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英国知名房产平台Foxtons出了一份伦敦房价报告，很快一个叫Woodberry Down的开发区吸引了许多业内人士的关注。报告中显示，Woodberry Down的升值表现卓越。2018年一房的价格与2012年相比，整整涨了近2倍。
“每天早上起床，拉开窗帘两个湖和整个伦敦就出现在我面前，一整天的心情都非常好。”这是住在伦敦北2/3区Woodberry Down的住户-周女士对她家的描述。
周女士在伦敦市中心 King’s Cross St Pancras国王十字附近从事教育工作。她和她的先生前前后后在伦敦已经生活了12年。因为工作原因,周女士夫妇曾在伦敦搬过4次家，可以说他们对伦敦各个地区的生活环境已经非常熟悉了。他们最终选中了位于北伦敦的Woodberry Down，作为他们在伦敦的家。我们一起来看看是什么吸引了伦敦华人周女士一家入住Woodberry Down呢？
伦敦的Woodberry Down怎么样？
Woodberry Down，或简称为WD，中文翻译是伍德贝里或者伍德佰利。Woodberry Down的地理位置在哪儿呢？Woodberry Down位于伦敦北2/3区的Manor House地铁站旁（或翻译为马诺尔庄园站）。Manor House地铁站是伦敦主要地铁线路Piccadilly Line(深蓝线)的站点之一。交通非常方便，从Manor House地铁站到伦敦1区（King’s Cross St. Pancras）只需要8分钟。
Woodberry Down除了拥有便利交通和都市设施之外，还有绝美且不可多得的自然资源。Woodberry Down被三个优美的大型公园环抱。面朝伦敦市区的自然保护区：Woodberry Wetlands伍德伯里湿地公园；比邻110英亩的大型公园Finsbury Park；同时还紧邻着以亲子娱乐着称的Clissold Park。
我们很多投资人对楼盘的诉求是：“离尘不离城”。顾名思义是希望住在一个远离城市喧嚣吵杂，但又要在市区中，距离市中心不远的地方。同时，在亲近大自然的同时，有要求要有便利的公共交通。“离尘不离城”是当代人所追求的一种健康的生活方式，那么在伦敦这种寸土寸金的大都市能找到这种楼盘吗？可以的，Woodberry Down则是这类热爱生活又需要通勤市区人士的必看盘之一。
Woodberry Down的规划怎么样？
Woodberry Down一个有多少期呢？Woodberry Down一共有8期（如图所示）。预计将拆除1,981所旧房屋，重新规划和建设超過 5,500户新房，总占地约64 畝。Woodberry Down开发区预计将在2035年前，完成建设占地15亩的景观公共空间。
Woodberry Down开发区是伦敦重要的一个都市更新区。在1948年至1960年代后期之间，英國政府在Woodberry Down地區建造了42栋地方政府住房。二次世界大战后Woodberry Down是当时欧洲的大规模住宅区之一。 1999年，哈克尼委员会（Hackney Council）决定拆除并重建该区域房屋。2002年，哈克尼议会对Woodberry Down进行了全面的结构评估。他们决定不仅要翻新建筑物，而且還要与居民和開發商紧密合作来重建这个地方。
三年后，英國著名開發商-伯克利（Berkeley）被选为当地的开发合作伙伴，与市议会和Genesis住房协会合作开发Woodberry Down。最初的总体规划于2005年制定，并于2008/9年正式开始工作。总的来说，Woodberry Down是伦敦政府和地方政府哈克尼（Hackney Council）非常重视的20年都市更新规划。
目前，一系列新设施已建成或已经开始施工，包括：三个公园的升级、新的雷德蒙德社区中心（于2011年开业）、儿童中心（已建成）、零售和商业机会（已陆续启用）、青年中心翻新工程（于2013年开业，更名为The Edge）、道路的计划等。
据Woodberry Down的案例分析报告中显示，与英国平均住户满意度60%相比，Woodberry Down 的住户中90%都非常满意他们的入住体验。
Woodberry Down的交通方便嗎？
