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伦敦區域介紹 — 南岸兰贝斯区(Lambeth) 泰晤士河畔的璀璨新星

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你是否想在每日清晨,伴着树木和绿植的清香,沿着微风阵阵的泰晤士河畔漫步?驻步河岸边,身旁浪漫的伦敦眼和皇家节日音乐厅、对岸恢弘的国会会议厅、古典的大本钟尽收眼底。

伦敦南岸兰贝斯区 伦敦眼
伦敦兰贝斯区 (Lambeth) — 源自 11 世纪的悠远历史与文化底蕴

在伦敦的兰贝斯区(London Borough of Lambeth),在泰晤士河畔漫步似乎已经成为了每一个居民日常生活中必不可缺的一部分。兰贝斯区的悠远历史源自 11 世纪。大家或许对 Lambeth 中 Lamb 这个单词有些眼熟,的确,兰贝斯区的名字起源于 ‘Lamb’(羔羊),意味用于畜牧羔羊以及运输羔羊。

伦敦的兰贝斯区(London Borough of Lambeth)

18 世纪的工业革命给兰贝斯区赋予了新的面貌,随着工厂的建设,铁路的开拓,该区域的人口也跟随迸发的工作机会和便利的交通而增快速加。著名的皇家道尔顿陶器厂曾在这里运营了数个世纪,直到 1956 年迁至斯塔福德郡 (Staffordshire)。你仍可以在兰贝斯区欣赏陶器厂的标志性哥特建筑,这座经历了几个世纪的 风雨的建筑至今被保存完好。

皇家道尔顿陶器厂
伦敦兰贝斯区(Lambeth)的交通机能:英国最繁忙的交通枢纽 – 年均 9400 万次出入的滑铁卢(Waterloo)站

随着伦敦的蓬勃建设,处于优越地理位置的兰贝斯区也开始进入更进一步的升级改造。从 1848 年开始运营,位于泰晤士河畔的滑铁卢站至今仍是伦敦最繁忙的交通枢纽和全英国最大的火车站。四条地铁线路(Bakerloo, Northern, Jubilee 和 Waterloo & City)和 20 余条公交车线路可以将旅行者带到这座城市任何一个角落,带你揭开这座城市神秘的面纱。

滑铁卢(Waterloo)車站
旅行者的首选 – 整个欧洲触手可及

如果你计划在伦敦外度过假期,滑铁卢站的西南铁路可以带你去英国南部的海岸线。前往美丽的海边城市布莱顿 (Brighton) 仅需 1 小时 15 分钟。

布莱顿 Brighton

伦敦地铁黑线 (Northern Line) 仅需 12 分钟即可到达国王十字火车站 (King’s Cross St. Pancras Station)。在此,你可以乘坐火车前往英国北部各大城市,或乘坐欧洲之星前往欧洲。

国王十字火车站 King's Cross St. Pancras
上班族的福音 – 伦敦所有商业中心近在咫尺

同时,居住于兰贝斯区 (Lambeth) 的上班族的出行也非常便利。滑铁卢 (Waterloo) 站不需换乘即可通往伦敦的金融城和各个商业中心。只需四分钟,地铁滑铁卢暨城市线 (Waterloo & City Line) 就可以带你到达银行 (Bank) 站,伦敦中心繁忙的金融城。 地铁千禧线 (Jubilee Line) 去往金丝雀码头 (Canary Wharf) 也仅需 18 分钟。

伦敦金融城
居民的舒适 – 便利生活始于足下

如果你不想远足,兰贝斯区(Lambeth)的超市和休闲娱乐设施也能给你提供一个惬意的周末。在兰贝斯区(Lambeth)的每条街道,你都能发现英国连锁超市 M&S, Waitrose, Sainsbury’s 和 Tesco。如果你想念亚洲美食,兰贝斯(Lambeth)的各大中超和韩超也能满足你的中国胃,从滑铁卢 (Waterloo) 站前往中国城也只需6分钟。

倫敦中國城

在兰贝斯区,代表性的古老建筑、艺术装置、享誉世界的画廊和剧院星罗棋布,让你在散步的同时可以享受到艺术和文化的熏陶。1951 年,为了促进二战后人们的生活乐趣,伦敦政府于兰贝斯区划出了一片面积 21 亩的区域建设了南岸艺术中心。这里的海沃德美术馆 (Hayward Gallery),皇家节日音乐厅(Royal Festival Hall)和伊丽莎白女王音乐厅(Queen Elizabeth Hall)常年举办各类精彩的演出和展览。这里的 BFI 电影院拥有全英国最大的 IMAX 电影屏幕(20m x 26m),能给你带来视觉和听觉的双重体验。

伦敦皇家节日音乐厅(Royal Festival Hall)
学生的选择 – 各大高校一步之遥

兰贝斯区优越的地理位置和便利的生活和出行吸引了非常多高校学生于此居住,其中不乏 G5 院校的学生。前往对岸的伦敦政治与经济学院(LSE)和国王学院泰晤士河岸校区(King’s Collegeg London Strand Campus)步行都在 20 分钟内,乘坐公交车更是只要 7 分钟,沿途还能在桥上欣赏泰晤士河风景。前往伦敦大学学院(UCL)主校区地铁约 13 分钟,前往帝国理工(Imperial College)地铁 25 分钟。伦敦国王学院的滑铁卢校区(King’s College London Waterloo Campus)坐落于滑铁卢站对面,国王学院圣托马斯校区(King’s College London St Thomas’ Campus)距离滑铁卢站仅需 10 分钟。

倫敦政經學院LSE

放学的时间你还能在兰贝斯区的大街小巷里见到穿着英国中小学制服的学生。兰贝斯区周边丰富的教育资源给不同学龄的孩子提供优质的教育,是家长们的不二选择。

兰贝斯区的投资前景 — 清晰的未来规划

得益于兰贝斯区的现有优势,政府决定在未来五年投资七亿一千五百万英镑 (£715M) 用于兰贝斯区的人文和基础建设,其中约三千六百万英镑 (£36M) 将用于教育,三千一百万英镑 (£31M) 将用于人文设施 (图书馆、公园等)。更值得一提的是,预计一亿一千七百万英镑 (£117M) 将被用于进一步提高社区的可持续发展。在未来五年,你将在兰贝斯区看 到更广泛的街道监控(CCTV),感受到更优化的空气质量,和体会到更多适用于全年龄层的人们的低碳出行选择。

Lambeth投資前景

兰贝斯区是伦敦年轻人最喜爱的区之一,51%的居民为 20 至 44 岁的人群。为了欢迎更多人 来此居住,未来五年兰贝斯政府将投资£109M, 约合人民币 10 亿于规划建设新的住宅区和 复兴工程。当你在伦敦眼的泰晤士河畔散步的时候,你一定会注意到其正后方的的新建项目 南岸一品(Southbank Place).

南岸一品 southbank place
南岸一品(Southbank Place) – 伦敦眼旁的新星项目

南岸一品是伦敦中心最大的商业改造项目之一。其享有兰贝斯区最佳的地理位置以及最繁华的夜景。距离滑铁卢站 1 分钟的步行距离,与大本钟、国会会议厅和威斯敏斯特大教堂隔河相望。其周边星罗棋布的美食与商业场所、艺术中心让居民随时可以沉浸在伦敦这座城市的魅力之中。

超市距离
M&S超市
步行1分钟
Boots 药店及生活用品
步行2分钟
Waitrose超市
步行10分钟
Oseyo韩国超市
步行4分钟
Tesco超市
步行3分钟
Sainsbury's超市
步行4分钟
学校距离
伦敦大学国王学院滑铁卢校区 KCL Waterloo Campus
步行3分钟
伦敦政经学院/伦敦大学国王学院 Strand 校区 LSE/ KCL Strand Campus
公交车7分钟
伦敦大学学院 UCL
地铁13分钟
伦敦艺术大学 中央圣马丁学院 Central Saint Martins
地铁25分钟
帝国理工学院 Imperial College London
地铁24分钟
伦敦皇家艺术学院 Royal Academy of Arts
地铁12分钟
医疗设施
圣托马斯医院 St Thomas' Hospital
步行10分钟
滑铁卢医疗中心 Waterloo Health Centre
步行6分钟
黑衣修士医疗诊所 Blackfriars Medical Practice
步行10分钟

通过其周边便利的设施和生活条件,南岸一品的升值空间见微知著。其配套设施含有 24 小 时礼宾服务、业主休息厅、游泳池、SPA、桑拿、健身房等。业主还可享受健身房内每日开 设的免费健身课程、瑜伽课程、和私教训练。

南岸一品现在还有少量现房可购买,一居室 139 万英镑起,二居室 220 万英镑起,三居室 380 万英镑起,顶层公寓 1025 万英镑起。

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原创申明

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伦敦买房十大热门区域 — Woodberry Down

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英国知名房产平台Foxtons出了一份伦敦房价报告,很快一个叫Woodberry Down的开发区吸引了许多业内人士的关注。报告中显示,Woodberry Down的升值表现卓越。2018年一房的价格与2012年相比,整整涨了近2倍。

“每天早上起床,拉开窗帘两个湖和整个伦敦就出现在我面前,一整天的心情都非常好。”这是住在伦敦北2/3区Woodberry Down的住户-周女士对她家的描述。

周女士在伦敦市中心 King’s Cross St Pancras国王十字附近从事教育工作。她和她的先生前前后后在伦敦已经生活了12年。因为工作原因,周女士夫妇曾在伦敦搬过4次家,可以说他们对伦敦各个地区的生活环境已经非常熟悉了。他们最终选中了位于北伦敦的Woodberry Down,作为他们在伦敦的家。我们一起来看看是什么吸引了伦敦华人周女士一家入住Woodberry Down呢?

伦敦的Woodberry Down怎么样?
Woodberry Down

Woodberry Down,或简称为WD,中文翻译是伍德贝里或者伍德佰利。Woodberry Down的地理位置在哪儿呢?Woodberry Down位于伦敦北2/3区的Manor House地铁站旁(或翻译为马诺尔庄园站)。Manor House地铁站是伦敦主要地铁线路Piccadilly Line(深蓝线)的站点之一。交通非常方便,从Manor House地铁站到伦敦1区(King’s Cross St. Pancras)只需要8分钟。

Woodberry Down除了拥有便利交通和都市设施之外,还有绝美且不可多得的自然资源。Woodberry Down被三个优美的大型公园环抱。面朝伦敦市区的自然保护区:Woodberry Wetlands伍德伯里湿地公园;比邻110英亩的大型公园Finsbury Park;同时还紧邻着以亲子娱乐着称的Clissold Park。

我们很多投资人对楼盘的诉求是:“离尘不离城”。顾名思义是希望住在一个远离城市喧嚣吵杂,但又要在市区中,距离市中心不远的地方。同时,在亲近大自然的同时,有要求要有便利的公共交通。“离尘不离城”是当代人所追求的一种健康的生活方式,那么在伦敦这种寸土寸金的大都市能找到这种楼盘吗?可以的,Woodberry Down则是这类热爱生活又需要通勤市区人士的必看盘之一。

Woodberry Down的规划怎么样?
Woodberry Down規劃

Woodberry Down一个有多少期呢?Woodberry Down一共有8期(如图所示)。预计将拆除1,981所旧房屋,重新规划和建设超過 5,500户新房,总占地约64 畝。Woodberry Down开发区预计将在2035年前,完成建设占地15亩的景观公共空间。

Woodberry Down开发区是伦敦重要的一个都市更新区。在1948年至1960年代后期之间,英國政府在Woodberry Down地區建造了42栋地方政府住房。二次世界大战后Woodberry Down是当时欧洲的大规模住宅区之一。 1999年,哈克尼委员会(Hackney Council)决定拆除并重建该区域房屋。2002年,哈克尼议会对Woodberry Down进行了全面的结构评估。他们决定不仅要翻新建筑物,而且還要与居民和開發商紧密合作来重建这个地方。

三年后,英國著名開發商-伯克利(Berkeley)被选为当地的开发合作伙伴,与市议会和Genesis住房协会合作开发Woodberry Down。最初的总体规划于2005年制定,并于2008/9年正式开始工作。总的来说,Woodberry Down是伦敦政府和地方政府哈克尼(Hackney Council)非常重视的20年都市更新规划。

目前,一系列新设施已建成或已经开始施工,包括:三个公园的升级、新的雷德蒙德社区中心(于2011年开业)、儿童中心(已建成)、零售和商业机会(已陆续启用)、青年中心翻新工程(于2013年开业,更名为The Edge)、道路的计划等。

据Woodberry Down的案例分析报告中显示,与英国平均住户满意度60%相比,Woodberry Down 的住户中90%都非常满意他们的入住体验。

Woodberry Down的交通方便嗎?

