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英國知名房產平台Foxtons出了一份倫敦房價報告，很快一個叫Woodberry Down的開發區吸引了許多業內人士的關注。報告中顯示，Woodberry Down的升值表現卓越。2018年一房的價格與2012年相比，整整漲了近2倍。
「每天早上起床，拉開窗簾兩個湖和整個倫敦就出現在我面前，一整天的心情都非常好。」這是住在倫敦北2/3區Woodberry Down的住戶-周女士對她家的描述。
周女士在倫敦市中心 King’s Cross St Pancras國王十字附近從事教育工作。她和她的先生前前後後在倫敦已經生活了12年。因為工作原因,周女士夫婦曾在倫敦搬過4次家，可以說他們對倫敦各個地區的生活環境已經非常熟悉了。他們最終選中了位於北倫敦的Woodberry Down，作為他們在倫敦的家。我們一起來看看是什麼吸引了倫敦華人周女士一家入住Woodberry Down呢？
倫敦的Woodberry Down怎麼樣？
Woodberry Down，或簡稱為WD，中文翻譯是伍德貝里或者伍德佰利。Woodberry Down的地理位置在哪兒呢？Woodberry Down位於倫敦北2/3區的Manor House地鐵站旁（或翻譯為馬諾爾莊園站）。Manor House地鐵站是倫敦主要地鐵線路Piccadilly Line(深藍線)的站點之一。交通非常方便，從Manor House地鐵站到倫敦1區（King’s Cross St. Pancras）只需要8分鐘。
Woodberry Down除了擁有便利交通和都市設施之外，還有絕美且不可多得的自然資源。Woodberry Down被三個優美的大型公園環抱。面朝倫敦市區的自然保護區：Woodberry Wetlands伍德伯里濕地公園；比鄰110英畝的大型公園Finsbury Park；同時還緊鄰著以親子娛樂著稱的Clissold Park。
我們很多投資人對樓盤的訴求是：「離塵不離城」。顧名思義是希望住在一個遠離城市喧囂吵雜，但又要在市區中，距離市中心不遠的地方。同時，在親近大自然的同時，有要求要有便利的公共交通。「離塵不離城」是當代人所追求的一種健康的生活方式，那麼在倫敦這種寸土寸金的大都市能找到這種樓盤嗎？可以的，Woodberry Down則是這類熱愛生活又需要通勤市區人士的必看盤之一。
Woodberry Down的規劃怎麼樣？
Woodberry Down一個有多少期呢？Woodberry Down一共有8期（如圖所示）。預計將拆除1,981所舊房屋，重新規劃和建設超過 5,500戶新房，總佔地約64 畝。Woodberry Down開發區預計將在2035年前，完成建設佔地15畝的景觀公共空間。
Woodberry Down開發區是倫敦重要的一個都市更新區。在1948年至1960年代後期之間，英國政府在Woodberry Down地區建造了42棟地方政府住房。二次世界大戰後Woodberry Down是當時歐洲的大規模住宅區之一。 1999年，哈克尼委員會（Hackney Council）決定拆除並重建該區域房屋。2002年，哈克尼議會對Woodberry Down進行了全面的結構評估。他們決定不僅要翻新建築物，而且還要與居民和開發商緊密合作來重建這個地方。
三年後，英國著名開發商-伯克利（Berkeley）被選為當地的開發合作夥伴，與市議會和Genesis住房協會合作開發Woodberry Down。最初的總體規劃於2005年制定，並於2008/9年正式開始工作。總的來說，Woodberry Down是倫敦政府和地方政府哈克尼（Hackney Council）非常重視的20年都市更新規劃。
目前，一系列新設施已建成或已經開始施工，包括：三個公園的升級、新的雷德蒙德社區中心（於2011年開業）、兒童中心（已建成）、零售和商業機會（已陸續啓用）、青年中心翻新工程（於2013年開業，更名為The Edge）、道路的計劃等。
據Woodberry Down的案例分析報告中顯示，與英國平均住戶滿意度60%相比，Woodberry Down 的住戶中90%都非常滿意他們的入住體驗。
Woodberry Down的交通方便嗎？
