人有年龄，工作有工龄，树有树龄，房子呢？当然也有房龄。没错，在生活中，我们总是用时间来衡量事物的价值，这个简单的道理也同样适用于购房哦。如果你在购房时就考虑到了房龄或房屋使用年限这些因素，那么恭喜你！这确实是购房时必须要考虑的重要因素。如果你想了解房龄对房屋价值的联系的话，那么也恭喜你！你来对地方了，今天小编就来替大家捋一捋房龄这个话题吧。
其实小编以前也没有注意到房龄和房屋使用年限的问题，直到小编在UCL读研究生学房地产专业后，才明白这是房屋评估的重要因素，投资者不能不考虑这个因素，因为房龄就是一个建筑的过去；房屋的使用年限是它的未来，如果你既不了解它的过去，也不了解他的未来，又怎么评估房屋的价值呢？
房龄与房屋使用年限是两个不同概念。房龄是指房屋从竣工验收合格的交付日期起至今的时间。而房屋的使用年限，是指购房者可以居住的年限。
我们先来谈一谈房龄吧。房龄与房屋价值有什么联系呢？大部分人第一个想到的答案应该就是：房龄与房屋折旧之间的联系吧。没错！房龄与房屋折旧存在着直接的关系。美国房地产学者古德曼和锡伯杜（Goodman and Thibodeau）在1995就详细解释了房龄与房屋折旧之间的关系。这两个学者说：“房屋折旧直接影响到既有住房存量的居住功能发挥和提供的住房服务( housing services) 品质水平。”这句话非常学术，也非常难懂。那么简单的说，就是房龄越长，住房品质下降越多; 即使是同样房龄的房屋，又会因为修建品质和修缮品质的不同，而存在折旧差异。
有了这个概念，我们再来看看房屋的使用年限，以及中国和英国有什么不同。在国内，土地是归国家所有的，商品房的土地实际使用年限是70年，这就是我们耳熟能详的70年产权。然而实际上，在国内很少有住宅能达到70年，大部分在30-60年左右，为什么呢？因为这70年的使用年限是从国家出让土地时开始计算的，开发商从拿地到筹建，从筹建到修建，再从修建到发售，整个过程耗时非常长，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，购房者的实际使用年限就更短了。这样一来，房屋到购房者手里的使用年限就不到70了。 值得提醒的是，住宅地产是有的设计使用年限的（50年幅度），因此房屋达到设计使用年限后也不能再用了。
说完了国内的情况，咱们再来看看英国的住房使用年限。英国的房屋产权和国内情况不同。在英国买房，首先应该弄清楚，你想买的房子是永久产权（Freehold）、租赁产权（Leasehold）还是部分永久产权（Share of Freehold）。它们分别都是什么意思呢？我们先来简单介绍一下：
永久产权（Freehold）:
像在英格兰和威尔士、澳大利亚、加拿大和爱尔兰等英美法系司法管辖区中，永久产权（Freehold）是一种常见的房屋所有权类型，指屋主被允许无条件享有房屋、土地以及与该土地相连的所有建设的所有权。在英国，永久产权（Freehold）的房产多数属于排房和独立住房，以及别墅。
租赁产权（leasehold）:
与之相反的是：租赁产权（leasehold），顾名思义就是指屋主只购买和享有房屋一定年限的使用权，并需要在租赁期满后申请延期。大部分公寓都是租赁产权（leasehold）的，产权最长可达999年。前段时间有朋友私信小编，问他们买的新房，但租赁年限仅剩125年了，这是否正常？如果是新房，时限通常根据政府的规划不同而定，年限可能是125年，250年，499年或者999年。其实买新房的朋友不需要太考虑年限的问题，但如果你考虑购置二手房，房屋所剩年限就是一个一定要考虑的因素。
部分永久产权（Share of Freehold）
和永久产权（Freehold）的产权类型类似，购买部分永久产权（Share of Freehold）意味着购买者拥有永久产权的一部分。它可以通过两种不同的方式进行设置。
第一种，永久产权的原业主把该房屋分割成多个公寓来卖。
第二种是公司拥有永久业权并且每个租户都拥有该公司的股份（有时称为会员资格）。 因此，当您购买拥有永久业权份额的公寓时，您将可以通过在房地产契约上注明自己的名字而获得该份额，或者您将获得控制永久业权的公司的份额。 无论采用哪种设置方式，结果最终都是相同的-您将拥有该物业的永久业权。
如何查询房屋的产权类型，房龄和所剩使用年限？
那么题就来了，要怎么查询房屋的产权类型，房龄和所剩使用年限呢？你可以通过政府提供的网站来查询，点击查询。当然，熟悉英国系统的朋友们肯定都能猜到，不意外，这是一项需要付费的服务，根据查询类别不同，每套房的查询成本大概是3-15磅。
除此之外，最简单的方式就是直接询问你的房屋中介或售楼部，他们都有详细的房屋的产权类型和所剩年限信息的。另外，房屋所在的地方政府会有房龄和房屋所剩租赁年限记录。
话说回来，无论你买房的目的是自住还是投资，咱们除了关心房产还剩几年的年限外，还应该去了解租约（Lease）到期后要怎么续约，如果你了解，可以查看文章：租约（Lease）到期后要怎么续约。了解更多英国购房知识，请订阅我们的公众号：IREIS海瑞万仕国际地产。我们也欢迎您直接与我们联系，我们一起探讨英国房事，一起了解欧洲经济。