大家都知道,买房的宗旨之一就是“Location, Location, Location (位置,位置,位置)”。这个“位置”除了指物业的地理位置,还应该包括地理可及性(accessibility),也就类似于我们买房时常常提到的“交通便利性”。

Manor House地铁站(或翻译为马诺尔庄园站)是Woodberry Down的主要通勤地铁站,是伦敦主要地铁线路Piccadilly Line(深蓝线)上的站点之一,也是位于2/3区的站点。交通非常方便,从Manor House地铁站到伦敦1区(King’s Cross St. Pancras)只需要8分钟。

Woodberry Down离地铁站远吗?Woodberry Down是一个紧邻地铁站的大型开发项目。步行仅2分钟,即可到达离地铁站最近的公寓楼。但是请大家注意,Woodberry Down是一个大型开发项目,不同的公寓楼离地铁站的距离不同。但大部分Woodberry Down的住户都可以在7分钟内步行至地铁站。

以周女士的日常生活为例,从周女士家步行到Manor House地铁站约需要5分钟。再从Manor House地铁站搭乘地铁Piccadilly Line(深蓝线),到周女士上班的地方,也就是伦敦市中心的King‘s Cross国王十字,仅需要8分钟。

周女士说她每天上班的通勤过程还是很轻松的,早上8:30出发,大概在13-15分钟就可以达到公司。

那么和周女士一样,在King’s Cross St. Pancras地铁站附近工作和学习的人群有多少呢?小编为大家找了英国数据统计局在2010年发布的数据:平均每天进出于King’s Cross St. Pancras地铁站的人数是149,000人。King’s Cross St. Pancras地铁站不愧是伦敦最热门的地铁站之一。是许多上市公司和大学的所在地,比如谷歌、Youtube、Sky和著名的中央圣马丁大学等都在King’s Cross St. Pancras附近。

King’s Cross St. Pancras地铁站也是伦敦地铁的主要枢纽站,目前包含了伦敦六大地铁线路。也就是说从Woodberry Down搭乘8分种的地铁,住户可以轻松换乘伦敦任意六大地铁线路:Circle, Piccadilly, Hammersmith & City, Northern, Metropolitan and Victoria。

不仅如此,除了地铁,Kings Cross St. Pancras车站还是著名的Europstar(欧洲之星)列车的主要站点。从St. Pancras车站搭乘欧洲之星到巴黎市中心仅需要2小时16分钟。如果Woodberry Down的住户周末想与亲朋好友去巴黎旅行购物也是非常方便的。

小编将Woodberry Down的相关车站和步行距离列出,以便于大家参考:

Woodberry Down 交通

【公共交通】
·        Finsbury Park- 2 MINS
·        Highbury & Islington- 5 MINS
·        King’s Cross St Pancras- 8 MINS
·        Seven Sisters- 8 MINS
·        Old Street- 13 MINS
·        Oxford Circus- 13 MINS
·        Holborn- 14 MINS
·        Angel- 15 MINS
·        Green Park- 15 MINS
·        Victoria- 16 MINS
·        Dalston Junction- 17 MINS
·        Leicester Square- 17 MINS
·        Farringdon- 18 MINS
·        Bond Street- 18 MINS
·        Hackney Central- 18 MINS
·        Hackney Downs- 22 MINS
·        Bank- 22 MINS
·        Knightsbridge- 23 MINS
·        London Bridge- 23 MINS
·        Liverpool Street- 24 MINS
·        London Fields- 25 MINS
·        Southwark- 27 MINS
·        Canary Wharf- 35 MINS
·        Heathrow Terminals 2&3- 48 MNS

【步行可至】
·         Manor House Station (地铁站)- 4 MINS *google 8分钟,实际6分钟。
·         Stoke Newington Church Street (购物)- 17 MINS
·         Woodberry Wetlands- 5 MINS
·         Stamford Hill Station- 15 MINS
·         Finsbury Park Station ( 地铁站 )- 15 MINS
·         John Scott Health Centre- 1 MINS
·         Woodberry Down Community Primary School- 8 MINS
·         Skinners’ Academy- 8 MINS
·         Clissold Park- 9 MINS

Woodberry Down的附近有哪些大学?
Woodberry Down學區

海外房东通常会把伦敦的物业作为他们世界资产配置的一部分。如果房东想要物业有持续的招租能力,那么周边大学的分布情况就值得大家花时间来研究。

在此之前我们要了解一个数据:城市平均通勤时间(Average London Commute Time)。为什么呢?不同的城市,接受通勤时间和距离的长度是不同的。那么伦敦的城市平均通勤时间是多长呢?答案是74分钟每天。也就是说单程不超过40分钟的通勤都是能被租客接受的。

Woodberry Down附近有哪些大学呢?符合Woodberry Down通勤范围的知名大学有16所。从世界殿堂级艺术大学UAL(伦艺)到世界排名前十的大学,如UCL伦敦大学学院、IC帝国理工、LSE伦敦政经学院等都在Woodberry Down通勤范围内。

其中, 从Woodberry Down所在的地铁站Manor House出发,到达UAL(伦敦艺术大学)及其Central St. Martin`s University(中央圣马丁)所在的地铁站King`s Cross St pancreas 仅需8分钟的地铁。

小编将Woodberry Down通勤范围内的16所知名大学,以及他们所在的车站列出,以便于大家参考:

1. University of Westminster (西敏寺大学) – Fitzrovia地铁站
2. UAL(伦敦艺术大学) – King’s Cross地铁站
3. SOAS(伦敦亚非学院) – Bloomsbury地铁站
4. Central St. Martin’s University(中央圣马丁) – King’s Cross地铁站
5. London School of Economics(伦敦政经学院) – Holborn地铁站
6. UCL(伦敦大学学院) – Euston地铁站
7. King’s College London (伦敦国王学院)– Covent Garden地铁站
8. City University London(伦敦城市大学) – Angel地铁站
9. Royal Academy of Music(皇家音乐学院) – Regent’s Park地铁站
10. Imperial College London(帝国理工大学) – South Kensington地铁站
11. Queen Mary University(伦敦玛丽女王大学) – Holborn地铁站
12. Birkbeck University(伦敦大学伯贝克学院) – Bloomsbury地铁站
13. Royal Veterinary College(倫敦大學皇家獸醫學院) – Camden地铁站
14. London South Bank University(伦敦南岸大学) – Elephant and Castle地铁站
15. London Metropolitan University(伦敦都会大学) – Holloway地铁站
16. London College of Fashion(伦敦艺术大学伦敦时装学院) – Fitzrovia地铁站

Woodberry Down 周邊大學
Woodberry Down的生活环境怎么样?
Woodberry Down湖

Woodberry Down拥有不可复制的自然资源优势。被三個優美的大型公園環抱:自然保護區Woodberry Wetlands伍德伯里湿地公园,Finsbury Park,以及以Clissold Park。可以说Woodberry Down的自然生态环境是得天独厚的。

Woodberry Wetlands伍德伯里湿地公园,是哈克尼(Hackney)的野生动植物的天堂。拥有占地11公顷的开放性水域。该保护区是繁华大都市中的一块静谧的瑰宝之地。近观橡树湖泊,远眺伦敦典藏级天际线:Bank、碎片大厦(The Shard)、金丝雀码头(Canary Wharf)、九榆树(Nine Elms)、BT Tower等尽收眼底,有着令人难以置信的美。

清晨是Woodberry Down最美的时候。穿上运动服和慢跑鞋,住户可以用环湖慢跑的方式开始新的一天。沿途可以欣赏到天鹅的优雅、绿色鹦鹉群的栖息、松鼠的悠闲。

清晨也是Woodberry Down最和谐的时候,老人们面带微笑的散着步,年轻父母领着骑儿童滑板车的小学生上学,以及带着耳机流着汗的晨跑者们。再在沿湖的咖啡厅里,点上一杯咖啡、一份早餐,Woodberry Down把大都市的紧张压力舒缓成了鸟语花香,把家庭时光和亲近自然重新绘制给了这里的居民。

Woodberry Down的配套设计怎么样?
Woodberry Down公園

经过近十年的升级,Woodberry Down的生活机能已经相当完善。小区内部设有连锁超市Sainsbury’s,营业时间为一周七天07:00-23:00,非常方便。在英国生活过的朋友都知道,邮局是生活中很重要的设施,Woodberry Down小区内部也设有邮局Post Office。同时,小区内部以及沿湖花园内也设有4个餐厅和咖啡厅,它们都很受居民的喜爱,Google评分平均在4.5分左右。
除此之外,小区内部还设有美甲店、美发沙龙、干洗店、花店、杂货店等,一应俱全,应有竟有。

Woodberry Down是一个非常适合家庭居住的地方。Woodberry Down社区内设有免费的儿童乐园,为居民提供了亲子娱乐的优质环境。每到下午,很多家长都会带着小朋友在儿童乐园内游玩。这不仅可以让住户的享受安全的亲子时光,还可以帮助新移民家庭和子女更快更好的融入英国的生活圈。

Woodberry Down的人群種族雜亂嗎?

据英国人口普查報告(Census Reports),Woodberry Down的居民中有50.0%是白人。

首先,小编想提醒大家,在英國提及種族的問題,大部分都比較敏感,也請大家一定要中立看待。

和英國大部分的地區一樣, Woodberry Down的居民來自不同的族裔和種族。這也是倫敦的迷人之處。

要了解一個地區的人口族裔信息,最簡單準確的方法就是查看英國政府每十年出一次的人口普查報告(Census Reports)。根據2011年的英國人口普查,也就是最近一次發布的數據中顯示,伍德伯里(Woodberry Down)有8,758位居民。 Woodberry Down的人口中,50.0%是白人(27.6%的英国人,19.9%的其他人,2.3%的爱尔兰人和0.2%的吉普赛人或爱尔兰旅行者)。黑人占25.4%(加勒比6.4%,非洲15.6%,其他3.4%),亚裔10.3%(印度1.9%,巴基斯坦0.8%,孟加拉国2.4%,中国2.2%,其他3%),其他族裔占14.4% 。

在宗教信仰方面,Woodberry Down有41.9%的居民为基督教徒,17.9%的居民为穆斯林,9.2%的居民犹太教,2.8%其他宗教,17.9%的居民没有宗教信仰,10.6%没有陈述他们的宗教信仰。

如果去過Woodberry Down的買房者都會看見,有很多身穿黑色絲綢長禮服,頭戴圓帽“基帕(Kippa)”或者禮帽的猶太人。他們大多與家人一同在Woodberry Down的湖邊和沿湖花園中散步和享受親子時光。

如果你在下午放學時段路過Woodberry Down,你會看到近一半的行人都是穿著傳統黑色服裝的猶太家庭。

大家都知道猶太人非常懂得投資。如Facebook創始人Mark Elliot Zuckerberg、股神巴菲特、Google創始人Larry Page和Sergey Brin 等都是猶太人。

猶太人在世界範圍內僅有約1,600萬人,僅佔全球0.3%的人口,但掌控了世界20-25%的財富。猶太人財富分配觀念:1/3財富放在不動產,1/3放在商品,1/3放在現金。

其次,猶太人很重視家庭、子女的教育以及生活環境。像我們之前接觸過的一位資深投資人說過一句話:“在國外買房,最简单的方式是看這個社區或者社區附近有沒有猶太人,如果有,那投資這個區域基本上沒有太大問題。”

那么Woodberry Down是不是向这位投资人说的这样具有潜力呢?

Woodberry Down有没有升值潜力?

房产是否具有升值潜力?这是每个购房者都会思考的问题。位于主流地铁线Piccadilly Line旁,伦敦2/3区内的Woodberry Down在地位置和交通便利性上给了投资者一份满意的答案。加之,Woodberry Down开发区是伦敦重要的一个都市更新区,由英国有口皆碑的开发商伯克利开发。也是伦敦政府和地方政府哈克尼(Hackney Council)精心规划和大力建设的都更区。

“无论你是想投资还是自住,你都要选一个自己愿意长住的房,这样的房即使你自己不住,也租的快,买的快。”这是Woodberry Down业主周女士跟小编分享的“买房心得”。我们来看看周女士的说法是否具有实践性呢?

先来看看投资北伦敦的一些数据。据Foxtons的报告显示,在Woodberry Down所在的Manor House区域,住房的平均售价在2015-2016年中上涨了22.66%。这和其他北伦敦地区(如:Finsbury Park和Stoke Newington)的升值比率相比都是非常可观的。

我们再来看看Woodberry Down从2012以来的历史成交数据。我们用Woodberry Down的一房户型来举例。据Foxtons的报告中显示,在2012年,Woodberry Down一房的价格仅为£275,000。到2014年,一房的价格就涨至了£420,000。在2016年,一房的价格还在不断增长至£480,000。2018年,Woodberry Down一房的价格就已经飙升到了£540,000。2018年的一房价格与2012年的价格相比,整整涨了近2倍。由此可见,Woodberry Down的升值表现是卓越的。

Woodberry Down投資
Woodberry Down好租吗?

这是个好问题,每个投资人买房出租时,都会关心一个问题:物业后续是否容易出租?