大家都知道，買房的宗旨之一就是「Location, Location, Location (位置，位置，位置)」。這個「位置」除了指物業的地理位置，還應該包括地理可及性（accessibility），也就類似於我們買房時常常提到的「交通便利性」。
Manor House地鐵站（或翻譯為馬諾爾莊園站）是Woodberry Down的主要通勤地鐵站，是倫敦主要地鐵線路Piccadilly Line(深藍線)上的站點之一，也是位於2/3區的站點。交通非常方便，從Manor House地鐵站到倫敦1區（King’s Cross St. Pancras）只需要8分鐘。
Woodberry Down離地鐵站遠嗎？Woodberry Down是一個緊鄰地鐵站的大型開發項目。步行僅2分鐘，即可到達離地鐵站最近的公寓樓。但是請大家注意，Woodberry Down是一個大型開發項目，不同的公寓樓離地鐵站的距離不同。但大部分Woodberry Down的住戶都可以在7分鐘內步行至地鐵站。
以周女士的日常生活為例，從周女士家步行到Manor House地鐵站約需要5分鐘。再從Manor House地鐵站搭乘地鐵Piccadilly Line(深藍線)，到周女士上班的地方，也就是倫敦市中心的King‘s Cross國王十字，僅需要8分鐘。
周女士說她每天上班的通勤過程還是很輕鬆的，早上8:30出發，大概在13-15分鐘就可以達到公司。
那麼和周女士一樣，在King’s Cross St. Pancras地鐵站附近工作和學習的人群有多少呢？小編為大家找了英國數據統計局在2010年發佈的數據：平均每天進出於King’s Cross St. Pancras地鐵站的人數是149,000人。King’s Cross St. Pancras地鐵站不愧是倫敦最熱門的地鐵站之一。是許多上市公司和大學的所在地，比如谷歌、Youtube、Sky和著名的中央聖馬丁大學等都在King’s Cross St. Pancras附近。
King’s Cross St. Pancras地鐵站也是倫敦地鐵的主要樞紐站，目前包含了倫敦六大地鐵線路。也就是說從Woodberry Down搭乘8分種的地鐵，住戶可以輕鬆換乘倫敦任意六大地鐵線路：Circle, Piccadilly, Hammersmith & City, Northern, Metropolitan and Victoria。
不僅如此，除了地鐵，Kings Cross St. Pancras車站還是著名的Europstar(歐洲之星)列車的主要站點。從St. Pancras車站搭乘歐洲之星到巴黎市中心僅需要2小時16分鐘。如果Woodberry Down的住戶週末想與親朋好友去巴黎旅行購物也是非常方便的。
小編將Woodberry Down的相關車站和步行距離列出，以便於大家參考：
【公共交通】
· Finsbury Park- 2 MINS
· Highbury & Islington- 5 MINS
· King’s Cross St Pancras- 8 MINS
· Seven Sisters- 8 MINS
· Old Street- 13 MINS
· Oxford Circus- 13 MINS
· Holborn- 14 MINS
· Angel- 15 MINS
· Green Park- 15 MINS
· Victoria- 16 MINS
· Dalston Junction- 17 MINS
· Leicester Square- 17 MINS
· Farringdon- 18 MINS
· Bond Street- 18 MINS
· Hackney Central- 18 MINS
· Hackney Downs- 22 MINS
· Bank- 22 MINS
· Knightsbridge- 23 MINS
· London Bridge- 23 MINS
· Liverpool Street- 24 MINS
· London Fields- 25 MINS
· Southwark- 27 MINS
· Canary Wharf- 35 MINS
· Heathrow Terminals 2&3- 48 MNS
【步行可至】
· Manor House Station （地鐵站）- 4 MINS *google 8分鐘，實際6分鐘。
· Stoke Newington Church Street （購物）- 17 MINS
