
金丝雀码头站Canary Wharf (地铁)
步行5分钟
公共交通船River Boat
步行17分钟
上班族住South Quay Plaza (SQP)方便吗?

金丝雀码头Canary Wharf拥有1,600平方英尺的办公楼。众多世界知名企业、行业巨头将办公楼设立在金丝雀码头Canary Wharf,比如汇丰银行、花旗集团等。至2021年,金丝雀码头Canary Wharf已经取代了伦敦金融城Bank,成为伦敦以至整个英国的金融中心。随着该地区的不断发展,金丝雀码头Canary Wharf的未来不容小觑。届时将会有更多企业入驻该区域,您的通勤时间将被更一步缩短。

South Quay Plaza (SQP)毗邻多家国际知名企业与事务所,譬如普华永道(pwc)的立方体办公楼。如您需要前往伦敦其他区域工作,South Quay Plaza (SQP)周围便利的交通也为您的通勤保驾护航。小编在这里收集了South Quay Plaza (SQP)前往伦敦各大商业区域需要的时间,供大家参考。

伦敦塔桥站London Bridge
地铁6分钟
滑铁卢站Waterloo
地铁9分钟
威斯敏斯特站Westminster
地铁11分钟
利物浦街站Liverpool Street
跨城铁路(Crossrail)7分钟
金融城站Bank
轻轨铁路(DLR)13分钟
学生住South Quay Plaza (SQP)方便吗?

由于其便利的交通,South Quay Plaza (SQP)成为了不少学生的青睐。除去假期实习的方便外,从这里前往伦敦各大高校也十分便利。

伦敦大学学院UCL
地铁34分钟
伦敦政治与经济学院LSE
公交31分钟
伦敦国王学院KCL
地铁32分钟
帝国理工学院Imperial College London
地铁41分钟
South Quay Plaza (SQP)的绿化好吗?

South Quay Plaza (SQP)由设计了大英博物馆、柏林国会大厦、香港国际机场等地标建筑的著名国际建筑事务所Foster+Partner操刀。South Quay Plaza (SQP)旨在为其住户营造舒适与高端并行的生活环境。这里是伦敦喧嚣以外的城市绿洲,South Quay Plaza (SQP)2.6英亩的景观花园里由专业团队精挑细选了花草和树木,您在工作之余可以漫步在South Quay Plaza (SQP)的社区,享受蜂蝶与鸟类围绕的自然风景。

伦敦房产投资
South Quay Plaza (SQP)有哪些住户设施?

South Quay Plaza (SQP)为住户配备了五星级住宅设施。South Quay Plaza (SQP)的住户将免费享用可俯瞰南码头的河景泳池、健康俱乐部与水疗中心、大型健身中心、商业休息室以及业主专用放映厅。全套崭新的设施让您在South Quay Plaza (SQP)的休闲生活也丰富多彩。

值得一提的是,大楼的整个56层用于酒吧和露天观景台。这是整个欧洲最高的住宅酒吧之一。在这里,您可以伴着美酒佳肴,将整个金丝雀码头金融城和泰晤士河的壮丽景观收入眼底。

South Quay Plaza (SQP)的风水如何?

中国人讲究风水,好的房产风水有利于住户的事业学业发展与身体健康。许多住户在选择South Quay Plaza (SQP)的原因之一就是其极佳的风水。South Quay Plaza (SQP)邀请了洪慧仙师傅Master Angela Ang前往South Quay Plaza (SQP)的Valiant Tower进行了现场勘查。洪慧仙师傅Master Angela Ang及其创世的公司飞龙风水顾问公司在整个欧洲的房产界有举足轻重的地位,其多次参与大型风水勘查工作,获得了五星级酒店Mandarin Oriental Hotel Group等重要客户的信赖。

洪慧仙师傅Master Angela Ang将South Quay Plaza (SQP)称为‘珍珠玉’。 South Quay Plaza (SQP)由泰晤士河环绕,屈曲迂回,将生气盎然之意带入South Quay Plaza (SQP),形家为聚宝之地,有助于住户事业成功,财运亨通。South Quay Plaza (SQP)的Valiant Tower楼高68层,有百世其昌之贞。South Quay Plaza (SQP)的户型名堂宽敞,收聚源源生气,无论是投资还是自住均为上佳选择。

如您对South Quay Plaza (SQP)有兴趣,敬请垂询海瑞万仕。我们专业的团队将为您提供最贴心的服务。

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伦敦区域介绍 – Old Street – 科技与艺术交融的潮流之都

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距离圣保罗大教堂(St Paul’s Cathedral)800米的老街(Old Street)不仅延续了圣保罗大教堂(St Paul’s Cathedral)独特的英伦古典文化,还融入了新兴的科技产业。两种独特氛围的碰撞让老街(Old Street)拥有了令人振奋的独特魅力。今天,小编就带大家走进摩天高楼与古典建筑并存的老街(Old Street),伦敦独一无二的科技中心。

倫敦科技城 Old Street
老街 Old Street – 伦敦的硅谷

伦敦作为大量科技人才的聚集地,是欧洲科创产业的聚集地。在过去的十年(2010-2020)内,位于英国的估值超过10亿英镑的私营科技公司,从8家扩展到了81家。快速增长的背后是世界对于英国企业未来的期待:在英国,风险投资的金额规模在2010年为12亿英镑,但在2020年时,已经飞升高达113亿英镑。伦敦作为英国的首都,是英国科技型企业的聚集地,无论是在数位医疗、电子商务、金融科技等领域,皆遥遥领先欧洲各国。在伦敦,有44,000人工作于金融科技岗位,远超美国的硅谷和纽约。

倫敦科技中心

而这些世界知名的科技企业都驻扎在伦敦的哪里呢?答案是位于伦敦市中心伊斯灵顿(Islington)区的老街(Old Street)。位于老街(Old Street)的老街环岛(Old Street Roundabout)高楼林立,是英国科创产业的起源地,被英国人称为‘伦敦的硅谷环岛’。

在老街(Old Street)的世界型科创企业都有哪些呢?小编在这里举几个例子。

  • 亚马逊(Amazon) – 数字媒体发展中心(Digital Media Development Centre)
  • 谷歌(Google) – 创新中心(Innovation Hub)
  • 因特尔(Intel) – 高性能计算(Performance Computing)与新能源效率(New Energy Efficiency)研究所
  • 微软(Microsoft) – 开发者社区中心(Microsoft Reactor)

同时,脸书(Facebook)也即将在老街(Old Street)开发一个新的办公空间,用于鼓励他们的开发者车库项目(Developer Garage Programme),一个鼓励社区内创新发展的项目。

除了大型企业,在每一个小时就有一个新的科技公司在伦敦被创建,小型的新锐科技公司也汇集在老街(Old Street)。这意味着老街(Old Street)拥有数不胜数的实习机会和工作机会,住在Old Street附近的大家一定能近水楼台先得月!

