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想到伦敦，你第一想到的是什么？是泰晤士河旁的古今样貌、纵横四海的日不落帝国，还是当今熠熠向荣的国际金融中心？无论是哪一个印象，都象征着伦敦作为英国首都的冒险精神。今天，让英国海瑞万仕国际地产带您一同探索位于泰晤士河畔，伦敦唯一一处企业园区（Enterprise Zone） — 皇家码头的前世今生。
皇家码头（Royal Docks）在哪里？
如果您曾造访香港，你会发现香港许多地标皆受到英国的文化影响。英国，在大英帝国时期可谓是其冒险与开拓精神最为繁盛的时期。而谈到大英帝国的繁荣，就不能不提到位于首都伦敦的重要码头区 — 皇家码头（Royal Docks）。皇家码头伴随大英帝国从蒸汽机改革船运行业开始，到第二次世界大战的重要幕后功臣，经历落寞，现又摇身变为首都圈唯一一个产业园区，并拥有市内交通最为便捷的伦敦城市机场以及ExCel London国际会展中心。这个区域就像是象征了坚毅精神一般，无论时光如何流转，都用坚忍的意志持续发光。
今天，海瑞万仕小编将带您一同追溯本地的前世今生，以及探索本地汇聚地理优势的精选住宅项目 — 汇璟湾。
那么首先，皇家码头在哪里呢？
皇家码头位于东伦敦，是当前伦敦发展最为快速的区域之一。皇家码头承袭了过去大英帝国的辉煌历史，由维多利亚码头（Victoria Dock）、阿尔伯特码头（Albert Dock），以及乔治五世码头（King George V Dock）三个码头的区域共同组成，在过去曾是伦敦最为繁忙的港口之一（见下图）。
在现代，皇家码头则是是伦敦东三区的重要发展地块，并引入了地标性的基础建设。从最西边的大伦敦当局市政厅The Crystal开始，到每年迎接全球四百万商务访客的ExCel London国际会展中心、伦敦城市机场（London City Airport），2025年即将开通的银城隧道（Silvertown Tunnel）。以及以海关楼（Custom House）为站点，联通伦敦重要中心网络的横贯铁路（crossrail）车站。这些都正为皇家码头定义着未来的崭新面貌。
皇家码头（Royal Docks）的前世今生？
要了解一个区域，最好的方式就是全方位的去反思其过去，借鉴过往的经验以洞悉未来。现在，我们就一同来了解为什么皇家码头在今时今日可以是伦敦决定在未来20年中持续投资超过£50亿英镑的地理位置。让我们一同去了解其特殊的地理以及战略位置。
19世纪早期：混乱的河运系统
随着大英帝国的扩张和蒸汽动力的到来，贸易活动迅速增长。然而，繁忙的船运就像是现代塞车一样，当交通紊乱时总是免不了发生“意外”。泰晤士河上船只的船“祸”和资源抢夺的事件频发，使得伦敦的港口陷入了混乱。为了应对日益增长的船运需求，伦敦在泰晤士河沿岸上首先建造了东印度码头和西印度码头。但新增仅仅两处码头还远远不够应对庞大的交通，整个城市需要一个更完善的解决方案。
于是，由George Parker Bidder为首，企业家们在东伦敦建造了一个比以往更大、更深，可以应对水深达13公尺的大型蒸汽船只的码头 — 维多利亚码头（Victoria Dock）。现在回首，很难想像19世纪初需要汇聚多少人力物力才能达成这样的建设。但在几经寒彻骨后，维多利亚码头终于1855年完工，成为当时最先进的码头之一。并也带动了区域的经济，例如现代的银城（Silvertown），其命名就是源自于1852年Samuel Silver在本区的衣物工厂。
1880-1920：繁荣的贸易中心