首先,物业的招租能力,和周边大学的分布情况有关。Woodberry Down通勤范围内的知名大学有16所。从世界殿堂级艺术大学UAL(伦艺)到世界排名前十的大学,如UCL伦敦大学学院、IC帝国理工、LSE伦敦政经学院等都在Woodberry Down通勤范围内。

再来,物业的招租能力,也和交通便利性以及周边大型公司的分布情况有关。Woodberry Down是一个紧邻地铁站的大型开发项目。交通非常方便,从Manor House地铁站到伦敦1区(King’s Cross St. Pancras)只需要8分钟。是许多上市公司,比如谷歌、Youtube、Sky和著名的中央圣马丁大学等都在King’s Cross St. Pancras。

Woodberry Down的租客通常都是长期租客。据当地房屋中介的报告,Woodberry Down的平均租期为23个月,超过了伦敦平均租期长度。其中83%的租户都在伦敦市中区或是附近区域工作(学习)。

除此之外,有13个Woodberry Down的前租户在租期结束后,又选择在Woodberry Down换成了更大的户型,继续居住。可见租户对Woodberry Down的钟爱。

我们IREIS在为我们客户筛选楼盘前,通常会先做实地考察和拜访。IREIS的同事也在Woodberry Down小区内,随机访问了一些居民。其中一位年轻业主,在买Woodberry Down房之前,就曾在这里租房居住了2年。她说Woodberry Down很清净和安全,她舍不得离开。现在偶尔IREIS的同事带客户去Woodberry Down看房,也会遇到过这位业主和她1岁的儿子。

Woodberry Down的租金是多少呢?这个根据不同的户型、大小、朝向等,有不同的租金价格。我们这里给出2012、2018以及2020年的平均租金,供大家参考。

好了,看完Woodberry Down的解析,想必大家对这个隐逸于伦敦市区的宝藏之地也有了解。小编想要把Woodberry Down的推荐户型放上来给大家,但是这个盘的房销售的实在太快了,可能刚放上来,过几天就被卖掉需要更新了。所以小编还请对Woodberry Down感兴趣的投资人们联系您的IREIS投资顾问,已取得最新的楼书、户型图和报价哟。

最后小编要特别感谢给我们反馈的投资人们,您的每个认可都是小编继续为大家分享英国房讯的动力哟!

再次提醒投资者们,以上内容仅适用于普通个人投资者。最终的情况和数据以实际为准。本文不对任何人及任何损失负责,请投资者们根据自己的情况来判断,以免陷入误区。如果您需要专业的帮助,请联系专业人士。

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伦敦二区绝美社区 — Woodberry Down

伦敦二区 |湖景第一排|与自然生态保留区为邻|近大型公园Finsbury Park|便捷校网|顶级英伦发展商Berkeley |Manor House Station 旁 |二十四小时贵宾部 |绿化环境 |顶级社区

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英国买房,海外房东个人所得税计算攻略

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无论是在英国工作的华人还是在英国投资房产收租的海外投资人士,英国的个人所得税一直都是大家需要考量的问题。然而,作为海外人士,总是不太了解英国的税务规则。IREIS小编在工作中也常常被客户问到:我不是英国公民,在英国买房还需要缴税吗?非英国公民的个人所得税需要向本国交税还是向英国交税?英国有免税额度吗? 英国的免税额度是多少?我不是英国公民,可以享受英国免税额度吗?

如果你也有类似的疑问,那么IREIS小编就来为大家解答这些让人头疼的英国买房税务问题。

其实IREIS小编以前已经为大家出过一篇深度解读《海外房东缴税攻略全解》了。这篇文章得到了许多海外投资人的回馈,真的非常感谢各位的支持!小编也会将之前文章的链接贴在文章的最后,以便于大家查阅哟。

好吧,我们现在先来科普一下有关于“英国个人所得税”的小知识吧!

海外买家在英国买房投资需要交税吗?
英國業主要繳哪些稅

如果投资人在英国买房,无论您是否是英国的居民还是海外投资人,都是需要按照英国的法律向英国政府缴纳相应的税务。

在英国买房需要缴纳哪些税呢?

在买房部分,投资人需要通过律师向政府缴纳印花税(Stamp Duty)。不仅如此,在后续房屋盈利部分,对于投资者或海外房东来讲,还应向政府缴纳个人收入所得税(Income Tax)。

印花税(Stamp Duty)这个部分,小编需要为大家深度解读,我们之前也出过很多有关印花税的文章了。小编会将有文章链接放在本文的最后,以便于大家查阅。

那么,英国个人收入所得税(Income Tax)该怎么来计算呢?英国房东对租金收入应该支付多少个人所得税?我们一起往下看吧!

英国个人收入所得税(Income Tax)是什么?
英國所得稅

和其他国家一样,英国的个人所得税取决于您每年的收入情况。不同的收入总额将会对应着不同的税阶。

在英国,投资者每个纳税年度需要支付多少个人所得税,取决于以下因素:

  • 英国当前的个人减免额度( Tax-free Personal Allowance)是多少。(别着急,小编会在下文中为大家详细介绍。)
  • 投资人在英国的租金净收入有多少超过了个人减免额度。
  • 投资人的收入属于哪一个税阶(Income Tax rates and bands)。
  • 投资人的收入有哪些是免税的。
什么是个人免税津贴(Tax-free Personal Allowance)?
英國所得稅個人免稅額度

英国的个人免税津贴是什么呢?英国的个人免税津贴也就是您不必向英国纳税的金额。英国个人免税津贴的英文是Personal Allowance或是Tax-free Personal Allowance。它又被翻译为:个人免税额度、个人所得税免征额度或者个人所得税免税额度。

英国个人免税津贴是指英国税法中规定的,对纳税人全部收入数额中,免予征税的部分。

英国免税津贴是对纳税人的一种普遍照顾。其主要的目的是为了让英国纳税人有基本的保障,让纳税人不会因为赋税而丧失生活保障。

英国的个人免税津贴(Personal Allowance)金额是多少?

小编就以我们当前的纳税年度举例(2021/2022)。

在英国目前标准的个人免税津贴( Personal Allowance)是为12,570英镑。这个部分是纳税人不必纳税的收入额。

如果纳税人需要申请盲人津贴或者婚姻津贴的话,个人津贴的金额有可能会更大。 相反的,如果纳税人的个人收入超过100,000英镑,个人免税金额则会更小。

非英国居民在英国买房可以享受个人免税津贴(Personal Allowance)吗?
英國所得稅減免額度

答案是:来自一部分国家的非英国居民,可以在英国享受个人免税津贴(Personal Allowance)。那么具体每个国家的情况还请投资人们根据自己的情况查看以下解答。如果以下咨询没有包括您的情况,也请您告知我们,IREIS小编会为您具体查询。

台湾人在英国买房享受个人免税津贴(Personal Allowance)吗?
台湾人在英国买房享受个人免税津贴(Personal Allowance)吗

答案是:台湾人在英国买房,是可以享受个人免税津贴(Personal Allowance)的。根据英国官方公文《双重征税条约摘要(Digest of Double Taxation Treaties)》在2018年给出的规定。台湾公民在英国的个人所得税是可以享受个人免税津贴(Personal Allowance)的优惠政策的。以2021年最新的个人免税津贴(Personal Allowance)来算,台湾公民最高可以享受12,570英镑的免征税福利。

香港人在英国买房享受个人免税津贴(Personal Allowance)吗?
香港人在英国买房享受个人免税津贴(Personal Allowance)吗?

答案是:香港人在英国买房,暂时还不能享受个人免税津贴(Personal Allowance)的。根据英国官方公文《双重征税条约摘要(Digest of Double Taxation Treaties)》在2018年给出的规定。香港人在英国暂时还不能享受个人免税津贴(Personal Allowance)的优惠政策的。也就是说时至2021年,香港人暂时不能向英国政府申请12,570英镑的免征税福利。别担心,IREIS小编会为投资人们时常关注着英国税务规定的动向。也请各位关注和订阅我们,以获得最及时的实时动向。

中国人在英国买房享受个人免税津贴(Personal Allowance)吗?

答案是:中国公民在英国买房,暂时还不能享受个人免税津贴(Personal Allowance)的。根据英国官方公文《双重征税条约摘要(Digest of Double Taxation Treaties)》在2018年给出的规定。中国公民在英国暂时还不能享受个人免税津贴(Personal Allowance)的优惠政策的。也就是说时至2021年,中国公民暂时不能向英国政府申请12,570英镑的免征税福利。别担心,IREIS小编会为投资人们时常关注着英国税务规定的动向。也请各位关注和订阅我们,以获得最及时的实时动向。

新加坡人在英国买房享受个人免税津贴(Personal Allowance)吗?

答案是:新加坡公民在英国买房,暂时还不能享受个人免税津贴(Personal Allowance)的。根据英国官方公文《双重征税条约摘要(Digest of Double Taxation Treaties)》在2018年给出的规定。新加坡公民在英国暂时还不能享受个人免税津贴(Personal Allowance)的优惠政策的。也就是说时至2021年,新加坡公民暂时不能向英国政府申请12,570英镑的免征税福利。别担心,IREIS小编会为投资人们时常关注着英国税务规定的动向。也请各位关注和订阅我们,以获得最及时的实时动向。

马来西亚人在英国买房享受个人免税津贴(Personal Allowance)吗?
马来西亚人在英国买房享受个人免税津贴(Personal Allowance)吗?

答案是:马来西亚人在英国买房,是可以享受个人免税津贴(Personal Allowance)的。根据英国官方公文《双重征税条约摘要(Digest of Double Taxation Treaties)》在2018年给出的规定。马来西亚公民在英国的个人所得税是可以享受个人免税津贴(Personal Allowance)的优惠政策的。以2021年最新的个人免税津贴(Personal Allowance)来算,马来西亚公民最高可以享受12,570英镑的免征税福利。

英国个人所得税税率(Tax Rates)和税阶(Tax Bands)是多少?
英國所得稅減免額度

讲完了个人免税额度,我们再来看一看英国个人所得税的税率和税阶。

海外房东在英国的房租收入,要怎么计算税率呢?

答案是:投资人需要对超过免税额度的租金净收入纳税。2020/21 年度租金利润的税率和税阶分为四个档:

  • 个人免税档 (Personal Allowance):适用于收入不超过个人免税额£12,500的人群,税率是0%;
  • 基本税率档(Basic Rate):适用于收益在£12,501至£50,000区间的人群,税率是20%;
  • 更高税率档(Higher Rate):适用于收益区间在£50,001至£150,000的人群,税率为40%;
  • 额外税率档(Additional Rate):收益超过150,000英镑人群的税率则为45%。

需要提醒大家的是:

  • 如果您居住在苏格兰,所得税税阶会有所不同。请查询政府公文
  • 政府会不定时调整税率、税阶和个人免税额度,请投资者时刻关注英国税务动向,您可以关注我们或者向您的置业顾问、会计师或律师询问最新的税率。
  • 2020年最新公布的税率和税阶与2019年的政策有所不同,请大家根据自身情况纳税。旧的税率请参考政府公文
  • 以上是个人所得税的税率和税阶,不适用于信托或公司的投资。具体税率请联系您的置业顾问、会计师或律师。
  • 根据每个人的情况,缴税的金额也会不同,具体情况可以咨询您的顾问,或者参考政府公文
英国买房,哪些费用可以用于抵扣纳税额度?

房东可以在计算租金利润时从收入中扣除部分费用,这部分可用于抵扣的费用在英国则被称为“Allowable Expenses”,只要这些费用的目的是完全用于出租物业即可。

可以扣除的费用类型如下:

  • 物业的一般维护和修理。注意这不包括房屋升级的费用,例如把厨房台面升级为花岗岩台面,这类装修升级费用不能用于抵扣。
  • 水费,市政税,煤气和电费。
  • 保险,例如房东的建筑物、物品和公共责任险。
  • 服务费用,包括园丁和清洁工的工资。
  • 代理费和管理费。
  • 律师费
  • 会计师费用
  • 地租和物管费
  • 有直接关系的电话,文具和广告费用
  • 车辆行驶成本(仅用于租赁业务)

同时,在这里也列出一些不能被用于抵扣的费用,常见的包括:

  • 抵押贷款的总金额不能用于抵扣。注意,只有抵押贷款的一部分利息可以抵消您的租金收入。另外,英国2020年的新规定,贷款利息还款不能用来抵扣房租收益。具体请咨询您的置业顾问、会计师或律师。
  • 私人电话的开销不能用于抵扣。您只能要求抵扣与您的房屋租赁业务有关的电话费用,而非您所有私人的电话开销。
  • 个人支出不能用于抵扣。投资人不能要求抵扣非房地产租赁业务引起的任何个人支出。
  • 也不包括“资本支出”,例如购买物业的房款支出不能用于抵扣。
  • 如果在计算时选择 10%磨损津贴补偿方式,家具或其他房屋硬件更换费用将不能作为费用抵扣。
非英国公民需要向本国缴税?还是向英国缴税?

我们接触很对来自台湾、香港或中国大陆等华人地区的投资人。很多海外投资人都是高净值人士,在他们自己的本国都有事业和收入,且本国的收入,已经向政府缴纳过税务了,这种情况还需要向英国缴税吗?

答案是:需要的!简单的来说,如果您收入的一部分是在英国产生的,就需要向英国政府交税。比如:房东的房租收入,工资收入等,都是需要向英国交税的哟。

在英国交税后,还需不需要再向台湾、香港或中国大陆等税务部门纳税呢?

答案是:大部分情况下,是不需要双重交税。这取决于您的本国是否与英国签署了免双重征税协议(Double Taxation Treaties)。

我们继续来了解,什么是免双重征税协议吧。

什么是英国免双重征税协议?