· Woodberry Wetlands- 5 MINS
· Stamford Hill Station- 15 MINS
· Finsbury Park Station （ 地鐵站 ）- 15 MINS
· John Scott Health Centre- 1 MINS
· Woodberry Down Community Primary School- 8 MINS
· Skinners’ Academy- 8 MINS
· Clissold Park- 9 MINS
Woodberry Down的附近有哪些大學？
海外房東通常會把倫敦的物業作為他們世界資產配置的一部分。如果房東想要物業有持續的招租能力，那麼周邊大學的分布情況就值得大家花時間來研究。
在此之前我們要瞭解一個數據：城市平均通勤時間（Average London Commute Time）。為什麼呢？不同的城市，接受通勤時間和距離的長度是不同的。那麼倫敦的城市平均通勤時間是多長呢？答案是74分鐘每天。也就是說單程不超過40分鐘的通勤都是能被租客接受的。
Woodberry Down附近有哪些大學呢？符合Woodberry Down通勤範圍的知名大學有16所。從世界殿堂級藝術大學UAL（倫藝）到世界排名前十的大學，如UCL倫敦大學學院、IC帝國理工、LSE倫敦政經學院等都在Woodberry Down通勤範圍內。
其中, 從Woodberry Down所在的地鐵站Manor House出發，到達UAL（倫敦藝術大學）及其Central St. Martin`s University(中央聖馬丁)所在的地鐵站King`s Cross St pancreas 僅需8分鐘的地鐵。
小編將Woodberry Down通勤範圍內的16所知名大學，以及他們所在的車站列出，以便於大家參考：
1. University of Westminster （西敏寺大學） – Fitzrovia地鐵站
2. UAL（倫敦藝術大學） – King’s Cross地鐵站
3. SOAS（倫敦亞非學院） – Bloomsbury地鐵站
4. Central St. Martin’s University（中央聖馬丁） – King’s Cross地鐵站
5. London School of Economics（倫敦政經學院） – Holborn地鐵站
6. UCL（倫敦大學學院） – Euston地鐵站
7. King’s College London （倫敦國王學院）– Covent Garden地鐵站
8. City University London（倫敦城市大學） – Angel地鐵站
9. Royal Academy of Music（皇家音樂學院） – Regent’s Park地鐵站
10. Imperial College London（帝國理工大學） – South Kensington地鐵站
11. Queen Mary University（倫敦瑪麗女王大學） – Holborn地鐵站
12. Birkbeck University（倫敦大學伯貝克學院） – Bloomsbury地鐵站
13. Royal Veterinary College（倫敦大學皇家獸醫學院） – Camden地鐵站
14. London South Bank University（倫敦南岸大學） – Elephant and Castle地鐵站
15. London Metropolitan University（倫敦都會大學） – Holloway地鐵站
16. London College of Fashion（倫敦藝術大學倫敦時裝學院） – Fitzrovia地鐵站
Woodberry Down的生活環境怎麼樣？
Woodberry Down擁有不可複製的自然資源優勢。被三個優美的大型公園環抱：自然保護區Woodberry Wetlands伍德伯里濕地公園，Finsbury Park，以及以Clissold Park。可以說Woodberry Down的自然生態環境是得天獨厚的。
Woodberry Wetlands伍德伯里濕地公園，是哈克尼（Hackney）的野生動植物的天堂。擁有佔地11公頃的開放性水域。該保護區是繁華大都市中的一塊靜謐的瑰寶之地。近觀橡樹湖泊，遠眺倫敦典藏級天際線：Bank、碎片大廈（The Shard）、金絲雀碼頭（Canary Wharf）、九榆樹（Nine Elms）、BT Tower等盡收眼底，有著令人難以置信的美。
