目录
文章皆为原创，尊重版权，未经允许，禁止转载。如需转载请联系我们，并写明文章出处。
2021开年后，英国的房屋交易频率变高，伦敦市场上的很多中介和律师都表示最近工作量已经超负荷了。在这个没有加班传统的国家，不少房地产从业人员也成了加班大军。这是怎么回事？英国不是还在封城中吗，为什么交易量会增加呢？英国房市真的那么火爆吗？
印花税假期延期？
老规矩，我们用数据说话。英国从2020年3月到现在，经历了多次封城和解封。很多房产投资人开始担心英国房市将会面临严重危机。眼看英国房价就快要回落了，但有趣的是2020年的房价不降反增了。 根据英国国家统计署Office for National Statistics (ONS)的统计，相比于2019年同期，伦敦2020年十一月的房价较前一年增长了7%。这很大程度上要归功于英政府这次打出了一张睿智的牌： 执行印花税假期（Stamp Duty Holiday）。英国政府在疫情高发的2020年7月颁布了印花税假期（Stamp Duty Holiday）的新政策，这一下子就激发了英国本地和海外买家的“抄底动机”。
原定的印花税假期即将在3月底结束，许多投资人都争先恐后地希望在3月完成购房交易。为了赶上印花税假期，大家可以说是想尽了办法，很多投资人愿意支付额外的加急费用来加快购房进度。甚至一部分购房者愿意放弃按揭贷款，直接使用现金进行房产交易。总之这个印花税假期可以说是让买家、卖家、中介、律师等都在三月前手忙脚乱了起来。
眼看印花假期即将在3月底结束，很多买房者都开始叹息自己可能赶不上这次的福利了。但英国媒体《泰晤士报》（The Times）在2月24日给国民带来了一个好消息：受到国民和政策智囊团(Think tank)的强烈要求，英国财政部长Rishi Sunak将有望把印花税假期的截止日期从3月31日推迟到6月底，并将延长印花税假期作为政府计划的一部分。
印花税假期对英国房市的影响？
英国印花税假期将会被延长三个月，这对那些本来将错过这一优惠政策的投资者来说，可是个非常利好的消息。
据英国知名房地产网站Rightmove统计，如果政府在3月终止印花税假期，会导致至少100,000人错过这一税务减免的机会。
Rightmove还报告，2019年11月的房屋交易平均天数约为67天，但在印花税假期即将结束的2020年底，英国房屋交易平均天数缩短至49天。也就是说购房者的决策时间缩短了，购房的积极程度也高于往常。
印花税假期对英国房地产市场有积极的影响。据智囊团的政策研究中心（the Centre for Policy Studies）报告，英国的房屋销售交易量已增至2007年金融危机之前的最高水平。这对疫情下的英国政府来说，无疑是个非常好的政绩。
政策研究中心（the Centre for Policy Studies）还甚至建议英国政府将印花税征收点的门槛永久性的设置在50万英镑，以吸引更多人投资英国房产。
不仅如此，据英国税务及海关总署（HM Revenue＆Customs）的数据显示，2020年12月英国进行了约129,400笔房产交易，这数字远远超过了脱欧公投前的交易量。
据悉，印花税假期延期后，其税率会按照之前的优惠政策计算。也就是说，那些购买低于50万英镑房产的购房者，仍将有机会免除印花税。
投资人该怎么把握这次机会？
很多投资人差点错过了上一次的印花税福利，在印花税假期即将结束的两个月里可谓是后悔莫及。在这两个月里，中介公司最常被问到的问题就是：“伦敦买哪个房还能赶上印花税假期的税务减免？” 小编相信在印花税假期结束前的一到两个月内，没有哪个中介还能保证购房者能赶上印花税截止日了。
现在印花税假期被延长3个月，机会又重新回来了。小编在这里给投资人的建议是：务必把握好时间，以免再次错过截止日期。投资人请注意，英国的买房流程复杂，通常会需要两个月的时间。另外，如果投资人需要贷款买房，则应该预留更长的时间。
小编也在这里帮大家复习一下我们印花税假期的相关知识吧。
什么是印花税假期（Stamp Duty Holiday）？
印花税假期（Stamp Duty Holiday）是英国政府为缓解疫情对房地产市场的影响而颁布的印花税新政策。
它是英国财政部长Rishi Sunak在2020年7月初，也就是疫情爆发后宣布的新政策。印花税假期将英格兰和北爱尔兰的印花税起征点从125,000英镑提高至500,000英镑。
也就是说，一部分在印花税假期期间的买房者将不必为价值低于50万英镑的房屋纳税。
英国印花税假期延期了吗？
是的，据英国《泰晤士报》（The Times）2月24日的报道，英国财政部长Rishi Sunak将有望把印花税假期的截止日期从3月31日推迟到6月底。
印花税假期的原定有效期是从2020年7月8日到2021年3月31日。延期后，有效期将有望被更改为2020年7月8日到2021年6月3日。
印花税假期时的税率是多少？
在英国，印花税是按照阶梯式征收的，不同的房价区间有不同的税率。再者，首次购房者和非首次购房者的税率也是不同的。首次购房者在英国购房可以享受更低的印花税优惠政策。
那么印花税假期期间，买房者该支付多少税额呢？
首次购房者在印花税假期税率：
非首次购房者在印花税假期税率：
怎么计算英国新的印花税税率？
英国印花税假期的税额该怎么计算呢？ 它将根据购房者不同的情况来计算。最常见的两大类情况是首次购房者和非首次购房者。我们来具体看看，英国买房首次购房者和非首次购房者税额的区别。