免双重征税协议是指国家与国家之间,为了避免和消除向同一纳税人重复征税,根据平等互惠原则签订的双边税收协定。我们称它为免双重征税协或Double Taxation Treaties。

首先投资人应该确定您所属的政府是否与英国政府签署了免双重征税协议。目前来自香港、台湾以及中国内地的投资者都适用于英国的免双重征税协议。这表示您在英国的收入仅需要在英国缴纳个人所得税即可。

海外投资者可以通过提交R43表格来获取个人所得税免税额度。R43表格的具体操作方式,请参考政府公文

需要注意的是,一些条约会被政府不定期修正,请联系您的置业顾问、会计师或律师,以保持信息更新。或者参考政府公文。

外国人在英国买房,需要在双重交税吗?

答案是:来自大部分国家的华人都不需要双重交税。具体还是要看您所在的国家是否已经与英国签署了《免双重征税协定》。小编还请大家根据自己的情况,查看以下的解答。如果以下咨询没有包括您的情况,也请您告知我们,IREIS小编会为您具体查询。

台湾人在英国买房,需要在台湾和英国双重交税吗?

台湾公民在英国买房时都会问,他们的个人所得税是应该向台湾税务部门缴纳?还是英国的税务部门缴纳呢?答案是:您的英国所得部分需要在英国缴纳,台湾的收入部分需要在台湾缴纳。

那么,台湾公民在英国买房,需不需要向台湾和英国双边都交税呢?答案是:不需要双重纳税的。台湾和英国之间是有免双重征税协议的。

您今天在困惑的问题,双边的部门已经在二十年前就开始协商,《台英免双重征税协定》在2002年12月23日就开始生效了。因此,凡是在2003年1月1日或之后开始的所得税都可以适用于《台英免双重征税协定》。

有关台湾公民怎么交税以及台英双免重征税协议的具体英文信息,请参考英国政府公文

香港人在英国买房,需要在香港和英国双重交税吗?

香港公民在英国买房时都会问,他们的个人所得税是应该向香港税务部门缴纳?还是英国的税务部门缴纳呢?答案是:您的英国所得部分需要在英国缴纳,香港的收入部分需要在香港缴纳。

那么,香港公民在英国买房,需不需要向香港和英国双边都交税呢?答案是:不需要双重纳税的。香港和英国之间是有免双重征税协议的。

您今天在困惑的问题,双边的部门已经在十年前就开始协商,《港英免双重征税协定》在2010年12月20日就开始生效了。因此,凡是在2011年4月1日或之后开始的所得税都可以适用于《港英免双重征税协定》。

有关香港公民怎么交税以及港英双免重征税协议的具体英文信息,请参考英国政府公文

中国人在英国买房,需要在中国和英国双重交税吗?

中国公民在英国买房时会问,他们的个人所得税是应该向中国还是英国的税务部门缴纳呢?答案是:您的英国所得部分需要在英国缴纳,中国的收入部分需要在中国缴纳。

那么,中国公民在英国买房,需不需要向中国和英国双边都交税呢?答案是:不需要双重纳税的。中国和英国之间是有免双重征税协议的。

您今天在困惑的问题,双边的部门已经在十年前就开始协商,《中英免双重征税协定》在2013年12月13日就开始生效了。因此,凡是在2014年1月1日或之后开始的所得税都可以适用于《中英免双重征税协定》。

有关中国公民怎么交税以及中英双免重征税协议的具体英文信息,请参考英国政府公文

新加坡人在英国买房,需要在新加坡和英国双重交税吗?

新加坡公民在英国买房,很多买房者都会问,他们的个人所得税是应该向新加坡还是英国的税务部门缴纳呢?答案是:您的英国所得部分需要在英国缴纳,新加坡的收入部分需要在新加坡缴纳。

那么,新加坡公民在英国买房,需不需要向新加坡和英国双边都交税呢?答案是:不需要双重纳税的。新加坡和英国之间是有免双重征税协议的。

您今天在困惑的问题,双边的部门已经在二十多年前就开始协商,《新加坡英国双重征税协定》在1997年12月20日就开始了。

有关新加坡公民怎么交税以及新加坡英国双免重征税协议的具体英文信息,请参考英国政府公文

马来西亚人在英国买房,需要在马来西亚和英国双重交税吗?

马来西亚公民在英国买房,很多买房者都会问,他们的个人所得税是应该向马来西亚还是英国的税务部门缴纳呢?答案是:您的英国所得部分需要在英国缴纳,马来西亚的收入部分需要在马来西亚缴纳。

那么,马来西亚公民在英国买房,需不需要向马来西亚和英国双边都交税呢?答案是:不需要双重纳税的。马来西亚和英国之间是有免双重征税协议的。

您今天在困惑的问题,双边的部门已经在二十多年前就开始协商,《马来西亚英国双重征税协定》在1996年12月10日就签署了。

有关马来西亚公民怎么交税以及马来西亚英国双免重征税协议的具体英文信息,请参考英国政府公文

最后再次提醒投资者们,以上内容仅适用于普通个人投资者。纳税金额会根据投资人的不同情况而有所差异。最终的税率和金额请以您的会计师或律师的实际解释为准。本文不对任何人及任何损失负责,请投资者们根据自己的情况来判断,以免陷入误区。如果您需要专业的帮助,请联系专业人士。

另外,如小编之前承诺的:
<海外房东租金缴税攻略全解>的链接,以便于大家查阅。

<英国印花税全解>的链接,以便于大家查阅。

原创申明

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英国女王丈夫 — 菲利普亲王去世,享年99岁

目录

文章皆为原创,尊重版权,未经允许,禁止转载。如需转载请联系我们,并写明文章出处。

菲利普公爵于今晨辞世
英国女王丈夫爱丁堡公爵去世

英国广播公司BBC在2021年4月9日上午发布新闻:白金汉宫宣布,伊丽莎白二世女王的丈夫菲利普亲王(Prince Philip)去世,享年99岁。

备受关注的英国皇室
英国女王与丈夫菲利普亲王

无论是对英国本地人而言,或是对在英国学习的留学生而言,英国皇室都是大家关注和经常谈起的话题。虽然市民有时也会在新闻里看到一些有争议的话题,但大部分时候,民众对英国皇室都是非常喜爱的。

英国女王与丈夫菲利普亲王

其中民众们更是对94岁高龄的英国女王伊丽莎白二世(Elizabeth II)和她的99岁高龄的丈夫菲利普亲王喜爱倍加。市民也会担心两位高龄老人的身体状况。而就在英国即将迎来解封的4月,菲利普亲王辞世了。

BBC新闻报导:菲利普亲王离世
爱丁堡公爵辞世

就在上个月(2021年3月),爱丁堡公爵菲利普亲王曾在医院接受了一个月的治疗,随后离开了医院。但就在2021年4月9日,白金汉宫发布一份声明说:女王殿下宣布深爱的丈夫爱丁堡公爵菲利普亲王去世,感到非常悲痛!白金汉宫表示:“菲利普亲王殿下今天早上在温莎城堡和平地过世了。”

英国温莎城堡

这篇声明虽然很短,但是引起了许多民众对皇室的回忆和对亲王在世时的追忆。令民众更为担心是,94岁高龄的女王是否承受的住这一份悲痛。

英国女王丈夫过世
英國女王與菲利普親王

菲利普亲王于1947年与当时还是公主的伊丽莎白(Prince Elizabeth)结婚,入籍英国,并放弃所有希腊和丹麦的王室头衔和继承权。

英国女王老公菲利普亲王

他们婚后五年后,伊丽莎白登基成为了女王。小编在这里不得不提,菲利普亲王是英国历史上在位时间最长的皇室配偶。

英国女王与菲利浦亲王
菲利普亲王的一生

菲利普亲王,曾经是希腊和丹麦王子。于1921年6月10日出生在希腊伊奥尼亚群岛克基拉州的克基拉岛。说起他的背景,可谓是欧洲的皇室贵族。他父亲安德烈阿斯是希腊国王乔治一世的第四子,也就是安德鲁亲王。曾祖父则是丹麦国王克里斯汀九世,其母亲黑森-巴腾堡郡主艾丽丝则是英国维多利亚女王的外曾孙女。

菲利普亲王希腊王子

但出身于皇室贵族的他,命运也并非顺畅。在1922年,希腊的时局变得动荡不安。幼年菲利普的伯父康斯坦丁一世退位,随后父亲安德列被驱逐出希腊。所以菲利普在婴儿时期便已随家人流亡海外,因此早年先后于德国、法国和英国接受教育。

1922年的希腊 菲利普亲王一生

期间于1934年,他认识了同为维多利亚女王的玄孙的第三代表妹,英国王位第三顺位继承人,也就是我们大家熟悉的伊莉莎白公主。他于1939年加入英军,并参与第二次世界大战。

1934年伊丽莎白公主与菲利普王子的结婚照

菲利普亲王和伊丽莎白女王用育有四个孩子,八个孙子和十个曾孙。

他们的长子,也就是我们熟悉的威尔士亲王-查尔斯王子(Prince Charles),皇家公主安妮公主,约克公爵安德鲁王子和韦塞克斯伯爵(爱德华王子)。

英国皇室家庭照

1948年,菲利普被委任为上议院议员,但实际上他从未在会内发言。

1953年,菲利普亲王获授英国陆军元帅、皇家海军元帅和空军元帅等职位。

1957年,菲利普亲王获女王封予亲王称号。

1986年,菲利普亲王陪同女王伊丽莎白二世访问了中国。在当时,他们可是第一位访问中国的英国君主伉俪。离开北京以后,他们夫妇又到访了许多其他的城市,如上海、西安、昆明和广州。随后,转到香港访问。

2011年,也就是在近年,女王为纪念菲利普亲王的90大寿,仼命他为海军大臣。

菲利普亲王过世

2017年5月4日,白金汉宫又对外宣布,菲利普亲王决定全面卸下公职。此后,他在伦敦参与了海军陆战队的慈善游行活动,并在活动后后正式退休。

2017年参加活动的菲利普亲王

2018年初,菲利普亲王在伦敦接受了髋关节更换手术。康复后,在其孙萨塞克斯公爵哈里王子和尤金妮郡主的婚礼中露面。

2018年离开医院时的菲利普亲王

在2019年,97岁高龄的菲利普亲王也曾有过负面的新闻。2019年1月,BBC新闻报道,亲王在诺福克郡驾车时发生交通意外,他的座驾发生翻侧。虽然,他没有受伤,但是另一辆车的司机和乘客都受伤了。事后,受伤乘客公开批评亲王,并指责菲利普亲王还未道歉。随后,亲王也写信给这位受伤乘客,并在信中深表歉意。

2019年菲利普亲王的车祸现场

然而在同年,菲利普亲王在意外发生后的几天内,再度曝出不遵守交通法规的新闻。他被媒体拍到并未按照要求系好安全带。这在英国属违法行为,所以亲王受到了值勤警察的劝谏。此事在英国也曾经引起热议。在事发后的三星期左右,菲利普亲王决定放弃他的驾驶执照,并表示仅会在其私人庭院道路内驾驶。

除此之外,菲利普亲王在大众眼里的性格与形象,皆是极富幽默感、直言不讳且亲民。是大众心中的模范领导人。

而在2021年4月9日的上午,白金汉宫宣布:菲利普亲王在其住所温莎城堡中平静离世,享年99岁。

菲利普亲王四个时期的照片

菲利普亲王在离世后被英国广播电台BBC新闻评价为 “An extraordinary man who led an extraordinary life(引领非凡人生的不凡之人)。”

菲利普亲王的人生就此谢幕,挥别他的爱人,也挥别一生的得失。愿逝者安息。

原创申明

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英国共同买房?联名买房,你的房不一定属于你!

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英国是一个老牌国家,也是历史上出色的规则制定国之一,它的购房系统更不在话下,已发展的非常成熟。很多投资人来英国购房都会问及有关联名买房的问题:

  • “我可以和我的子女一起在英国买房吗?”
  • “我可以和我的父母一起在英国买房吗?”
  • “我可以和朋友联名在英国买房吗?”
  • “英国联名买房需要注意些什么?”
  • “在英国共同买房用哪种所有权形式好?”
  • “Joint tenants 和 Tenants in common有什么区别?”

别着急,海瑞万仕小编来为大家一一解析在英国共同买房的事宜。

首先让我们来看看英国一个人以上共同买房的形式有哪些?

英国买房给子女
英国共同联名买房的所有权形式

我们来对英国政府官方公文进行一个简短的解析吧。

如果购房者选择与他人一起联名购买物业,则必须在购房前确定共同所有权类型。 购房者需要在注册物业时,将此事告知国家地产登记局 (HM Land Registry) 。

一个以上的购房者共同买房,可以选择使用 “联权共有 (Joint Tenancy) ” 或 “分权共有 (Tenancy in Common) ” 来作为他们的共同所有权。

那么该怎么选择 “联权共有 (Joint Tenancy) ” 或 “分权共有 (Tenancy in Common) ” 呢?

选择所有权类型非常重要,它会影响购房者未来的财产的处理方式。也就是说,如果购房者未来与共同所有者的关系破裂或其中一个所有者去世,那么他们的财产将按照他们事先选择的所有权类型进行处理。

我们来仔细看看“联权共有 (Joint Tenancy) ” 和 “分权共有 (Tenancy in Common) ”有什么区别吧。

英国联名买楼
什么是联权共有 (Joint Tenancy)?