清晨是Woodberry Down最美的時候。穿上運動服和慢跑鞋，住戶可以用環湖慢跑的方式開始新的一天。沿途可以欣賞到天鵝的優雅、綠色鸚鵡群的棲息、松鼠的悠閒。
清晨也是Woodberry Down最和諧的時候，老人們面帶微笑的散著步，年輕父母領著騎兒童滑板車的小學生上學，以及帶著耳機流著汗的晨跑者們。再在沿湖的咖啡廳里，點上一杯咖啡、一份早餐，Woodberry Down把大都市的緊張壓力舒緩成了鳥語花香，把家庭時光和親近自然重新繪制給了這裡的居民。
Woodberry Down的配套設計怎麼樣？
經過近十年的升級，Woodberry Down的生活機能已經相當完善。小區內部設有連鎖超市Sainsbury’s，營業時間為一週七天07:00-23:00，非常方便。在英國生活過的朋友都知道，郵局是生活中很重要的設施，Woodberry Down小區內部也設有郵局Post Office。同時，小區內部以及沿湖花園內也設有4個餐廳和咖啡廳，它們都很受居民的喜愛，Google評分平均在4.5分左右。
除此之外，小區內部還設有美甲店、美髮沙龍、乾洗店、花店、雜貨店等，一應俱全，應有竟有。
Woodberry Down是一個非常適合家庭居住的地方。Woodberry Down社區內設有免費的兒童樂園，為居民提供了親子娛樂的優質環境。每到下午，很多家長都會帶著小朋友在兒童樂園內遊玩。這不僅可以讓住戶的享受安全的親子時光，還可以幫助新移民家庭和子女更快更好的融入英國的生活圈。
Woodberry Down的人群種族雜亂嗎？
據英國人口普查報告（Census Reports），Woodberry Down的居民中有50.0％是白人。
首先，小編想提醒大家，在英國提及種族的問題，大部分都比較敏感，也請大家一定要中立看待。
和英國大部分的地區一樣, Woodberry Down的居民來自不同的族裔和種族。這也是倫敦的迷人之處。
要瞭解一個地區的人口族裔信息，最簡單準確的方法就是查看英國政府每十年出一次的人口普查報告（Census Reports）。根據2011年的英國人口普查，也就是最近一次發布的數據中顯示，伍德伯里（Woodberry Down）有8,758位居民。 Woodberry Down的人口中，50.0％是白人（27.6％的英國人，19.9％的其他人，2.3％的愛爾蘭人和0.2％的吉普賽人或愛爾蘭旅行者）。黑人佔25.4％（加勒比6.4％，非洲15.6％，其他3.4％），亞裔10.3％（印度1.9％，巴基斯坦0.8％，孟加拉國2.4％，中國2.2％，其他3％），其他族裔佔14.4％ 。
在宗教信仰方面，Woodberry Down有41.9％的居民為基督教徒，17.9％的居民為穆斯林，9.2％的居民猶太教，2.8％其他宗教，17.9％的居民沒有宗教信仰，10.6％沒有陳述他們的宗教信仰。
如果去過Woodberry Down的買房者都會看見，有很多身穿黑色絲綢長禮服，頭戴圓帽「基帕（Kippa）」或者禮帽的猶太人。他們大多與家人一同在Woodberry Down的湖邊和沿湖花園中散步和享受親子時光。
如果你在下午放學時段路過Woodberry Down，你會看到近一半的行人都是穿著傳統黑色服裝的猶太家庭。
大家都知道猶太人非常懂得投資。如Facebook創始人Mark Elliot Zuckerberg、股神巴菲特、Google創始人Larry Page和Sergey Brin 等都是猶太人。
猶太人在世界範圍內僅有約1,600萬人，僅佔全球0.3%的人口，但掌控了世界20-25%的財富。猶太人財富分配觀念：1/3財富放在不動產，1/3放在商品，1/3放在現金。
其次，猶太人很重視家庭、子女的教育以及生活環境。像我們之前接觸過的一位資深投資人說過一句話：「在國外買房，最簡單的方式是看這個社區或者社區附近有沒有猶太人，如果有，那投資這個區域基本上沒有太大問題。」
那麼Woodberry Down是不是向這位投資人說的這樣具有潛力呢？
Woodberry Down有沒有升值潛力？
