文章皆為原創，尊重版權，未經允許，禁止轉載。如需轉載請聯繫我們，並寫明文章出處。
很多住在英國的朋友們都打算在地買房子，畢竟如果打算在英國住很長時間，租房的效果是遠遠不如買房的。加上近來「以房養學、以房養租」讓很多學生家長嘗到甜頭，因此，英國當地的房地產市場對於打算來英國生活的朋友們可以說是相當熱門。
小編發現有許多想在英國買房的朋友都會事先在網路上查攻略，但是往往一查好幾個月卻沒有採取行動。而且普遍都有一個問題 – 買房好難。
為什麼大家覺得在英國買房難呢？我們總結了一下發現，網上關於在英國買房的中文文章，大多數都用了很多「專業」術語來介紹，當然，專業的術語往往具備了複雜的特性，這也讓非專業人士看得一頭霧水。因此，小編決定為大家整理一份在英國買房最簡易的英國買房流程圖，有興趣在英國買房的朋友們注意了，下面這張圖將是關鍵！現在就把下面這張圖截圖保存，並把手機橫向擺放，就可以享有最優質的觀看體驗囉。
在英國買房會接觸到那些人？
在英國買房攻略裡面，有兩個人是你一定要找的：
- 房屋置業顧問公司或開發商
- 律師 Solicitors
另外，根據房屋情況和家庭不同的需求，還有3個人也是你有可能會接觸到的：
- 貸款專家 Mortgage Brokers
- 房屋測量師 Surveyors
- 會計師 Accountants
步驟1: 瞭解市場和房價
現在都是信息時代了，大家不妨把英國買房的第一步設置為「網路調查，瞭解市場和房價」。因為在開始搜尋物業之後，不管是置業顧問還是開發商，都會問你一個問題：「您的預算是多少？」 別被這個問題考住了。大家可以在諮詢前調查一下該城市的市場價。小編就有一個朋友因為沒有做好房價調查而鬧了笑話，他抱怨自己聯繫了很多家的置業顧問，但是每個都對他不慍不火的。一打聽才知道，他給置業顧問£200,000英鎊的預算，讓置業顧問幫他找倫敦市中心帶陽台的二居室。
不想出糗，又不想自己查房價？好吧，來來來，小編為大家整理了一個英國倫敦平均房價列表。大家可以根據平均房價來準備資金。
步驟 2: 明確「現金」或是「貸款」購房
根據上一步對市場價的大致瞭解，我們接下來就要想想，到時候要用什麼形式買房？是現金買房？還是在英國用貸款買房？
如果考慮用現金全額買房，那麼就該是時候考慮如何匯款到英國？當下的匯率是否適合買房等？這個小編會幫大家整理一篇。
如果考慮用貸款買房，那麼在看房子之前一定要知道你能從銀行借多少錢？向哪家銀行貸款？
大多數在英國工作的人會考慮貸款買房。很多人先去看房子，花了很多時間找到自己心儀的房產，但最後因為貸款不能下來，房子也被別人買走了。
怎麼在英國貸款買房？在英國找哪家銀行貸款買房？英國的房貸業務可是非常發達的，你可以自己去找抵押貸款經紀人Mortgage Brokers，或者請房屋置業顧問幫您推薦靠譜的貸款經紀人。
找到貸款經紀人後，他們會根據您的情況，幫你比較價格，選出最優貸款方案。先找貸款經紀人的好處是，他會幫助你計算你可以借的金額和分析銀行的條款。如果你在買房子之前先跟貸款經紀人brokers瞭解自己可以從銀行借出多少錢，然後再去看房，你的offer接受率會更高，因為賣家知道你的貸款是沒有問題的。
小編提醒：貸款買房的買家需要根據流程，提前申請貸款。至少在交房前的3-6個月向銀行提出申請，以確保留出更多時間來準備貸款事宜。
步驟 3: 諮詢與溝通
在英國出售的大多數房子都是二手房，但是海外買房者鍾愛買新房子。因為新房會較二手房更易於打理。無論買二手房還是新房，你都需要找到一個靠譜的置業顧問或是開發商。他們會提供從銷售到貸款再到法律的一站式服務。
如果你考慮購置二手房，英國最大的三個房地產租賃和銷售網站是Rightmove、Zoopla和OnTheMarket。你可以在這三個網站上看到所有待售的房子，包括圖片、地理位置、價格、佈局、置業顧問訊息、周邊環境等。但要注意的是，這三個網站都是平台型的網站，算是魚龍混雜了， 而且大部分置業顧問都是英國本地的置業顧問。如果你的英文不錯，且對英國市場很瞭解，聯繫本地的置業顧問也可以是一種選擇。
步驟 4: 預約看房
買房子算是每個家庭的大筆投資了，因此大家會偏向謹慎。眼見為實，在遇到自己喜歡的房子後，就可以聯繫置業顧問幫您預約看房了。你需要向置業顧問提供你的姓名、電話和email。出於對屋主的安全考慮，大部分置業顧問也會問你要你的地址，以便確認你的真實身份。
英國是國際投資者的熱門投資地，許多人海外的投資者並不在英國，但是仍然可以通過視頻看房的形式來實地看房。遠程買房在英國可以說是太正常不過的一件事。一些海外投資者從買房、租房到幾年後的賣房，都沒有在英國出現過。實現這種神操作的前提是你要找到一個靠譜的置業顧問，並和他維持良好的合作關係，他自然會精心為你甄選物業、放租收租、打理物業等。