联权共有 (Joint Tenancy),就是俗语所谓的「 长命契」,又称为 “受益联权共有 (Beneficial Joint Tenants) “。这种所有权形式有如下三个特征:

  • 每一个屋主都拥有平等的权利。也就是说,每个屋主對於该房產来说,都有百分之一百的掌控權。
  • 如果其中一方死亡,物业财产将自动移交给其他所有者。也就是说,如果两人共同购房,一方過世之,另一方会自動繼承整個房產,而非房产的50%。
  • 任何一方不能在遗嘱中转移财产所有权。换言之,任何一个屋主都无权立遗嘱將房產所有權轉給他的指定受益人。

下文会为大家讲解选择联权共有 (Joint Tenancy) 的注意事项。

房产规避遗产税
什么是分权共有 (Tenancy in Common) ?

分权共有 (Tenancy in Common) 有如下三个特征:

  • 每个屋主都可以持有不同份额。也就是说,每个屋主都可以持有房产的特定比例,比如王女士与她的朋友李女士和张先生选择 Tenancy in Common的形式共同购房,王女士持有40%,李女士持有35%,张先生持有25%。
  • 如果其中任何一方死亡,该房产将不会自动移交给其他所有者。
  • 任何一个所有人都可以在遗嘱中转让其财产的份额。也就是说,每个业主都有权对自己的份额立遗嘱,此后去世方的份额也将按照其遗嘱来分配遗产。

同样,下文会为大家仔细分析选择分权共有 (Tenancy in Common) 的注意事项。

买房免赠与税
英国房产所有权类型可以被更改吗?

依照英国的法律,两种房产所有权类型是可以被更改的。

也就是说,物业所有人可以通过协商,把联权共有 (Joint Tenancy) 更改为分权共有 (Tenancy in Common)。

例如,如果联权共有 (Joint Tenancy) 的夫妻决定离婚或分居,并希望在过世后将财产份额留给其他人受益人,他们就可以通过协商,把原本的联权共有 (Joint Tenancy) 更改为分权共有 (Tenancy in Common) 。

同时,也可以把分权共有 (Tenancy in Common) 更改为联权共有 (Joint Tenancy)。

例如,持有分权共有 (Tenancy in Common) 的情侣最后结婚了,并希望两人共同拥有整个房产和平等的权利,他们就可以把原本的分权共有 (Tenancy in Common) 更改为联权共有 (Joint Tenancy)。

那么以后可以把其他家人的名字添加入房产吗?

可以的。如果独自拥有房屋所有权的屋主想将自己的伴侣、家人、朋友或合伙人添加为物业的共同拥有者,他也可以根据自己的情况,将独有产权 (sole ownership) 变更为“联权共有 (Joint Tenancy) ” 或 “分权共有 (Tenancy in Common) ”。这称为转让所有权 (transferring ownership)。

选择联权共有 (Joint Tenancy) 需要注意什么?

像我们上文字介绍的一样,在联权共有 (Joint Tenancy) 下,每个物业所有人都拥有该房產百分之一百的掌控權,而不是量化的份额。

联权共有 (Joint Tenancy) 是两种选择中比较简单的一种,因为它不需要确切地计算出每个合伙人对房款的贡献程度,而只是将它们共同分配给所有人。

选择联权共有 (Joint Tenancy) 的大多数是夫妻关系或父母子女关系的购房者们。这可能是出于人本能的选择。

对父母而言,他们希望在自己过世后,将自己的遗产留给子女。这也是为什么很多海外父母选择来英国做子女联名买房的原因。因为在英国大多情况下,父母和子女联名购房可以帮助家庭合理避税。也就是说,在英国以共同买房的名义把财产合法继承给子女,是不需要支付遗产税的。因此,联权共有 (Joint Tenancy) 对亲子关系的购房者们来说,是一种很常见的形式。

对夫妻而言,特别是对亚洲夫妻而言,共同买房更多是意味着一种承诺。因为一旦一方离世,另一方和子女也可以在同一个房子中正常生活,不受其他不确定因素的干扰。但对于死者来说,这意味着他们无法将房产或房产的一部分留给屋主以外的任何指定继承人。

对新婚夫妻而言,夫妻间共同买房是一件令人无比兴奋的事情。但在这种情况下,大多数夫妇会假设未来的家庭会一直其乐融融,而忽视了未来感情破裂的可能性和其他法律保护。

那么,如果夫妻在选择联权共有 (Joint Tenancy) 在英国联名买房后,离婚或关系破裂要怎么处理房产呢?

如果夫妻选择联权共有 (Joint Tenancy) 共同买房,但在他们中任何一个人去世之前离婚或关系破裂了,那么以下将会是常见的情况:

  • 离异的夫妻可能会选择双方都搬出房屋,并将该物业出售。这是最简单和常见的方式。在这种情况下,卖房所得的收益通常按照各50%来分配。
  • 在分居的情况下,其中一方可能会对各50%的分配方式提出异议。他们可能会觉得自己比另一方对财产的贡献更大。这种情况可以自行协调,或在法庭上对此提出异议。
  • 如果其中一方选择留在该物业中,不愿意搬走,可以通过双方协调买下另一方的物业所有权,然后继续居住在该物业中。
  • 如果双方都想保留该财产,都不愿意搬出,找不到解决方案,那么双方可能将对簿公堂了。
英国共同买房
选择分权共有 (Tenancy in Common) 应该注意什么?

分权共有 (Tenancy in Common) 常用于朋友、合伙人、非直系亲属、二婚的夫妻或者未婚的情侣关系中。

像我们在上文中介绍的分权共有 (Tenancy in Common) 特点一样。每个合伙人可以拥有房产的不同份额,持有各自的特定比例,也有权在遗嘱中转让其房产的份额,并且如果其中任何一方死亡,该房产将不会自动移交给其他所有者。

虽然分权共有 (Tenancy in Common) 的方式比联权共有 (Joint Tenancy) 更为复杂。但这种所有权的优点是所有人在一开始就已经把房产划分成了几份,并根据所有人的情况或对房价的贡献度分配好了每个人的份额。

当然,也有一部分夫妻会选择分权共有 (Tenancy in Common) 的方式联名购房。这种方式可以帮助夫妻更加清楚地了解情况。例如,一方可能对购买价格做出了更大的贡献,并希望这一点得到认可。夫妻双方可以在律师的帮助下,商定他们各自拥有的财产比例。这样做可以从一开始就解决未来离异或感情破裂时财产分配的问题。

那么,英国分权共有 (Tenancy in Common) 房产的比例在未来可以被更改吗?

是可以的。所有权的比例是可以被协商更改的。例如,夫妻其中一人可能会在未来找到一份更高薪的新工作,可以为房款贡献更多的按揭还款金额,他们就可以协商更改房产的份额比例。

二婚夫妻在英国联名买房应该选择分权共有 (Tenancy in Common) 还是联权共有 (Joint Tenancy) 呢?

这要根据每个家庭、每对夫妇的实际情况而定。没有绝对的正确答案。

再婚夫妇双方不仅对以前的子女负担一部分责任,同时还要平衡和照顾现有的家庭和子女。根据每个家庭不同的情况,有些二婚夫妻选择联权共有 (Joint Tenancy),有些会选择分权共有 (Tenancy in Common) 的方式。

但分权共有 (Tenancy in Common) 的方式,对于原本就有子再婚夫妻来说很常见。

因为采用分权共有 (Tenancy in Common) 的双方都有权指定继承人。特别是一些不打算不再生小孩的二婚夫妻,他们可能会更希望将自己财产的份额,可以分别继承给各自原有的孩子。而分权共有的方式正好可以满足再婚夫妇的这项诉求。

分权共有 (Tenancy in Common) 的好处是,它可以使物业所有人们拥有财产的更加清晰的份额,并且可以让他们在离世后将其财产留给他们指定的受益人。

总的来说,无论是“联权共有 (Joint Tenancy) ” 或 “分权共有 (Tenancy in Common) ”,它们都各有各的优点和缺点。需要根据购房者自身的情况而定。

在了解英国共同买房的所有权形式后,相信您已经对这两种形式有所了解。在这里海瑞万仕 (IREIS) 想借此提醒投资者们,房产投资需做好全面市场考察和了解当地法律法规。希望投资人们可以根据自己的情况来判断,以免陷入误区。

如果您需要专业的帮助,英国海瑞万仕国际地产 (IREIS) 很乐意为投资人分享投资资讯。但百万顾问只是您的参谋者,您才是您财富的决策者。更多问题请咨询您的房产顾问、律师或法律顾问,以确保您得到最新的资讯。

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以史为鉴,可知兴替。英国印花税历史税率回顾1984-2021

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英国印花税

英国印花税一直是投资人们关注的焦点,因为每个时段的印花税税率会直接影响投资回报情况。长期关注宏观政策变化和了解税率变化,有助于投资人把握抄底切入点和投资时机。

英国印花税的历史非常悠久,可以追溯于17世纪,而当前的购房系统在1950年代就早已被广泛采用。可以说英国的印花税和购房系统都已经发展的很完善了。

以史为鉴,可知兴替。那么海瑞万仕小编就来为投资人整理从1984到2021的英国印花税历史,以供大家参阅。

1984年3月13日至1991年12月19日时期的英国印花税:

我们可以看到1991年前的英国印花税的税率非常低。

1991年12月20日至1992年8月19日时期的英国印花税:

由于经济衰退,大臣奈杰尔·劳森(Nigel Lawson)提高了刺激需求的门槛。

1992年8月19日时期的英国印花税
1992年8月20日至1993年3月15日时期的英国印花税:

但时隔一年,随着需求的增长,税率又恢复到原来的数字。

1993年3月15日时期的英国印花税
1993年3月16日至1997年7月7日时期的英国印花税:

随着平均房价的上涨,基本门槛也比1993年前翻了一番。

1997年7月8日至1998年3月23日时期的英国印花税:

新的工党政府发现提高购房印花税,是提升税收最直接和简便的方法,因此引入了更高的税阶。

1998年3月24日至1999年3月15日时期的英国印花税:

随后,不到一年,印花税率被再次提高。

1999年3月15日时期的英国印花税
1999年3月16日2000年3月27日时期的英国印花税:

时隔一年,政府再次将印花税税率再次提高。

2000年3月27日时期的英国印花税
2000年3月28日2005年3月16日时期的英国印花税:

英国政府一如既往的不断提高印花税税率。同1997年相比,£250,000以上房价的税率已经增加了一倍。

2005年3月17日至2006年3月22日时期的英国印花税:

为鼓励购房和帮助首次购房者。免税的基本门槛,从60,000英镑增加到120,000英镑。

2006年3月23日至2008年9月2日时期的英国印花税:

这次印花税政策又再次提高了起征点,但这次仅提高了£5,000.

2008年9月3日至2009年12月31日时期的英国印花税:

由于当时信贷紧缩,政府宣布从2008年9月3日开始到2009年12月31日,实施印花税假期(stamp duty holiday)。把免税的起征点从 £125,000提高到£175,000。

2009年12月31日时期的英国印花税
2010年1月1日至2012年3月20日时期的英国印花税:

在印花税假期结束后,政府又将印花税税阶调回至之前的原始数据。

并宣布从2010年3月25日到2012年1月1日对首次购房者实行新门槛税率。该新税率仅适用于首次购房者,价值不超过250,000英镑的房产的印花税率为0%,所有其他税率和税率保持不变。

同年4月,对超过£1,000,000的房屋将采用新税率。

2012年3月20日时期的英国印花税
2012年3月21日至2014年12月2日时期的英国印花税:

政府对超过£2,000,000的房屋将采用新税率。

2014年12月2日时期的英国印花税
2014年12月3日至2020年7月8日时期的英国印花税:

政府大幅度的调整了印花税税阶。保持了£125,000以下免税的惯例,但£125,001 到£250,000的税率翻了一倍。同时也提高了其他税阶的税率。此外,在2016年启用了新的出租型置业税率(New Buy-to-Let)。

在改税后的3年,政府在2017年11月22日开始启用首次购房者税阶。海瑞万仕小编把2014年12月3日至2020年7月8日期间的首次购房者税率和非首次购房者税率分别为大家整理如下:

首次购房者税阶——2017年11月22日至2020年7月8日:

首次购房者税阶——2017年11月22日至2020年7月8日

非首次购房者税阶——2017年11月22日至2020年7月8日(在2014年12月3日至2017年11月21日购房的首次购房者也适用于此税率):

2020年7月8日至2021年6月30日印花税假期期间的英国印花税:

由于新冠病毒(COVID-19)在世界范围内爆发, 为促进英国经济,缓解疫情对英国房市带来的压力,英国政府宣布从2020年7月8日至2021年3月31日启动印花税假期(Stamp Duty Holiday )的优惠政策。

此后,又因英国国民和政策智囊团的强烈要求,将使财务大臣会将印花税假期延长三个月。因此印花税假期将会是2020年7月8日至2021年6月30日。

这次的新政策是英国继2008年以后又一次启用印花税假期。它有助于购房者减免税务支出。确切的说,购买500万英镑以下物业的首次购房者甚至享受到了0赋税的福利。

「500万英镑以下物业0赋税」这一优惠政策在英国历史上是第一次。这促使英国国民甚至海外投资者疯狂涌入英国房市。

据英国税务及海关总署(HM Revenue&Customs)的数据显示,2020年12月英国进行了约129,400笔房产交易,这数字远远超过了脱欧公投前的交易量。此外,Rightmove报告,2019年11月的房屋交易平均天数约为67天,但在印花税假期即将结束的2020年底,英国房屋交易平均天数缩短至49天。也就是说购房者的决策时间缩短了,购房的积极程度也高于往常。

那么印花税假期期间,买房者该支付多少税额呢?