老街Old Street 的交通 – 导向伦敦各地的就业机会

伊斯灵顿(Islington)区的人口集中于20-39年龄段,其组成多为上班族。在2014年,伊斯灵顿(Islington)区就提供了230,000个工作岗位,平均每个伊斯灵顿(Islington)区居民拥有1.39个工作机会。当然,随着企业的不断入驻和创业型企业的迸发,伊斯灵顿(Islington)现在的就业机会已经远远超过2014年。你无需将你的职业规划局限于这里:伊斯灵顿(Islington)区、尤其老街(Old Street)周边便利的交通也方便了居民们前往周边区域工作,比如国际企业云集的伦敦金融城(City of London)。

贯穿老街站(Old Street Station)的地铁线路为北线(Northern Line),这是一条贯穿伦敦西南至西北的地铁,总共有50个站点,其至今已有超过130年的历史。伦敦的北线(Northern Line)将在伦敦的革新中担任重要的角色,不仅给居住在北线(Northern Line)周围的居民带来了极大的生活便利,同时也将周边的商业发展一同带向更好的未来。

值得一提的是,老街站(Old Street Station)即将拥有焕然一新的面貌。老街站(Old Street Station)的全新规划会将这座重要的交通枢纽变得和周围建筑浑然一体,给居民们提供视觉上的平衡美感。

倫敦區域介紹 - Old Street

老街站(Old Street Station)的周围还坐落着数个火车站和火车站,比如拥有3条地铁线路的巴比肯站(Barbican Station),伦敦城上班族必经的利物浦街地铁站(Liverpool Street Station),赵泽门火车站(Moorgate Station)和金融城站(Bank Station)。

如果你更喜爱乘坐英国独有的双层公交车,老街站(Old Street Station)周边的数条公交线路也能将你带到伦敦的各大角落。伦敦作为世界上平均通勤时间最长的城市,人均通勤时间为每日74分钟。如果你住在老街站(Old Street Station),你前往公司的时间将远远低于人均通勤时间。

老街Old Street 的教育 – 名校云集

便利的交通让住在老街(Old Street)的学生们上学也十分便利,各大高校近在咫尺。值得一提的尤其是距离老街(Old Street)步行仅需7分钟(480米)的卡斯商学院(Cass Business School)。

倫敦名校 卡司商學院

卡斯商学院(Cass Business School)隶属于伦敦大学城市学院(City University London),是欧洲最顶尖的商学院之一。相信卡斯商学院(Cass Business School)的精算(Actuarial Science)专业大家一定不陌生,其世界级的教学水准和对学生的高要求让这里的毕业生等同于有了高薪未来的保障。

在伦敦,精算师的平均工资为£71,713(折合人民币约64万)每年,远远超过伦敦的平均年收入£41,017(折合人民币约为36.5万)。而且企业对于精算师的需求逐年增长,在卡斯商学院(Cass Business School)就读可以说是拿到了伦敦大型企业的敲门砖。

老街Old Street – 英国餐厅最密集的区域之一

老街(Old Street)除了拥有迸发的机会和便利的交通,其周边的餐厅能让大家在忙碌之余,享受到世界各地的美食佳肴。伊斯灵顿(Islington)区的人口48%为英国白人,20%为其他白人,12%为黑人,10%为亚裔,10%为其他种族。得益于伊斯灵顿(Islington)区人口的多元化,老街(Old Street)周边的美食林立,更是汇集了各国的特色。小编给大家介绍几家老街(Old Street)周边的美食,大家可以前往一饱口福!

Lyle’s – 世界最优秀的50家餐厅之一

被评为米其林一星的Lyle’s以创意英式料理闻名。主厨对食物十分有钻研,将美味的食材用令人意想不到的方式摆盘,独具风格。尽管Lyle’s是一家餐厅,它的咖啡也被评为‘伦敦最好喝的咖啡’。与其他米其林餐厅不同的是,Lyle’s的价格十分亲民,非常值得大家尝试。

Soft Serve Society

在饱餐一顿后,你也许会想到清凉的冰激凌。Soft Serve Society作为伦敦的网红冰激凌店,無疑是令人回味无穷的一個飯後去處。如果造訪Soft Serve Society,記得一定要尝试店内的人气招牌红豆酱抹茶冰激凌(Matcha Madness)和拥有冷酷灰色外表的咖啡冰激凌(Espresso Yourself)。

倫敦住哪裡方便
伦敦最好吃的越南米粉

距离老街(Old Street)700米处的霍克斯顿(Hoxton)可谓是越南菜的集中地。尝遍了中国城的兰州拉面和伦敦各处的日式拉面,你不妨换换口味。弹嫩可口的米粉配上味道鲜美的浓汤,越南米粉能给你忙碌的一天带来好心情。Sông Quê Café,Mien Tay, Banh Mi Keu Deli, Bun Bun Bun这几家餐厅都是不错的选择!

