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很多住在英国的朋友们都打算在地买房子，毕竟如果打算在英国住很长时间，租房的效果是远远不如买房的。加上近来 “以房养学、以房养租” 让很多学生家长尝到甜头，因此，英国当地的房地产市场对于打算来英国生活的朋友们可以说是相当热门。
小编发现有许多想在英国买房的朋友都会事先在网路上查攻略，但是往往一查好几个月却没有采取行动。而且普遍都有一个问题 – 买房好难。
为什么大家觉得在英国买房难呢？我们总结了一下发现，网上关于在英国买房的中文文章，大多数都用了很多“专业”术语来介绍，当然，专业的术语往往具备了复杂的特性，这也让非专业人士看得一头雾水。因此，小编决定为大家整理一份在英国买房最简易的英国买房流程图，有兴趣在英国买房的朋友们注意了，下面这张图将是关键！现在就把下面这张图截图保存，并把手机横向摆放，就可以享有最优质的观看体验啰。
在英国买房会接触到那些人？
在英国买房攻略里面，有两个人是你一定要找的：
- 房屋置业顾问公司或开发商
- 律师 Solicitors
另外，根据房屋情况和家庭不同的需求，还有3个人也是你有可能会接触到的：
- 贷款专家 Mortgage Brokers
- 房屋测量师 Surveyors
- 会计师 Accountants
步骤1: 了解市场和房价
现在都是信息时代了，大家不妨把英国买房的第一步设置为“网路调查，了解市场和房价”。因为在开始搜寻物业之后，不管是置业顾问还是开发商，都会问你一个问题：“您的预算是多少？” 别被这个问题考住了。大家可以在谘询前调查一下该城市的市场价。小编就有一个朋友因为没有做好房价调查而闹了笑话，他抱怨自己联系了很多家的置业顾问，但是每个都对他不愠不火的。一打听才知道，他给置业顾问£200,000英镑的预算，让置业顾问帮他找伦敦市中心带阳台的二居室。
不想出糗，又不想自己查房价？好吧，来来来，小编为大家整理了一个英国伦敦平均房价列表。大家可以根据平均房价来准备资金。
步骤 2: 明确 “现金” 或是 “贷款” 购房
根据上一步对市场价的大致了解，我们接下来就要想想，到时候要用什么形式买房？是现金买房？还是在英国用贷款买房？
如果考虑用现金全额买房，那么就该是时候考虑如何汇款到英国？当下的汇率是否适合买房等？这个小编会帮大家整理一篇。
如果考虑用贷款买房，那么在看房子之前一定要知道你能从银行借多少钱？向哪家银行贷款？
大多数在英国工作的人会考虑贷款买房。很多人先去看房子，花了很多时间找到自己心仪的房产，但最后因为贷款不能下来，房子也被别人买走了。
怎么在英国贷款买房？在英国找哪家银行贷款买房？英国的房贷业务可是非常发达的，你可以自己去找抵押贷款经纪人Mortgage Brokers，或者请房屋置业顾问帮您推荐靠谱的贷款经纪人。
找到贷款经纪人后，他们会根据您的情况，帮你比较价格，选出最优贷款方案。先找贷款经纪人的好处是，他会帮助你计算你可以借的金额和分析银行的条款。如果你在买房子之前先跟贷款经纪人brokers了解自己可以从银行借出多少钱，然后再去看房，你的offer接受率会更高，因为卖家知道你的贷款是没有问题的。
小编提醒：贷款买房的买家需要根据流程，提前申请贷款。至少在交房前的3-6个月向银行提出申请，以确保留出更多时间来准备贷款事宜。
步骤 3: 谘询与沟通
在英国出售的大多数房子都是二手房，但是海外买房者钟爱买新房子。因为新房会较二手房更易于打理。无论买二手房还是新房，你都需要找到一个靠谱的置业顾问或是开发商。他们会提供从销售到贷款再到法律的一站式服务。
如果你考虑购置二手房，英国最大的三个房地产租赁和销售网站是Rightmove、Zoopla和OnTheMarket。你可以在这三个网站上看到所有待售的房子，包括图片、地理位置、价格、布局、置业顾问讯息、周边环境等。但要注意的是，这三个网站都是平台型的网站，算是鱼龙混杂了， 而且大部分置业顾问都是英国本地的置业顾问。如果你的英文不错，且对英国市场很了解，联系本地的置业顾问也可以是一种选择。
步骤 4: 预约看房
买房子算是每个家庭的大笔投资了，因此大家会偏向谨慎。眼见为实，在遇到自己喜欢的房子后，就可以联系置业顾问帮您预约看房了。你需要向置业顾问提供你的姓名、电话和email。出于对屋主的安全考虑，大部分置业顾问也会问你要你的地址，以便确认你的真实身份。
英国是国际投资者的热门投资地，许多人海外的投资者并不在英国，但是仍然可以通过视频看房的形式来实地看房。远程买房在英国可以说是太正常不过的一件事。一些海外投资者从买房、租房到几年后的卖房，都没有在英国出现过。实现这种神操作的前提是你要找到一个靠谱的置业顾问，并和他维持良好的合作关系，他自然会精心为你甄选物业、放租收租、打理物业等。
步骤 5: “砍价” 房价协商及支付预定金