举个例子，张女士和王先生都是海外购房者，他们想在印花税假期时在伦敦购房。两位的共同点是买房预算都是85万英镑。不同的是张女士是首次购房者，在任何国家都没有买房史；王先生是非首次购房者，在台湾已经有一处房产。看看他们最后该支付的税额有什么不同吧。
张女士（首次购房者，印花税假期购房）
物业成交价： £850,000
£0 到 £500,000 部分的印花税税率：0%
£0 到 £500,000 部分的印花税税额：£0
£500,001 到 £925,000 部分的印花税税率：5%
£500,001 到 £925,000 部分的印花税税额：£17,500
张女士应缴纳的印花税总税额为：£17,500
实际税率（Effective Rate）：约2.1%
王先生（非首次购房者，印花税假期购房）
物业成交价： £850,000
£0 到 £500,000 部分的印花税税率：3%
£0 到 £500,000 部分的印花税税额：£15,000
£500,001 到 £925,000 部分的印花税税率：8%
£500,001 到 £925,000 部分的印花税税额：£28,000
王先生应缴纳的印花税总税额为：£43,000
实际税率（Effective Rate）：约5.1%
可见他们同是购买85万英镑的房子，但非首次购房者王先生比首次购房者张女士多支付了£25,500。这个价差是很大的。
印花税假期买房会比以后买便宜多少？4月后海外买家会被额外征收印花税吗？
您的中介是不是总是催着您赶紧在印花税假期前做买房决定呢？现在买房和优惠政策结束后的税额差别有多大呢？我们来举例计算一下，看看印花税假期的优惠力度到底有多大？
在印花税假期结束后，税率很有可能被调回到以前的标准。不仅如此，在2021年4月1日后购房的海外买家还会被征收额外2%的海外买家税。
印花税假期结束后，首次购房者税率：
印花税假期结束后，非首次购房者税率：
印花税假期结束后，税额到底会贵多少？
同样，我们再来用张女士和王先生举例吧。他们两位都是海外购房者，两位都打算分别在英国购买85万英镑的房产。张女士是首次购房者，王先生是非首次购房者。由于他们都没能赶上印花税假期的优惠政策。看看首次购房者和非首次购房者在印花税假期结束后税额吧。
张女士（首次购房者，非印花税假期购房+海外购房者额外税率）
物业成交价： £850,000
£0 to £125,000 部分的印花税税率：2%
£0 to £125,000 部分的印花税税额：£2,500
£125,000 到 £250,000 部分的印花税税率：4%
£125,000 到 £250,000 部分的印花税税额：£5,000）
£250,000 到£925,000 部分的印花税税率：7%
£250,000 到£925,000 部分的印花税税额：£42,000）
张女士应缴纳的印花税总税额为：£49,500.00
实际税率（Effective Rate）：约5.8%
王先生（非首次购房者，非印花税假期购房+海外购房者额外税率）
物业成交价： £850,000
£0 to £125,000 部分的印花税税率：5%
£0 to £125,000 部分的印花税税额：£6,250
£125,000 到 £250,000 部分的印花税税率：7%
£125,000 到 £250,000 部分的印花税税额：£8,750
£250,000 到£925,000 部分的印花税税率：10%
£250,000 到£925,000 部分的印花税税额：£60,000
王先生应缴纳的印花税总税额为：£75,000
实际税率（Effective Rate）：约8.8%
无论是张女士还是王先生，在印花税假期结束后再买房，他们都将向英国税务及海关总署（HM Revenue＆Customs）多支付近£32,000的印花税。这价值相当于一个豪华公寓的车位，或顶级名校留学生一年半的学费。更直观的说，买房的时机选对了，单节省下的税钱，就相当于一年的租金收入。
不算不知道，海外买家在印花税假期期间买房比之后买房便宜太多了。两者税额相差非常大了。这就难怪大家都想赶在印花税假期结束前买房了。
什么时候需要支付印花税？未按时缴纳印花税会有什么后果呢？
英国买房需要向税务及海关总署（HMRC）缴纳印花税。英国政府规定，购房者需在购房完成之日（the date of completion）起的14天内向HMRC缴纳印花税。
如果逾期不按时缴纳印花税会有什么后果呢？ HMRC在2014年10月1日规定，如果买房者没有按照政府规定的时间缴纳印花税，将被要求支付罚金。罚金费率如下：
印花税假期却是能为投资人节省很大一笔开销，那么这被延长出的3个月印花税假期，将会是投资人新的机会。
英国海瑞万仕（IREIS）提醒投资人，应定期关注英国税务的新政策。更多问题请咨询您的房产顾问、律师或法律顾问，以确保您不会错过印花税假期的最后期限。 一些倾向于在其抵押贷款中增加印花税税额的购买者，请与您的抵押贷款提供者联系。
按照惯例，在这里我们也想提醒投资者们，房产投资需做好全面市场考察，根据自己的情况来判断，以免陷入误区。如果您需要专业的帮助，英国海瑞万仕国际地产（IREIS）很乐意为投资人分享投资资讯。但百万顾问只是您的参谋者，您才是您财富决策者。
原创申明
本文版权归作者和英国海瑞万仕国际地产（IREIS Properties）共同所有。如需转载，欢迎联系我们，在经作者同意后，方可转载，且需在文章页面明显位置给出原文连接，否则保留追究法律责任的权利。