房產是否具有升值潛力？這是每個購房者都會思考的問題。位於主流地鐵線Piccadilly Line旁，倫敦2/3區內的Woodberry Down在地位置和交通便利性上給了投資者一份滿意的答案。加之，Woodberry Down開發區是倫敦重要的一個都市更新區，由英國有口皆碑的開發商伯克利開發。也是倫敦政府和地方政府哈克尼（Hackney Council）精心規劃和大力建設的都更區。
「無論你是想投資還是自住，你都要選一個自己願意長住的房，這樣的房即使你自己不住，也租的快，買的快。」這是Woodberry Down業主周女士跟小編分享的「買房心得」。我們來看看周女士的說法是否具有實踐性呢？
先來看看投資北倫敦的一些數據。據Foxtons的報告顯示，在Woodberry Down所在的Manor House區域，住房的平均售價在2015-2016年中上漲了22.66%。這和其他北倫敦地區（如：Finsbury Park和Stoke Newington）的升值比率相比都是非常可觀的。
我們再來看看Woodberry Down從2012以來的歷史成交數據。我們用Woodberry Down的一房戶型來舉例。據Foxtons的報告中顯示，在2012年，Woodberry Down一房的價格僅為£275,000。到2014年，一房的價格就漲至了£420,000。在2016年，一房的價格還在不斷增長至£480,000。2018年，Woodberry Down一房的價格就已經飆升到了£540,000。2018年的一房價格與2012年的價格相比，整整漲了近2倍。由此可見，Woodberry Down的升值表現是卓越的。
Woodberry Down好租吗？
這是個好問題，每個投資人買房出租時，都會關心一個問題：物業後續是否容易出租？
首先，物業的招租能力，和周邊大學的分布情況有關。Woodberry Down通勤範圍內的知名大學有16所。從世界殿堂級藝術大學UAL（倫藝）到世界排名前十的大學，如UCL倫敦大學學院、IC帝國理工、LSE倫敦政經學院等都在Woodberry Down通勤範圍內。
再來，物業的招租能力，也和交通便利性以及周邊大型公司的分布情況有關。Woodberry Down是一個緊鄰地鐵站的大型開發項目。交通非常方便，從Manor House地鐵站到倫敦1區（King’s Cross St. Pancras）只需要8分鐘。是許多上市公司，比如谷歌、Youtube、Sky和著名的中央聖馬丁大學等都在King’s Cross St. Pancras。
Woodberry Down的租客通常都是長期租客。據當地房屋中介的報告，Woodberry Down的平均租期為23個月，超過了倫敦平均租期長度。其中83%的租戶都在倫敦市中區或是附近區域工作（學習）。
除此之外，有13個Woodberry Down的前租戶在租期結束後，又選擇在Woodberry Down換成了更大的戶型，繼續居住。可見租戶對Woodberry Down的鍾愛。
我們IREIS在為我們客戶篩選樓盤前，通常會先做實地考察和拜訪。IREIS的同事也在Woodberry Down小區內，隨機訪問了一些居民。其中一位年輕業主，在買Woodberry Down房之前，就曾在這裡租房居住了2年。她說Woodberry Down很清淨和安全，她捨不得離開。現在偶爾IREIS的同事帶客戶去Woodberry Down看房，也會遇到過這位業主和她1歲的兒子。
Woodberry Down的租金是多少呢？這個根據不同的戶型、大小、朝向等，有不同的租金價格。我們這裡給出2012、2018以及2020年的平均租金，供大家參考。
好了，看完Woodberry Down的解析，想必大家對這個隱逸於倫敦市區的寶藏之地也有瞭解。小編想要把Woodberry Down的推薦戶型放上來給大家，但是這個盤的房銷售的實在太快了，可能剛放上來，過幾天就被賣掉需要更新了。所以小編還請對Woodberry Down感興趣的投資人們聯繫您的IREIS投資顧問，已取得最新的樓書、戶型圖和報價喲。
最後小編要特別感謝給我們反饋的投資人們，您的每個認可都是小編繼續為大家分享英國房訊的動力喲！
再次提醒投資者們，以上內容僅適用於普通個人投資者。最終的情況和數據以實際為準。本文不對任何人及任何損失負責，請投資者們根據自己的情況來判斷，以免陷入誤區。如果您需要專業的幫助，請聯繫專業人士。
原創申明
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