又到了一个容易出糗的环节。你出价高了，你不开心，觉得自己亏了；相反，你出价太低，业主不开心，觉得价格低的离谱。到底怎么才能找到一个适合的平衡点呢？在英国买房出价有什么技巧呢？秘密全藏在你置业顾问的心里。他们每天都在这个市场里跑，什么房在什么地段什么价格，可以说没有人比他们更熟悉了。这时候和置业顾问保持好关系，是帮你省钱的关键啊。
另外，英国的二手房可以“讨价还价”。毕竟，它们都是私下出售的。每个人卖房子的初衷都不一样。如果有人非常需要钱，并且想尽快卖房兑现，那么稍微低的价格可能也会被接受。房东是否着急卖房，你可以向置业顾问打听。
支付预定金
如果买卖双方都接受了价格，就赶紧预定吧，毕竟谁都说不准可能分分钟后就会有出价比你高的买家了。你需要交预定金来完成房屋预定的步骤。这个预定金大概会是£2,000 – £5,000英镑左右，有些特价房会要求更多的预定金。
注意新楼盘的预定金可不是转帐给置业顾问，正规的置业顾问也不会接受你的转帐。你需要把钱转到开发商指定的帐户，才算是预定成功。如果你的出价被卖方接受，你应该确保置业顾问将你的房子从买房网站上移除，或者增加一个“待售”的标志。
在支付预定金后，你需要在21天内支付第一笔房款，通常是房屋总价的10%。不同的房东和开发商征收的数额不同，有的也会收到30%以上。
要注意的是，预定金是不可退还的款项。即使你日后找到更好的房子或是无法支付后续费用，预定金都不能再返还给买家了。
步骤6: 聘请律师及资料审核
看合同这个环节应该是买房最“头疼”的环节了，因为涉及到专业领域，我们普通人是不懂的，这个环节也是最长的。
在英国买房必须请律师吗？在英国可不可以不请律师，私下跟房东买房呢？答案是：不行。当你在英国买二手房时，你必须和律师打交道。在英国私人是不能直接买卖房屋的。
英国怎么请买房律师呢？通常，你的房屋置业顾问可以推荐律师。使用他们的资源是最方便和安全的。只要你找一个律师帮你审核合同,他们会告诉你要做什么,这意味着你只需要准备材料和提供材料。只要你的资金是合法的,他们会告诉你任何问题,尽最大努力帮助你解决这些问题。
在英国的律师费用是多少呢？通常律师费都会在£1,500 – £3,500英镑不等。这个根据不同律师行，根据不同房产类型和法务处理的难易程度，律师会给你报价，可能价格还会更高。
为什么英国律师费会相差那么多？小编有两个朋友在拿到工作签证后，在英国买房，用同一家律师行，但是价格却相差很大。因为他们一个是买新房，一个是买的二手房。新房手续相对简单，律师行对开发商也熟悉，律师费自然便宜；相反二手房，需要律师审核的材料多，也更耗时耗力，自然律师费就贵了。
步骤 7: 买房签署合同
你要找的律师会帮你起草和审核合同，律师也会协助你签署合同。这个时候，你需要向你的律师提供一些材料， 包括你的身份证明、地址证明、资金来源证明等。之后律师会对材料进行核对和审查。
步骤 8：支付第一笔房款
在交换合同时，您需要先付第一笔房款。和我们前面说的一样，第一笔房款通常是房屋总价的10%，有些房东或开发商会要求更多。
步骤 9: 交换合同
在支付第一笔房款后，就是交换合同了。毕竟交换合同是买房子最重要的一步。如果没有“交换合同”，从法律上讲，如果你买的是二手房，即使你的出价被卖家接受了，房子也不是你的，你和卖家都可以终止交易。因此，您的置业顾问为了保证交易的安全，也是会督促你迅速交换合同。
步骤 10: 支付尾款
能走到这一步的朋友，真是恭喜你了！和你第一次跟置业顾问接触应该时隔至少2个月了吧？这一步离物业交接已经很近了。
在物业交接前，你需要根据你和开发商或屋主约定的时间，将尾款转到你律师的指定帐户。再由你的律师来协助你完成尾款支付。如果你的第一笔房款是10%的话，你的尾款就是房屋总价的90%。
步骤 11：物业交接
如果一切顺利，到了该物业交接的时候，你的置业顾问和律师都会提醒你房屋交接的细节和交接的时间。整个买房的流程在这个时候就基本上大功告成了。
小编提醒，在购房后的30天内，您的律师会替您缴纳印花税，及登记土地所有权至英国土地注册处（HM Land Registry）。
步骤 12：后期物业管理
物业管理物业交接完成后，您就可以乔迁了。对于一些投资型买家或是买了房暂时不打算入住的家庭，就可以选择物业托管。也就是把房子交给您信得过的置业顾问进行物业管理。比如替您找租客、筛选租客、维护物业等。
我不得不说，在英国买房精神压力是不可避免的，但过程并不像之前想象的那么复杂。因为在英国买房您不需要所有事情都清理亲为，大部分事务都是交给专业人士，如置业顾问和律师。因此，记住最重要的事情是找一个好的房屋置业顾问，贷款经纪人和律师。也就是那句俗话：让专业的人做专业的事。
好啦，小编最后祝大家都能找到心仪的房产和靠谱的房产置业顾问。
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