大家都知道，买房的宗旨之一就是“Location, Location, Location (位置，位置，位置)”。这个“位置”除了指物业的地理位置，还应该包括地理可及性（accessibility），也就类似于我们买房时常常提到的“交通便利性”。
Manor House地铁站（或翻译为马诺尔庄园站）是Woodberry Down的主要通勤地铁站，是伦敦主要地铁线路Piccadilly Line(深蓝线)上的站点之一，也是位于2/3区的站点。交通非常方便，从Manor House地铁站到伦敦1区（King’s Cross St. Pancras）只需要8分钟。
Woodberry Down离地铁站远吗？Woodberry Down是一个紧邻地铁站的大型开发项目。步行仅2分钟，即可到达离地铁站最近的公寓楼。但是请大家注意，Woodberry Down是一个大型开发项目，不同的公寓楼离地铁站的距离不同。但大部分Woodberry Down的住户都可以在7分钟内步行至地铁站。
以周女士的日常生活为例，从周女士家步行到Manor House地铁站约需要5分钟。再从Manor House地铁站搭乘地铁Piccadilly Line(深蓝线)，到周女士上班的地方，也就是伦敦市中心的King‘s Cross国王十字，仅需要8分钟。
周女士说她每天上班的通勤过程还是很轻松的，早上8:30出发，大概在13-15分钟就可以达到公司。
那么和周女士一样，在King’s Cross St. Pancras地铁站附近工作和学习的人群有多少呢？小编为大家找了英国数据统计局在2010年发布的数据：平均每天进出于King’s Cross St. Pancras地铁站的人数是149,000人。King’s Cross St. Pancras地铁站不愧是伦敦最热门的地铁站之一。是许多上市公司和大学的所在地，比如谷歌、Youtube、Sky和著名的中央圣马丁大学等都在King’s Cross St. Pancras附近。
King’s Cross St. Pancras地铁站也是伦敦地铁的主要枢纽站，目前包含了伦敦六大地铁线路。也就是说从Woodberry Down搭乘8分种的地铁，住户可以轻松换乘伦敦任意六大地铁线路：Circle, Piccadilly, Hammersmith & City, Northern, Metropolitan and Victoria。
不仅如此，除了地铁，Kings Cross St. Pancras车站还是著名的Europstar(欧洲之星)列车的主要站点。从St. Pancras车站搭乘欧洲之星到巴黎市中心仅需要2小时16分钟。如果Woodberry Down的住户周末想与亲朋好友去巴黎旅行购物也是非常方便的。
小编将Woodberry Down的相关车站和步行距离列出，以便于大家参考：
【公共交通】
· Finsbury Park- 2 MINS
· Highbury & Islington- 5 MINS
· King’s Cross St Pancras- 8 MINS
· Seven Sisters- 8 MINS
· Old Street- 13 MINS
· Oxford Circus- 13 MINS
· Holborn- 14 MINS
· Angel- 15 MINS
· Green Park- 15 MINS
· Victoria- 16 MINS
· Dalston Junction- 17 MINS
· Leicester Square- 17 MINS
· Farringdon- 18 MINS
· Bond Street- 18 MINS
· Hackney Central- 18 MINS
· Hackney Downs- 22 MINS
· Bank- 22 MINS
· Knightsbridge- 23 MINS
· London Bridge- 23 MINS
· Liverpool Street- 24 MINS
· London Fields- 25 MINS
· Southwark- 27 MINS
· Canary Wharf- 35 MINS
· Heathrow Terminals 2&3- 48 MNS
【步行可至】
· Manor House Station （地铁站）- 4 MINS *google 8分钟，实际6分钟。
· Stoke Newington Church Street （购物）- 17 MINS
