隨著 BN(O) 簽證計劃開放，越來越多香港人選擇移居英國，並在置業過程中尋求專業支援。IREIS 海瑞萬仕多年來服務大量港人買家，本指南整合香港買家最常見的疑問，協助您在英國順利置業。
BN(O) 簽證持有人可以在英國買房嗎？
可以。持有 BN(O) 簽證的香港居民可合法在英國購買住宅物業。您的居住狀態將直接影響印花稅率：
已在英居住滿 12 個月
可享英國居民印花稅率，無需繳納海外買家 2% 附加稅。
仍居住於香港
屬海外買家身份，需繳納額外 2% 海外附加稅。
已持有其他物業
無論居住狀態，第二套物業需另加 3% 附加稅。
香港人英國置業：印花稅規劃
BN(O) 簽證狀態、是否為首次置業、是否已持有其他物業——三個因素共同決定您的實際印花稅率。建議置業前先精確試算，避免預算落差。
香港人在英國申請按揭的條件
首付要求
通常需要至少 25–40% 首付，海外買家門檻較英國居民高。
收入證明
需轉換為英鎊，由貸款機構認可。部分港元收入亦可獲接受。
BN(O) 優勢
已在英工作並有英國收入記錄者，申請條件較寬鬆。
友善銀行
HSBC UK、Barclays 等機構接受港元收入及香港信用記錄。
香港買家常選擇的英國城市
| 城市 | 特色 | 適合誰？ |
|---|---|---|
| 倫敦 | 金融城、Canary Wharf；華人社區完善 | 保值型、自住型買家 |
| 曼徹斯特 | 租金回報高（6–8%），港人社區活躍 | 回報優先的投資型買家 |
| 伯明翰 | 英國第二大城，HSBC 總部所在地 | 低門檻進場、高回報型 |
| 愛丁堡 | 教育環境優越，名校林立 | 攜子女移居的家庭 |
IREIS 如何協助香港買家
印花稅規劃
根據 BN(O) 簽證狀態提供印花稅規劃建議，協助最優化稅務安排。
資金轉移合規
香港→英國資金轉移合規建議，與持牌律師合作確保流程合法。
學區房選擇
針對帶子女移居的港人家庭，提供倫敦各大名校學區房專項建議。
按揭方案轉介
媒合港人常用銀行（HSBC、恒生）按揭方案，熟悉港人財務背景。
常見問題
Q：仍在香港，可以線上完成英國置業嗎？
可以。IREIS 提供全程線上視訊看房、遠端簽約服務，許多港人客戶在抵英前已完成交割。
Q：香港的樓市經驗適用於英國嗎？
英國採用律師主導的 Exchange of Contracts 制度，議價空間通常較大。物業分為 Freehold 和 Leasehold 兩種，需特別留意剩餘年限。
Q：IREIS 是否提供廣東話服務？
主要服務語言為繁體中文（普通話書面），並可安排廣東話溝通。歡迎直接 WhatsApp 或 LINE 聯繫我們。