老街Old Street – 历史风云与中产阶级化

看到这里,大家一定会好奇:老街(Old Street)有多老?其实老街(Old Street)的名字已经暗示了它历经风雨的文化沉淀。老街(Old Street)的历史可以追溯到公元前9世纪的古罗马,老街(Old Street)最古老的部分至今已有逾1000年的历史。在这张1746年的地图上,我们已经可以看到老街(Old Street)周边林立的建筑。

留學倫敦住哪裡

在拥有着古老历史的老街(Old Street),居住于此的居民都是什么样的人呢?在18世纪,老街(Old Street)就已经成为了伦敦人民喜爱居住的区域。有趣的是,当时居住在这里的人们每年都能看到几万头牛和数十万只羊熙熙攘攘地沿着伊斯灵顿高街(Islington High Street)前往史密斯菲尔德(Smithfield)。

经过第二次世界大战的洗礼,老街(Old Street)附近的很多楼宇都惨遭了炸弹的摧毁,许多之前的工人阶级居民也因为各种原因离开了这里。1950年代,英国政府决定通过向老街(Old Street)引入中产阶级人群,来达成老街(Old Street)的中产阶级化(Gentrification)。为了满足中产阶级人群对居住环境和生活品质的需求,老街(Old Street)周边的商业设施也随着人口的迁入而拔高。

相信喜爱看电影的大家一定有注意到,在英国,许多的中产阶级家庭喜爱用鲜花来装点住所对吧?所以位于老街(Old Street)一公里外的哥伦比亚路花市(Columbia Road Flower Market),自然也当仁不让地成为了当地居民周日的必去之处。

哥伦比亚路花市(Columbia Road Flower Market)
倫敦週末去哪玩

作为伦敦最知名和最漂亮的花市,哥伦比亚路花市(Columbia Road Flower Market)的芬芳弥漫到了整条街道,吸引了无数附近散步的人们前往欣赏。在每周日的早晨8点到下午3点,花农们将自己精心培育的鲜花、盆栽和其他植物陈列在街边,供前来的人们任意挑选。

在物价普遍较高的伦敦,如果你在超市里购买一束鲜花多数需要£10以上。但是在哥伦比亚路花市(Columbia Road Flower Market),你只需£5就能拥有极多选择。如果你在下午前往,还能享受到更实惠的价格!性价比极高的花束让这里成为中产阶级居民的最爱,每到周日就门庭若市,偶尔还需要排队。

看了这么多,你是不是也开始向往住在老街(Old Street)了呢?小编今天给大家介绍位于老街(Old Street)的全新项目250 City Road。

250 City Road – 捷足先登伦敦科技中心

36层高的 250 City Road, Valencia Tower 重新定义了老街 (Old Street) 的天际线。在这里,你可以俯瞰老街 (Old Street) 林立的历史建筑,也可以眺望整个伦敦的璀璨夜景。自然石面的外墙和铝板的完美搭配,让 250 City Road, Valencia Tower 给老街(Old Street)社区注入了新的活力。

倫敦建案 250 City Road
250 City Road 的交通方便吗?

距离老街地铁站(Old Street Station)步行仅需8分钟的250 City Road, Valencia Tower周边还有数个交通枢纽在步行区域内。

老街站(Old Street Station)
步行8分钟
天使站(Angel Station)
步行10分钟
肖迪奇站(Shoreditch Station)
步行15分钟
霍克斯顿广场站(Hoxton Square Station)
步行16分钟
法灵顿火车站(Farringdon Station)
步行29分钟
倫敦區域交通介紹

除了上文提到的科技精英,学生们住在250 City Road 上学也十分便利。小编整理了前往各大高校所需时间,供大家参考。

卡斯商学院(Cass Business School)
公交11分钟/ 步行12分钟
伦敦大学学院(UCL)
公交17分钟/ 步行35分钟
帝国理工学院(Imperial College London)
地铁45分钟
伦敦政治与经济学院(LSE)
公交29分钟/ 步行38分钟
伦敦国王学院(KCL)
公交29分钟/ 步行38分钟
250 City Road 的景观好吗?
倫敦置業房產介紹

250 City Road的花园由获奖的造景师Murdoch Wickham精心打造。这里的每一棵树,每一簇花丛都是精心挑选的。沿着花园的小路即将迎来数家咖啡厅和餐厅的入驻,将250 City Road居民生活的便利推向更高的层面。

摄政运河(Regent Canal)曾经从250 City Road下穿过。在1950年代前,250 City Road现在的位置正是摄政运河(Regent Canal),每天有络绎不绝的船只和无数忙碌的码头工人们在此工作。在1950年代,摄政运河(Regent Canal)的这一河段在城市规划中被填平。为了保存这一份独特的记忆,250 City Road的园林造景中用雕像描绘了当时码头工人和船夫的形象。

同时,摄政运河(Regent Canal)得以保留的运河盆地(Canal Basin)有着优美的风景。250 City Road, Valencia Tower独特的宽敞落地窗在伦敦十分罕见。住户可以在此获得无阻挡视野,将摄政运河盆地(Regent Canal Basin)的优美景色与壮丽城景一同收入眼底。

250 City Road 的设施好吗?

除去在家中就可以全景享受的伦敦景色,你在250 City Road的住户私有健身房和瑜伽馆也能透过落地窗玻璃欣赏壮丽的景色。在您疲劳的时候,这里还为您准备了按摩浴缸、蒸汽室和桑拿房。

除此以为,250 City Road还提供24小时的礼宾服务,满足住户的任何需求。从餐厅预约到接收外卖,住在250 City Road的您都无需操心。

250 City Road现有一房、二房和三房公寓出售。如您有兴趣,敬请垂询海瑞万仕。我们专业的团队将为您的英国投资之旅保驾护航。

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海瑞英房快讯|英国房价14年以来最强劲涨幅

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英国房价走高,在今年9月出现自2007年以来最强劲月度涨幅。

投资人在英国买房,最关心的事情之一就是:房价。小编之前为大家出过关于英国房价“抄底”的文章,深度分析研究了英国房产市场将如何受到新冠疫情的波及,给出了预测,以及对当时情形的投资建议。

最近,疫情在世界范围的情况都逐渐好转,我们也陆续收到很多读者和投资人的正向反馈。我们之前的的分析帮助了很多在观望期的朋友做出最优决策。小编再次感谢各位的真实反馈,对于那些长期关注英国房产和时事政策的投资人来说,能够在新冠疫情的“混沌”中快速看清局势,财富和先机本来就属于这类有准备的投资人。

英国房价在新冠疫情影响下并没有出现暴跌,反而是增长。据英国卫报(The Guardian)报道,就在今年9月,全英房价创下14年来最大月度涨幅,推动平均房价升至纪录最高位。该报道分析,新冠疫情大流行的影响引发的”空间竞争”是导致房产价格上涨的重要因素之一。

英国房价涨了多少?