步驟 5:「砍價」房價協商及支付預定金
又到了一個容易出糗的環節。你出價高了，你不開心，覺得自己虧了；相反，你出價太低，業主不開心，覺得價格低的離譜。到底怎麼才能找到一個適合的平衡點呢？在英國買房出價有什麼技巧呢？秘密全藏在你置業顧問的心裡。他們每天都在這個市場里跑，什麼房在什麼地段什麼價格，可以說沒有人比他們更熟悉了。這時候和置業顧問保持好關係，是幫你省錢的關鍵啊。
另外，英國的二手房可以「討價還價」。畢竟，它們都是私下出售的。每個人賣房子的初衷都不一樣。如果有人非常需要錢，並且想盡快賣房兌現，那麼稍微低的價格可能也會被接受。房東是否著急賣房，你可以向置業顧問打聽。
支付預定金
如果買賣雙方都接受了價格，就趕緊預定吧，畢竟誰都說不准可能分分鐘後就會有出價比你高的買家了。你需要交預定金來完成房屋預定的步驟。這個預定金大概會是£2,000 – £5,000英鎊左右，有些特價房會要求更多的預定金。
注意新樓盤的預定金可不是轉帳給置業顧問，正規的置業顧問也不會接受你的轉帳。你需要把錢轉到開發商指定的帳戶，才算是預定成功。如果你的出價被賣方接受，你應該確保置業顧問將你的房子從買房網站上移除，或者增加一個「待售」的標誌。
在支付預定金後，你需要在21天內支付第一筆房款，通常是房屋總價的10%。不同的房東和開發商徵收的數額不同，有的也會收到30%以上。
要注意的是，預定金是不可退還的款項。即使你日後找到更好的房子或是無法支付後續費用，預定金都不能再返還給買家了。
步驟6: 聘請律師及資料審核
看合同這個環節應該是買房最「頭疼」的環節了，因為涉及到專業領域，我們普通人是不懂的，這個環節也是最長的。
在英國買房必須請律師嗎？在英國可不可以不請律師，私下跟房東買房呢？答案是：不行。當你在英國買二手房時，你必須和律師打交道。在英國私人是不能直接買賣房屋的。
英國怎麼請買房律師呢？通常，你的房屋置業顧問可以推薦律師。使用他們的資源是最方便和安全的。只要你找一個律師幫你審核合同,他們會告訴你要做什麼,這意味著你只需要準備材料和提供材料。只要你的資金是合法的,他們會告訴你任何問題,盡最大努力幫助你解決這些問題。
在英國的律師費用是多少呢？通常律師費都會在£1,500 – £3,500英鎊不等。這個根據不同律師行，根據不同房產類型和法務處理的難易程度，律師會給你報價，可能價格還會更高。
為什麼英國律師費會相差那麼多？小編有兩個朋友在拿到工作簽證後，在英國買房，用同一家律師行，但是價格卻相差很大。因為他們一個是買新房，一個是買的二手房。新房手續相對簡單，律師行對開發商也熟悉，律師費自然便宜；相反二手房，需要律師審核的材料多，也更耗時耗力，自然律師費就貴了。
步驟 7: 買房簽署合同
你要找的律師會幫你起草和審核合同，律師也會協助你簽署合同。這個時候，你需要向你的律師提供一些材料， 包括你的身份證明、地址證明、資金來源證明等。之後律師會對材料進行核對和審查。
步驟 8：支付第一筆房款
在交換合同時，您需要先付第一筆房款。和我們前面說的一樣，第一筆房款通常是房屋總價的10%，有些房東或開發商會要求更多。
步驟 9: 交換合同
在支付第一筆房款後，就是交換合同了。畢竟交換合同是買房子最重要的一步。如果沒有「交換合同」，從法律上講，如果你買的是二手房，即使你的出價被賣家接受了，房子也不是你的，你和賣家都可以終止交易。因此，您的置業顧問為了保證交易的安全，也是會督促你迅速交換合同。
步驟 10: 支付尾款
能走到這一步的朋友，真是恭喜你了！和你第一次跟置業顧問接觸應該時隔至少2個月了吧？這一步離物業交接已經很近了。
在物業交接前，你需要根據你和開發商或屋主約定的時間，將尾款轉到你律師的指定帳戶。再由你的律師來協助你完成尾款支付。如果你的第一筆房款是10%的話，你的尾款就是房屋總價的90%。
步驟 11：物業交接
如果一切順利，到了該物業交接的時候，你的置業顧問和律師都會提醒你房屋交接的細節和交接的時間。整個買房的流程在這個時候就基本上大功告成了。
小編提醒，在購房後的30天內，您的律師會替您繳納印花稅，及登記土地所有權至英國土地註冊處（HM Land Registry）。
步驟 12：後期物業管理
物業管理物業交接完成後，您就可以喬遷了。對於一些投資型買家或是買了房暫時不打算入住的家庭，就可以選擇物業托管。也就是把房子交給您信得過的置業顧問進行物業管理。比如替您找租客、篩選租客、維護物業等。
我不得不說，在英國買房精神壓力是不可避免的，但過程並不像之前想象的那麼複雜。因為在英國買房您不需要所有事情都清理親為，大部分事務都是交給專業人士，如置業顧問和律師。因此，記住最重要的事情是找一個好的房屋置業顧問，貸款經紀人和律師。也就是那句俗話：讓專業的人做專業的事。
好啦，小編最後祝大家都能找到心儀的房產和靠譜的房產置業顧問。
