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英國財政大臣瑞斯・薩納克（Rishi Sunak）於2020年7月8號正式宣佈：即日起，購買英格蘭與北愛爾蘭房產的印花稅起徵點上調至£500,000，從即刻起正式生效，直到2021年3月31為止。本措施相當於英國財政部為不動產市場投入約38億英鎊的補助，為因新冠疫情而剛復甦的房地產市場注入新的一波活水，預計將使全英國房產交易的平均應繳印花稅稅額減少£4,500。
那麼究竟這次的英國印花稅補助會為買家帶來什麼好處呢？詳細的印花稅稅額該繳多少呢？讓我們在今天的文章來替各位分曉。
印花稅補助 (Stamp Duty Hoilday)，海外買家在英國置業的絕佳時機
有在關注英國房地產投資或是自住的海外買家注意了，現在的印花稅減免補助將會讓英國的房地產市場呈現自2015年以來最好的投資時機。主要有兩個原因：
一、省下為數不少的稅額
這次的印花稅起徵點調整到£500,000可以說是歷史上罕有的置業機會，為什麼呢？通常買家們在置業時最高的支出除了房價就是印花稅了，印花稅因為是累進稅率制度，所以當前面的免繳稅額越高時，買房總需繳納的稅額也就越少。
我們直接看圖，橫軸是起徵稅額，縱軸是稅率。我們可以看到圖左是買家在正常時候須繳納的印花稅稅額表，右圖則是在減徵稅額後的稅額表。很明顯的，水藍色部分的面積就是買家所能省下的印花稅總額，目前的政策讓買家少付最多£15,000。
二、2021年四月起，海外買家購房需繳額外2%印花稅
在今年三月中，英國在預算案中通過了對海外房地產買家徵收額外的2%印花稅的政策。該政策將從2021年的四月開始實施，將影響所有自買房後一年待在英國實際天數少於183天的買家。
各位注意到了，這次的印花稅免徵政策恰好是到2021年的3月31日，正好就是對海外買家額外徵收2%的前一天。也因此現在在英國購房比明年四月後購房可以省下一筆顯著的支出。
那到底能省多少呢？我們來試算看看：
在最低的支出狀況下，假設我忙現在去購買了一套價值£490,000的物業，您需支出的印花稅額為£0。
然而如果您是在明年印花稅調漲後購買，您最高需支出的印花稅額為：
£0 – £125,000的5% = £6,250
£125,001 – £250,000的7% = £8,750
£250,001 – £490,000的10% = £24,000
總和為 £39,000。
因此現在置業一次省下了£39,000 – £0 = £39,000。
省下£39,000是什麼樣的一個概念呢？£39,000相當於孩子到英國留學兩年的學費。因此，現在投資英國，等於即刻完成了以房養學的目標。
此外，現在英國的房價相較於2015年的高點有了回調趨勢，加上英國疫情剛剛結束，正是進入市場抄底的良好時機。
用一筆預算，投資自己與家人的美好未來。2020，無疑是投資英國房地產的絕佳時機。
如果你是初次購買者，印花稅的前50萬英鎊免費
談完政策的利好，我們就來解釋一下這印花稅究竟會收多少。如果你是初次購房者，名下並無其他房產的話，原本的印花稅起徵點是£300,000。現在印花稅的起徵點改成£500,000，超過£500,000的部分則以原本的稅率計算。詳細的稅率區間為：
– 房價的前£500,000：£0
– 前者的後£425,000 (即房價的£500,001到£925,000)：5%
– 前者的後£575,000 (即房價的£925,001到£1,500,000)：10%
– 剩於的房價 (即高於£1,500,000的價值)：12%
看起來有點複雜？那我們來舉個例子：
所以如果你是初次購買者，並且在2021年三月底前購買一套價格為£2,000,000的英國房產，你需繳的稅額為：
– £0 – £500,000 = £0
– £500,001 – £925,000 的5% = £21,250
– £925,001 – £1,500,000 的10% = £ 57,500
– £1,500,001 – £2,000,000 的12% = £60,000
總和為： £0 + £21,250 + £57,500 + £60,000 = £138,750
把每一個階段所需要繳的印花稅總額列出來加總就可以算出了，這樣是不是清楚許多呢？
如果你是投資人、非初次購房者可額外省下£15,000
那如果你是名下已有其他房產的購房者，你需在印花稅每一個繳納稅階繳納額外3%的稅額。什麼意思呢？我們可以參考下面給非首次買家的稅率：
– 房價的前£500,000：3%
– 前者的後£425,000 (即房價的£500,001到£925,000)：8%
– 前者的後£575,000 (即房價的£925,001到£1,500,000)：13%
– 剩於的房價 (即高於£1,500,000的價值)：15%
一樣我們舉購置一套價值£2,000,000的物業為例：
– £0 – £500,000 = £15,000
– £500,001 – £925,000 的5% = £34,000
– £925,001 – £1,500,000 的10% = £ 74,750
– £1,500,001 – £2,000,000 的12% = £75,000
總和為： £15,000 + £34,000 + £74,750 + £75,000 = £198,750
雖然擁有第二套物業的買家仍需繳納印花稅，但是省下的£15,000以及2021年四月後要多出的2%絕對是促使投資人儘早投資的關鍵因素。相信各位讀者現在一定也已經熟悉該如何評估現在的置業支出了！海瑞萬仕也提供您更新版的2020英國購房印花稅計算器 (點這裡)，替您的投資分憂解勞。如有任何問題，或是想更深入了解最新的置業策略，歡迎與我們聯繫 (點這裡)，海瑞萬仕的置業團隊將竭誠為您服務。
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