英国最大的抵押贷款机构之一 — 哈利法克斯银行(Halifax)表示,上月房屋平均价格上涨了4,425英镑,达到267,587英镑,涨幅为1.7%。而此前的峰值是在前一个月 — 即8月份创下的263,162英镑。

房价年通胀率从8月份的7.2%升至7.4%。这一增长扭转了自2021年5月达到9.6%的峰值之后的下行趋势。自去年9月以来,房价上涨了18,000多英镑,比首次封城后房地产市场重新开放的去年6月还高出了近28,000英镑。

英國房價上漲

9月份房价上涨1.7%(红色部分)(统计来源:Halifax)

英国房价为什么上涨?

如同哈利法克斯银行(Halifax)的总经理拉塞尔·加利(Russell Galley)说的一样:“英国现在的平均房价也一如既往的贵。”

加利还表示,影响房价上涨的因素有很多,如之前实施的英国印花税假期以及银行调息外,还因为人们在疫情期间热衷于改善自己的生活空间。

随着人们偏好和生活方式的改变,‘空间竞争’无疑产生了重大影响。因为受到新冠疫情和封城的影响,生活在英国的人们开始注重生活质量。开始寻求更高质量的生活品质。

不少市民在疫情期间在家开始热衷于种植绿植,饲养宠物,改建花园或阳台。这不仅使得英国的网络购物、家具、居家用品、绿植、宠物繁育等行业变得热络,还让英国房产市场的交易频率变得空前活跃。

英国各地区房价涨幅情况?

英格兰仍然投资房地产的热点地区,今年9月份的平均增长了9.7%,目前平均房价已经达到276,226英镑。

威尔士继续经历着英国所有国家或地区中最强劲的房价上涨,9月份上涨了11.5%,平均房价为194,286英镑。

苏格兰以8.3%的房价增长领先于全国平均水平,平均房价为188,525英镑。

而北爱尔兰市场上涨了9.3%,平均房价为涨至166,299英镑。

英國房價走勢

(图片来源:Property Notify)

看到苏格兰和威尔士的房价上涨的情况,正如肖布鲁克银行(Shawbrook Bank)的房地产融资业务总经理约翰·伊斯特盖特(John Eastgate)所说:“考虑到买家对居家空间偏好的不断变化,苏格兰和威尔士的房价上涨势头是预料之中会发生的事情”。

对于海外投资人和世界资本的热衷之地 — 伦敦而言,在数据和实际接触上,海外资本以及私人买家已陆续回归。肖布鲁克银行(Shawbrook Bank)的房地产融资业务总经理约翰·伊斯特盖特(John Eastgate)是这样评论伦敦市场的:“英国的大城市,尤其是伦敦,对买房者的吸引力将毫无疑问地回归。对伦敦房主和投资者来说,伦敦房产现在可能代表着更好的价值。”

之后房价还会继续上涨吗?有何影响?

英国卫报(The Guardian分析人士指出,不断飙升的英国房价,会让更多首次购房者感到困难。

“数百万人将被居高不下的房价赶出自己想要居住的社区,被迫长期租房。” Wayhome的首席执行官奈杰尔·普尔夫斯(Nigel Purves)说:“对于大多数满怀希望的首次购房者来说,高昂的房价将继续让他们对自己的负担能力感到头疼。”

同时,如果租房人群持续增加,也将会导致市场租金长期居高不下,给更多“无房一族”带更大的经济压力。与此同时,空租率低和租金收入高,将加速银行房贷,也会吸引更多投资人进军英国房产市场,抬高市场房价。

但哈利法克斯银行(Halifax)也提醒购房者说:一方面,因为生活成本上升和税收增加等因素,未来几个月英国房产市场可能会走软。但是,也有可能会因为目前较低的借贷成本和英国不断改善的劳动力市场等因素,英国的房产市场将更有可能长期保持活跃。

房价将持续上涨的预测,也来自于哈利法克斯银行(Halifax)的总经理拉塞尔·加利(Russell Galley):“也许决定未来房价的最大因素仍然是:英国房产的有限供应性。”

加利表示:“英国,特别是伦敦地区,依然存在住房短缺的问题。随着各大房地产中介行不断向市场宣布待售房屋数量进一步减少,明年的房价预计将会维持或高于现价。”

小编不得不说,英国的房价从脱欧到受到新冠疫情的影响,每个阶段都步步惊心,但结果是英国房价并未出现暴跌,目前还保持增长的趋势。英国的房市可谓是成熟市场(mature market)的一次教科书式演绎。

但小编也在此提醒读者和投资人,在任何情况下都需非常谨慎的投资房产。每一个成功的投资的背后都离不开投资人对特定市场的长期观察和总结,更需要专业的团队为投资人保驾护航。英国海瑞万仕国际地产,专注于英国房产市场,长期为投资人提供时事资讯和最新的政策。请投资人在海外置业过程中,务必权衡风险,尽量在每个阶段都咨询您的置业顾问、律师、会计师等业内人士。小编最后祝大家都能找到最优的投资方案和值得信任的置业服务团队。

英國脫歐房價

(图片来源:Reuters)

原创申明

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伦敦區域介紹 — 帕丁顿 Paddington – 在维多利亚建筑间与帕丁顿熊为邻

目录

文章皆为原创,尊重版权,未经允许,禁止转载。如需转载请联系我们,并写明文章出处。

帕丁顿熊电影想必大家都不陌生,轻松的故事旋律中穿插着独特的英式幽默,让以阴冷多雨出名的伦敦冬日也被注入了家庭的温情和世界的暖意。今天 IREIS Properties 海瑞万仕小编要给大家介绍的伦敦区域就是知名电影帕丁顿熊的名字来源:帕丁顿 Paddington 区域。

Paddington帕丁頓區域介紹

当你像帕丁顿熊一样从原本的家园来到日夜憧憬的伦敦。由伦敦希斯罗机场 (Heathrow Airpor) 乘坐希斯罗机场快线 (Heathrow Express) 到达市区,你抵达的站点有大概率就会是帕丁顿车站 Paddington Station。

