人有年齡，工作有工齡，樹有樹齡，房子呢？當然也有房齡。沒錯，在生活中，我們總是用時間來衡量事物的價值，這個簡單的道理也同樣適用於購房哦。如果你在購房時就考慮到了房齡或房屋使用年限這些因素，那麽恭喜你！這確實是購房時必須要考慮的重要因素。如果你想了解房齡對房屋價值的聯系的話，那麽也恭喜你！你來對地方了，今天小編就來替大家聊一聊房齡這個話題吧。
其實小編以前也沒有注意到房齡和房屋使用年限的問題，直到小編在UCL讀研究生學房地產專業後，才明白這是房屋評估的重要因素，投資者不能不考慮這個因素，因為房齡就是一個建築的過去；房屋的使用年限是它的未來，如果你既不了解它的過去，也不了解他的未來，又怎麽評估房屋的價值呢？
房齡與房屋使用年限是兩個不同概念。房齡是指房屋從竣工驗收合格的交付日期起至今的時間。而房屋的使用年限，是指購房者可以居住的年限。
我們先來談一談房齡吧。房齡與房屋價值有什麽聯系呢？大部分人第一個想到的答案應該就是：房齡與房屋折舊之間的聯系吧。沒錯！房齡與房屋折舊存在著直接的關系。美國房地產學者古德曼和錫伯杜（Goodman and Thibodeau）在1995就詳細解釋了房齡與房屋折舊之間的關系。這兩個學者說：“房屋折舊直接影響到既有住房存量的居住功能发揮和提供的住房服務( housing services) 品質水平。”這句話非常學術，也非常難懂。那麽簡單的說，就是房齡越長，住房品質下降越多; 即使是同樣房齡的房屋，又會因為修建品質和修繕品質的不同，而存在折舊差異。
有了這個概念，我們再來看看房屋的使用年限，以及中國和英國有什麽不同。在中國，土地是歸國家所有的，商品房的土地實際使用年限是70年，這就是我們耳熟能詳的70年產權。然而實際上，在中國很少有住宅能達到70年，大部分在30-60年左右，為什麽呢？因為這70年的使用年限是從國家出讓土地時開始計算的，開发商從拿地到籌建，從籌建到修建，再從修建到发售，整個過程耗時非常長，如果開发商再囤積一段時間或者幾經轉手，購房者的實際使用年限就更短了。這樣一來，房屋到購房者手里的使用年限就不到70了。 值得提醒的是，住宅地產是有的設計使用年限的（50年幅度），因此房屋達到設計使用年限後也不能再用了。
說完了中國的情況，咱們再來看看英國的住房使用年限。英國的房屋產權和中國情況不同。在英國買房，首先應該弄清楚，你想買的房子是永久產權（Freehold）、租賃產權（Leasehold）還是部分永久產權（Share of Freehold）。它們分別都是什麽意思呢？我們先來簡單介紹一下：
永久產權（Freehold）:
像在英格蘭和威爾士、澳大利亞、加拿大和愛爾蘭等英美法系司法管轄區中，永久產權（Freehold）是一種常見的房屋所有權類型，指屋主被允許無條件享有房屋、土地以及與該土地相連的所有建設的所有權。在英國，永久產權（Freehold）的房產多數屬於排房和獨立住房，以及別墅。
租賃產權（leasehold）:
與之相反的是：租賃產權（leasehold），顧名思義就是指屋主只購買和享有房屋一定年限的使用權，並需要在租賃期滿後申請延期。大部分公寓都是租賃產權（leasehold）的，產權最長可達999年。前段時間有朋友私信小編，問他們買的新房，但租賃年限僅剩125年了，這是否正常？如果是新房，時限通常根據政府的規劃不同而定，年限可能是125年，250年，499年或者999年。其實買新房的朋友不需要太考慮年限的問題，但如果你考慮購置二手房，房屋所剩年限就是一個一定要考慮的因素。
部分永久產權（Share of Freehold）
和永久產權（Freehold）的產權類型類似，購買部分永久產權（Share of Freehold）意味著購買者擁有永久產權的一部分。它可以通過兩種不同的方式進行設置。
第一種，永久產權的原業主把該房屋分割成多個公寓來賣。
第二種是公司擁有永久業權並且每個租戶都擁有該公司的股份（有時稱為會員資格）。 因此，當您購買擁有永久業權份額的公寓時，您將可以通過在房地產契約上注明自己的名字而獲得該份額，或者您將獲得控制永久業權的公司的份額。 無論采用哪種設置方式，結果最終都是相同的-您將擁有該物業的永久業權。
如何查詢房屋的產權類型，房齡和所剩使用年限？
那麽問題就來了，要怎麽查詢房屋的產權類型，房齡和所剩使用年限呢？你可以通過政府提供的網站來查詢，點擊查詢英國房地產使用年限、房齡及產權類型。當然，熟悉英國系統的朋友們肯定都能猜到，不意外，這是一項需要付費的服務，根據查詢類別不同，每套房的查詢成本大概是3-15磅。
除此之外，最簡單的方式就是直接詢問你的房屋中介或售樓部，他們都有詳細的房屋的產權類型和所剩年限信息的。另外，房屋所在的地方政府會有房齡和房屋所剩租賃年限記錄。
話說回來，無論你買房的目的是自住還是投資，咱們除了關心房產還剩幾年的年限外，還應該去了解租約（Lease）到期後要怎麽續約，如果你了解，可以查看文章：租約（Lease）到期後要怎麽續約。了解更多英國購房知識，請訂閱我們的公眾號：IREIS海瑞萬仕國際地產或是我們的Facebook粉絲專頁。我們也歡迎您直接與我們聯繫，我們一起探討英國房事，一起了解歐洲經濟。