首次购房者在印花税假期税率:

首次购房者在印花税假期税率

非首次购房者在印花税假期税率:

非首次购房者在印花税假期税率
2021年4月1日后的海外买家额外印花税

英国税务及海关总署(HM Revenue&Customs),也就是我们常常听到的HMRC,在2020年7月21日发布了《非英国居民的印花税新税率》政策文件。

在该文件中,政府解释道:从2021年4月1日开始,将向非英国居民额外增收2%的印花税,将有助于平衡地方房价,从而帮助本地居民更能负担得起英国房产。也就是说政府认为向非英国居民征收额外的2%印花税,可以有效的防止过度炒房。

印花税假期结束后,首次购房者税率:

印花税假期结束后,首次购房者税率

印花税假期结束后,非首次购房者税率:

印花税假期结束后,非首次购房者税率

「以人为鉴,可以知得失,以史为鉴,可以知兴替!」在了解英国历史每个阶段的印花税率过后,相信您已经对印花税有所了解。的确,在印花税假期期间买房,是历史上非常划算的一个时期。但按照惯例,在这里我们也想提醒投资者们,房产投资需做好全面市场考察,根据自己的情况来判断,以免陷入误区。如果您需要专业的帮助,英国海瑞万仕国际地产(IREIS)很乐意为投资人分享投资资讯。但百万顾问只是您的参谋者,您才是您财富的决策者。

英国海瑞万仕(IREIS)提醒投资人,应定期关注英国税务的新政策。更多问题请咨询您的房产顾问、律师或法律顾问,以确保您得到最新的资讯。

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英国印花税:海外买家额外印花税详解

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2021年4月1日后,非英国居民将被征收额外2%的印花税
英国 海外买家 印花税

最近几年,对英国房地产熟悉的海外投资人们都在讨论一件事:2021年4月1日后,海外买家是否会被额外征收2%的印花税?

这个问题也是我们最近常被问到的,那么小编就针对英国住宅房产(Residential Property)深度解析这个话题吧。

英国税务及海关总署(HM Revenue&Customs),也就是我们常常听到的HMRC,在2020年7月21日发布了《非英国居民的印花税新税率》政策文件。这份文件说了些什么?我们来一起看看。

什么是印花税?
英国印花税

印花税,又称为印花税土地税(Stamp Duty Land Tax),也就是我们常常听到的SDLT,是当购房者在英国购买住宅物业,比如别墅或公寓时,需要向英国税务及海关总署(HM Revenue&Customs)缴纳的一种税。

什么是海外买家额外印花税?

海外买家额外印花税,又称为非英国居民印花税土地税(Stamp Duty Land Tax for non-UK residents)是非英国居民在英国购买住宅物业时,需要额外向英国税务及海关总署(HM Revenue&Customs)缴纳的一种税。

那么只有英国会征收海外买家印花税吗?实际上,除了英国,世界上很多地方也对海外购房者征收不同程度的额外税费,比如澳洲、新加坡、加拿大、香港等。

为什么英国政府决定向非英国居民额外征收2%的印花税?

在政府文件《非英国居民印花税新税率》中,政府解释道:向非英国居民额外增收2%的印花税,将有助于平衡地方房价,从而帮助本地居民更能负担得起英国房产。也就是说政府认为向非英国居民征收额外的2%印花税,可以有效的防止过度炒房。

海外买家额外印花税的税率是多少?

据英国税务及海关总署(HM Revenue&Customs),在2020年7月21日发布的《非英国居民的印花税新税率》文件中宣布,英国政府将对没居住在英格兰或北爱尔兰的海外购买者采用新的印花税(SDLT)税率。

该文件显示,2021年4月1日后,海外买家将会比英国居民多支付2%的印花税,这个税率适用于购买永久业权(Freehold)和租赁财产(Leasehold )的住宅。

在英国,印花税是按照阶梯式征收的,不同的房价区间有不同的税率。再者,首次购房者和非首次购房者的税率也是不同的。首次购房者在英国购房可以享受更低的印花税优惠。

实际的税率还需要根据购房者买房的具体购买时间而定。由于英国政府将把印花税假期(Stamp Duty Holiday)的截止日期延至2021年6月底。那么小编在这里先不赘述印花税假期期间的海外买家税率了。如果您想了解更多有关印花税假期的内容,可以查看我们之前的文章

小编为大家分别整理出了印花税假期结束后,首次购房者和非首次购房者税率,供大家参考。

印花税假期结束后,首次购房者税率(注、若购置50万英镑以下房产,前30万英镑基础税率以0%计):

印花税假期结束后,非首次购房者税率:

印花税假期结束后,非首次购房者税率
非英国居民额外2%印花税,将会在什么时候开始实施?

据英国税务及海关总署发布的《非英国居民的印花税新税率》文件中宣布,非英国居民的印花税新税率将会被适用于在2021年4月1日后完成房屋交易的购房者。

哪种情况才算是“英国居民”?

很常被客户问到:“我在英国居住,但是没有永居也没有入籍,我算是英国居民吗?”

您是否是英国居民,这要取决于您一年中在英国停留的天数。如果您一年中在英国居住了183天或183天以上,则您将会被HMRC自动认定为英国居民。

英国居民
常驻英国,但一年未住满183天怎么办?

英国的税务制度其实也考虑到这种情况,也为符合条件的购房者提供了相应的退税途径。

一些长居英国的购房者由于工作或学习的原因,导致要买房的那一年正好就未住满183天。这种情况购房者可以在买房后再申请退税。

草案规定,在房屋完成交易后的12个月内,如果购房者本人可以证明自己这一年内在英国住满了183天,就可以申请退税。具体的退税情况,需根据购房者自身情况咨询会计师、律师或法律顾问。

英国退税
常见问题

小编为投资者们整理了几个常见的问题,看看您是否也和其他投资人有同样的疑虑呢?

Q1:我不是英国居民,房子是在2021年4月1日前买的,但要在一年后才能交房,请问我需要缴纳额外2%的印花税吗?

A1:这种情况,您需要缴纳海外买家额外2%的印花税。只有在2021年4月1日前完成房屋交易的购房者才会被免除海外买家印花税。这里的“完成房屋交易”指的是Completion,也就是说这个日期是以”完成交易“当天计算的。例如,购房者在2021年3月1日购买了一套期房,但该物业将会在2022年交屋,购房者则需要缴纳海外买家印花税。

Q2:我在英国生活,但是没有拿永居或入籍,我需要缴纳海外买家额外2%的印花税吗?

A2:这要看您在英国居住的时长。如果您在完成房屋交易的前的12个月内,在英国生活的时长大于183天,那么恭喜您!您的印花税率将适用于英国居民的税率。相反,如果您在完成房屋交易前的12个月内,在英国生活的时长少于183天,那么您就需要支付海外买家额外2%的印花税。

Q3: 我住在英国,但我常常需要在英国和其他国家之间往返,这种情况需要缴纳海外买家额外2%的印花税吗?

A3: 这要看您一年在英国居住的时长加起来是否大于183天了,如果少于183天,那么您就需要支付海外买家额外2%的印花税。

这种情况,您虽然需要缴纳海外买家印花税,但是是有机会向税务及海关总署(HMRC)申请退税的。如果您确实长期居住在英国,但是因为学习或工作需要不定时离开英国,导致一年的居住少于183天,您可以在购房交易完成后的12个月内累计居住满183天,之后您将有机会向税务及海关总署(HMRC)申请退税了。

Q4: 我不是英国居民,但我是以公司名义购买的住宅,那么我需要缴纳海外买家额外2%的印花税吗?

A4: 在英国以公司名义买房和一个人名义买房还是有蛮大区别的。就海外买家印花税而言,如果您的公司在英国,适用于公司税(Corporation Tax),并在英国申报和缴纳公司税,那么你很大程度上会被判断为英国公司,不需要缴纳海外买家额外的印花税。具体情况,需根据您公司的实际情况咨询您的会计师、律师或法律顾问。

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按照惯例,在这里我们也想提醒投资者们,房产投资需做好全面市场考察,根据自己的情况来判断,以免陷入误区。如果您需要专业的帮助,英国海瑞万仕国际地产(IREIS)很乐意为投资人分享投资资讯。但百万顾问只是您的参谋者,您才是您财富的决策者。

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英国买房印花税假期将被延长到6月底

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2021开年后,英国的房屋交易频率变高,伦敦市场上的很多中介和律师都表示最近工作量已经超负荷了。在这个没有加班传统的国家,不少房地产从业人员也成了加班大军。这是怎么回事?英国不是还在封城中吗,为什么交易量会增加呢?英国房市真的那么火爆吗?

英国买房印花税假期延长
印花税假期延期?

老规矩,我们用数据说话。英国从2020年3月到现在,经历了多次封城和解封。很多房产投资人开始担心英国房市将会面临严重危机。眼看英国房价就快要回落了,但有趣的是2020年的房价不降反增了。 根据英国国家统计署Office for National Statistics (ONS)的统计,相比于2019年同期,伦敦2020年十一月的房价较前一年增长了7%。这很大程度上要归功于英政府这次打出了一张睿智的牌: 执行印花税假期(Stamp Duty Holiday)。英国政府在疫情高发的2020年7月颁布了印花税假期(Stamp Duty Holiday)的新政策,这一下子就激发了英国本地和海外买家的“抄底动机”。

原定的印花税假期即将在3月底结束,许多投资人都争先恐后地希望在3月完成购房交易。为了赶上印花税假期,大家可以说是想尽了办法,很多投资人愿意支付额外的加急费用来加快购房进度。甚至一部分购房者愿意放弃按揭贷款,直接使用现金进行房产交易。总之这个印花税假期可以说是让买家、卖家、中介、律师等都在三月前手忙脚乱了起来。

眼看印花假期即将在3月底结束,很多买房者都开始叹息自己可能赶不上这次的福利了。但英国媒体《泰晤士报》(The Times)在2月24日给国民带来了一个好消息:受到国民和政策智囊团(Think tank)的强烈要求,英国财政部长Rishi Sunak将有望把印花税假期的截止日期从3月31日推迟到6月底,并将延长印花税假期作为政府计划的一部分。

英国财政部长Rishi Sunak 印花税假期
印花税假期对英国房市的影响?

英国印花税假期将会被延长三个月,这对那些本来将错过这一优惠政策的投资者来说,可是个非常利好的消息。

据英国知名房地产网站Rightmove统计,如果政府在3月终止印花税假期,会导致至少100,000人错过这一税务减免的机会。

Rightmove还报告,2019年11月的房屋交易平均天数约为67天,但在印花税假期即将结束的2020年底,英国房屋交易平均天数缩短至49天。也就是说购房者的决策时间缩短了,购房的积极程度也高于往常。

印花税假期对英国房地产市场有积极的影响。据智囊团的政策研究中心(the Centre for Policy Studies)报告,英国的房屋销售交易量已增至2007年金融危机之前的最高水平。这对疫情下的英国政府来说,无疑是个非常好的政绩。

政策研究中心(the Centre for Policy Studies)还甚至建议英国政府将印花税征收点的门槛永久性的设置在50万英镑,以吸引更多人投资英国房产。

不仅如此,据英国税务及海关总署(HM Revenue&Customs)的数据显示,2020年12月英国进行了约129,400笔房产交易,这数字远远超过了脱欧公投前的交易量。

据悉,印花税假期延期后,其税率会按照之前的优惠政策计算。也就是说,那些购买低于50万英镑房产的购房者,仍将有机会免除印花税。

英国买房印花税
投资人该怎么把握这次机会?

很多投资人差点错过了上一次的印花税福利,在印花税假期即将结束的两个月里可谓是后悔莫及。在这两个月里,中介公司最常被问到的问题就是:“伦敦买哪个房还能赶上印花税假期的税务减免?” 小编相信在印花税假期结束前的一到两个月内,没有哪个中介还能保证购房者能赶上印花税截止日了。

现在印花税假期被延长3个月,机会又重新回来了。小编在这里给投资人的建议是:务必把握好时间,以免再次错过截止日期。投资人请注意,英国的买房流程复杂,通常会需要两个月的时间。另外,如果投资人需要贷款买房,则应该预留更长的时间。

小编也在这里帮大家复习一下我们印花税假期的相关知识吧。

什么是印花税假期(Stamp Duty Holiday)?