帕丁顿车站 Paddington Station 的历史 – 逾 150 年的披星戴月

自 1863 年起,帕丁顿站 (Paddington Station) 已经陪同伦敦这座城市度过逾 150 年的忙碌。帕丁顿站 (Paddington Station) 在 2020 年方便了约 4880 万人次的出行。在帕丁顿站 (Paddington Station),四条地铁线路与大都会铁路 (Metropolitan Railway)、奇尔特恩铁路 (Chiltern Railways) 和希斯罗机场快线 (Heathrow Express) 纵横交错。

在 1922 年的终战纪念日 (Armistice Day),帕丁顿站 (Paddington Station) 的拱形玻璃屋顶下又增添了一笔浓烈的历史色彩。一座为纪念第一次世界大战丧生的大西部铁路员工的青铜纪念雕像随着丘吉尔子爵的揭幕,终于与世人会面。这位正在阅读信件的出租车兵位于第一站台,自此已守护了帕丁顿站 (Paddington Station) 步履匆匆的人们近百年的时光。

帕丁顿车站 Paddington Station
帕丁顿 Paddington 车站的近景 – 伦敦前往西部城市的必经枢纽

许多在伦敦的上班族并不住在伦敦,而是周边的城市。帕丁顿站 Paddington Station 这个重要的交通枢纽是他们每日通勤的必经之处。比如从近 70km 外的雷丁 (Reading) 出行,仅需 23 分钟即可到达伦敦帕丁顿站 (Paddington Station)。帕丁顿站 (Paddington Station) 还是许多前往布里斯托 (Bristol)、巴斯 (Bath)、南威尔士 (South Wales) 与英格兰西部的其他城市的长程列车的终点站。不管您是需要前往英国西部哪个城市,只要到达帕丁顿站 (Paddington Station),您就已经轻松地开始了您的旅程。

经常出入伦敦希斯罗机场的小伙伴一定对帕丁顿站 (Paddington Station) 耳熟能详了。不管您是乘坐深蓝色皮卡迪利 (Piccadilly) 地铁线,还是乘坐希斯罗高速列车(Heathrow Express),您都会经过或者到达帕丁顿站 (Paddington Station)。如果您乘坐希斯罗高速列车 (Heathrow Express),原本驾车需要 40 分钟的希斯罗机场(Heathrow Airport) 到市区的路程立刻能被缩减到 15 分钟。而且您不需要担心堵车等交通问题。希斯罗高速列车 (Heathrow Express) 全程不会停靠中途站,为您前往或从机场返回的路程提供最高的效率。

希斯罗高速列车(Heathrow Express)
帕丁顿车站 Paddington Station 的未来 – 更上一层楼的交通便利性

伦敦备受瞩目的新地铁线路伊丽莎白线 Elizabeth Line 即将于 2022 年投入运营。这条线路将成为穿过帕丁顿站 (Paddington Station) 的第 5 条地铁线路,无疑使帕丁顿站 (Paddington Station) ‘伦敦最繁忙的车站之一’ 的美名锦上添花。

从帕丁顿站 (Paddington Station) 搭乘伊丽莎白线 (Elizabeth Line),您仅需一站即可到达邦德街 (Bond Street) 站,这里是伦敦的奢侈品天堂,从女士沉迷的香奈儿 (Chanel) 和路易威登 (Louis Vuitton),到无数男士梦寐以求的百达翡丽 (Patek Philippe) 与爱彼 (Audemars Piguet),邦德街 (Bond Street) 的玻璃橱窗里汇聚了所有人的梦想。优雅的白色维多利亚时代风格的奢侈品商店挂着各色的旗帜,在夜晚透出金色的璀璨光芒,洋洋洒洒地铺在店前的一方街道。

邦德街 Bond Street
学生住在帕丁顿 – 各大名校近在咫尺
伦敦各大高校

在伊丽莎白线 (Elizabeth Line) 通车后,帕丁顿站 (Paddington Station) 到达世界大学排名 QS2022 中,世界排名第 8 的伦敦大学学院 (University College London, UCL) 从原本的 10 分钟地铁,缩短到了 5 分钟 (仅需两站)。这无疑会让帕丁顿站 (Paddington Station) 周边住宅成为更多学生的选择。

小编在这里给大家列了帕丁顿站前往伦敦各大高校目前所需的时间,供大家参考。在 2022 年,以下的时间会随着伊丽莎白线 Elizabeth Line 的投入运营大幅降低。

伦敦大学学院 (UCL)
地铁 15 分钟
帝国理工学院 (Imperial College London)
步行 25 分钟/地铁 30 分钟
伦敦政治与经济学院 (LSE)
地铁 25 分钟
威斯敏斯特大学 (University of Westminster)
地铁 11 分钟
伦敦商学院(London Business School)
地铁 15 分钟
上班族住在帕丁顿 Paddington Station – 无需再花费时间在换乘

根据2021年的数据,从帕丁顿站 (Paddington Station) 出发,抵达老金融城 Bank 站仅需 22 分 钟,抵达金丝雀码头 (Canary Wharf) 大约需要 32 分钟。伦敦作为世界上平均通勤时间最长的城市,人均通勤时间为每日 74 分钟。在英国,平均通勤时间更是上升到了惊人的每天 1 小时 38 分钟。帕丁顿站 (Paddington Station) 优越的地理位置能让您的上班路和回家路都更加快捷轻松。

在伊丽莎白线 (Elizabeth Line) 通车后,帕丁顿站 (Paddington Station) 到达金丝雀码头 (Canary Wharf) 仅需 6 站,再也不需要换乘其他线路。这无疑给在金丝雀码头 (Canary Wharf) 工作的大家提供了更多的居住选择。抵达高楼耸立的利物浦街 (Liverpool Street) 仅需四站,在原本的黄色环状线 (Circle Line) 地铁线的基础上给您提供了更多的出行选择。

