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在英国同时买卖房屋的过程可能会很复杂。不仅如此，可怕的房产链（Property chain）可能会在最后会让你陷入混乱。在这里，我们将介绍涉及的步骤以及如何确保事情顺利进行。
海瑞万仕小编在这里不得不说，在英国同时买卖房屋的过程可能会超乎你的想象。你想象中的情况可能是：你把房子挂到市场上，然后很快就卖掉了，随后你就有足够的时间和资金，去寻找到下一栋梦想中的房子，期间你的上一个买家，和下一个买家都会耐心等待你，直到你顺利搬完家。但不幸的是，在现实大多数情况下，无论你在卖房还是买房的过程中，都会遇到很多问题，时间也会被一直延长，当你绞尽心力的时候，会发现你已经陷入可怕的房产链（Property chain）中。
在英国，卖房和购房同时进行可能会变得很棘手。但是，如果你计划得当并采取适当的步骤，你可以使这一过程变得更加顺畅。别担心，英国海瑞万仕小编会结合我们实操的经验，告诉你如何准备卖房和卖房。以下是在英国卖房和购房同时进行的一些提示，一步步的教你购买和出售房屋：
明确风险，了解房产链（Property chain）？
我想不止海瑞万仕小编会提醒你，卖房和购房同时进行时存在风险的。说到风险，我们需要学习一个新的词语——房产链（Property chain）。
Property chain是什么意思？答案是：Property chain中文叫房产链，是财产链的一种，是指在房地产交易过程中，多个买家和卖家形成的一个交易链条。在这个链条中，一个人的买房行为会受到其他人的卖房行为的影响，因此整个链条上的交易可能会出现一系列的延误或中断情况。
幸运的是，房产链（Property chain）的风险是相对可控的。如果你想学习更多有关房产链（Property chain）的知识，请认真阅读我们的文章：英国千万别买有房产链（Property Chain）的房，除非你具备这些。【1-3】
寻求专业建议
寻求专业建议是卖房和购房同时进行的必要步骤。咨询房地产经纪人、贷款经纪人和律师，以确保你了解所有的选择和法律责任。他们将为你提供帮助，指导你在整个过程中遇到任何问题的解决方案。
获取你的房产估值
在开始计划同时买卖房屋之前，你需要清楚了解你现在的房子价值。请与你当地的房地产经纪人联系，并要求他们为你的房子估价。他们将应用当地房产情况和知识，同时还需要考虑到所有房屋独特特征（unique features）或房屋增值改进（home improvements），从而为你提供最准确的售价。海瑞万仕小编提醒，一些经纪人可能会因为想赢得生意而高估你的房屋价值，这会导致你的物业上市场后很难被售出，面临降价的风险。
理解你的财务状况
在开始寻找新房子之前，你需要确保自己了解自己的财务状况。这意味着你需要计算出你的当前房子的资产净值和你下一处房子的预算。你需要考虑各种因素，如你当前房子的销售价格、你的贷款抵押负债、交易费用等等。
重新规划你的财务状况
很多时候，你都需要重新了解你的财务状况。不仅如此，你还需要考虑房产链（Property chain）的问题。比如：当你在购买新的房产时，你需要支付首付款，那么你是否有足够的资金来支付首付款呢？如果没有，你应该在你对新房出价时就筹备好首付款，或是在交换合同前出售掉你的上一个房产，这样你才可以使用上一个物业的资金，去支付下一间房的款项。
海瑞万仕小编常常提醒大家：买房不是一次性消费，它可能是一个持续的消费。因此，投资人在买卖房屋时，需要安排好的其他费用。你需要考虑额外的费用，如印花税、二手房翻费等。这可能是一个很大的费用，因此你需要了解它。
如果你正在考虑同时买卖房屋，并想了解更多有关费用的信息，请阅读我们的指南《卖房的成本是多少？》和《购买房屋的成本》。
因此，在预算中额外留出一些备用资金，以应对任何意外情况，这是一个明智的做法，而不至于在实操中是把你的预算推到极限。
规划好时间
卖房和购房同时进行需要协调时间表。你需要确定自己卖房和买房的时间表，以确保两个交易的时间能够紧密匹配。当你确定你要买的房子时，你需要确保你的卖房进程已经开始并处于进行中。
与贷款经纪人（mortgage broker）交谈