印花税假期(Stamp Duty Holiday)是英国政府为缓解疫情对房地产市场的影响而颁布的印花税新政策。

它是英国财政部长Rishi Sunak在2020年7月初,也就是疫情爆发后宣布的新政策。印花税假期将英格兰和北爱尔兰的印花税起征点从125,000英镑提高至500,000英镑。

也就是说,一部分在印花税假期期间的买房者将不必为价值低于50万英镑的房屋纳税。

英国买房 伦敦买房 印花税
英国印花税假期延期了吗?

是的,据英国《泰晤士报》(The Times)2月24日的报道,英国财政部长Rishi Sunak将有望把印花税假期的截止日期从3月31日推迟到6月底。

印花税假期的原定有效期是从2020年7月8日到2021年3月31日。延期后,有效期将有望被更改为2020年7月8日到2021年6月3日。

印花税假期时的税率是多少?

在英国,印花税是按照阶梯式征收的,不同的房价区间有不同的税率。再者,首次购房者和非首次购房者的税率也是不同的。首次购房者在英国购房可以享受更低的印花税优惠政策。

那么印花税假期期间,买房者该支付多少税额呢?

首次购房者在印花税假期税率:

首次購房者印花稅 - 印花稅假期

非首次购房者在印花税假期税率:

非首次购房者在印花税假期税率
怎么计算英国新的印花税税率?

英国印花税假期的税额该怎么计算呢? 它将根据购房者不同的情况来计算。最常见的两大类情况是首次购房者和非首次购房者。我们来具体看看,英国买房首次购房者和非首次购房者税额的区别。

举个例子,张女士和王先生都是海外购房者,他们想在印花税假期时在伦敦购房。两位的共同点是买房预算都是85万英镑。不同的是张女士是首次购房者,在任何国家都没有买房史;王先生是非首次购房者,在台湾已经有一处房产。看看他们最后该支付的税额有什么不同吧。

张女士(首次购房者,印花税假期购房)
物业成交价: £850,000
£0 到 £500,000 部分的印花税税率:0%
£0 到 £500,000 部分的印花税税额:£0
£500,001 到 £925,000 部分的印花税税率:5%
£500,001 到 £925,000 部分的印花税税额:£17,500
张女士应缴纳的印花税总税额为:£17,500
实际税率(Effective Rate):约2.1%

王先生(非首次购房者,印花税假期购房)
物业成交价: £850,000
£0 到 £500,000 部分的印花税税率:3%
£0 到 £500,000 部分的印花税税额:£15,000
£500,001 到 £925,000 部分的印花税税率:8%
£500,001 到 £925,000 部分的印花税税额:£28,000
王先生应缴纳的印花税总税额为:£43,000
实际税率(Effective Rate):约5.1%

可见他们同是购买85万英镑的房子,但非首次购房者王先生比首次购房者张女士多支付了£25,500。这个价差是很大的。

印花税假期买房会比以后买便宜多少?4月后海外买家会被额外征收印花税吗?

您的中介是不是总是催着您赶紧在印花税假期前做买房决定呢?现在买房和优惠政策结束后的税额差别有多大呢?我们来举例计算一下,看看印花税假期的优惠力度到底有多大?

在印花税假期结束后,税率很有可能被调回到以前的标准。不仅如此,在2021年4月1日后购房的海外买家还会被征收额外2%的海外买家税。

印花税假期结束后,首次购房者税率:

海外购房者税率

印花税假期结束后,非首次购房者税率:

海外买家非首次购房者税率
印花税假期结束后,税额到底会贵多少?

同样,我们再来用张女士和王先生举例吧。他们两位都是海外购房者,两位都打算分别在英国购买85万英镑的房产。张女士是首次购房者,王先生是非首次购房者。由于他们都没能赶上印花税假期的优惠政策。看看首次购房者和非首次购房者在印花税假期结束后税额吧。

张女士(首次购房者,非印花税假期购房+海外购房者额外税率)
物业成交价: £850,000
£0 to £125,000 部分的印花税税率:2%
£0 to £125,000 部分的印花税税额:£2,500
£125,000 到 £250,000 部分的印花税税率:4%
£125,000 到 £250,000 部分的印花税税额:£5,000)
£250,000 到£925,000 部分的印花税税率:7%
£250,000 到£925,000 部分的印花税税额:£42,000)
张女士应缴纳的印花税总税额为:£49,500.00
实际税率(Effective Rate):约5.8%

王先生(非首次购房者,非印花税假期购房+海外购房者额外税率)
物业成交价: £850,000
£0 to £125,000 部分的印花税税率:5%
£0 to £125,000 部分的印花税税额:£6,250
£125,000 到 £250,000 部分的印花税税率:7%
£125,000 到 £250,000 部分的印花税税额:£8,750
£250,000 到£925,000 部分的印花税税率:10%
£250,000 到£925,000 部分的印花税税额:£60,000
王先生应缴纳的印花税总税额为:£75,000
实际税率(Effective Rate):约8.8%

无论是张女士还是王先生,在印花税假期结束后再买房,他们都将向英国税务及海关总署(HM Revenue&Customs)多支付近£32,000的印花税。这价值相当于一个豪华公寓的车位,或顶级名校留学生一年半的学费。更直观的说,买房的时机选对了,单节省下的税钱,就相当于一年的租金收入。

不算不知道,海外买家在印花税假期期间买房比之后买房便宜太多了。两者税额相差非常大了。这就难怪大家都想赶在印花税假期结束前买房了。

什么时候需要支付印花税?未按时缴纳印花税会有什么后果呢?

英国买房需要向税务及海关总署(HMRC)缴纳印花税。英国政府规定,购房者需在购房完成之日(the date of completion)起的14天内向HMRC缴纳印花税。

如果逾期不按时缴纳印花税会有什么后果呢? HMRC在2014年10月1日规定,如果买房者没有按照政府规定的时间缴纳印花税,将被要求支付罚金。罚金费率如下:

英国未缴纳印花税罚金费率

印花税假期却是能为投资人节省很大一笔开销,那么这被延长出的3个月印花税假期,将会是投资人新的机会。

英国海瑞万仕(IREIS)提醒投资人,应定期关注英国税务的新政策。更多问题请咨询您的房产顾问、律师或法律顾问,以确保您不会错过印花税假期的最后期限。 一些倾向于在其抵押贷款中增加印花税税额的购买者,请与您的抵押贷款提供者联系。

按照惯例,在这里我们也想提醒投资者们,房产投资需做好全面市场考察,根据自己的情况来判断,以免陷入误区。如果您需要专业的帮助,英国海瑞万仕国际地产(IREIS)很乐意为投资人分享投资资讯。但百万顾问只是您的参谋者,您才是您财富决策者。

原创申明

本文版权归作者和英国海瑞万仕国际地产(IREIS Properties)共同所有。如需转载,欢迎联系我们,在经作者同意后,方可转载,且需在文章页面明显位置给出原文连接,否则保留追究法律责任的权利。

伦敦买房买哪里?白人区?华人区?印巴区?黑人族裔区?一篇让你看懂伦敦人种分布。

目录

文章皆为原创,尊重版权,未经允许,禁止转载。如需转载请联系我们,并写明文章出处。

你有没有经常听到这些疑问 “英国买房子要买白人区?”、“伦敦买房印巴区安全吗?”、“买华人区会不会让小孩难以融入社会?”、“投资黑人族裔区有没有潜力?”、“伦敦买房自住哪些区安全?”等一系列问题。

先等等,你们可知道,在英国大多有关族裔的话题,都非常敏感?以下内容,仅为陈述人口分布的实际数据,所以还请大家中立的去看待相关问题。

小编想在这边先提醒大家,在全球十大热门的房产投资城市中,大部分城市的国际化程度都已经非常高了,比如纽约、温哥华、悉尼等,当然伦敦也不例外。伦敦是世界上种族最多样化的城市之一。

英国文化多样性 房产投资

伦敦有多国际化呢? 英国玛丽皇后大学(Queen Mary University of London)曾经对伦敦小学生进行过一项有关种族和语言的调查。他们发现伦敦小学生除了在学校说英文外,他们在家里说的母语竟然多达300多种。可想而知,在伦敦无论是文化、宗教和人种族裔都已经融汇在一起了。这也是国际化城市的魅力所在呢。

当然,愿意投资伦敦的投资人们当然也是认可国际化优势的。但无论如何,很多投资人对伦敦族裔的分布还是非常在意。在我们以往的日常交流中,至少一半的投资人都会询问这些有关族裔的问题。

大部分投资人认为,了解目标区域的族裔分布,是对房屋前期调查的重要部分。了解族裔的分布,对他们来说有一定的参考价值。但他们不会因为某个族裔而完全否定一个区域的价值,毕竟一个地方是否值得投资,又是一个更深层次的综合考量。

相反,也常遇到客户咨询时会说,他的某某亲朋好友建议他买房一定要买白人区。其实客户自己也坦言,他不太清楚为什么要买白人区,甚至不太清楚究竟什么是白人区?

那么这些想法会不会太过老套和偏执呢?我们暂不对此做任何评价。既然这类问题被问到的频率如此之高,那我们就来客观和中立的分析伦敦人口种族分布情况吧!

伦敦多元文化 买房
人口族裔的分类

自1801年以来,英国的大型人口普查(census)通常是每十年进行一次(1941年第二次世界大战除外)。它形成了有关人口及其特征的最全面的数据集,为政府制定政策提供有效信息。

最近一次人口普查是在2011年。这次人口普查显示,英格兰和威尔士的种族更加多样化,自1991年以来少数族裔群体是在不断增加的。相反,白人族裔的比例却在减少,从1991年的94%降至2011年的86%。

在这次人口普查中,伦敦市的种族多样性尤为明显。伦敦的人口为8,173,941人。其中,英国白人(White British)仅占44.9%。且37%的英国人口出生于英国以外的国家,其中24.5%的人口甚至出生于欧洲以外的国家。

英国政府官方的人口普查报告中,把人口族裔分为五大类:白人族裔(White )、亚洲人族裔(Asian)、黑人族裔(Black)、混和族裔(Mixed/multiple ethnic group)和其他族裔(Other ethnic group)。

伦敦民族分布

就这么简单吗?当然不是。他们将每个类别又被分成了不同的小类。

白人族裔(White )被分成3大别类,如英国白人(包括英格兰/威尔士/苏格兰/北爱)、爱尔兰白人以及其他白人。伦敦的白人是量总和为4,887,435人,占总人数的59.8%。

亚洲人族裔(Asian)也被分成不同的几大别类,如印度族裔(Asian-Indian)、巴基斯坦族裔(Asian-Pakistani)、孟加拉族裔(Asian-Bangladeshi)、当然还有我们最熟悉的华裔(Asian-Chinese)以及其他(Other Asian)。总和为1,511,546人,占总人数的18.4%。

黑人族裔(Black)也被分为:非洲裔(Black-African)、加勒比裔(Black-Caribbean)和其他(Black-Other)。总和为1,088,640人,占总人数的13.3%。

其他族裔(Other ethnic group)则是:阿拉伯裔(Arab)和其他(Any other ethnic group)。总和为281,041人,占总人数的3.4%。

伦敦人口族裔分布图

好了,介绍完了人口族裔的分类,我们在来地图上看看伦敦人口族裔分布情况吧。

白人分布
伦敦白人分布地图

伦敦白人分布地图

上面这张图是伦敦白人区分布地图。首先来看被问及最多的白人区域分布图吧。之前来咨询过的一位老移民客户,他总结的就很好:“绝对的白人区是很难在伦敦找到的”。不难看出,白人大多数都聚集在外伦敦(Outer London),当然也有一部分分布在内伦敦(Inner London)。你没看错!在人口普查的数据上显示,仅有1,853,209名白人选择居住在内伦敦(Inner London)。相反,超过60%的白人都选择居住在外伦敦(Outer London)。

白人聚集最多的区(Borough)是位于伦敦边界Bromley,有60,870人住在这个区内。其次是Barnet、Wandsworth、Havering和Croydon区。

我们需要在这里提醒你的是,白人聚集区不代表没有其他人种。比如白人最多的Bromley中,有6.04%的黑人、5.19%的亚洲人。再者,伦敦的每个区(Borough)都是很大的,每个区里面还有不同主要城镇(major towns),每个城镇的情况又各不相同。常常被问到如Barnet区值不值得投资等问题。这类问题其实很难一概而论的回答,因为有时候隔一条街的情况都可以天差地别。

亚洲人分布
伦敦亚洲人区分布地图

伦敦亚洲人区分布地图

我们再来分析一下亚洲人在伦敦的分布情况。在2011年的人口普查中,伦敦的亚洲总人口为1,511,546。与2001年人口普查时的947,425人相比,增长了60%。

如果就看图而言,直观的感受是亚洲人聚集在伦敦西边的Brent、Harrow、Hounslow等区,以及东面的Newham、Redbridge等区域。没错!亚洲人聚集最多的区(Borough)是Newham,有133,895人生活于此。其次是Redbridge、Brent、Tower Hamlets和Harrow。

但需要注意的是,亚洲人多不代表华人多!印度和巴基斯坦裔也亚洲人族裔。这点很多投资人容易混淆的地方。就比如我们刚刚提到的五个区内,除Tower Hamlets外,其他四个区域都是以印度和巴基斯坦裔居民居多的区。