伊丽莎白线 Elizabeth Line
帕丁顿车站 Paddington Station 的世外桃源 – 小威尼斯 Little Venice

距离帕丁顿站 Paddington Station 步行 800 米(约 10 分钟),坐落着英国本地居民热爱的宝藏去处小威尼斯 (Little Venice)。这里是两条运河的汇合处(Grand Union 运河与 Regent’s Canals 运河)。运河褪去了往日的繁忙,在小威尼斯化为涓涓细水,载着这里的小船荡起阵阵波澜。

碧蓝的河水边坐落着休闲的小酒吧和咖啡馆,还不乏美味的餐厅。这里有临河的新鲜海鲜餐厅 The Summerhouse,也有阔气的中餐馆 Pearl Liang。在您繁忙工作或学习的闲暇时间里, 小威尼斯(Little Venice)无疑是一个放松心情的好去处。

小威尼斯
帕丁顿车站 Paddington Station 旁的迷你中国城 – 贝斯沃特 Bayswater

莱斯特广场(Leicester Square)的中国城有时候的人群过于熙熙攘攘,让人寸步难行。而在贝斯沃特(Bayswater)的迷你中国城,你不再需要担心自己和小伙伴被人群冲散。

麻雀虽小,五脏俱全。在莱斯特广场(Leicester Square)能看到的诸多餐厅,在贝斯沃特(Bayswater)也一个都不会落下。像大家很喜欢的粤菜馆金山楼(Gold Mine)、文兴酒家(Four Seasons), 在贝斯沃特(Bayswater)也有分店哦。

伦敦中国城
West End Gate – 处于极佳地理位置的买家之选

如果您爱上伦敦的原因是沉醉于伦敦的繁华种种,那么居住在帕丁顿无疑是一个对生活态度的完美诠释。West End Gate为英国上市开发商 — 伯克利集团所开发的地标型楼盘。本楼盘得益于其优越的地理位置,从建案到帕丁顿车站 (Paddington Station) 仅有600 米的距离。同时步行一分钟即可抵达艾奇威尔路站(Edgware Road Station ),尽享四条地铁线路的优异机能。 West End Gate 项目无疑是上班族和学生在帕丁顿站 (Paddington Station) 附近居住的不二选择。

West End Gate 的设施怎么样?

West End Gate 提供住户全天候 24 小时的礼宾部服务、住户专用健身房、泳池及SPA水疗设施、电影院和商务休息室。 全新的精品店、餐厅和咖啡馆在 West End Gate 紧邻的艾奇威尔路 Edgware Road 全年开张。

West End Gate物業設施
West End Gate 适合学生居住吗?

West End Gate 因为其优秀的地理位置成为了不少名校学生的首选。小编在这里列举了从

West End Gate 前往几大高校的时间。

伦敦商学院 London Business School
地铁 16 分钟/ 步行 20 分钟
帝国理工学院 Imperial College London
公交 28 分钟
伦敦大学学院 (UCL)
公交 17 分钟
伦敦政治与经济学院 LSE
公交 28 分钟
威斯敏斯特学院 University of Westminster
地铁 12 分钟/ 步行 33 分钟
West End Gate 周边交通便利吗?

除了我们上文提到的帕丁顿站 Paddington Station,West End Gate 被多个地铁站和公交线路环绕。小编在以下表格中列出了几个从 West End Gate 步行即可抵达的地铁站,供大家参考。

艾奇威尔路站 Edgware Road Station
步行 1 分钟
马里波恩站 Marylebone Station
步行 9 分钟
帕丁顿站 Paddington Station
步行 10 分钟

其中您可以在艾奇威尔路站 Edgware Road Station 搭乘 Circle Line,在马里波恩站 Marylebone Station 搭乘 Bakerloo Line。在帕丁顿站 Paddington Station,您的选择就更加广泛 了,四条线路(Hammersmith & City, Bakerloo, District, Circle)可以带您去伦敦的任意一个角落。

West End Gate 周围有公园吗?

由国际知名建筑设计公司 Squire & Partners 领衔建造的 West End Gate ,项目由内而外散发着现代都市的大器。本项目通过巧妙的园林布局,建设了如公园般的居民区。这里耸立的高楼与小桥流水的庭院相互结合,仿佛将一街之隔的小威尼斯 Little Venice 里流淌的运河延续到了静谧的居民区。简约优雅的白色和红色外墙,以及清澈人工河流里的白睡莲交相辉映,让这里的居民在优美的环境里恍若隔世。

West End Gate倫敦樓盤

如果你今天想出去走走,探索伦敦其他的公园,West End Gate 也是绝佳的选择。除了因为便利的交通受到各位上班族和学生的青睐,West End Gate 周边的公园和绿地也是数不胜数。

海德公园 Hyde Park
步行 15 分钟
摄政公园 Regent’s Park
步行 15 分钟
格林公园 Green Park
公交 15 分钟/ 步行 38 分钟
倫敦攝政公園

除了这些著名的公园,辉煌的白金汉宫(Buckingham Palace)和大理石拱门(Marble Arch)等著名的旅游景点也都与West End Gate在咫尺之遥。

大理石拱门 Marble Arch
步行 15 分钟
白金汉宫 Buckingham Palace
公交 23 分钟/ 驾车 12 分钟
维多利亚和阿尔伯特博物馆 Victoria & Albert Museum
驾车 14 分钟
英国国家歌剧院 English National Opera
公交 21 分钟
West End Gate 购物便利吗?

帕丁顿 Paddington 附近的店铺数不胜数,如果您想前往各大百货公司,West End Gate 优越

的地理位置也能给您提供多种出行选择

哈罗德百货 Harrods
步行 35 分钟/驾车 15 分钟
夏菲尼高百货 Harvey Nichols
步行 30 分钟
塞尔福里奇百货 Selfridges
步行 20 分钟/公交 16 分钟
科文特花园 Covent Garden
驾车 23 分钟

如您对 West End Gate 感兴趣,欢迎不吝与我们联系

Garden House – 伦敦凤毛麟角的维多利亚建筑楼盘

在维多利亚时代,工业化的发展使得复杂雕刻品、纺锤形立柱以及其他装饰元素应运而生, 并逐步用于建筑外墙的装饰中。随着岁月的洗涤,维多利亚建筑的古典之美日臻完善。伦敦的维多利亚建筑多为白色外墙、平屋顶、和金属栏杆的完美结合。

位于贝斯沃特 Bayswater 的 Garden House 项目是极罕见的维多利亚式建筑楼盘。其白色的外墙与前方的大片绿地,是否会让你想起海德公园 Hyde Park 周边的白楼呢?