· Woodberry Wetlands- 5 MINS
· Stamford Hill Station- 15 MINS
· Finsbury Park Station （ 地铁站 ）- 15 MINS
· John Scott Health Centre- 1 MINS
· Woodberry Down Community Primary School- 8 MINS
· Skinners’ Academy- 8 MINS
· Clissold Park- 9 MINS
Woodberry Down的附近有哪些大学？
海外房东通常会把伦敦的物业作为他们世界资产配置的一部分。如果房东想要物业有持续的招租能力，那么周边大学的分布情况就值得大家花时间来研究。
在此之前我们要了解一个数据：城市平均通勤时间（Average London Commute Time）。为什么呢？不同的城市，接受通勤时间和距离的长度是不同的。那么伦敦的城市平均通勤时间是多长呢？答案是74分钟每天。也就是说单程不超过40分钟的通勤都是能被租客接受的。
Woodberry Down附近有哪些大学呢？符合Woodberry Down通勤范围的知名大学有16所。从世界殿堂级艺术大学UAL（伦艺）到世界排名前十的大学，如UCL伦敦大学学院、IC帝国理工、LSE伦敦政经学院等都在Woodberry Down通勤范围内。
其中, 从Woodberry Down所在的地铁站Manor House出发，到达UAL（伦敦艺术大学）及其Central St. Martin`s University(中央圣马丁)所在的地铁站King`s Cross St pancreas 仅需8分钟的地铁。
小编将Woodberry Down通勤范围内的16所知名大学，以及他们所在的车站列出，以便于大家参考：
1. University of Westminster （西敏寺大学） – Fitzrovia地铁站
2. UAL（伦敦艺术大学） – King’s Cross地铁站
3. SOAS（伦敦亚非学院） – Bloomsbury地铁站
4. Central St. Martin’s University（中央圣马丁） – King’s Cross地铁站
5. London School of Economics（伦敦政经学院） – Holborn地铁站
6. UCL（伦敦大学学院） – Euston地铁站
7. King’s College London （伦敦国王学院）– Covent Garden地铁站
8. City University London（伦敦城市大学） – Angel地铁站
9. Royal Academy of Music（皇家音乐学院） – Regent’s Park地铁站
10. Imperial College London（帝国理工大学） – South Kensington地铁站
11. Queen Mary University（伦敦玛丽女王大学） – Holborn地铁站
12. Birkbeck University（伦敦大学伯贝克学院） – Bloomsbury地铁站
13. Royal Veterinary College（倫敦大學皇家獸醫學院） – Camden地铁站
14. London South Bank University（伦敦南岸大学） – Elephant and Castle地铁站
15. London Metropolitan University（伦敦都会大学） – Holloway地铁站
16. London College of Fashion（伦敦艺术大学伦敦时装学院） – Fitzrovia地铁站
Woodberry Down的生活环境怎么样？
Woodberry Down拥有不可复制的自然资源优势。被三個優美的大型公園環抱：自然保護區Woodberry Wetlands伍德伯里湿地公园，Finsbury Park，以及以Clissold Park。可以说Woodberry Down的自然生态环境是得天独厚的。
Woodberry Wetlands伍德伯里湿地公园，是哈克尼（Hackney）的野生动植物的天堂。拥有占地11公顷的开放性水域。该保护区是繁华大都市中的一块静谧的瑰宝之地。近观橡树湖泊，远眺伦敦典藏级天际线：Bank、碎片大厦（The Shard）、金丝雀码头（Canary Wharf）、九榆树（Nine Elms）、BT Tower等尽收眼底，有着令人难以置信的美。