维多利亚码头建成后，很快英国贸易的发展就超过了预期。面对大量的货物，伦敦需要有可以铁轨直达岸边的码头。同时，也需要区域内有能提供冷链的仓储。于是，1880年，阿尔伯特码头（Albert Dock）投入使用，成为伦敦的主要码头之一。维多利亚和阿尔伯特码头连接了扩展中的铁路网络，能够容纳最大的铁船和蒸汽船，成为英国粮食、烟草、肉类、水果和蔬菜等货物的重要进口地，汇聚来自印度、澳大利亚、纽西兰等地的珍稀资源。此致这一时期，码头周围的就业机会大幅增加，带动了区域住房需求的兴起，如坎宁镇（Canning Town）和北伍尔维奇（North Woolwich）等地，并创造了于海关楼（Custom House）、银镇（Silvertown）的住房供给。
1921年：皇家码头命名的由来
1921年，乔治五世码头建成，结合之前维多利亚码头以及阿尔伯特码头，三者一并将此区块汇整为皇家码头（Royal Docks）。乔治五世国王码头配有全新的225米长船闸，入口大到足以容纳重达35,655吨的茅利塔尼亚皇家海军客轮。大大提升了船运能力。
1939-1945：二战时期
二战期间，皇家码头遭受了严重破坏。德国试图通过摧毁伦敦港口来打击英国的战时供应。尽管损失惨重，皇家码头仍然在战时发挥了重要作用，除了为首都持续供给食物资源以外，皇家码头也为诺曼第登陆提供了关键支持。当时诺曼第登陆的临时码头即在此秘密建造，并协助盟军推进战线。
1960-1981：码头的衰落与关闭
随着集装箱货运的兴起，皇家码头无法适应更大的船只和更高效的货物运输方式，逐渐衰落。1981年，皇家码头最终关闭，标志着伦敦码头区一个时代的结束。
1981年：新的开始
1981年，伦敦码头区开发公司（London Docklands Development Corporation）成立，开始对于伦敦的码头区域进行城市更新。六年后，东伦敦的轻轨线路DLR正式通车；同年，伦敦城市机场（London City Airport）正式于皇家码头启用，是伦敦市中心最为便捷的机场。1999年，东伦敦大学（University of East London, UEL）于阿尔伯特码头成立。皇家码头亦于此时期迎接了其重要建设 — ExCel London国际会展中心。每年迎接全球四百万人次商务客，成为世界看见伦敦的重要集聚地。
2012年：奥运会的成功
到2010年，ExCel London国际会展中心扩展了近50%的面积，在2012年奥运会中扮演了关键角色，举办了七项奥运赛事以及残奥会。另一边，东伦敦大学新开设的体育中心为美国队提供了训练设施。这个最先进的体育设施为学生和公众提供球场、球场和健身房。DLR在奥运会期间也发挥了重要作用，承载了平时两倍的乘客量，年度乘客量突破了一亿人次。在奥运会期间，单日最高乘客量达到50万人次。
同年，奥运会开始前一个月，Emirates Air Line缆车启用，连接皇家维多利亚码头和北格林威治，为游客提供壮观的码头景观。同时，The Crystal大楼成为全球唯一获得BREEAM和LEED最高认证的建筑，本大楼也成为了时至今日伦敦的市政厅。
2019年及至今
今天，皇家码头是全英格兰仅有的48个指定企业园区（Enterprise Zone）之一，亦是首都伦敦地区唯一一个企业园区。企业园区是英国政府所出台的产业政策，专门对于进驻的企业提供税务减免以及政策支持。到2038年，这里的总投资有望超过80亿英镑。
鉴于大量的商业、基础建设投入本地。皇家码头的住宅、商业和零售开发项目如雨后春笋般涌现。东伦敦大学和伦敦城市机场继续蓬勃发展，而ExCel London现在是伦敦唯一的国际会议中心。新酒店、餐馆和咖啡店纷纷开业，满足越来越多居住、工作和学习在这里的人们以及游客的需求。伊莉莎白线横贯铁路（Crossrail, Elizabeth Line）首次把皇家码头与伦敦市中心连接起来，从海关楼（Custom House）到伦敦金融城利物浦街只需10分钟。这个充满前瞻的都市开发项目将成为伦敦的新商业中心，同时因其傍水地理位置，即使无关商务，本地亦已俨然成为一个充满水岸魅力，面向游客的优美生活圈。