倫敦維多利亞式白牆樓盤
Garden House 的位置在哪里?
Garden House地理位置

Garden House 距离海德公园 Hyde Park 步行仅需三分钟,最近的地铁站为贝斯沃特 Bayswater,正是我们上文提到的餐厅超市一应俱全的迷你中国城。这里周边的餐厅从海鲜餐厅到中式餐厅应有尽有,还有各式酒吧供您日常消遣。

Garden House 适合投资吗?

Garden House 为市场上罕见的维多利亚式建筑楼盘,由于其稀缺性,无疑是希望珍藏伦敦历史建筑项目的买家分配财富的优质选择。Garden House 目前接受投资人整层购买的批量交易 Bulk Deal,且开发商愿意提供整层购置的投资人 3 年内每年 5%的毛回报率。在普遍回报率 3%~4%的投资标中,Garden House 的高回报无疑给您的资产提供更佳的保障。

Garden House 的装潢如何?

Garden House 的内装也采用白色为主的色系,古典优雅的色系搭配世界顶尖的家用产品,比 如 Miele 的全套厨房用品,顶级美国核桃木地板。不论是投资还是自住,您都能在这里的顶 级装潢与配置中舒适自在。

英國維多利亞式建築投資
Garden House 的房型有哪些?

Garden House 提供一居室公寓、二居室公寓、三居室公寓。经过了先进的公寓革新与精湛的设计水平,每一套公寓都显露出该区域的优雅特色。

英國樓盤投資

以上是关于 Garden House 的介绍,如您对 Garden House 感兴趣,欢迎不吝与我们联系

原创申明

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伦敦區域介紹 — 伍德格林 Wood Green 最适合伦敦通勤族的绿意社区

目录

文章皆为原创,尊重版权,未经允许,禁止转载。如需转载请联系我们,并写明文章出处。

伍德格林 (Wood Green) 位于伦敦北部,这里绿树成荫,景色宜人。在生态公园的簇拥下坐落着二级保护建筑亚历山大宫 (Alexandra Palace)。伍德格林 (Wood Green) 优越的环境吸引了大批英国居民,将此处营造成了繁忙的伦敦外的宜人之地。

倫敦亞歷山大宮
亚历山大宫 Alexandra Palace – 两次大火后的浴火重生

亚历山大宫 (Alexandra Palace) 位于伍德格林 (Wood Green) 的亚历山大公园 (Alexandra Park),是伦敦的地标性建筑。从 1863 年建成起,亚历山大宫 (Alexandra Palace) 就备受伦敦居民欢迎。 居民们喜欢在公共假日 (Bank Holiday) 逃离喧嚣的伦敦市中心,前往亚历山大宫 (Alexandra Palace) 获得片刻的宁静。虽然1873 年的一场呼啸的大火将亚历山大宫 (Alexandra Palace) 摧毁,但是两年内,全新的亚历山大宫 (Alexandra Palace) 就在原址被重建。在繁华的维多利亚时期, 亚历山大宫 (Alexandra Palace)曾被广泛用于举办娱乐活动,比如剧场、马戏团、音乐会等。

倫敦亞歷山大宮Alexandra Palace

1925 年,北伦敦逐渐成为科技与时尚的中心。亚历山大宫 (Alexandra Palace) 也开始组织社区性的活动,比如 PDC 国际飞镖冠军赛 (PDC World Darts Championship),以及各种体育活动和展览。1980 年,大火再次席卷亚历山大宫 (Alexandra Palace),导致亚历山大宫 (Alexandra Palace) 的部分区域被迫关闭修缮。

亚历山大宫 Alexandra Palace 活动

在历时三年的修复项目完工后,亚历山大宫 (Alexandra Palace) 部分尘蒙 80 年的区域得以重新开放。通过社区政府的鼎力资助和建筑师的精心设计,亚历山大宫 (Alexandra Palace) 重新整合了技术设施,让这座曾经的文化胜地焕然一新。

亚历山大宫 Alexandra Palace 烟花

亚历山大宫 (Alexandra Palace) 最为人熟知的原因其一是因为每年在这里举办的伦敦最大的烟花秀 — Guy Fawkes Day。尽管因为新冠疫情不得不取消 2020 年的烟花秀,2021 年的 11 5 日和 11 6 日,盛大的烟花秀又将点亮整个伍德格林 (Wood Green) 的夜空。在欣赏烟花的同时,你还能眺望整个伦敦的夜景, 品尝美味的小吃,也可以在位于亚历山大宫 (Alexandra Palace) 的冰场上嬉戏。

伍德格林 Wood Green 的生活 – 安全的环境

如果你到访过伦敦的部分区域,你会注意到部分区域的街道并不如影视剧中表现的那般整洁。但是在伍德格林 (Wood Green),由于该区域较好的经济条件,街道的整洁度和安全程度都十分令人舒适。

伍德格林 (Wood Green) 隶属的地方政府哈林盖 (Haringey), 是个人口多元且安全的社区。在伍德格林 (Wood Green),有85%的居民觉得自己生活的环境十分安全。配合上近年来越发完善的社区建设,伍德格林 (Wood Green) 的犯罪率也正逐年下降,是适合居住的好区域。

Wood Green居住品質
伍德格林 Wood Green 的社区 – 完善的商业设施

伍德格林 (Wood Green) 25%的区域面积是绿化带。大面积的绿化使得伍德格林 (Wood Green) 成为伦敦地区绿化覆盖率最高的区域之一。该地居民在闲暇时间除了能享受宽敞的绿地外,还可体验该区域遍布的欧洲各国风味餐厅。在伍德格林 (Wood Green),该区域有着伦敦最好的土耳其餐厅,同时还有西班牙、中欧、 波兰等多地的美食供您选择。

之所以在前文中提到伍德格林 (Wood Green)拥有良好的地方经济,最主要的原因来自于其地铁站前的商业高街。从The Mall Shopping Centre购物中心为首,周围的店面欣欣向荣,除了潮流服饰和餐饮外,该街道上还有电影院、大型超市Morrisons、华人超市等。一次满足您的生活需求。