清晨是Woodberry Down最美的时候。穿上运动服和慢跑鞋，住户可以用环湖慢跑的方式开始新的一天。沿途可以欣赏到天鹅的优雅、绿色鹦鹉群的栖息、松鼠的悠闲。
清晨也是Woodberry Down最和谐的时候，老人们面带微笑的散着步，年轻父母领着骑儿童滑板车的小学生上学，以及带着耳机流着汗的晨跑者们。再在沿湖的咖啡厅里，点上一杯咖啡、一份早餐，Woodberry Down把大都市的紧张压力舒缓成了鸟语花香，把家庭时光和亲近自然重新绘制给了这里的居民。
Woodberry Down的配套设计怎么样？
经过近十年的升级，Woodberry Down的生活机能已经相当完善。小区内部设有连锁超市Sainsbury’s，营业时间为一周七天07:00-23:00，非常方便。在英国生活过的朋友都知道，邮局是生活中很重要的设施，Woodberry Down小区内部也设有邮局Post Office。同时，小区内部以及沿湖花园内也设有4个餐厅和咖啡厅，它们都很受居民的喜爱，Google评分平均在4.5分左右。
除此之外，小区内部还设有美甲店、美发沙龙、干洗店、花店、杂货店等，一应俱全，应有竟有。
Woodberry Down是一个非常适合家庭居住的地方。Woodberry Down社区内设有免费的儿童乐园，为居民提供了亲子娱乐的优质环境。每到下午，很多家长都会带着小朋友在儿童乐园内游玩。这不仅可以让住户的享受安全的亲子时光，还可以帮助新移民家庭和子女更快更好的融入英国的生活圈。
Woodberry Down的人群種族雜亂嗎？
据英国人口普查報告（Census Reports），Woodberry Down的居民中有50.0％是白人。
首先，小编想提醒大家，在英國提及種族的問題，大部分都比較敏感，也請大家一定要中立看待。
和英國大部分的地區一樣, Woodberry Down的居民來自不同的族裔和種族。這也是倫敦的迷人之處。
要了解一個地區的人口族裔信息，最簡單準確的方法就是查看英國政府每十年出一次的人口普查報告（Census Reports）。根據2011年的英國人口普查，也就是最近一次發布的數據中顯示，伍德伯里（Woodberry Down）有8,758位居民。 Woodberry Down的人口中，50.0％是白人（27.6％的英国人，19.9％的其他人，2.3％的爱尔兰人和0.2％的吉普赛人或爱尔兰旅行者）。黑人占25.4％（加勒比6.4％，非洲15.6％，其他3.4％），亚裔10.3％（印度1.9％，巴基斯坦0.8％，孟加拉国2.4％，中国2.2％，其他3％），其他族裔占14.4％ 。
在宗教信仰方面，Woodberry Down有41.9％的居民为基督教徒，17.9％的居民为穆斯林，9.2％的居民犹太教，2.8％其他宗教，17.9％的居民没有宗教信仰，10.6％没有陈述他们的宗教信仰。
如果去過Woodberry Down的買房者都會看見，有很多身穿黑色絲綢長禮服，頭戴圓帽“基帕（Kippa）”或者禮帽的猶太人。他們大多與家人一同在Woodberry Down的湖邊和沿湖花園中散步和享受親子時光。
如果你在下午放學時段路過Woodberry Down，你會看到近一半的行人都是穿著傳統黑色服裝的猶太家庭。
大家都知道猶太人非常懂得投資。如Facebook創始人Mark Elliot Zuckerberg、股神巴菲特、Google創始人Larry Page和Sergey Brin 等都是猶太人。
猶太人在世界範圍內僅有約1,600萬人，僅佔全球0.3%的人口，但掌控了世界20-25%的財富。猶太人財富分配觀念：1/3財富放在不動產，1/3放在商品，1/3放在現金。
其次，猶太人很重視家庭、子女的教育以及生活環境。像我們之前接觸過的一位資深投資人說過一句話：“在國外買房，最简单的方式是看這個社區或者社區附近有沒有猶太人，如果有，那投資這個區域基本上沒有太大問題。”
那么Woodberry Down是不是向这位投资人说的这样具有潜力呢？
Woodberry Down有没有升值潜力？