如果你计划同时买房和卖房，抵押贷款经纪人（mortgage broker）可以帮助你找到正确的财务解决方案。这可能涉及再融资（Remortgaging）或移转抵押贷款（Porting your Mortgage）。后者涉及将现有的抵押贷款转移至你的新房产，所以你需要跟你的贷款经纪人（mortgage broker）聊聊。
海瑞万仕小编提醒：即使你可以移转抵押贷款，你也可能会在新的抵押贷款和贷款人那里找到更好的方案。因此，多与几位抵押贷款经纪人交谈是一个好主意。只需记住，如果你在当前抵押贷款到期之前获得了新的抵押贷款，你可能需要支付提前偿还费用。如果你还没有熟悉的押贷款经纪人，可以请你当地的朋友，或是靠谱的中介为你引荐押贷款经纪人。
了解房产链（Property chain）交易的细节
链条交易是指在卖房和购房同时进行中，一系列房屋交易被连接起来，每一次交易都必须等待前一次交易完成才能进行。这意味着你需要与你的买家和卖家保持良好的沟通，并确保他们按时完成他们的交易。这也是为什么寻求专业建议非常重要，因为专业人士可以帮助你处理任何不顺畅的情况。
获取你的EPC证书
接下来，你需要确保你拥有一份能源性能证书(EPC)。 EPC根据房屋的能源效率进行评级，最高效的房屋评为A级，最低效的评为G级。
在将你的房产放在上市上售卖之前，房东必须依法委托相关机构制作EPC证书，并且如果有购房者要求，房主必须向其展示最新的EPC证书。
海瑞万仕小编提醒：EPC证书的有效期为10年，如果你之前的EPC证书还没有过期，你将可以继续使用你原本的证书进行房屋销售。但如果没有EPC证书，或者证书已经过期，你将需要重新制作EPC证书。你可能需要跟相关机构预约，因此，请不要忘记安排好自己的时间，来制作EPC。如果不知道用哪家机构，或是还有疑问，可以联系你当地的中介。
准备你的房屋出售
不言而喻，你肯定希望以尽可能高的价格出售房屋。因此，将其准备好，让其处于一个最佳状态至关重要。这可能包括：
- 清理你的房屋并考虑移除任何笨重的家具;
- 给你的房子重新粉刷中性墙色，使房间看起来更明亮、更宽敞;
- 最大限度地提高外观吸引力。根据英国YouGov的研究，对超过2000名英国成年人进行的调查发现，房屋外观吸引力最重要的特点是维护好窗户和屋顶。
选择一位房地产律师（Conveyancing Solicitor）
现在，你需要开始为你的房子找一位房地产律师（Conveyancing Solicitor）。是时候让房地产律师进行市场调查了。在指定律师之前，请先获取其律师费的报价并进行沟通。律师英国买房和卖房中不可或缺的角色。
如果海外投资人对英文沟通比较排斥，海瑞万仕小编会建议你尽量聘请会中文或粤语的房地产律师，因为买卖房屋已经够麻烦了，你不会想再因为语言问题而消耗精力和时间。如果你还没有熟悉的中文或粤语的房地产律师，可以请你当地的朋友，或是靠谱的中介为你引荐中文或粤语的房地产律师。
让你的房地产经纪人参与其中
如果在买卖房屋过程中，你感到不舒服或没有时间去推动每个人的进展，那么在同时买卖房屋时，你的房地产经纪人可以帮助你。至少他们和你的愿望是一致的，都希望能够快速将你物业卖出。根据英国房地产经纪人的行为准则，中介在这个时候对你的义务包括监测进展情况、在可能的情况下协助你，并汇报有助于完成交易的信息。在大多数情况下，他们会很好地履行这个角色，但如果在你买卖房屋时没有听到来自经纪人的任何消息，那么就请及时与他们讨论程度。海瑞万仕小编提醒大家：中介或者置业顾问是你海外置业中每个环节的桥梁，因此专业可靠的海外置业顾问可以为你省下客观的资金和时间。
最后海瑞万仕小编不得不说，在英国买房精神压力是不可避免的。但实际上，在英国买房您不需要所有事情都清理亲为，大部分事务都是交给专业人士，如置业顾问和律师。因此，记住最重要的事情是找一个好的房屋置业顾问，贷款经纪人和律师。也就是那句俗话：让专业的人做专业的事。
再次提醒投资者们，以上内容仅适用于普通个人投资者。最终的情况和数据以实际为准。本文不对任何人及任何损失负责，请投资者们根据自己的情况来判断，以免陷入误区。如果您需要专业的帮助，请联系专业人士。
好啦，小编最后祝大家都能找到心仪的房产和靠谱的房产置业顾问。
原创申明
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