出于好奇,大部分人都会问:“华人爱在伦敦哪个区买房呢?” 我们用数据说话。根据最近一次人口普查,在大伦敦地区生活的亚洲人占伦敦总人口的18.4%。其中6.6%的印度裔、2.7巴基斯坦裔、2.7%孟加拉裔、1.5%的华裔、4.9%其他亚洲族裔。这里我们可以看到,在伦敦生活的华人仅有124,250人,仅占伦敦总人口的1.5%。

华人最爱在伦敦的哪些区居住呢?数据显示,在Barnet区居住的华人最多,共有 8,259人。其次是Tower Hamlets(8,109人)、Southwark(8,074人)、Camden(6,493人)、Westminster (5,917人), Greenwich(5,061人)。不难看出,这几个区都是国际投资客的投资热地,可谓是热门中的热门了。华人投资者对房产投资确实有独到的见解。详细每个区有哪些楼盘,我下次再专门讲解,你也可以直接联系你的海瑞万仕置业顾问,直接取得第一手资讯。

*值得提醒大家的是,这些数据是上一次人口普查于2011年发布的,

黑人分布
伦敦黑人区分布地图

伦敦黑人区分布地图

在2011年的人口普查中,伦敦的黑人总数为1,101,688。与2001年人口普查的781,751人相比,增长了39%。相信大家不难看出,伦敦的黑人人口明显集中在伦敦南部,特别是泰晤士河以南的4个大区(boroughs)。 Lambeth(78,542人)、Southwark(77,511人)、Lewisham(74,942人)和Croydon(73,256人).除此之外,位于伦敦东边的Newham(60,256人)和西北边的Brent(58,632人)也是黑人族裔的集中区域。

那么问题就来了,“不要买黑人区” 这个说法是对的吗我们直接用数据说话!根据政府2021年最新的房价指数报告(UK House Price Index),2020年Newham区平均房价比2019年涨了10%。这个表现非常显著,完胜大多主流白人区域。

那么 “投资黑人区的升值空间更大” 这个说法又是否正确呢?睿智的投资者不难发现,这个说法本身就太片面。就像我们前面提到的,黑人族裔聚集区的范围非常广,且大多都属于白人、亚洲人、黑人族裔混合的区域。不仅每个区域各有千秋,甚至每条街的情况都各不相同。投资房地产是个综合的考量,需要投资者的深度分析。因此,任何单一的定论都无法直接套用在房产投资上。

以上的人口分布数据皆源自于英国国家人口普查中发布的官方数据。由于英国政府会每十年做一次大型的人口普查,下一次人口普查将会在2021年。IREIS想借此提醒国际投资人,关注一个国家和地区的人口变化、人口分布、人口流动等情况,会是您投资方向的一个重要风向标。英国海瑞万仕国际地产(IREIS)希望为投资人把握最新的市场动向,用市场数据说话,用最简单易懂的方式诠释和解析市场报告。

目前英国2021年人口普查正在进行中。待政府发布新的报告后,IREIS再为投资人解析更多资讯。如果您希望获得最新的市场报告和更多数据资讯,请联系我们的工作人员,或关注我们的官网facebook专页、以及公众号。

最后再次提醒投资者们,房产投资需做好全面市场考察,根据自己的情况来判断,以免陷入误区。如果您需要专业的帮助,英国海瑞万仕国际地产(IREIS)很乐意为投资人分享投资资讯。但百万顾问只是您的参谋者,您才是您财富决策者。

原创申明

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史上最全的英国买房租金缴税攻略,看这一篇就够了。

目录

文章皆为原创,尊重版权,未经允许,禁止转载。如需转载请联系我们,并写明文章出处。

近年来,去英国置业成了很多投资者追捧的热潮。特别是英国的首都伦敦,更是成了一块投资热地,受到来自俄罗斯、中东国家以及大中华地区投资者的青睐。

其实,“Buy to let”买房收租的方式在英国本土也是非常普遍的。从最近一次英国国家统计局(Office for National Statistics)的研究报告上来看,英国租房的总户数早在2017年就超过了450万户。面对如此庞大的租房市场,英国早已有了非常健全的制度。

那么投资英国房屋再租赁的海外投资者除了应该注意房价和租售比以外,还应提前了解英国的租金收入所得税等事宜。许多考虑英国置业或是已经买房的投资者,对英国的税务有存在很多疑问,毕竟税务在任何一个国家都是一件复杂的事情。因此,这里总结了一些英国买房收租的常见问题,看看您是否也考虑到了呢?

海外房东在英国的租金收入部分需要缴税吗?英国买房出租需要缴多少税?怎么计算buy to let租金收入的个人所得税?没有居住在英国的海外房东,还需要缴纳租金收益的所得税吗?怎么计算英国个人所得税?哪些开销可以用于抵扣租金收入所得税呢?英国怎么申报租金收入所得税?什么时候需要支付税金?英国的个人年度减免额是多少?我需要在自己的国家还是在英国上税呢?免双重征税协议是什么?

我们今天就来为投资人分析一下英国租金收入纳税是怎么一回事吧。

英国租金收入缴税
海外房东的租金收入,需要向英国政府纳税吗?

最常被问到的一个问题就是:“我是海外房东,非英国国籍且常年没在英国居住,这种情况的租金收益还需要向英国政府缴税吗?”

答案是肯定的。无论是海外房东或是本地房东,每个税务年度都必须如实申报其英国租金收入并缴纳相应税款。无论房东是否住在英国,或者是否获得英国国籍,房东每年都需要按时上报个人年度自我估纳税申报(Self-Assessment Tax Return)。

另外,这里要提醒的大家的是,无论房东所在的国家或区域是否与英国签署「免双重征税条款」,凡参与交易的个人及公司都须就租金收益缴纳个人所得税。「免双重征税条款」会在下文中讲解。

英国怎么申报租金收入所得税
英国个人所得税额取决于什么?

在英国,个人所得税应该交多少,取决于当前税率(Income Tax rates)和减免额度(Tax-free Personal Allowance)。投资人在每个纳税年度需要支付的所得税额度取决于以下几点:

  • 英国当前的个人减免额度( Tax-free Personal Allowance)是多少。
  • 投资人在英国的租金净收入有多少超过了个人减免额度。
  • 投资人的收入属于哪一个税阶(Income Tax rates and bands)。
  • 投资人的收入有哪些是免税的。
英国买房印花税
英国的个人减免额度是多少?

英国个人所得税中有一部分是可以申请免税的。在英国,我们称这部分免税的金额为Tax-free Personal Allowance 或Personal Allowance。中文里,我们称它为“个人减免额度”、“个人免税额度”或“个人年度减免额度”等。

目前,英国标准的个人免税额为12,500英镑,也就是说房东不需要为这部分租金收益纳税。

另外,如果您申请婚姻津贴(Marriage Allowance)或盲人津贴(Blind Person’s Allowance)等,则您的个人免税额度可能会更大。

英国个人所得税的减免额度是多少
为什么每个网站的个人减免额度都不一样?

投资人买房前会在线上做大量调研,但有些时候投资人接收到的网络信息未必准确。这不代表其他网站有作假嫌疑,大部分时候仅仅是因为一些网站的资讯还未被及时更新。

英国政府对个人免税额度分别在2017、2018和2019年做过调整。

  • 2017年到2018年的标准个人免税额度是11,500英镑。
  • 2018年到2019年的标准个人免税额度是11,850英镑。
  • 2019年到2020年的标准个人免税额度是12,500英镑。
  • 2020年到2021年的标准个人免税额度也是12,500英镑。

想了解更多过往年度免税额度变化的投资人,可以参考政府公文:点击链接

英国个人免税额度
英国个人所得税税率(Tax Rates)和税阶(Tax Bands)是多少?

投资人需要对超过免税额度的租金净收入纳税。2020/21 年度租金利润的税率和税阶分为四个档:

  • 个人免税档 (Personal Allowance):适用于收入不超过个人免税额£12,500的人群,税率是0%;
  • 基本税率档(Basic Rate):适用于收益在£12,501至£50,000区间的人群,税率是20%;
  • 更高税率档(Higher Rate):适用于收益区间在£50,001至£150,000的人群,税率为40%;
  • 额外税率档(Additional Rate):收益超过150,000英镑人群的税率则为45%。

英国政府2020年新公布的税率和税阶表如下:

英国所得税税率

需要提醒大家的是:

  • 如果您居住在苏格兰,所得税税阶会有所不同。请查询政府公文:点击链接
  • 政府会不定时调整税率、税阶和个人免税额度,请投资者时刻关注英国税务动向,您可以关注我们或者向您的置业顾问、会计师或律师询问最新的税率。
  • 2020年最新公布的税率和税阶与2019年的政策有所不同,请大家根据自身情况纳税。旧的税率请参考政府公文:点击链接
  • 以上是个人所得税的税率和税阶,不适用于信托或公司的投资。具体税率请联系您的置业顾问、会计师或律师。
  • 根据每个人的情况,缴税的金额也会不同,具体情况可以咨询您的顾问,或者参考政府公文:点击链接
哪些费用可以用于抵扣纳税额度?

房东可以在计算租金利润时从收入中扣除部分费用,这部分可用于抵扣的费用在英国则被称为“Allowable Expenses”,只要这些费用的目的是完全用于出租物业即可。

可以扣除的费用类型如下:

  • 物业的一般维护和修理。注意这不包括房屋升级的费用,例如把厨房台面升级为花岗岩台面,这类装修升级费用不能用于抵扣。
  • 水费,市政税,煤气和电费。
  • 保险,例如房东的建筑物、物品和公共责任险。
  • 服务费用,包括园丁和清洁工的工资。
  • 代理费和管理费。
  • 律师费
  • 会计师费用
  • 地租和物管费
  • 有直接关系的电话,文具和广告费用
  • 车辆行驶成本(仅用于租赁业务)
英国物业抵税

同时,在这里也列出一些不能被用于抵扣的费用,常见的包括:

  • 抵押贷款的总金额不能用于抵扣。注意,只有抵押贷款的一部分利息可以抵消您的租金收入。另外,英国2020年的新规定,贷款利息还款不能用来抵扣房租收益。具体请咨询您的置业顾问、会计师或律师。
  • 私人电话的开销不能用于抵扣。您只能要求抵扣与您的房屋租赁业务有关的电话费用,而非您所有私人的电话开销。
  • 个人支出不能用于抵扣。投资人不能要求抵扣非房地产租赁业务引起的任何个人支出。
  • 也不包括“资本支出”,例如购买物业的房款支出不能用于抵扣。
  • 如果在计算时选择 10%磨损津贴补偿方式,家具或其他房屋硬件更换费用将不能作为费用抵扣。

其他有关信息,请参考政府公文:点击链接

投资人需要保留几年的记录?

保留记录是被海外投资人常常忽略的事情。很多投资人认为自己没有居住在英国,很多时候也很难直接获取租房和支出的相关记录。这些我们都了解,但是请投资人务必向您的代管中介机构询问相关信息,因为如果您没有按英国政府规定保留所有记录,将面临查处或罚款。

遗憾的是,不是投资人自己不愿意保留记录,是大部分投资人都不知道英国有这部分规定。因此,无论您选择自己打理租务,还是与专业机构合作,请务必根据英国政府规定,保留收到的租金和支出的准确记录。

房东应保留的记录通常包括:

  • 合同
  • 收据
  • 发票
  • 银行对账单
  • 交通费(仅用于您的物业业务目的的旅程)

值得提醒大家的是,在每个纳税年度的1月31日纳税申报截止日期之后,您必须保留至少5年的记录。没错!英国政府公文里也重点提醒房东,应该保留五年的记录。

如果房东的记录不准确、不完整或者字迹模糊不可读,或者在规定的时间内没有保存,英国税务海关总署HMRC可能会向您收取罚款。如果房东提交的纳税申报单不正确,也可能被罚款。

英国出租物业税
什么时候缴纳租房收益的税金?

英国当前纳税年度为2020年4月6日至2021年4月5日。

个人租金利润的部分需要通过自我评估的方式上缴纳税单来申报。 房东的个人所得税应于1月31日(纳税申报日)之前缴纳。

免双重征税协议

免双重征税协议是指国家与国家之间,为了避免和消除向同一纳税人重复征税,根据平等互惠原则签订的双边税收协定。我们称它为免双重征税协或Double Taxation Treaties。

首先投资人应该确定您所属的政府是否与英国政府签署了免双重征税协议。目前来自香港、台湾以及中国内地的投资者都适用于英国的免双重征税协议。这表示您在英国的收入需要在英国缴纳个人所得税。

海外投资者可以通过提交R43表格来获取个人所得税免税额度。R43表格的具体操作方式,请参考政府公文:点击链接

需要注意的是,一些条约会被政府不定期修正,请联系您的置业顾问、会计师或律师,以保持信息更新。或者参考政府公文:点击链接。

最后再次提醒投资者们,以上内容仅适用于普通个人投资者。租金收入的纳税金额会根据投资人的不同情况而有所差异。最终的税率请以您的会计师或律师的实际解释为准。本文不对任何人及任何损失负责,请投资者们根据自己的情况来判断,以免陷入误区。如果您需要专业的帮助,请联系专业人士。

英国免双重征税协议

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