房产是否具有升值潜力？这是每个购房者都会思考的问题。位于主流地铁线Piccadilly Line旁，伦敦2/3区内的Woodberry Down在地位置和交通便利性上给了投资者一份满意的答案。加之，Woodberry Down开发区是伦敦重要的一个都市更新区，由英国有口皆碑的开发商伯克利开发。也是伦敦政府和地方政府哈克尼（Hackney Council）精心规划和大力建设的都更区。
“无论你是想投资还是自住，你都要选一个自己愿意长住的房，这样的房即使你自己不住，也租的快，买的快。”这是Woodberry Down业主周女士跟小编分享的“买房心得”。我们来看看周女士的说法是否具有实践性呢？
先来看看投资北伦敦的一些数据。据Foxtons的报告显示，在Woodberry Down所在的Manor House区域，住房的平均售价在2015-2016年中上涨了22.66%。这和其他北伦敦地区（如：Finsbury Park和Stoke Newington）的升值比率相比都是非常可观的。
我们再来看看Woodberry Down从2012以来的历史成交数据。我们用Woodberry Down的一房户型来举例。据Foxtons的报告中显示，在2012年，Woodberry Down一房的价格仅为£275,000。到2014年，一房的价格就涨至了£420,000。在2016年，一房的价格还在不断增长至£480,000。2018年，Woodberry Down一房的价格就已经飙升到了£540,000。2018年的一房价格与2012年的价格相比，整整涨了近2倍。由此可见，Woodberry Down的升值表现是卓越的。
Woodberry Down好租吗？
这是个好问题，每个投资人买房出租时，都会关心一个问题：物业后续是否容易出租？
首先，物业的招租能力，和周边大学的分布情况有关。Woodberry Down通勤范围内的知名大学有16所。从世界殿堂级艺术大学UAL（伦艺）到世界排名前十的大学，如UCL伦敦大学学院、IC帝国理工、LSE伦敦政经学院等都在Woodberry Down通勤范围内。
再来，物业的招租能力，也和交通便利性以及周边大型公司的分布情况有关。Woodberry Down是一个紧邻地铁站的大型开发项目。交通非常方便，从Manor House地铁站到伦敦1区（King’s Cross St. Pancras）只需要8分钟。是许多上市公司，比如谷歌、Youtube、Sky和著名的中央圣马丁大学等都在King’s Cross St. Pancras。
Woodberry Down的租客通常都是长期租客。据当地房屋中介的报告，Woodberry Down的平均租期为23个月，超过了伦敦平均租期长度。其中83%的租户都在伦敦市中区或是附近区域工作（学习）。
除此之外，有13个Woodberry Down的前租户在租期结束后，又选择在Woodberry Down换成了更大的户型，继续居住。可见租户对Woodberry Down的钟爱。
我们IREIS在为我们客户筛选楼盘前，通常会先做实地考察和拜访。IREIS的同事也在Woodberry Down小区内，随机访问了一些居民。其中一位年轻业主，在买Woodberry Down房之前，就曾在这里租房居住了2年。她说Woodberry Down很清净和安全，她舍不得离开。现在偶尔IREIS的同事带客户去Woodberry Down看房，也会遇到过这位业主和她1岁的儿子。
Woodberry Down的租金是多少呢？这个根据不同的户型、大小、朝向等，有不同的租金价格。我们这里给出2012、2018以及2020年的平均租金，供大家参考。
好了，看完Woodberry Down的解析，想必大家对这个隐逸于伦敦市区的宝藏之地也有了解。小编想要把Woodberry Down的推荐户型放上来给大家，但是这个盘的房销售的实在太快了，可能刚放上来，过几天就被卖掉需要更新了。所以小编还请对Woodberry Down感兴趣的投资人们联系您的IREIS投资顾问，已取得最新的楼书、户型图和报价哟。
最后小编要特别感谢给我们反馈的投资人们，您的每个认可都是小编继续为大家分享英国房讯的动力哟！
再次提醒投资者们，以上内容仅适用于普通个人投资者。最终的情况和数据以实际为准。本文不对任何人及任何损失负责，请投资者们根据自己的情况来判断，以免陷入误区。如果您需要专业的帮助，请联系专业人士。
原创申明
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