「有土斯有財」，這句話是許多人從小就從父母輩記下的叮嚀。當人有了一個穩當的安家處，無論是未來要發展事業或是擴增家庭成員都能更無所忌憚的去發展。因此，人們便開始默默許願，將購房放在了人生中的首要目標。然而買房並非是一個短時間的抉擇，從房屋本身的特質 — 固定性 immobility、異質性 heterogeneity、耐久性 Durability，人們往往需要付出較收入高的成本來購置一個符合自己在未來多年生活需求的物業。於是許多人就提出了問題：房價何時會下跌？為了瞭解房價怎麼變動的，我們必須先暸解 房市與經濟 之間的關聯。今天，就讓海瑞萬仕帶您了解房市與經濟中的秘密。
我們首先先來定義什麼是「房市」，房市是由市場上的供需而組成。無論是用於自住或是投資，當市場上有購買者向銷售方購買房子的行為即形成了房屋市場。
＊房市分析 — 台北與倫敦：
在英國，約莫三分之二的家庭擁有自己的房子，而其中有一半的家庭仍在支付購房的抵押貸款（房貸）；而剩下的三分之一則為租房者。除前述自住加上投資者，英國每年約能促成115萬套房屋交易。而在台灣，每年的房屋交易量約為30萬筆，其中租房者僅佔總人口的八分之一（285萬人）。從租房的人口及比例來判斷，英國的房市對投資後出租的投資人明顯表述了市場上有更多的租房需求，大量的需求與有限的供給為房市帶來更熱絡的投資行為。舉投資的租金回報為例，在倫敦投資房產出租，約莫在19.64年內可以靠租金收回購置的金額，而在台北市則需約59.3年才能回本，可知兩地房市的投資回報率以及房價的負擔能力。
接著，我們來探討為何房市對於經濟有重大的影響力。房市與消費行為是有緊密的連結的，當房價升高時，由於資產價值上升，已購房者會感到更為自信，而進一步提升自己的生活品質。例如利用目前的房屋價值以進行借貸，藉由貸款來的錢去購買商品、服務、或是用抵押的現金來付清其他的債務。這樣的舉動造成了現金流動回市場中，更多的貨幣回到市場也就帶來了更熱絡的經濟。
反面而言，當房價下跌時，已購房者會對於潛在的風險感到緊張，其主因往往來自於過去所借的房貸價格已變相超過自己房子的現在價值，在未來變成一樁賠本的投資。所以人們在這時候會減少支出，例如說不出外用餐、不購買商品、減少投資等。當人們減少支出時，因為市場上所流通錢的量變少了，經濟即進一步地開始衰退。
了解了房市對經濟的影響後，我們就可以來了解房價變動的原因了。前面我們提到房價升高會帶來經濟的熱絡，而當經濟活動變得熱絡時也會進一步的將房價提高。怎麼說呢？當一個國家經濟正走向上坡時，普遍消費增長了，人們會開始預期在未來自己會變得有錢，有更多的財富可以支配，就會開始提升買房的需求，當供給量比起需求量較少時，普遍房價也就被拉高了。除此之外，如果貸款變得容易時，人們也會開始認為現在可以用比較合適的預算去購買房產，進而提升買房的需求量以帶動房價。舉個例子，從前一篇文章 新冠肺炎 — 英國房市抄底, 是時機還是危機？中我們知道目前英國政府已將英格蘭銀行的央行利率調降到0.1%，調降的標準利率有助於貸款者以更便宜的利率申請房貸，進而活絡房市。其他還有種種根本性的因子可以影響房價，例如人口增長、房屋供給量多寡等。那麼什麼時候房價會下跌呢？聰明的您想必已經知道答案了，當景氣不活絡時或是利率升高時，由於市場缺乏動能，而房屋的供給量仍在一定水位，賣家或是需要資金的開發商此時就會開始調降房價了。舉個顯著的例子來看就是英國90年代的房屋泡沫，由於1894到1989時景氣良好導致房價增幅翻倍，過多的市場供給無法用固定的需求來支持，造成而後接連五年的房價下跌，直到1999年才回到了相同水平。
我們剛剛已經從市場的供需中了解房價是如何變動的了，不知道讀者們是否也從剛剛的最後一個部分開始意識到房價其實是循環的呢？答案是「是的！」，根據學術研究，房價確實存在著循環週期。然而這也是一個別具篇幅的話題，我們將在下一篇文章中為您揭曉。海瑞萬仕為您提供專業的英國不動產置業諮詢服務，詳情請聯繫我們或加入我們的Facebook粉絲頁進行線上諮詢。