除了近十年全英最大基础建设伊莉莎白线之外。在2025年，伦敦另一重要基础建设也即将投入使用。银城隧道（Silvertown Tunnel）将成为黑墙隧道（Blackwall Tunnel）之外另一对接东/南伦敦的重要交通建设。除了有效疏通交通，也会对周边商业带来进一步发展，创造周边经济繁荣，创造长远区域价值。
皇家码头的成长故事仍在继续，未来的发展计划将确保这个地方持续欣欣向荣。英国海瑞万仕深耕英国房市，我们将持续为您更新英国房产讯息。
延伸阅读：企业园区（Enterprise Zone）是什么？
诚如世界各地的指定企业园区一般，企业园区对进驻的企业有着特殊的优惠政策。2011年，英国宣布于隔年起在英格兰地区24处开展企业园区，并在2016/17年新增额外的24处，总计全英48处的企业园区。进驻于该区域的企业将获得政策、税务等类别的补助。进驻于该区域的企业将获得：
- 5年期最高100%的商业地税（Business Rate）减免，最高减免额为£275,000。
或：
- 对指定8个区域中，进行工厂和机械大额投资的企业提供100%增加资本减免（税收减免）。
和：
- 放宽的政策规划，例如，透过地方发展令，为特定地区的某些开发（如新工业建筑或改变现有建筑的使用方式）授予自动规划许可。
在这48个企业园区中，企业每年向地方政府所缴纳的商业地税将被投入回地方的经济发展中，并持续25年。这将为区域带来长期的正向发展，并创造更多就业机会。
因此，皇家码头是一个伦敦罕有的发展地块。一并汇总基础建设以及政策扶植 — ExCel国际会展中心、伦敦城市机场、横贯铁路、市政厅、银镇隧道、以及企业园区。成为伦敦首都圈中一个自备人口“拉力”的生活圈。
精选楼盘：汇璟湾
英国海瑞万仕国际地产为您荣耀呈现：由伦敦精品开发商蒙特安维 Mount Anvil倾情打造，位于皇家码头精华地带的精选楼盘 — 汇璟湾（Queens Cross）。
与皇家码头的地标ExCel London国际会展中心为邻，步行4分钟即可抵达伊莉莎白线车站海关楼。汇璟湾可谓是定义皇家码头生活方式的精品楼盘。
蒙特安维：重塑伦敦城市风貌的先锋
作为深耕伦敦房地产市场超过30年的老牌开发商，蒙特安维（Mount Anvil）在伦敦市区核心地带建造了数千间住宅，积极参与并推动城市建设与改造。蒙特安维凭借卓越的投资眼光，精准把握皇家码头的发展趋势，与伦敦展览中心（ExCeL London）合作，提前在伊丽莎白线（Crossrail）沿线推出精品公寓项目——汇璟湾（Queens Cross），与皇家码头共享未来发展机遇。
卓越设计：现代与经典的完美融合
汇璟湾由全球知名建筑公司精心设计，将现代与经典元素巧妙结合，兼具观赏性与实用性。开放式客厅光线充足，内部设计以中性色调为主，搭配LED筒灯和木制地板，营造出宁静、温馨的居住氛围。户外空间特意设计，可俯瞰皇家码头的壮丽景色，享受独特的河滨活力。
智能厨房配备高端烹饪设备，简约的线条展现出现代美学。卧室的落地窗最大限度引入自然光，双层玻璃有效隔绝城市喧嚣，确保夜晚的宁静。浴室内设有壁挂式特色照明和加热式毛巾架，营造出温暖舒适的SPA氛围，增添奢华质感。
以住户为中心的生活方式
蒙特安维通过对数百位住户的居住体验调研，发现后疫情时代，人们对“家”有了更多期待，居家办公、娱乐、健身等需求显著增加。基于这些洞察，开发商不断提高配套设施标准，汇璟湾配备了多达16项设施，包括屋顶跑道、20米泳池、健身房和Peloton单车室等，让住户在家中也能轻松享受健康休闲时光。
把握皇家码头的最后投资机遇
沉浸于河滨的旖旎风光，尽享皇家码头的巨大发展红利，汇璟湾现仅剩稀缺房源。这是把握皇家码头最后投资机遇的最佳时刻，欢迎与英国海瑞万仕国际地产预约，亲身了解更多项目细节，体验汇璟湾的独特魅力。
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