在英国买房子不知道总支出多少？外国人在英国买房要缴多少税？买房单看房价最后却吃了大亏？孩子出国留学想替孩子找到安稳住处却不知要花多少钱在纳税上？海瑞万仕今天来替您解答英国购房的税务问题。
首先我们来谈谈在台湾和英国购房时的税务有哪些区别？
相信很多民众都对台湾的购房相关税务都有所了解，购房者不仅需要缴纳印花税，还需要缴纳契税、地价税、房屋税等其他税额。那么英国和台湾一样吗？相对台湾买房繁琐的税务而言，英国置业相关的税务相对简单很多。在英国，买房时仅需缴纳印花税（Stamp Duty Land Tax，简称SDLT），而无需缴纳其他如契税、地价税、房屋税等的税额。除此之外，在台湾首次买房时，民众不能直接享受初次购房者的税务优惠政策，这样一来很多刚踏入社会的年轻家庭需要承担很高的税务压力。而在英国，英政府为了减少初次购房者的税务压力，对第一次买房的置业者实施首次购房者印花税减免政策（Stamp Duty for First-time Buyers）。这个政策可以被追溯到2018年的政府预算案，总理菲利普·哈蒙德（Phillip Hammond）宣布，首次购房者（First-time Buyers）购买价值不超过50万英镑的物业时，其房价的前30万英镑无需缴纳印花税。这对许多年轻家庭来说无疑是一个利好政策。
那详细怎么算呢？首先让我们来为您介绍两个实用的方法：
- 您可以直接登陆英国政府的网站 ，来了解最新的印花税计算方法。由于目前英国政府官方网站还没有开发中文服务，您可以通过翻译全文的方式来仔细了解购房印花税的算法。
- 对英文还不熟悉或者想直接阅读中文的投资者，可以阅读下文中我们为大家整理出的中文翻译。什么？还是觉得麻烦？没关系，你也可以直接使用中文版的房产印花税计算器，来根据自身情况计算税额。值得注意的是，由于印花税的计算方式在2018年后有较大调整，因此网路中很多计算器的数据库都还未被即时更新。小编推荐您收藏这个印花税计算器，直接登陆根据自己的情况准确计算印花税税额。
那这些税额是怎么计算出来的呢？让我们来为你解答。英国在购房时的印花税采累进税率制，在不同的价格区间将收取不同比例的税额，若购买金额超过前一阶段税率，则将前一阶段的最高应缴税额加上本阶段的应缴税额。详细征收比例如下：
对于非初次购房者的印花税计算方式：
购房价格为 £0 – £125,000: 0%
购房价格为 £125,001 – £250,000: 2%
购房价格为 £250,001 – £925,000: 5%
购房价格为 £925,001 – £1,500,000: 10%
购房价格大于 £1,500,000: 12%
对于初次购房者(First-time buyer)的印花税计算方式：
购房价格为 £0 – £300,000: 0%
购房价格为 £300,001 – £500,000: 5%
购房价格大于 £500,000: 按非初次购房者税率计算。
这样听起来有点复杂，我们来举购买一套价值800,000英镑的房产做为说明吧！由于£800,000超过初次购房者£500,000的限制，因此仅适用于原本税率。 800,000价值前面的125,000英镑按税率征取0元；接着£125,001 – £250,000区间共需缴(250,000-125,000) * 0.02 = 2,500英镑作为税额；最后再以成交金额的800,000减去250,000乘上5%的金额27,500英镑作为应缴金额。于是 £27,500 + £2,500 = £30,000即为最后需要缴交的印花税啰！相比于台湾购房时须缴的6%契税，在相同价格中英国购房还可以缴纳比台湾少至少72万台币的税额呢。
上面我们讲了印花税的计算方式，海瑞万仕也为您提供了专属的印花税计算器，让您在掌握英国的收税逻辑的同时也能轻松估算出您的置业成本！
如有英国置业的相关问题，欢迎在文章下面留言或是联系我们，我们将有专人为您做一对一的免费咨询。
