相信大多數人投資房地產的最終目的往往是看中房地產的低風險以及在未來五到十年房產的潛在升值空間。那什麼樣的房產才會有升值空間呢？除了我們常知的房屋屋況、開發商的名聲之外，最重要的還是歸總於這個房產所在的位置或是區域了，當一個區域的變化越大，對於房產價格的影響也就越顯著。
“舉個例子，就像是我們今天買了一棟鄉間別墅，打算輕鬆的過過生活，結果很巧的是，政府卻宣布將在你的鄉間別墅附近開設一個新的高鐵沿線，這個高鐵沿線在未來可以帶動每月以百萬計的旅客造訪。於是為了因應這麼大的旅客數，當地的發展也就被帶動了，新的餐廳、新的辦公樓、新的住宅開發案，直到有一天，有開發商要跟你收購這個原先只是你打算在鄉間度假用的別墅，把它重新開發成一個新的住宅片區。這時候你眼前一陣轉瞬，發現原本的鄉間景色早已不復存在，變成了一片具有活力又欣欣向榮的都市。而你原本投資別墅的一千萬，這時候已經變成三千萬了。”
夢醒了，但是邏輯沒變。外在的環境變動比房屋本身的特質對價格更敏感。選對好的區塊對於房價未來的增值也有更正向的影響。
倫敦買房 – 景寧鎮
今天我們就來聊聊東倫敦景寧鎮的都市更新計劃案。
圖一、景寧鎮一景
景寧鎮在過去稱不上是一個好的地段，在維多利亞時期，景寧鎮曾是那些投機開發商開發給工廠工人居住的貧民區塊。在二戰後，因為景寧鎮85%的住宅被大規模的空襲破壞，所以政府決定將該地開發成大規模的社會住宅，大規模的社會住宅雖然為景寧鎮帶來了顯著的人流，但卻沒有為景寧鎮帶來明顯的發展。直到2012年，當地市政Newham宣布將為景寧鎮投入37億英鎊做都市更新，預計能為當地注入10,000套新住宅，數千個新的就業機會，以及大規模的交通建設升級。這才一改了景寧鎮在過去的劣勢，成為了倫敦發展最快的區域之一。海瑞萬仕訪問了當地的居民，他回憶道：「景寧鎮在十年前算是一個很貧困的地方，路上一間星巴克都沒有，跟現在各種商店林立的狀況很不同。」現在的景寧鎮因為都市更新的關係，不僅街上的街容變得乾淨新穎，更多的是進駐當地高街High Street（類似我們的商業街的概念）的店舖們。
圖二、景寧鎮商圈
那為什麼景寧鎮的都市更新歷經8年就對當地有了如此顯著的改變呢？原因來自景寧鎮得天獨厚的地理位置，從景寧鎮到倫敦市中心Bank站只要15分鐘的輕軌路程，到金融中心Canary Wharf更只要4分鐘的輕軌或是20分鐘的步行，現在許多在金融中心工作的年輕商業精英們受到交通便利性以及合理房價的吸引而選擇住在景寧鎮，大幅拉升了當地的平均收入以及地方經濟。現在的景寧鎮儼然已是一個新穎、有活力的開發中市鎮。
前面我們看到了景寧鎮的改變，那景寧鎮未來的展望是什麼？身為一個都市更新區，少不了的是大量的新開發案、較低的房價，以及可觀的人口紅利，跟我們在文章中一開始所提到的外在環境變動正好相互呼應，放眼五年後，景寧鎮將以一個更嶄新的樣貌與我們相見，而房價屆時也將不可同日而語。此外，景寧鎮恰好又緊鄰著Custom House的Crossrail站，Crossrail是橫貫倫敦東西，經希斯羅機場一路連接到雷丁Reading的新建鐵路，總共耗資182.5億英鎊，是英國基礎建設的重點專注項目。投資人不難看出，景寧鎮的房價屆時將因Crossrail鐵路的開通而進一步的上升，成為倫敦周遭資本升值最為顯著的區域之一。
談到這裡，我們可以看到景寧鎮的都市更新計畫給當地帶來了生機。這股生機橫貫了人、經濟、文化，及投資的多維角度。改天，也歡迎您到景寧鎮走走，一起體驗一下這股改變的力量。
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