如果您对时尚的热爱独树一格、喜欢文青的恣意氛围。也不妨在周末从伍德格林 (Wood Green)造访一趟海格 (Highgate)。在海格 (Highgate),这里的精品、古着和芬芳的花店数不胜数。 恰好诠释了英国迷人的午后时光。

倫敦海格 Highgate
伍德格林 Wood Green 的交通 – 通勤族的便利选择

伍德格林 Wood Green 的年轻人口众多,超过伦敦地区的平均值。这不仅是因为伍德格林 (Wood Green) 实惠的房价,同时还有伍德格林 (Wood Green) 便利交通的因素。

伍德格林 (Wood Green) 有着优越的公共交通,无需驾车就可以快速前往伦敦市中心。三条地铁线路 Piccadilly Line, Victoria Line 和 Northern Line 将伍德格林 (Wood Green) 环绕,同时火车线路也条条通向伦敦市中心。

在人均通勤时间每日 74 分钟的伦敦,伍德格林 (Wood Green) 的居民的通勤时间可以被发达的公共交通大幅缩减。从伍德格林 (Wood Green) 前往伦敦老金融城 Bank,仅需搭乘火车 30 分钟。住在伍德格林 (Wood Green) 的上班族无需花费时间在伦敦早晚高峰拥挤的路上,使用公共交通即可方便快捷地回到家。

Wood Green車站
克莱尔顿 Clarendon – 性价比极高的通勤之选
倫敦樓盤克莱尔顿 Clarendon

绿化簇拥、绿意盎然的克莱尔顿 Clarendon 位于北伦敦的伍德格林 (Wood Green),这里一流的设施和周边便利的生活条件是不少伦敦的上班族居住的理想栖所。

克莱尔顿 Clarendon 的设计好吗?

克莱尔顿 Clarendon 有三种设计风格的公寓,分别为‘画廊’、‘公园’以及‘城市广场’。每一种风格都建立于伍德格林 (Wood Green) 丰厚的文化历史上,将伍德格林 (Wood Green) 每个街角散落的艺术搬进您的新居。这座被公园环绕的全新都市雅居怡静自得、是都市的‘桃花源’。

Clarendon 和熙園庭
倫敦樓盤克萊爾頓Clarendon

克莱尔顿 Clarendon使用互补颜色的砖砌成的外观与英国传统的红砖建筑交相辉映。而在古典的外表下,舒适简洁的室内设计被融入了奢华的元素。定制的橱柜、浴室和厨房体现了设计师周全的考虑。多种朝向的公寓将伦敦的城市景观和公园景观同时包揽到您的窗前。

克莱尔顿 Clarendon 的设施有哪些?

克莱尔顿 Clarendon的景观建筑师秉持了将人文与自然密切联系的理念。您闲暇的时间可以在克莱尔顿 Clarendon 宽阔的草地上社交、锻炼,或是享用一杯醇厚的咖啡。

倫敦建案克莱尔顿 Clarendon

住在克莱尔顿 Clarendon,您无需再前往周边地区的付费健身房和泳池。克莱尔顿 Clarendon 在充分的绿色空间之余,还为您准备了健身房、泳池和水疗馆。24 小时的礼宾接待随时准备为您解答任何疑问,让您在 克莱尔顿 Clarendon 的生活身心愉悦。

克莱尔顿 Clarendon 的交通方便吗?

克莱尔顿 Clarendon 靠近多个交通枢纽,步行即可到达四个伍德格林 Wood Green 的主要交通站。

亚历山大宫火车站 Alexandra Palace
步行 12 分钟
伍德格林地铁站 Wood Green
步行 12 分钟
和熙火车站 Hornsey
步行 13 分钟
图普凯道站 Turnkpike Lane
步行 14 分钟
倫敦樓盤克莱尔顿 Clarendon 交通

其中穿过伍德格林站 Wood Green Station 和图普凯道站 Turnkpike Lane Station 的地铁线路 Piccadily Line 是伦敦最重要的地铁线路之一,自北伦敦延伸至西伦敦,覆盖伦敦最重要的多 个地标,包括伦敦的文化之都南肯辛顿 South Kensington,美食云集的中国城(位于莱斯特广场 Leicester Square 站),一流的购物中心科文特花园 Covent Garden 等。

小编在这里列了克莱尔顿 Clarendon 前往伦敦各大商业中心和地标所需时间供大家参考。

国王十字 King’s Cross St Pancras
地铁14分钟
科文特花园 Covent Garden
地铁21分钟
莱斯特广场 Leicester Square
地铁22分钟
骑士桥 Knightsbridge
地铁28分钟
帕丁顿 Paddington
地铁31分钟
伦敦希斯罗机场 Heathrow Airport
驾车56分钟
伦敦卢顿机场 Luton Airport
驾车52分钟
克莱尔顿 Clarendon 值得投资吗?

在未来 10 年内,全新的横贯铁路 Crossrail 会将可观的新机会注入伍德格林 Wood Green。这个被英国居民喜爱了数个世纪的区域将重振昔日的光辉。根据政府的未来规划,伍德格林 Wood Green 计划开拓 6,000 套新住房和 4,000 份新工作。60,000 平方英尺的新办公区域和高街商店也将同步入驻。上文提到的购物城 The Mall Shopping Centre 也将更新面貌,为迎接更多商家的入驻做好准备。

克莱尔顿 Clarendon 目前的房价低于伦敦的平均水平以及周边的区域,是最佳的入手时机和性价比极高的选择。随着伍德格林 Wood Green 的快速革新,未来的投资回报率可见一斑。

克莱尔顿 Clarendon 目前有套房、一居室、二居室和三居室公寓供您选择。如您感兴趣,敬请垂询 IREIS 房产顾问,我们的团队将为您的伦敦购房计划保驾护航。

原创申明

本文版权归作者和英国海瑞万仕国际地产(IREIS Properties)共同所有。如需转载,欢迎联系我们,在经作者同意后,方可转载,且需在文章页面明显位置给出原文连接,否则保留追究法律责任的权利。

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